プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

日吉は閑静な環境ですが、ちょっとこの物件は駅から遠いですね。
マンション周辺の利便性がどれくらい良いのかにもよりますが。
販売価格が気になるところです。
間取りの広さはありますね。

[2: 匿名さん]

スレ主さんへ

タイトルに【その2】とか【PART2】とか追記してもらえますか？
物件HPのリンクも貼りつけてもらえませんか？

以上、できましたら宜しくお願い致しますm(__)m

[3: 契約済みさん]

契約された方は以下のスレで会話しませんか。誰も反応してくれなくて寂しい。。。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594087/

[4: 購入検討中さん]

元住吉、日吉、綱島エリアで探しているんですが、ここが一番バランスが良いかな。
欲を言えば徒歩１０以内であれば良かったのですが、商業施設等を含めた再開発で利便性が向上するのを期待したいですね。

[5: マンションプロ]

わりーが
立地が酷いわ こんなところ
7000近くで
買うのは馬鹿らし こんな内陸で
横浜らしくない
と思う人はもう2年待ってMM線
新築待てばいーんじゃない❓

[6: 匿名さん]

>>5
駅から遠いし坂の下だし、日吉エリアの中では良い立地とはいえないのは事実ですね。
ただ、東横沿線を検討する層は横浜アクセスだけではなく落ち着いた住環境と都心アクセスも重要視しているので、ＭＭとはあまり競合しないと思いますよ。

それにしても最近のマンションはどこも高いとは思っていましたが、ついにバブル期を超えてしまったようですね～。。。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160222/k10010418201000.html
>不動産経済研究所は「首都圏のマンション価格の値上がりが全国平均の発売価格を押し上げバブル期を超え過去最高となった。技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだ」と話しています。

ちょっと待てば安くなるってわけでもなさそうだし、悩ましいですね。

[7: 匿名さん]

>>5
みなとみらいで70平米以上3LDKだと、8000万以上するのでは？
価格帯からも、ここと被らないと思いますよ。
２年待って、みなとみらいの新築物件が7000万以下で購入できる見込みがあればよいですが。

[8: 匿名さん]

＞技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだ

買える人はどんどん減っているので、デベはマンション作っても売れないから、着工戸数を減らす。すると、技術者不足は解消され、価格は下がる。でもそのときにはその価格でも買える人は減っているので、さらに着工戸数は減る。すると・・・の繰り返しで下がっていくことも十分にありうる。というかマンションはそろそろ高値掴みになるでしょ。特にここみたいなのは周辺の開発見込みも価格にすでに乗っかってることがあるから。

[9: 匿名さん]

>>7
今のところ、みなとみらいにはもう新築は建てられませんよ。

[10: 匿名]

よく読むとMM線とはあるけど
みなとみらいとは限定してないね。
無論プラウド日吉以上の価格には
なるけど馬車道、日本大通り、元町
に新築マンションが出来るのでは
ないでしょうか？

[11: 購入検討者さん]

＞＞10
７への返信ですが。。。

[12: 匿名さん]

>>9みなとみらいに新築が建てられないからここってロジックが強引ですよね。
みなとみらいじゃなきゃ徒歩14分のここじゃなきゃいけない理由を教えてください。東横線の綱島新駅がもう少し近くにできるんならこの価格も納得なんですけどね、何かサプライズがあれば嬉しいですが。

[13: 匿名さん]

>>12
MMに新築が建てられないから、プラウド日吉でないといけないとは、誰も言っていないと思いますよ。
６番さんは立地条件(都心へのアクセス等)、７番さんは価格帯から、競合しないと言っているのではないでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>12みなとみらいまで電車に乗っているあいだ14分歩くというロジックだと思います。

[15: 匿名さん]

駅まで14分という距離はやはりデメリットになってしまうでしょう。
駅までバスで行けますが、土地勘がある方や永住目的の方向けかな。
リセールや賃貸に回す場合は難しい場合がありそうですね

[16: 匿名さん]

住友の大規模物件の方が良さそう。

[17: 匿名さん]

住友も駅遠ですね。
いくらになるのかな。

[18: 匿名]

最寄りは日吉駅 ？
綱島だと価値無しだな

[19: 匿名さん]

>>18
住友の大規模物件、シティテラス横浜綱島ガーデンズは綱島駅徒歩15分のようです。

[20: 匿名さん]

>>18,>>19
住友大規模物件、日吉駅までは徒歩22～23分はかかりそうです。