プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2016-02-21 12:52:20]

日吉は閑静な環境ですが、ちょっとこの物件は駅から遠いですね。
マンション周辺の利便性がどれくらい良いのかにもよりますが。
販売価格が気になるところです。
間取りの広さはありますね。

[No.2 by 匿名さん 2016-02-21 14:26:00]

スレ主さんへ

タイトルに【その2】とか【PART2】とか追記してもらえますか？
物件HPのリンクも貼りつけてもらえませんか？

以上、できましたら宜しくお願い致しますm(__)m

[No.3 by 契約済みさん 2016-02-22 00:11:34]

契約された方は以下のスレで会話しませんか。誰も反応してくれなくて寂しい。。。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594087/

[No.4 by 購入検討中さん 2016-02-22 10:59:47]

元住吉、日吉、綱島エリアで探しているんですが、ここが一番バランスが良いかな。
欲を言えば徒歩１０以内であれば良かったのですが、商業施設等を含めた再開発で利便性が向上するのを期待したいですね。

[No.5 by マンションプロ 2016-02-22 22:07:14]

わりーが
立地が酷いわ こんなところ
7000近くで
買うのは馬鹿らし こんな内陸で
横浜らしくない
と思う人はもう2年待ってMM線
新築待てばいーんじゃない❓

[No.6 by 匿名さん 2016-02-23 04:16:29]

>>5
駅から遠いし坂の下だし、日吉エリアの中では良い立地とはいえないのは事実ですね。
ただ、東横沿線を検討する層は横浜アクセスだけではなく落ち着いた住環境と都心アクセスも重要視しているので、ＭＭとはあまり競合しないと思いますよ。

それにしても最近のマンションはどこも高いとは思っていましたが、ついにバブル期を超えてしまったようですね～。。。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160222/k10010418201000.html
>不動産経済研究所は「首都圏のマンション価格の値上がりが全国平均の発売価格を押し上げバブル期を超え過去最高となった。技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだ」と話しています。

ちょっと待てば安くなるってわけでもなさそうだし、悩ましいですね。

[No.7 by 匿名さん 2016-02-23 10:39:06]

>>5
みなとみらいで70平米以上3LDKだと、8000万以上するのでは？
価格帯からも、ここと被らないと思いますよ。
２年待って、みなとみらいの新築物件が7000万以下で購入できる見込みがあればよいですが。

[No.8 by 匿名さん 2016-02-23 11:58:32]

＞技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだ

買える人はどんどん減っているので、デベはマンション作っても売れないから、着工戸数を減らす。すると、技術者不足は解消され、価格は下がる。でもそのときにはその価格でも買える人は減っているので、さらに着工戸数は減る。すると・・・の繰り返しで下がっていくことも十分にありうる。というかマンションはそろそろ高値掴みになるでしょ。特にここみたいなのは周辺の開発見込みも価格にすでに乗っかってることがあるから。

[No.9 by 匿名さん 2016-02-23 13:06:02]

>>7
今のところ、みなとみらいにはもう新築は建てられませんよ。

[No.10 by 匿名 2016-02-23 18:25:25]

よく読むとMM線とはあるけど
みなとみらいとは限定してないね。
無論プラウド日吉以上の価格には
なるけど馬車道、日本大通り、元町
に新築マンションが出来るのでは
ないでしょうか？

[No.11 by 購入検討者さん 2016-02-23 19:00:54]

＞＞10
７への返信ですが。。。

[No.12 by 匿名さん 2016-02-24 15:59:23]

>>9みなとみらいに新築が建てられないからここってロジックが強引ですよね。
みなとみらいじゃなきゃ徒歩14分のここじゃなきゃいけない理由を教えてください。東横線の綱島新駅がもう少し近くにできるんならこの価格も納得なんですけどね、何かサプライズがあれば嬉しいですが。

[No.13 by 匿名さん 2016-02-24 16:49:23]

>>12
MMに新築が建てられないから、プラウド日吉でないといけないとは、誰も言っていないと思いますよ。
６番さんは立地条件(都心へのアクセス等)、７番さんは価格帯から、競合しないと言っているのではないでしょうか？

[No.14 by 匿名さん 2016-02-24 20:08:32]

>>12みなとみらいまで電車に乗っているあいだ14分歩くというロジックだと思います。

[No.15 by 匿名さん 2016-02-26 10:55:54]

駅まで14分という距離はやはりデメリットになってしまうでしょう。
駅までバスで行けますが、土地勘がある方や永住目的の方向けかな。
リセールや賃貸に回す場合は難しい場合がありそうですね

[No.16 by 匿名さん 2016-02-26 22:04:29]

住友の大規模物件の方が良さそう。

[No.17 by 匿名さん 2016-02-26 23:21:48]

住友も駅遠ですね。
いくらになるのかな。

[No.18 by 匿名 2016-02-27 10:39:14]

最寄りは日吉駅 ？
綱島だと価値無しだな

[No.19 by 匿名さん 2016-02-27 12:30:38]

>>18
住友の大規模物件、シティテラス横浜綱島ガーデンズは綱島駅徒歩15分のようです。

[No.20 by 匿名さん 2016-02-29 04:00:40]

>>18,>>19
住友大規模物件、日吉駅までは徒歩22～23分はかかりそうです。

[No.21 by 周辺住民さん 2016-03-01 12:15:06]

プラウド綱島で売りに出されていますね。

３LDK　75.72㎡
３F　中庭向き
5,380万円

[No.22 by 購入検討中さん 2016-03-02 08:27:29]

馬車道駅前に1300戸の分譲で58階建てのタワーマンションが2020年に完成すると
今朝の日経が報じています。
今しばらく我慢してお金を蓄えて
洒落たヨコハマらしい立地に住居を
構えるのもアリです。

[No.23 by 購入検討者さん 2016-03-02 09:15:27]

>>22
きっと買えない金額です。

[No.24 by 匿名さん 2016-03-02 12:19:21]

だろうね。
3LDKならば7000万台〜でしょうか

[No.25 by 購入経験者さん 2016-03-06 20:16:53]

ここはちょっと立地がひどいですね。
準工業地域で工場が結構周りにあります。
また、今後の開発予定地とのことですが、これまで以上に綱島街道が混雑することを思うと、
毎日あそこを歩いて通勤するのは相当きついなっていうのが正直です。
ナシですね。

[No.26 by 匿名さん 2016-03-06 20:34:38]

第二期登録は再来週の週末ですか？

[No.27 by 匿名さん 2016-03-07 01:39:31]

>>25
当方、日吉綱島エリアで検討しているのですが、経験者さんはどこを購入されたのですか？
綱島の物件は、ここよりも周りが工場だらけの物件が多いので迷っています。

[No.28 by 匿名さん 2016-03-07 19:39:59]

