プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

高評価だったらとっくの昔に完売してるはずなのだが---。きっと皆見る目がないのかな。

[1002: マンション検討中さん]

ま、3流デベのアルバイト投稿さんより、実際に現地に行ってる人の意見の方が信憑性がありますわな。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
そうですね。あと既出ですが、駅までの徒歩も10数分で行ける、とありますしね。個人差ありますが。20分は適当過ぎ。検討者は自分で歩かれることをお勧めします。ただ、綱島街道メインの徒歩ルートなので空気は悪いかな。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002
野村は三流デベなんですか？そこまで自虐的にならなくてもよいのでは。2年くらいかけてじっくり完売させていけばよいですよ。

[1005: 通りがかりさん]

実際に見学された方の意見だと、近隣周辺マンションの中では圧倒的にプラウド日吉はよいみたいですね。
アピタ横浜綱島店の出店店舗の発表次第。私も同意見です。

[1006: 匿名さん]

>>998 匿名さん

綱島や川崎のどこと比べているのかな？

綱島にも徒歩20分の場所はあるんだけどね。綱島は駅近限定なのかな？

[1007: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

近隣の方の話ではあそこは立地的に日吉とはみなされておらず、日吉の名を冠したことに疑問の声が上がってるそうです。

[1008: 匿名さん]

圧倒的に良い物件と言われているなら、なぜこれだけ売れ残る？
全く現状が見えていない方が多いこと‥
SSTやアピタ跡地ができた後は、こんな立地の中古を今の値段で買いたい人は少ないと思うけど。

[1009: 匿名さん]

たまプラの犬蔵みたいなもんか

[1010: マンション検討中さん]

駅への利便性という観点では不利でしょうね。アピタ跡地は日吉、SSTは綱島にそれぞれより近い位置になりますので。あとは、考え方次第でアピタ跡地は1300戸というマンモスマンションなので団地っぽくならないかの心配、あとそもそもそんな大コミュニティは勘弁って思う人も居そう。SSTは新アピタが出来たら周辺の囲まれてる道路は滅茶苦茶混むんじゃないかという心配があり新アピタオープンしてからの周辺道路事情に注目したいと思います。あと南向き住戸をうまく作って欲しいですね、このままではSSTは東向き中心なのかな。

[1011: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

掲示板に投稿するアルバイトってあるの? だったら理解出来る。ここでもこれは間違いなくデベさんだろうと見える投稿で稚拙なときが時々ある。一流デベさんにしてはレベルが低すぎるのが不思議だったのだがアルバイトさんだったのね。

[1012: マンション検討中さん]

日吉の冠とかどうでもいいし、そんな話誰もしてない。しかも近隣の話って誰だよ。綱島最寄りで且つ177邸レベルで竣工1年以内で完売してるマンションあんの？あるんだったら教えて。小規模、駅近なのに未だ完売してない綱島マンションは幾つかあるけどな。マンション事情に疎い君、答えてみ。

[1013: 匿名さん]

>>996 匿名さん
また随分とざっくり比較してますね

様々な意見あるようですが残り5戸みたいなんで完売も時間の問題でしょ
いよいよ旧アピタの物件ですね

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

完売も時間の問題でしょうなんてザックリと言わないで具体的な時期を明示しましょう。5戸なら何とでもなるんでしょうに。住民の方々に心配かけないで。

[1015: 口コミ知りたいさん]

完売までに時間がかかりそうですね。
ここまで売れ行きが悪いということは中古価格にもかなり響いてきそうです。
今から検討するのであれば皆様の仰る通り綱島、川崎あたりがベストかもしれません。
日吉は東急でも最もブランド力に欠ける土地ではありますが、東急沿線というだけで割高になってますからね。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 口コミ知りたいさん
ノブレス綱島東（47戸、綱島徒歩13分）
2015年11月販売開始…売れ残り

リビオ綱島イーストコート（28戸、綱島徒歩8分）
2016年5月販売開始…売れ残り

シティハウス横濱綱島（113戸、綱島徒歩11分）
2015年6月販売開始…売れ残り

シティテラス横濱綱島（243戸、綱島徒歩15分）
2016年6月販売開始…売れ残り

川崎はまだマシだけど、高いし、
ここほど優れたデザインはないよ。

綱島キツイでしょ（笑）
リセールって...

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

スミフは意図的に余らすデベだし、その他のはマイナー過ぎて比較にもならないよ

プラウドでこれだけ安く販売してるのに完売までにまだまだ時間がかかり、大量に在庫を抱えてるという事実からは目を背けてはいけません

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

意図的に余らせる理由教えて。
ここは高いだ、安いだ、残り5戸で大量だ、支離滅裂。

意図的に余らせるメリットいってみ。
もう逃げないでね。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
仰る通り
1017さん、意味不明ですね

[1020: マンション検討中さん]

これだけ在庫抱えると資本に余裕のない野村さんにはきついだろうなぁ
最近販売されるプラウドがどれも安値で出してきてるのもここの在庫が圧迫してるのではないかな
実に心配な状況です