プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

完売も時間の問題でしょうなんてザックリと言わないで具体的な時期を明示しましょう。5戸なら何とでもなるんでしょうに。住民の方々に心配かけないで。

[1015: 口コミ知りたいさん]

完売までに時間がかかりそうですね。
ここまで売れ行きが悪いということは中古価格にもかなり響いてきそうです。
今から検討するのであれば皆様の仰る通り綱島、川崎あたりがベストかもしれません。
日吉は東急でも最もブランド力に欠ける土地ではありますが、東急沿線というだけで割高になってますからね。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 口コミ知りたいさん
ノブレス綱島東（47戸、綱島徒歩13分）
2015年11月販売開始…売れ残り

リビオ綱島イーストコート（28戸、綱島徒歩8分）
2016年5月販売開始…売れ残り

シティハウス横濱綱島（113戸、綱島徒歩11分）
2015年6月販売開始…売れ残り

シティテラス横濱綱島（243戸、綱島徒歩15分）
2016年6月販売開始…売れ残り

川崎はまだマシだけど、高いし、
ここほど優れたデザインはないよ。

綱島キツイでしょ（笑）
リセールって...

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

スミフは意図的に余らすデベだし、その他のはマイナー過ぎて比較にもならないよ

プラウドでこれだけ安く販売してるのに完売までにまだまだ時間がかかり、大量に在庫を抱えてるという事実からは目を背けてはいけません

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

意図的に余らせる理由教えて。
ここは高いだ、安いだ、残り5戸で大量だ、支離滅裂。

意図的に余らせるメリットいってみ。
もう逃げないでね。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
仰る通り
1017さん、意味不明ですね

[1020: マンション検討中さん]

これだけ在庫抱えると資本に余裕のない野村さんにはきついだろうなぁ
最近販売されるプラウドがどれも安値で出してきてるのもここの在庫が圧迫してるのではないかな
実に心配な状況です

[1024: 匿名さん]

[No.1021～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1025: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
おーい、まだ住友不動産が意図的に売らない理由聞いてないぞ 1017の匿名さん 教えてー

[1026: 匿名さん]

住友不動産が意図的に売っていないわけではなくて、値下げせず時間をかけてでも売り切る
デベというのは有名な話なんだけどね。即完売というのは、値付けが低すぎたってことなので、
そこそこの売れ行きでそこそこの期間で売り切るのが理想でしょう。

野村不動産は、住友不動産と違い昔は値下げしてでも完売にこだわるという噂を聞いてたけど、
ここが売れ残ってるということはあまり値下げていないのでしょうなあ。

まあSST完成したら、日常の買い物は便利になるし、上でも出てるけどバスで駅に行くのは
本数多いから苦にならないというのは住民なら同意してくれるでしょう。

[1027: マンション検討中さん]

やっと答えてくれたね。逃げる腰抜けが多いのにさ。でもね、これを見ると値下げしとるんだなぁ、堂々と500万円も。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151

[1028: マンション比較中さん]

スミフさんは圧倒的な優良企業で資本規模が大きいためいくらでも在庫を抱えることができます。

その点、中小企業の野村さんでは企業体力に乏しいため、ここ日吉のような売れ残り在庫を出してしまうと途端に経営状態が悪化し、採算度外視で安値でもなんでも売りきり現金を入手しないといけません。

そのためここ最近販売を開始したプラウドシリーズはどれも格安です。
ここの在庫を早くどうにかしないと他の場所でも悪影響が出てしまうのではないかと危惧しています。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん

在庫って、たかだか5戸ですよ。そんなに心配なんですか？
企業を見る目、皆無ですね。

[1030: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん
値下げしてるにもかかわらず売れず大量在庫を抱えてるスミフを優良企業と？そりゃ足蹴にされるわ。

[1032: 匿名さん]

あと「4戸」。

新築マンションの売れない時代に
よく売れますなプラウド日吉は。

やっぱり建物の格好良さと、
綱島SST、新アピタの影響が大きいか。

何だかんだ言っても
結果は箕輪町に軍配ですな。

[1033: 購入者]

177戸という極小規模の販売で完成在庫がほぼほぼ決定。プラウドなのに。

昨今のマンション不況以上にプラウド日吉の立地の悪さが販売不振を招いているのでしょうか。

結果的に箕輪町の現状の厳しさを露呈してしまったことになりました。

中古に出すときには更に厳しい状況でしょうから今から心配でなりません。

[1034: 匿名さん]