>>27さん
もう日吉は見送りました。
都内で購入しました。環境も落ち着いていて気に入っています。

[No.29 by ２７ 2016-03-07 21:52:25]

>>28さん
希望の物件が見つかって良かったですね。
私は、勤務先が東京と横浜にあるので、どちらにも程良いアクセスであるこのエリアで探しています。
都内(品川、目黒、世田谷)の大手デベの物件も見たんですが、何より価格が高過ぎて、ローンを返済するだけの生活になるので早々に諦めました。

[No.30 by 匿名さん 2016-03-08 01:08:11]

大倉山の時も思いましたが、東横線、プラウドというWブランドがあるからか駅から多少離れていて価格も高いとは思うのですが、人気がありますよね。大倉山があの価格で即日完売にはびっくりしました。住みやすい良い所だとは思いましたが。横浜の人はこの辺りが好きなのかなとも思いました。日吉は慶應もあるからですかね。

[No.31 by 匿名さん 2016-03-08 12:18:20]

>>29
価格は都内とは違いますよね。
ただ、新築にこだわる理由がなければ、
築浅の中古物件で希望エリア、結構あると思います。一度、検討されてもいいかもしれないですね。

[No.32 by 匿名さん 2016-03-08 13:05:05]

川崎市になってしまうけど、話題のパークタワー新川崎なんかもバカ高くなくて良いと思います。東京、横浜へのアクセスも良いです。

[No.33 by 匿名さん 2016-03-08 13:15:05]

川崎市が嫌だけど、都心近くが良いから日吉なのに

[No.34 by 匿名さん 2016-03-08 15:36:57]

横浜➡︎神戸、川崎➡︎尼崎のイメージがあります。日吉は横浜のような港町ではないですが、一応アドレスは横浜で都心に近い。中途半端かもしれませんが。

[No.35 by 匿名さん 2016-03-08 16:13:25]

日吉には土地のブランドはあまりないので、まあ電車の利便性のみでしょうか。郊外型で価格を抑えたいファミリー向けですね。

[No.36 by 匿名さん 2016-03-08 18:01:42]

>>35
前スレでも再三出てきましたが、日吉は神奈川県内・横浜市内でも住宅価格が高いブランドエリアですよ！特に駅西側は山手に次ぐ土地単価です！

[No.37 by 匿名さん 2016-03-08 19:34:36]

土地に高級を醸成する雰囲気がないな、という印象です。
工場多いですもんね、大田区のような雰囲気でイメージと違って意外でした。

[No.38 by 物件比較中さん [女性 50代] 2016-03-08 20:05:51]

箕輪町と日吉本町１．２丁目あたりは全然違うと思いますよ
でも、住所聞かれても日吉と答えれば印象は良いはずです

[No.39 by 匿名さん 2016-03-08 21:06:26]

>>36
嘘はいけません。ここ箕輪町は神奈川県の地価上位１００以内にも入っていません。高いのは駅西側の日吉本町方面だけです。

[No.40 by 匿名さん 2016-03-08 21:10:52]

地価は高い方が良いのか、安いほうが良いのか・・・買うなら安い方が買いやすくて固定資産税も安くて良い。でも僻地だったり。
地価が高ければ、殆ど立地が良いから値が下がり難い。
でも固定資産税がその分高い。
どっちがイイ？

[No.41 by 匿名さん 2016-03-08 21:49:40]

地価が高い＝需要が高い＝人気がある＝立地条件がよい

条件がよいところに住みたいなら、お金がかかるってことですね。
お金をかけたくないなら、立地条件を妥協するしかないですね。
どちらを優先するかはその人次第。

[No.42 by 匿名さん 2016-03-08 21:56:47]

そうですね。だからお金をかけたくない、かけれない人向けなのかなと思います。

[No.43 by 住まいに詳しい人 2016-03-08 22:16:45]

イメージ、とか
印象、とか
ブランド、とか
現物や実物を自分の目で見て価値判断できない人が多すぎ

[No.44 by 匿名さん 2016-03-08 22:40:23]

価値が人によって割れるからか、ちょっとスレ荒れ気味ですね笑

[No.45 by 匿名さん 2016-03-08 22:46:18]

一貫した魅力は感じにくいかも。何かを妥協して買う物件なのかな。

[No.46 by 契約済みさん 2016-03-08 22:54:38]

駅は遠いけどバスはいっぱいあるし、若い時くらい歩いておかないとね。年寄りになったら
そのころここにいっぱいできているであろう商業施設までは楽にあるけるだろうし、
綱島街道の綱島方面の港北区・横浜市の開発優先度No.1なので、そのうち車環境も便利に
なるだろう。

永住目的なら、15年後くらいに振り替えると今が激安だった、ということになるといいな。

[No.47 by 匿名さん 2016-03-09 00:34:15]

神奈川同士の比較なんて見苦しい
東京に住んだら？

[No.48 by 匿名さん 2016-03-09 10:11:53]

>>42
とはいっても坪平均280くらいなんでしょ？
日吉や他の東横線人気駅の駅近物件にしては格安かもしれませんが、他地域に比べたら決して安くはないのでは？

[No.49 by 匿名さん 2016-03-09 16:44:20]

東横線は多摩川越えると価格下がりますね。
気にならないなら、買いだと思います。
坪280だったら都内城南地区の中古物件のイメージ。

[No.50 by 匿名さん 2016-03-09 18:39:06]

>>49
城南といっても広い。東横線以外で駅徒歩15分なら坪280くらいあるでしょ。

[No.51 by 匿名さん 2016-03-09 22:07:25]

>>49
安いのはここの立地が悪いからですよ。
日吉でもちょっと立地がよくなると、中古でも坪358ででてます。http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_8705206802/?DOWN=1&SEARCHDIV...

