プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1024: 匿名さん]

[No.1021～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1025: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
おーい、まだ住友不動産が意図的に売らない理由聞いてないぞ 1017の匿名さん 教えてー

[1026: 匿名さん]

住友不動産が意図的に売っていないわけではなくて、値下げせず時間をかけてでも売り切る
デベというのは有名な話なんだけどね。即完売というのは、値付けが低すぎたってことなので、
そこそこの売れ行きでそこそこの期間で売り切るのが理想でしょう。

野村不動産は、住友不動産と違い昔は値下げしてでも完売にこだわるという噂を聞いてたけど、
ここが売れ残ってるということはあまり値下げていないのでしょうなあ。

まあSST完成したら、日常の買い物は便利になるし、上でも出てるけどバスで駅に行くのは
本数多いから苦にならないというのは住民なら同意してくれるでしょう。

[1027: マンション検討中さん]

やっと答えてくれたね。逃げる腰抜けが多いのにさ。でもね、これを見ると値下げしとるんだなぁ、堂々と500万円も。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151

[1028: マンション比較中さん]

スミフさんは圧倒的な優良企業で資本規模が大きいためいくらでも在庫を抱えることができます。

その点、中小企業の野村さんでは企業体力に乏しいため、ここ日吉のような売れ残り在庫を出してしまうと途端に経営状態が悪化し、採算度外視で安値でもなんでも売りきり現金を入手しないといけません。

そのためここ最近販売を開始したプラウドシリーズはどれも格安です。
ここの在庫を早くどうにかしないと他の場所でも悪影響が出てしまうのではないかと危惧しています。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん

在庫って、たかだか5戸ですよ。そんなに心配なんですか？
企業を見る目、皆無ですね。

[1030: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん
値下げしてるにもかかわらず売れず大量在庫を抱えてるスミフを優良企業と？そりゃ足蹴にされるわ。

[1032: 匿名さん]

あと「4戸」。

新築マンションの売れない時代に
よく売れますなプラウド日吉は。

やっぱり建物の格好良さと、
綱島SST、新アピタの影響が大きいか。

何だかんだ言っても
結果は箕輪町に軍配ですな。

[1033: 購入者]

177戸という極小規模の販売で完成在庫がほぼほぼ決定。プラウドなのに。

昨今のマンション不況以上にプラウド日吉の立地の悪さが販売不振を招いているのでしょうか。

結果的に箕輪町の現状の厳しさを露呈してしまったことになりました。

中古に出すときには更に厳しい状況でしょうから今から心配でなりません。

[1034: 匿名さん]

>>1033 偽購入者さん
釣りオツ

[1035: 匿名さん]

残り戸数をリアルタイムのような素早さで書き込んでしまうと、まるで野村さんが自社買い取りをしてそれを逐一迅速にお伝えして「売れ行き好調感」を創出しているように見えてしまうので、もう少し自然体なほうが良いかもしれませんね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

おい探偵気取り。
どこがリアルタイムだ。
公式HP、2/6に更新されとるのを引用しただけ。

投稿する前にもう少し頭を使って考えろ。

[1037: 匿名さん]

>>1033 購入者さん

あなた、マーケット環境とか全くわかってないでしょ。
竣工済みで現在売れ残っているプラウド物件なんていくらでもありますよ。例えば、阿佐ヶ谷、国分寺、鷺ノ宮、宮崎台、大田六郷、他にも色々あるだろうね。ちょっと前だと仙川とか全然売れてなかったね。

あと、177戸の物件は小規模には分類されません。むしろ、中の大のイメージ。

ニセ情報の書き込みはやめなよ。

[1038: 匿名さん]

プラウド上北沢ディアージュなんかも、竣工後1年以上経過したが、総戸数41戸しかないのに6戸売れ残っているようだ。
プラウド日吉は駅遠で立地が悪いのになかなか健闘しているほうだと言えるね。

[1039: 匿名さん]

大健闘ですよ。新アピタの店舗発表前に完売しちゃうかー。販売中住戸の内覧も可能になったみたいだし。

箕輪町計画は進んどるのかな？再案の発表が楽しみ。

[1040: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん
プラウド自体が相当やばいということですか？
野村が土地を高く買ってしまっているという、先週の週間ダイアモンドの記事は本当なんですね。