>>1033 偽購入者さん
釣りオツ

[1035: 匿名さん]

残り戸数をリアルタイムのような素早さで書き込んでしまうと、まるで野村さんが自社買い取りをしてそれを逐一迅速にお伝えして「売れ行き好調感」を創出しているように見えてしまうので、もう少し自然体なほうが良いかもしれませんね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

おい探偵気取り。
どこがリアルタイムだ。
公式HP、2/6に更新されとるのを引用しただけ。

投稿する前にもう少し頭を使って考えろ。

[1037: 匿名さん]

>>1033 購入者さん

あなた、マーケット環境とか全くわかってないでしょ。
竣工済みで現在売れ残っているプラウド物件なんていくらでもありますよ。例えば、阿佐ヶ谷、国分寺、鷺ノ宮、宮崎台、大田六郷、他にも色々あるだろうね。ちょっと前だと仙川とか全然売れてなかったね。

あと、177戸の物件は小規模には分類されません。むしろ、中の大のイメージ。

ニセ情報の書き込みはやめなよ。

[1038: 匿名さん]

プラウド上北沢ディアージュなんかも、竣工後1年以上経過したが、総戸数41戸しかないのに6戸売れ残っているようだ。
プラウド日吉は駅遠で立地が悪いのになかなか健闘しているほうだと言えるね。

[1039: 匿名さん]

大健闘ですよ。新アピタの店舗発表前に完売しちゃうかー。販売中住戸の内覧も可能になったみたいだし。

箕輪町計画は進んどるのかな？再案の発表が楽しみ。

[1040: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん
プラウド自体が相当やばいということですか？
野村が土地を高く買ってしまっているという、先週の週間ダイアモンドの記事は本当なんですね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
とうとう残り4戸ですか…野村頑張ってますね

旧アピタの物件、楽しみにお待ちしてますっ
次は戸数も多いので売れ残って安くなれば良いな〜

[1042: マンション検討中さん]

プラウドでも売るのが難しいご時世だってこと読み取れないか？そんな中、日吉綱島界隈で唯一売れとるプラウド日吉は優れとるってわけだよ。そしてこのスレではあくまで主語はプラウド日吉って事を忘れるな。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
楽しみです。幾らくらいになるんでしょうね。金利の低いうちは強気価格とも聞ききますが、坪270-280前後に落ち着くのでしょうか。

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

その価格は今のプラウドとほぼ同じですね。
アピタ跡地はより駅に近くなるし、もう少し高くなりそうな気がします。もちろん、安くなるに越したことはありませんが。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

平均レンジは仰る通りかもしれませんが、箕輪町二丁目計画はとにかく敷地が広いし、1300戸程度の超大規模となるようなので、価格レンジは幅広くなると予想。
あと、南北に長い敷地なので、南向き住戸の割合が意外に少なくなりそう。なので、駅近かつ南向きの好条件住戸は限定的かも。

[1046: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

近場しかわかりませんが、宮崎台や六郷土手は入札時にかなりの高値で土地取得したのは事実です。まとまった土地はなんとしても他業者を圧倒して取得する方針だったようです。まだまだ行けると市場を読んでたのでしょう。イケイケどんどんのバックの株屋的なやり方ですね。いい加減な会社の買収を強引に持ちかけてきたこの証券会社の営業の連中を思い出してしまいました。

[1047: 匿名さん]

残り戸数は、どのタイミングでカウントするんだ？銀行の仮審査OKのタイミング？だとすると仮審査にどれだけれかかるんだ？とにかく申し込み者の意思表示で数えると、もう4戸もないかもか？

[1048: 匿名さん]

>1042
プラウドは数年前からそれほどブランド的な中身じゃないよ。
特に最近はもろもろコスト高だからどんどん仕様のグレードが落ちてきてるし。
まぁ他も落ちてるから相対的に目立ってはいないみたいだけど。

[1049: 匿名さん]

入居は３月からなのでそれまでに全て売れそうですね・・・

あの立地で177戸、よく頑張りましたね

さて次は完売するでしょうかね～～

良さ気なら購入しちゃいます

[1050: 匿名さん]

良いわけないでしょ、今の状態で。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

工夫の成果が出ていない
品良くまとまっていない
低層の商業施設棟、（まさか）大手コンビニを（テナントに）入れる?