[No.52 by 匿名さん 2016-03-10 07:35:13]

>>51
ここは港北区箕輪町、県下でも地価の高い日吉本町とは全く別場所ですからね。

[No.53 by 匿名さん 2016-03-10 07:56:23]

>>52
51と50は、49が多摩川越えると安い、と東横線神奈川エリア全般を指して言ったことに対して、そうでもないよ！と意見しただけでは？

[No.54 by 匿名さん 2016-03-10 08:40:20]

>51
パークハウスはアパートに囲まれてる感じあって、住みたいとは思いませんね。
かなり非常識な価格に感じますが、とりあえず高めに出して売れたらラッキーというスタンスなのでは？
おそらくこの価格では成約しないんじゃないですかね。

[No.55 by 匿名さん 2016-03-10 09:36:42]

>>54
第一種低層住居専用地域だから、戸建・アパートに囲まれて抜け感が無いのはやむを得ないんじゃない？
あと駅近だとライオンズ日吉アーティスフォートは線路際で低層専用地域ではないから抜け感ある間取りもあります。線路際だけど。
いずれにしても日吉で誰もが満足するマンションが出たら、とんでもない価格になるってことです。どこかに妥協しなければ一生買えませんね。

[No.56 by 匿名さん 2016-03-10 09:56:36]

閉館予定の慶應の日吉寮跡地に分譲マンションが建てばすごい価格になりそうですね。
駅近で抜け感もあるし、ライオンズほど線路際ではない。

[No.57 by 匿名さん 2016-03-10 10:14:03]

>>55
一種低層だからじゃないでしょう。一種低層で環境の良い場所なんていくらでもありますよ。
日吉にはあまりないですけどね。パークハウスの南東側なんて私は絶対住みたくないですねー。
住むならまだこっちの準工業地域のプラウドのほうがいいです。

[No.58 by 匿名さん 2016-03-10 11:01:38]

慶應の日吉寮跡なら確かに良いな。
日吉駅からの道も広く確保されてて駅近。
立地までの雰囲気も良くて良い。
あそこなら飛びつく人は多いと思う。

[No.59 by 匿名さん 2016-03-10 11:08:56]

>>56
綱島街道沿いというネックもありますが、あそこがマンションになるなら坪350以上にはなりそうですね。

[No.60 by 匿名さん 2016-03-10 11:11:56]

>>57
じゃ、プラウド買えば？

[No.61 by 匿名さん 2016-03-10 12:08:39]

>>60
57は、ぐだぐだ文句ばかり言って、でも予算にも限界があって、なかなか買えない人なんだよ。スルーしましょう。

[No.62 by 匿名さん 2016-03-10 12:09:56]

プラウド日吉は、間取りや共有スペースは良さそうだけれど、立地が良くないので、
賃貸で住むのはありだけど（気軽に引越しできるので）、購入は見送り。

[No.63 by 金はいくらでもある [男性 50代] 2016-03-11 10:33:31]

日吉寮跡地に低層マンション出来れば、100平米で2億程度なら購入しますよ。

[No.64 by 匿名さん 2016-03-11 11:20:23]

>>63
あそこにマンションできるなら10階建てくらいになるのでしょうかね？

[No.65 by 物件比較中さん 2016-03-16 06:29:06]

まじめに日吉寮跡地75平米で9000万くらいなら欲しい！でも坪単価400越えるかなー。

[No.66 by 匿名さん 2016-03-16 17:26:42]

綱島街道沿いで排ガスまみれ、線路も近すぎるし、あんなとこ1億でも買わないわ。田舎の地主みたいなセンスの人くらいじゃないの？買うのは。正直日吉で8000万以上の物件は一般には買い手なんてほとんどいないだろね。都内か小杉行っちゃう。

[No.67 by 匿名さん 2016-03-16 18:21:28]

>>66
全くわかってないね。なんでこのスレ見てるの？

[No.68 by 周辺住民さん 2016-03-16 18:54:53]

慶応の日吉寮とスチューデントハウス日吉台を混同している人が多すぎ。
慶応の日吉寮はほとんど新幹線沿い。

[No.69 by いつか買いたいさん 2016-03-16 21:15:53]

早く買いたいなあ

[No.70 by 匿名さん 2016-03-17 07:12:34]

第二期30戸は今週末から登録ですね。

[No.71 by 匿名さん 2016-03-18 09:06:24]

第二期は30戸販売ですか。総戸数が177戸なので少し控え目かと思いましたが野村の方針として毎回売れ残りがないように小出しにして行くのでしょうか。
価格がお高いので大量放出すれば必ず残ってしまうからですかね？

[No.72 by 匿名さん 2016-03-18 11:18:00]

>>71
基本的には要望書が入って登録可能性が高い戸数を売り出しますよね。売れ残っているより着実に完売している方がイメージよいから。
1月の第一期が60戸数即完だったようなので、第二期と合わせれば総戸数の半分強。
昨秋以降マンション契約戸数が低迷している中、まずまず健闘している方なんじゃないですかね。

[No.73 by 匿名さん 2016-03-27 12:59:18]

第二期登録最終日ですね。

[No.74 by 購入検討中さん 2016-03-28 16:28:50]

1期即完→即日完売　は　してないですね。

2期も当初は2月下旬販売予定が3月下旬にずれた。
やや苦しいのはわかります。

アピタのところなんかも将来的に変わるだろうから、
魅力はあるのですが。。。

14分ではたしてこの値段で買っていいものか、迷います。

[No.75 by 匿名さん 2016-03-28 17:41:34]

>>74
駅距離と駅までの坂は再開発されたところで変わりませんから、通勤される方はそこをどう考えるかですね

[No.76 by 物件比較中さん [男性 30代] 2016-03-28 20:16:17]

アップル横の綱島の方が良さそうですね。新駅できたら、さらに近くなるし。 セブンあるし。
北綱島にでも駅ができるなら良さそうですが

[No.77 by 匿名さん 2016-03-28 20:29:38]

東急東横線の日吉駅から徒歩で１４分とあるから、確かに遠く感じますね。
でも１４分て１キロから２キロ弱ってところでしょ。
でも新しい駅が出来たら近くなるね。
もうそういう新駅建設の計画があるんですか？
出来ても可笑しくないのかな。

[No.78 by 匿名さん 2016-03-28 22:16:09]

新駅？
新綱島は近くないので、新綱島以外に新駅の計画あるんですか？

[No.79 by ご近所さん 2016-03-29 08:33:16]

>>77
新綱島も13～14分かかりそうなので近くはないですよ。
綱島も同じくらい。
フラットだから歩きやすいかもしれませんが。

[No.80 by 物件比較中さん [男性 30代] 2016-03-29 12:13:30]

＞78
いまのところないですね。個人的な希望でした。

[No.81 by 匿名さん 2016-03-30 16:35:23]

ここって東横線沿線で一番駅間が長いんですよね。なんで新綱島駅ってあんな中途半端に綱島駅前なんですかね？
東急電鉄さんの考えが本気でわかりません。

[No.82 by 匿名さん 2016-03-30 16:45:47]

第二期も完売だったのでしょうか？
ホームページには先着順住戸はなく、第三期の案内になっていますが。

[No.83 by 匿名さん 2016-03-30 17:19:10]

>>81
あなたの考えがわかりません。新綱島駅がもっと日吉よりに出来ればいいと言いたいの？

[No.84 by 匿名さん 2016-03-30 20:47:06]

>>83
81ではないけど、そういうことを言いたかったんじゃない？
実際、パナ跡地の再開発エリア近辺に新駅ができたらよかった、と思っている人は多いと思う。

[No.85 by 周辺住民さん 2016-03-30 22:27:58]

