プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 土地勘無しさん]

「人気路線に住んでます！（徒歩14分ですけど・・・（小声））」

[122: 周辺住民さん]

ようやく足場がとれて建物本体が見えてきましたね。
唯一隣接している工場は食品工場ですが、通りがかった限りではにおいも音も漏れてきません。

前にも書いたように周辺の地価はどんどん上昇しているので
この付近の物件の販売価格も当面は上がり続けるでしょう。
http://hiyosi.net/2016/03/23/land_prices-3/

[123: 購入検討中さん]

>>117
6,000万円の価値観は人それぞれだと思います。
でもプラウドっていうブランドに相場の2～3割増？って価格は適正なのか分からない。
そもそもプラウドというブランドのどこに惚れているのか教えてほしいものです。

[124: 匿名さん]

>>123
プラウドが相場の2～3割増、とかいってる時点で相場をわかってなさすぎ。

[125: 買いたいけど買えない人]

綱島、日吉の再開発エリアということで、オリンピック後、都心のタワマンと比べ下がりにくいと予想しています

[126: 匿名さん]

ここはそんなに価値があるの？
そうなら購入しておくのも良いかも知れない。
でも将来の価値についても絶対は無いので何とも言えませんよね。
ただ下がり難いというのは、何か根拠が有るからなんでしょ。
例えばどんな理由なんでしょうか。

[127: 周辺住民さん]

>>126
え？今からですか？
スレッドをその１から最初から読み直してください。

[128: 匿名さん]

>>124
じゃ～価値はなんぼですか？

[129: 匿名さん]

>>127
きっと購入者さんなんでしょうね。
必至すぎて痛々しい。
126さん
基本、絶対はありませんし、下がりにくいといのも主観だと思いますので、それぞれでご判断されると良いと思います。
私もブランド料の分が、少しお高めだと思い見送りです。

[130: 周辺住民さん]

>>129
私は購入者ではなく周辺住民です。
このエリアに関する情報はすでに出尽くしているので
これまでの書き込みをご参照ください。
また最初からやり直すのは大変なんで。

地価上昇は必至です。
http://hiyosi.net/2016/03/23/land_prices-3/

[131: 不動産購入勉強中さん]

野村の地価動向でも、日吉は価格が上がってるのがわかるます
ただ、伸びは鈍化してますね
そろそろピークかな？
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/house_kanagawa.html

[132: 匿名さん]

開発なんて決まった時点で価格に織り込んでるもんだからね。

武蔵小杉もいったん高値掴みになったけど、アベノミクスに救われたよね。

地価上昇は必至です、なんて詐欺師まがいなこと言わないほうがいいんじゃないの、周辺住民さん。

[133: 周辺住民さん]

>>132
”必至”だと突っ込まれたので応えただけなのですが、まじめに突っ込まれるとは・・・。
詐欺師まがいも何も私は何にも儲かりませんし、この掲示板だけで不動産投資する方なんてないでしょう。

今の武蔵小杉の状況を10年前にどれだけの人が想像できていたかは知りませんが
このエリアも2つの巨大再開発エリアの影響で大きく変わりそうです。

この10年間で付近の新築マンションの販売価格は70平米前後で1000万円ほど上がっています。
中古マンションも築10年くらいでも大きく値上がりしています。

[134: 匿名さん]

この手の話題はやめませんか？
きりがない。
ただ売れ行きが悪いのだけは間違いないですね。

[135: 匿名さん]

元々が工業地域だから安かった。それが再開発が決まって値上がりした。デベが吊り上げたって言ったほうが正しいんですかね。ここからさらに上がるかは、世界経済、日本の経済政策次第かな。ま、少なくとも、今までみたいな値上がり方は考えにくいでしょ。むしろ天井かもね。小杉みたいに交通の要所でもない。

[136: 匿名さん]

不動産価格なんて周期的に上下するのをずっと繰り返してきてるわけで、ここ十年は上昇基調だったというだけ。
もちろん再開発やらもろもろの事情はあるけど、その影響に比べたら小さいよ。
だいいち給料だってそんなに上がってないのに、これ以上価格が上がったら誰も買わなくなるでしょ(笑)
そしたら下がるよ。

いつ下がるかはそれぞれで判断してちょうだい。正解はないから。

[137: 匿名さん]

【話題】不倫がバレたのに嫁が無反応ｗｗｗｗ
http://hurinsokuhou.x.fc2.com/

[138: 物件比較中さん]

129こそ”必死”に反論する前に漢字覚えようね。焦らずに反論しましょう。

[139: 周辺住民さん]

判断材料は様々ありますが、住宅ローンの金利は今が底です。

物件の販売価格は相応の設定がされているわけで
立地はともかく”お手軽価格”であれば抽選倍率も上がって希望の部屋が手に入るとは限りません。

単純に駅からの距離だけが問題で販売価格が障害ではないのであれば
アピタ跡地や日吉台スチューデントハウス跡地もねらい目とは思いますが
それまでの地価上昇、金利上昇、賃貸家賃などを考えると時間だけが経ってゆく感じもします。

[140: 匿名さん]

>>139
しつこい！