品がない、成果もない、あるのはコンビニか？

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
次は時系列で言うとSST内プラウドになるのかな？SSTプラウドは即完売するかな？このスレでも狙ってる人いましたね。人気あるねこりゃ。

旧アピタ跡地は、数が多そうですね。皆、淡々と狙ってるのかな。条件のよい部屋からババッと売れていきそうなので、のほほんとしてられないね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん

アバウトじゃなく具体的に教えてもらってもいい？例えばプラウド綱島と比べてどうなのよ？

[1053: 匿名さん]

確かにどんな結果になるかまた楽しみが増えます。ポジネガの攻防、デベロッパ及びその関連各位のやり取りは客観的に見てる立場からは楽しいです。年齢的に自身の新規物件の購入は家族に止められてるので、会社の現役後輩達のため神奈川、東京の物件調べ廻ってます。お金のかからない良い趣味でしょ。

[1054: 匿名さん]

>1052
自分で見ればわかると思うのですが。。
私はプラウド東林間くらいの時代からしかプラウドシリーズは知りませんが。
東芝不動産を買い取ってからのアリュールシリーズもだいぶ変わってきてて、
桜木町のミッドベースもプラウドシリーズではないけど野村として見ての話です。
モデルハウスで確認できる内装仕様、出来上がった物含めた躯体&空間の仕様、
周辺の物件と比べた間取りの仕様、等諸々。
ここだけ見ててもわからない話ですが、まさかここだけしか見てないとかないですよね？
そもそも、どうなのよ？ってどうなのよ？

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
いろいろ見てるからこそ聞きたいんだけど。

ミッドベースと比べてんの？野村不動産アーバンネットは販売提携してるだけで論外。坪単価もプラウド日吉に比べて高いし、市お抱えの横浜市住宅供給公社が売主だし。内装は金かけりゃなんとでもなるけど。

周辺の物件と比べてって、どこと比べてんの？限られたスペースでプラウド日吉以上に上手く空間使えてる周辺マンションってどこよ。トータル的にグレードの高いマンション教えてよ。

[1056: 匿名さん]

教えて君なだけか。

[1057: マンション検討中さん]

え、言えない
煽っておいてスカシはみっともないな〜

[1058: 匿名さん]

>1055
プラウドシリーズ以外を出したのが悪かったんですかね？
その割には他の物件教えて欲しいとか、支離滅裂ですね。
単純にプラウドシリーズはもうブランドでもなんでもないよと言った
だけですが、そこにこだわって買った方であれば失礼しました。
ただ、過剰な期待と現実を見ることは大事だと思いますよ。
ちなみに今はマンション購入自体が得策ではないと思います。
あと、私がいろいろ見ていたの生活が変わったタイミングですでに何軒か
売って買ってをしたからです。
直近で昨年別のところを購入しましたのでタイミング的にちょうどと言った感じです。
過去売却もいくつか経験しているのでプラウドのブランドイメージというもの
がどんなものかも実体験してますが、これ以上は会話になりませんので話すことはないかと。
ちなみにあげたマンションは買ってません。

[1059: 匿名さん]

1055は本当にマンション検討してるとは思えないんだが。。
常に喧嘩腰だし。
なぜここにいるのか意味不明。

[1060: マンション検討中さん]

>>1042から始まってるんだが、1042で誰もプラウドのブランド力は凄いだなんて言ってないし、買ってもない。勝手な解釈しといて、周辺の物件と比べた結果、「グレードが落ちてる」とか適当なこと言ってるから、じゃどこと比べてんのよ？って返しただけじゃね。あの立地で177邸（まだ完売してないけど）、売れるってSSTの恩恵以外にもあるのは明白。そもそも誤認してるのはあなたなんだよ。んでもって、こっちの質問にも答えず、これ以上話すことはないって勝手すぎ 笑　周辺マンションも見学にいったけど、ここはデザイン、雰囲気は抜群に抜けとったわな。

[1061: 匿名さん]

必死すぎ

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

「プラウド日吉」ではないにしろ、
本気でマンションを検討しているのであれば、
情報の棚卸は必死になるのでは？

[1063: 匿名さん]

いや、必死になるとこがちがうだろ、普通。
単なる「プラウドは」という
話でなんでこんなに必死なんだ？
最初にプラウドでも云々がそもそもの発端だしさ。