>>81
新綱島駅の位置は技術的な必要性で決まっています。

新横浜からの複線用シールドトンネル掘削機と
日吉まで往復する単線用シールドトンネルの掘削機の
発信基地用の立坑があの位置に必要だからです。

個人的には綱島SST付近に新駅が欲しかったところですが
あの場所は地形的に新駅建設が難しいのです。

[No.86 by 匿名さん 2016-03-30 23:25:17]

30年くらい前、松下が土地持っていた今のプラウド綱島あたりの位置に新駅の話があったけど
松下側が断ったって話はあるけどね。

[No.87 by 匿名さん 2016-03-31 09:15:53]

81に回答してる方々はともかく、世間的には東横線と相鉄・東急直通線をごっちゃにしてる人が多い気が。
新綱島駅を北綱島交差点付近に作ったら、新横～新綱島間が妙に長くなって(日吉と近すぎて)、それこそ東急何考えてんだって話になるんじゃないの。

[No.88 by 周辺住民さん 2016-03-31 10:28:31]

>>87
駅間距離は問題ではないのでは？

現行綱島駅と新綱島駅を隣接させるならば
同駅扱いしないと意味がありません。
つまり、定期券はどちらの駅でも利用可能として
現行綱島も新綱島も同一運賃にすべきです。

もし完全に別駅として扱うならば
現行綱島とは離した方が明確に利用者が分かれて利便性が向上します。

[No.89 by 匿名さん 2016-03-31 12:37:28]

>>88
意味あるよ。何言ってるんだか。

[No.90 by 匿名さん 2016-03-31 21:24:29]

>>88
相鉄乗り入れは目黒線直通がメインになるとされていて事実上の目黒線延伸。それなのに日吉駅と利用客が被る場所に新駅作ってどうすんのって話になるでしょ。
北綱島付近に新駅作れば、新横日吉間の利用者を最大化出来るというデータが出てるなら別だけど。

[No.91 by 周辺住民さん 2016-03-31 21:35:19]

東部方面新線については渋谷方面目黒方面の両面の運用が想定されてる。

新綱島も綱島駅と利用客が被る場所に新駅作ってどうすんのって話。
しかも、加算料金で別駅扱いになる可能性が大きい。

綱島SSTなど再開発エリアがが付近で最大のトラフィックジェネレーターになるのだから
付近への駅新設は合理的。

[No.92 by 匿名さん 2016-04-01 00:01:23]

綱島駅の利用者は7万2000人、新駅利用者は6万3000人で、2駅合わせて1日13万5000人の利用数になるというのが今の見込み。
付近最大のTGって言うけど、綱島SST近くに新駅作って1日6万3000人を上回る利用数になるとでも？バス便も乏しく接続もないのに？ロジックを教えてくれ。

[No.93 by 周辺住民さん 2016-04-01 00:24:12]

>>92
新駅と合わせて利用客が倍に？それこそどういうロジック？

現在の綱島の乗降客は1日98,000人。そのうちバス利用者が49,081人。
これが新駅開業で現行綱島駅の利用者のうちの24,000が新駅に流れて72,000人になるというのが市の試算。

北綱島バス停ってご存知ないの？
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/cgi/search_route.cgi?stcode=17610...

[No.94 by 匿名さん 2016-04-01 00:45:37]

新駅6.3万も横浜市の見込み。
http://hiyosi.net/2016/02/17/shin_tsunashima-4/
ロジックは不明。
北綱島って只のバス停じゃないの？

[No.95 by 匿名さん 2016-04-01 07:16:32]

ここで皆さんが議論してもプラウド近くに駅は出来ません。ここは永遠に駅まで遠いという事実と向き合いましょう。

[No.96 by 契約済みさん [男性] 2016-04-01 07:33:50]

この物件の近所に長いこと住んでいます。最初のころは日吉駅との間はバスで通勤していましたが、健康診断の結果や体重が気になるようになってから歩くようにしました。片道約１５分、往復で約３０分。坂を登りきったころには体がホカホカしてきます。おかげで体重も減って体脂肪や尿酸値の値もよくなりました。もちろん新居に移ってからも歩くつもりです。

[No.97 by 匿名さん 2016-04-04 11:06:57]

駅からの距離があるというのは確かに健康面ではいいことでしょう。ですが、
毎日の通勤のことを考えると不便さはありますし、
天候が悪い時に駅まで行くのは意外と大変だったりしますね。

[No.98 by 周辺住民さん 2016-04-05 18:19:32]

通勤時間帯は綱島街道は渋滞しているので、徒歩とバスとで時間はあまり変わりないですね。
もう少し歩道が広くなると歩きやすいのですが、雨の日は非常に歩きにくいです。

[No.99 by 匿名さん 2016-04-05 20:39:11]

坂を登ったら体がほかほかするってことは夏場は汗だくですね。満員電車に乗るのに気が引けてしまいそうです。

[No.100 by 匿名さん 2016-04-06 10:26:23]

私もそうですが、皆さんも駅距離がネックなんですね。
でも駅近だったら価格はもっと高くなるわけで、何を優先するかですよね。お金がいくらでもあるという人は都心駅近を選べばよいですが、6～7千万円程度の予算の人はどこかに妥協しなければならない。悩ましいですね。

[No.101 by 匿名さん 2016-04-06 23:13:23]

うーん、６〜７千万円払って、毎日坂を登り下りはきついかな。行きはドアからホームまで20分弱かかりますよね…
アピタが無くなり、買い物も不便になりましたし隣は工場なんで、住環境もネックです。アピタ跡地や、パナ跡地の開発ができるまで我慢ですかね。

[No.102 by 匿名さん 2016-04-08 09:00:26]

駅から距離があり坂道が大きなネックとなっていますが、ここはプラウドの中でも価格を低めに抑えてあるマンションなのでしょうか。
例えば、エリアを移せばもっと条件の良い立地でここより安価で販売されている物件もありますか？
横浜の地価（土地取得にかかるコスト）が高いのでしょうか。

[No.103 by 物件比較中さん 2016-04-08 10:45:08]

駅距離は確かに気になるけど真剣な検討者なら既に自分で歩いてみて試してるでしょ。先週末試してみたけど、日吉の改札出てからマンション角地まで速歩きしなくても大人の普通の速さで歩いて12分掛からなかったよ。駅まで帰りの坂道上りも同様。これを許容出来るか否かは人それぞれでは。うちは、子供がいるから、一緒に歩いた時とか子供単独だと当然それ以上掛かるから悩み中。。。

[No.104 by 匿名さん 2016-04-08 11:10:16]

1.1キロ以上を12分かからないって、時速5.5キロ以上で歩いてるってことでしょ。。しかも帰りの坂道も？？歩くの速いですね。。。

[No.105 by 匿名さん 2016-04-08 12:56:18]

>102

>横浜の地価（土地取得にかかるコスト）が高いのでしょうか。

高いことは高いでしょうが、準工業地域なので普通に考えればそんなに高くないと思います。
資材や人件費高騰に便乗して、高値に設定していると思います。ここだけじゃなくて、ほかの物件も。

[No.106 by 匿名さん 2016-04-08 15:10:27]

野村、三井、住友そろって最高益ですからね。

便乗値上げでうはうはですかね。

まあ、今の所はそれでも買いたいという需要があるのでしょうがないですね。

[No.107 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代] 2016-04-08 17:51:37]

私も実際歩きましたが、12分弱位でしたね。個人差ありますが。乗り換え、各駅停車駅で時間取られるくらいなら許容範囲かと。

[No.108 by リーマン 2016-04-08 21:52:48]

>>107
私は約十四分。。
道が混んでてスピード出せませんでした。
曜日と時間帯にも注意かと。

[No.109 by 匿名さん 2016-04-09 08:01:48]

男性で12分〜14分かかるので、家のドアからホームまで、朝はエレベーター待ち時間や、道路の混雑を加味してプラス2分とすると、14分〜16分ですね。女性や子供だともう少しかかりますでしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2016-04-09 08:47:47]

駅から若干遠いからこそ、人気の沿線・人気の駅なのに70㎡6000万円で買える。これはこれでメリット。何を優先するかは人によりけり。

[No.111 by 匿名さん 2016-04-09 08:56:54]

隣の工場はどのくらい稼働していますか？夜間の騒音とかいかがでしょう？

[No.112 by 購入検討中さん 2016-04-10 10:41:40]

日吉駅から14分歩くなら、
市営地下鉄　港北ニュータウン　センター南駅に着きますね。

あのあたり、駅近物件やっているから、そっちだと割安って考えもある。

[No.113 by 物件比較中さん 2016-04-10 15:57:12]

港北ニュータウンじゃ比較検討対象にもならん。歩くわ。

[No.114 by 匿名さん 2016-04-11 09:47:36]

日吉いいですよね。アピタ跡地からだと駅まで徒歩実際はどのくらいでしょうか。また、日吉駅の駐輪場はなかなか月極めの空きは出ませんか？１日単位の貸し出しなら空いてますでしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2016-04-11 21:24:34]

駅よりマンションが坂下だっていうのがダメだね。
夏に駅から坂道を登って汗だくなっても、家に帰ればシャワーを浴びればいいけど
坂道を汗だくで登り駅に向かい会社に行くのは嫌だね。

鉄道は大抵谷筋を通っているから家から駅は下りになるが
ここは逆。これは厳しい。

東横線でも尾根に駅があるのは日吉と田園調布ぐらいでは？
大概、駅が谷で商店街、離れると尾根で住宅街。
だから逆に日吉と田園調布は駅近でも高級住宅地と言われる所以。

[No.116 by 匿名さん 2016-04-11 21:56:57]

出勤時の出だしからヘトヘトになるのは厳しいですね。
駅まで坂道を登っての出勤は考えてしまうな。
ここら辺の地形は、坂道が所々に多く見られるのでしょうか。
一歩自宅マンションから外に出ると疲れてしまいそう。（汗）

[No.117 by 匿名さん 2016-04-12 01:19:06]

>>110え〜6000万円稼ぐのにどれだけの時間と苦労が必要だと思ってますか？それだけの思いをして日吉駅徒歩14分の坂道物件ですか、お得とサラッと言い切れる感覚が信じられない。

[No.118 by 匿名さん 2016-04-12 05:02:52]

>>117
私は110の意見に賛同します。マイナス条件のおかげで、日吉でもプラウドでも、今のマンション相場からしたら、何とか安く収まっててお得だな、と印象を受けました。

6千万でも買えるならもっと部屋の広さを広げたり、趣味に回すとか、選択肢も広がりますしね。

[No.119 by 匿名さん 2016-04-12 08:23:03]

>>117
駅10分以内7000万円超、駅15分6000万円、どちらを選ぶかって話でしょ。駅・沿線を妥協しなければ、6000万円で駅近物件には住めないよ。

[No.120 by リーマン 2016-04-12 09:06:36]

>>117
私からすると6000万は絶対額としては決して安くはないけど、東横線の駅近はもっともっと高い。
二年くらい前なら１、２割安く買えたんだろうけど。

また下がるのを待つか買える所に移るしかないね。
移動時間だけをかんがえるならグリーンラインもありでしょう。人気路線在住とは言えなくなるから、比較検討する人はそういないだろうけど。

[No.121 by 土地勘無しさん 2016-04-12 14:52:19]

「人気路線に住んでます！（徒歩14分ですけど・・・（小声））」

[No.122 by 周辺住民さん 2016-04-12 15:25:16]

ようやく足場がとれて建物本体が見えてきましたね。
唯一隣接している工場は食品工場ですが、通りがかった限りではにおいも音も漏れてきません。

前にも書いたように周辺の地価はどんどん上昇しているので
この付近の物件の販売価格も当面は上がり続けるでしょう。
http://hiyosi.net/2016/03/23/land_prices-3/

[No.123 by 購入検討中さん 2016-04-13 20:11:42]

>>117
6,000万円の価値観は人それぞれだと思います。
でもプラウドっていうブランドに相場の2～3割増？って価格は適正なのか分からない。
そもそもプラウドというブランドのどこに惚れているのか教えてほしいものです。

[No.124 by 匿名さん 2016-04-13 20:42:50]

>>123
プラウドが相場の2～3割増、とかいってる時点で相場をわかってなさすぎ。

[No.125 by 買いたいけど買えない人 2016-04-13 20:52:39]

綱島、日吉の再開発エリアということで、オリンピック後、都心のタワマンと比べ下がりにくいと予想しています

[No.126 by 匿名さん 2016-04-13 20:59:11]

ここはそんなに価値があるの？
そうなら購入しておくのも良いかも知れない。
でも将来の価値についても絶対は無いので何とも言えませんよね。
ただ下がり難いというのは、何か根拠が有るからなんでしょ。
例えばどんな理由なんでしょうか。

[No.127 by 周辺住民さん 2016-04-13 21:34:51]

>>126
え？今からですか？
スレッドをその１から最初から読み直してください。

[No.128 by 匿名さん 2016-04-14 08:01:14]

>>124
じゃ～価値はなんぼですか？

[No.129 by 匿名さん 2016-04-14 10:40:19]

>>127
きっと購入者さんなんでしょうね。
必至すぎて痛々しい。
126さん
基本、絶対はありませんし、下がりにくいといのも主観だと思いますので、それぞれでご判断されると良いと思います。
私もブランド料の分が、少しお高めだと思い見送りです。

[No.130 by 周辺住民さん 2016-04-14 17:45:26]

>>129
私は購入者ではなく周辺住民です。
このエリアに関する情報はすでに出尽くしているので
これまでの書き込みをご参照ください。
また最初からやり直すのは大変なんで。

地価上昇は必至です。
http://hiyosi.net/2016/03/23/land_prices-3/

[No.131 by 不動産購入勉強中さん 2016-04-14 18:41:26]

野村の地価動向でも、日吉は価格が上がってるのがわかるます
ただ、伸びは鈍化してますね
そろそろピークかな？
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/house_kanagawa.html

[No.132 by 匿名さん 2016-04-14 19:05:30]

開発なんて決まった時点で価格に織り込んでるもんだからね。

武蔵小杉もいったん高値掴みになったけど、アベノミクスに救われたよね。

地価上昇は必至です、なんて詐欺師まがいなこと言わないほうがいいんじゃないの、周辺住民さん。

[No.133 by 周辺住民さん 2016-04-14 19:43:11]

>>132
”必至”だと突っ込まれたので応えただけなのですが、まじめに突っ込まれるとは・・・。
詐欺師まがいも何も私は何にも儲かりませんし、この掲示板だけで不動産投資する方なんてないでしょう。

今の武蔵小杉の状況を10年前にどれだけの人が想像できていたかは知りませんが
このエリアも2つの巨大再開発エリアの影響で大きく変わりそうです。

この10年間で付近の新築マンションの販売価格は70平米前後で1000万円ほど上がっています。
中古マンションも築10年くらいでも大きく値上がりしています。

[No.134 by 匿名さん 2016-04-14 19:52:35]

この手の話題はやめませんか？
きりがない。
ただ売れ行きが悪いのだけは間違いないですね。

[No.135 by 匿名さん 2016-04-14 20:53:53]

元々が工業地域だから安かった。それが再開発が決まって値上がりした。デベが吊り上げたって言ったほうが正しいんですかね。ここからさらに上がるかは、世界経済、日本の経済政策次第かな。ま、少なくとも、今までみたいな値上がり方は考えにくいでしょ。むしろ天井かもね。小杉みたいに交通の要所でもない。

[No.136 by 匿名さん 2016-04-14 20:56:12]

不動産価格なんて周期的に上下するのをずっと繰り返してきてるわけで、ここ十年は上昇基調だったというだけ。
もちろん再開発やらもろもろの事情はあるけど、その影響に比べたら小さいよ。
だいいち給料だってそんなに上がってないのに、これ以上価格が上がったら誰も買わなくなるでしょ(笑)
そしたら下がるよ。

いつ下がるかはそれぞれで判断してちょうだい。正解はないから。

[No.137 by 匿名さん 2016-04-14 22:49:18]

【話題】不倫がバレたのに嫁が無反応ｗｗｗｗ
http://hurinsokuhou.x.fc2.com/

[No.138 by 物件比較中さん 2016-04-15 01:04:08]

129こそ”必死”に反論する前に漢字覚えようね。焦らずに反論しましょう。

[No.139 by 周辺住民さん 2016-04-15 13:37:17]

判断材料は様々ありますが、住宅ローンの金利は今が底です。

物件の販売価格は相応の設定がされているわけで
立地はともかく”お手軽価格”であれば抽選倍率も上がって希望の部屋が手に入るとは限りません。

単純に駅からの距離だけが問題で販売価格が障害ではないのであれば
アピタ跡地や日吉台スチューデントハウス跡地もねらい目とは思いますが
それまでの地価上昇、金利上昇、賃貸家賃などを考えると時間だけが経ってゆく感じもします。

[No.140 by 匿名さん 2016-04-15 18:47:31]

>>139
しつこい！

[No.141 by 匿名さん 2016-04-16 00:19:18]

金利は底かもしれないが、物件価格は天井かもね。

[No.142 by 匿名さん 2016-04-16 01:25:25]

>>139
営業じゃないといいながらもこの執拗なまでの持ち上げと買い煽りが不信感を買いまくってることに何故気づけない？

居住何年目か知らないが利害関係のない第三者を主張するのならたまにはこの地域のデメリット、不満でもあげてみてよ。

[No.143 by 周辺住民さん 2016-04-16 11:21:38]

>>142
物件の購入如何はご自身で決断されればよいことであって、
私はプラウド日吉が売れようと売れまいと知ったことではありません。
私が何かご迷惑をおかけしましたか？
内容が気に入らなければ読み飛ばしてください。

この地域の現時点のデメリットはショッピングエリアが近隣にないことですね。
アピタの閉鎖によって日吉東急くらいしか大型店舗がなくなりました。

私の生活においてはそれ以外はデメリットや不満を感じていません。

で、あなたはどこにどれくらいの期間お住まいなんですか？
恥ずかしくてかけないのであればそれでもかまいません。

[No.144 by 匿名さん 2016-04-16 11:35:16]

金利はもっと下がりますよ、日銀さんはマイナス0.3%を検討しています、この調子で行けばさすがの銀行もゼロ金利貸出を始めざるを得ないでしょう。

[No.145 by 購入検討中さん 2016-04-16 11:35:32]

＞＞143
どこに住んでいてもいいんじゃないですか。
このスレの趣旨と掛けはなれます。

143さんもプラウド日吉にご興味がなければこのスレを
読まなければよろしいのでは？
内容が気に入らないネガも多いですが、それこそ読み飛ばせばいいことです。

ここを見て物件を買うか買わないかは人それぞれの判断です。

[No.146 by 匿名さん 2016-04-16 11:42:11]

まさにこの地域にある日吉ロイヤルマンションの方がアピタがなくなってめちゃくちゃ不便になったと言ってますよ。
もう一度処分した車を買わなきゃいけないのかな？と嘆いていましたね。結構な高値にも関わらずバブル絶頂期に抽選で当たって購入してしまったが残債で売るに売れずローンを30年近くかけてようやく払い終わってこの状況は悲しいとも言ってましたね。

[No.147 by 周辺住民さん 2016-04-16 11:59:42]

>>146
アピタ日吉店は閉鎖されましたが、来年秋には近隣にアピタ綱島店が開店します。
周辺環境は徐々に改善されてゆくと思われます。
北綱島付近に新駅ができればベストですね。

日吉ロイヤルマンションは1988年7月と築30年近くになりますが
中古物件が出てもすぐに買い手が決まってしまうようで
価格も70平米で3000万円半ばから後半までと未だに好価格を維持しています。

[No.148 by 匿名さん 2016-04-16 12:16:09]

>>147新築時の分譲価格、当時からの金利負担、固定資産税、管理費、諸々考えたらこの時期にさらに遠くて高い物件を購入検討している皆さんに対するアドバイスとして安易なベタ褒めは適切じゃないと思いませんか？

[No.149 by 匿名さん 2016-04-16 12:19:29]

>>147すぐに買い手がついていたのはアピタが目の前にあったからですよ。新しいアピタがどれぐらいの規模かは全く不明ですが今時のかつてのサンテラス日吉や綱島ユニーの頃の地盤を継承した店舗とは思えません。

[No.150 by 周辺住民さん 2016-04-16 12:23:04]

意味がよく分りません。
私は周辺住民として地域の情報を書き込んでいるだけです。
参考にするかどうかは読み手次第ですよ。
事実関係の間違いへの批判はまだしも、書き込み自体への批判は的外れです。

[No.151 by 匿名さん 2016-04-16 12:28:58]

＞＞150
なんのために？

[No.152 by 匿名さん 2016-04-16 12:36:32]

>>150
あなたがここらあたりに住んでて満足してますよ、と言うのが言いたいことならもう十分に伝わりましたのでそれでいいでしょうボチボチおしまいにすべきです。

[No.153 by 匿名さん 2016-04-16 12:41:47]

>>115良いご指摘ですね、それが日吉と言うかつての計画学園都市の全てです。
坂の下はただ単に最寄り駅が日吉と言うだけで本質的に駅前とは別の街です。とはいえ日吉駅前のロータリー側は街自体の老朽化が激しくあまり魅力的でもないですけど。

[No.154 by 周辺住民さん 2016-04-16 12:43:51]

>>149
日吉ロイヤルマンション現在は売りに出ている部屋はないようですね。
あれだけの大規模物件なのに。

”地盤を継承した”云々の意味は分かりませんが
新しいアピタの情報や完成予想図などはこちらにあります。
http://www.uny.co.jp/upload/pdf/news_763.pdf
http://hiyosi.net/2016/03/28/tsunashima_sst-12/

また、従来のアピタ日吉店跡地にも商業施設ができるということです。
なので、選択肢は増えそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2016-04-16 12:53:35]

>>154んー、確かにこいつ、、、しつこい

[No.156 by 周辺住民さん 2016-04-16 13:10:36]

もう書き込むなと言わんばかりに
私の書き込み自体を批判してくる人は何か勘違いしていませんか？

ご近所との意見交換や情報交換はこのスレの趣旨に沿っています。
この地に長年住んでわかる情報というものは非常に多いのです。

匿名で素性も明かさずに背後から切りつけてくるような行為は見苦しいですし
スレッドにとって何の情報ももたらしません。

明日は降雨が予想されていますから
雨天での駅往復のシミュレーションにはちょうどいいかと思います。

[No.157 by 匿名さん 2016-04-16 13:36:56]

＞＞156さん
地元の方の情報は重要です。
それを否定するつもりはさらさらありません。

ただ、ネガに対して必要以上に反論されるためあなたの発言によって
荒れることが多いのも事実です。
（ネガする側に問題がないとは言いません）
もうちょっとご配慮いただけると見ているこちらも
気分を害することなく見ることができます。
ネガはネガでスルーし、それぞれの方が判断すればよろしいかと思います。

[No.158 by 匿名さん 2016-04-16 13:39:35]

>周辺住民さん

前スレからそうだけど、地価の上昇は必至などという詐欺のような買い煽りが嫌がられているんですよ。そういうことを言うレベルの人が何を書いても目障りというか鬱陶しいだけなんですよね。他人から突っ込まれると誤魔化しておしまい。前スレの地盤の時もそうでしたよね。あなたのような人が近所にいるかと思うと残念です。

[No.159 by 周辺住民さん 2016-04-16 14:01:25]

>>157
必要以上かどうかは読み手によって変わります。
必要以上とお感じでしたらどうぞスルーして下さい。
書き込むのも自由。スルーするのも自由です。

>>158
”必至”に関してはすでに書き込みましたが、あなたはユーモアのわからない方なんですね。
目障りとか鬱陶しいならばぜひ「周辺住民さん」の書き込みはスルーしてください。

仮にあなたがご近所だとしても私と顔をわせることはありませんのでご安心ください。
それよりも「ご近所さん」として中傷ではなく周辺の正しい情報を提供していただきたいですね。

プラウド日吉も足場がいよいよとれて姿を現し始めました。
意外と高さが低い印象です。

[No.160 by 匿名さん 2016-04-16 14:26:42]

>>159
人の気分を害してまで書き込みをするんですね。
うんざりです。

[No.161 by 周辺住民さん 2016-04-16 14:44:32]

九州での震災情報には心が痛むばかりですが、明日は我が身で防災意識を高めさせられます。
プラウド日吉の用途地域は準工業地域になりますが、
周辺に木造住宅の隣接がなく、大災害発生時には家屋倒壊による通行の支障や
大規模火災に巻き込まれる可能性は極めて低いと思われます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.162 by 匿名さん 2016-04-16 14:59:17]

周辺住民さんはそれが言いたくてでてきたんですよね。前スレの地盤に関するやり取りをまたやり直すつもりですか？いい年して恥ずかしいですよほんと。。

[No.163 by 匿名さん 2016-04-16 15:05:12]

>>161
うんざりするならやめてはどうですか？
貴方から情報を得たいと思っている人いませんよ。

[No.164 by 匿名さん 2016-04-16 16:01:31]

>>158
あなたのコメントの方が要らない。前スレから張り付いていて、周辺住民さんに「買い煽り」って噛みつくネガには飽き飽き。

[No.165 by 匿名さん 2016-04-16 16:31:26]

>>162
>161に地盤の事なんか書いてないじゃん
いい年した大人が読解力が低すぎ

[No.166 by 匿名さん 2016-04-16 18:01:17]

周辺住民さんみたいなひと、プラウドの板にはよく現れますよ。
プラウド信者のかデベなのか知らないし特段興味もわきませんが、文字通りプライドお高めな譲ることを知らない人種の方なんでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2016-04-16 20:23:24]

>>166
色々なプラウド板を監視して回るあなたは何者？
一体何しにプラウド日吉スレへ？

[No.168 by 匿名さん 2016-04-16 20:28:36]

で、結局今日も購入意思がある人は現れずですね。

[No.169 by 周辺住民さん 2016-04-17 18:57:01]

このあたりは大通りより一本入ってますから
落ち着いてますね。
日吉からもバス使えば近いですし。
プラウド綱島3LDKで5300万とありましたが
私の知ってる限りあのプラウドは3LDKは3980万～で日当たりは悪いし電車の音はすごかったです。2Fということは日当たりもよくないし
たぶん4200万くらいだったのではないですかね。
隣の赤いマンションは高額でそのとなりで安く出さして即完売でしたが。
でも今は中古でも高く出すのですね。
あちらは長谷工物件なので買うなら断然こちらの方がいいですね。

[No.170 by 匿名さん 2016-04-17 20:28:09]

クレイジーな一匹オオカミが吠えまくってる。本丸が海外事業で大失敗して不安なのでしょう。
検討スレの邪魔なので、おとなしく野村の巣に帰ってくれませんかね。

[No.171 by 匿名さん 2016-04-17 21:47:14]

>>164
169を読んで買い煽りと思えないなら感覚がちょっとおかしい。

[No.172 by 匿名さん 2016-04-17 21:55:42]

>>169
あなたのうちは知らないが、今どきのそれなりのマンションの窓は複層ガラスだからそんなに気になるとは思えない。住民の知り合いいるの？
綱島街道の交通量も凄いしケアはしてるはず。
日当たりは知らんが騒音含めてそう断言しちゃうあなたの神経が信じられないし、他の発言の信憑性も疑問だわな。

単に近所を歩いてうるさいと思う程度なら、日吉だって大差ないよ。駅との往復はほぼ綱島街道を使うんだからね。

[No.173 by 周辺住民さん 2016-04-17 23:14:41]

169です。
知ってますよ。だってマンションのモデルルーム見に行って価格表もいただきました。
ただ私は別の日吉マンションを買いましたけど。
172さん、プラウド綱島の方みたいですね。
ごめんなさいね。
信憑性。価格の信憑性はありますよ。

[No.174 by 周辺住民さん 2016-04-18 13:29:42]

>>172
確かにペアガラスを使用する物件は多いのですが
今のような時期は窓を開放して過ごしたいですね。
そのような時に東横線や綱島街道などに面していると音が気になることはあります。

以前にパークスクエア綱島を見学しましたが、
窓を閉め切れば東横線の往来はほとんど気になりませんでしたが
窓を空けるとあの区間は電車が時速110キロで通過するので音がだいぶ侵入してきます。

不思議なことに時速210キロで付近を通過する新幹線の方が音が小さく聞こえるくらいです。

[No.175 by 周辺住民さん 2016-04-18 13:30:41]

>>173の周辺住民さんと私は別人です。

[No.176 by 匿名さん 2016-04-18 18:35:13]

実質的なハンネ固定はやめてほしいな、ひまなのか悪意なのかどっちにしろ意見の偏りすぎが際立つよ。

[No.177 by 匿名さん 2016-04-18 18:36:19]

粘着してああ言えばこう言う暇に任せて延々と同じ話を繰り返すばかり、、、、邪魔。

[No.178 by 周辺住民さん 2016-04-20 10:02:24]

先程、前を通り一部外観が見えてましたが、プラウドと名前がついても長谷工が作ってるから安っぽい

[No.179 by 周辺住民さん 2016-04-20 10:04:01]

建設現場前の道路が大きくひび割れ、少し段差になっているのも気になりました。
液状化？

[No.180 by 匿名さん 2016-04-20 21:06:35]

>>178
いわゆる長谷プラですね。
まさか直床ではないのでしょうが、それにしても長谷工は逆ネームバリューすごいから資産価値を気にする方は×でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2016-04-21 13:18:45]

駅から遠い
毎日微妙な坂はきつい

[No.182 by 匿名さん 2016-04-21 18:21:24]

>>181
そのデメリットは価格に転嫁されてます。

[No.183 by 匿名さん 2016-04-21 19:12:48]

>>182転嫁されているかどうかは知らないが今の時期の相場観で売れると見込んだ値付けをしてくるのが野村流。
上げなら強気で押すし下げなら手早くさばく。

[No.184 by 匿名さん 2016-04-21 19:15:15]

仕入れた時が幾らとか周辺環境がどうとかではなく売れる価格で時価売り。
ここらへんが銀行系デベと証券会社の血を引くデベの違いですね。

[No.185 by 匿名さん 2016-04-21 23:00:06]

184
誉めてるの？disってるの？笑

[No.186 by 匿名さん 2016-04-25 17:23:39]

このあたり、周辺環境に惚れてというのならば良いのかもしれないです。
皆さん書かれているのですが駅までの距離ですよね。
それを打ち消すほどのメリットがあれば、
需要は生まれてくるとは思います。
毎日の通勤はここだと駅までやはり歩き？

[No.187 by プラウドマン 2016-04-29 13:36:53]

高値掴みのプラウドマン

[No.188 by 匿名さん 2016-04-29 15:45:19]

マンション名は自慢できるね。

[No.189 by 匿名さん 2016-05-02 12:43:14]

こりゃあ確かに遠いや。
確かに金利面ではしばらく底値が続くだろうから買ってもいいと思うね。物件価格が1000万上がってようが、金利と税制でペイしちゃうんじゃない？ざっくり。
にしても、日本の将来を考えると駅近を買っておくのが鉄板なのかなとも思う。リセール前提でね。この土地が気に入って手放す気がないのなら、文句なしで買いかな。

[No.190 by 匿名さん 2016-05-05 16:15:15]

日吉は文教地区のイメージがあります。子育て環境は良さそうです。

[No.191 by 匿名さん 2016-05-05 18:56:54]

>>189
都心部の駅近って書かないと片手落ち。ミスリードって言われても仕方ないよ、野村くん。

[No.192 by 周辺住民さん 2016-05-24 15:32:42]

慶応の日吉寮跡ですと、高額な金額になりそうですな～
この寮が建つ前は　大きな池だったのにな～

[No.193 by ご近所さん 2016-05-24 21:49:36]

あんまり盛り上がってないですね

価格帯はどうなんでしょう？

[No.194 by 物件比較中さん 2016-05-24 22:15:47]

モデルルームと直ぐ近くの現地見に行きました。現地の雰囲気が気に入れば良い物件かと思いました。既に多くの部屋が契約済みでしたけど。

[No.195 by 匿名さん 2016-05-25 08:58:30]

>>191
都心部ってどこまでですか？

[No.196 by 匿名さん 2016-05-26 09:19:51]

駅から距離があるので車を持っていた方が良いのだろうな、、、と設備を見ると、カーシェアリングも用意されているようで用意周到だと感じました。
しかし、よくよく説明を読むとカーシェアリングは入居者以外も利用可能だと書かれていて、外部から不特定多数の人間が敷地内に入り込む事を意味するのでは？と心配になってしまいました。

[No.197 by マンション検討中さん 2016-06-15 16:07:44]

高っ！
この値段で売れるの？

[No.198 by 匿名さん 2016-06-15 19:00:24]

約３週間ぶりの投稿がこれ(失礼W)。相手にもされなくなってしまったのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2016-06-20 17:40:32]

皆さん、日吉から東京だったらどの辺りまで通勤されるんですか？
渋谷、新宿、目黒でしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2016-06-20 21:20:07]

中目黒で日比谷線に乗り換えて千代田区辺りまでですかね。