プラウド国分寺に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い換え検討中]

国分寺駅北口から徒歩５分のところにある「プラウド国分寺」の現地とマンションギャラリーに行って来ました。ちなみに、万ちょんギャラリーと現地は目と鼻の先にあるくらい近かったので、先に現地から行くことにしました。

現地は、ガソリンスタンドの隣にあります。後で知ったのですが、こちらの物件には、レジデンスＡ棟（８階建て）、レジデンスＢ棟（４階建て）、レジデンスＣ棟（４階建て）、レジデンスＤ棟（４階建て）から構成されています。そして、現地の奥には、「提供公園」が出来る予定となっているそうです。

レジデンスＡ棟は、こちらとなります。これから建つのが楽しみですね～。

こちらが、プラウド国分寺のマンションギャラリーになります。ハタヤ第一ビルという建物の２階にあるんですね～。この周辺には、居酒屋さんなどがあり、ここの辺りの居酒屋さんには学生時代お世話になったものでした。

プラウド国分寺の概要

所在地　東京都国分寺市南町１丁目３１６番２６、３１６番３８

交通　ＪＲ中央線　国分寺駅徒歩５分

規模・構造　鉄筋コンクリート　地上８階建て地下１階建て（一部４階建て）

敷地面積　803,506㎡

総戸数　１２５戸

用途地域　第一種低層住居専用地域（近隣商業地域）

建物竣工時期　平成２８年９月下旬（予定）

入居時期　平成２８年１１月中旬（予定）

販売時期　第二期

間取り　３ＬＤＫ～４ＬＤＫ

駐車場　機械式３９台、平置き駐車場５台、身障者優先平置き駐車場１台

駐輪場　スライド式１３８台、２段式１０６台、平置き式８台、子供用３台

売主　野村不動産株式会社

施工　西武建設株式会社

通学区　第一小学校（徒歩１５分）、第二中学校（徒歩１０分）

プラウド国分寺の価格帯

プラウド国分寺は、第一期の時点で１２５戸中、４０戸がほぼ分譲済となっています。また、第二期は、２月２７日～３月５日までが第二期の期間だそうです。

Ａ棟（南向き①）７０戸

１０８号室　Ｄ１　７５．３５㎡　３ＬＤＫ　６，３９８万円

２１３号室　Ｆ　７４．２４㎡　３ＬＤＫ　６，６９９万円

４０５号室　Ａ　８４．９２㎡　４ＬＤＫ　８，２９８万円

５０８号室　Ｆ　７４．２４㎡　３ＬＤＫ　７，１４９万円

８０１号室　Ｔ　８７．６６㎡　４ＬＤＫ　９，４９９万円

Ｂ棟（南向き②）２４戸

１１１号室　Ｉ１ｇ　７５．２９㎡　３ＬＤＫ　７，２９８万円

２１５号室　Ｈ　７４．４６㎡　３ＬＤＫ　７，１９８万円

Ｃ棟（西向き）１５戸

３０４号室　Ｋ１　７１．２３㎡　３ＬＤＫ　６，４９８万円

Ｄ棟（東向き）１６戸

３２４号室　Ｐ　７１．１３㎡　３ＬＤＫ　６，７９８万円

プラウド国分寺の管理費・駐車料金などについて

頂きました価格表の裏に、管理費一覧表が掲載してありました。毎月の管理費の支払いは、１.管理費２.修繕積立金３.システム料金などを合わせて、月額は約２８，０００円～約３５，０００円くらいです。また、管理費準備金と修繕積立基金を合わせると約８０万円～約１００万円が必要な経費となります。

駐車場は、機械式駐車場ですと、地上１段で月額の使用料は、１４，０００円～１５，０００円まで、地下２段は１３，５００円となります。平置き駐車場は、地上は１８，０００円で身障者優先平置き駐車場は、１８，０００円となります。
自転車は、２段ラック式で上段が１５０円、２段ラック式で下段が３００円、スライド式が３００円、平置き式（子供用）が１，０００円、平置き式（大人用）が１５００円です。バイク置き場は、月額で５，０００円です。

プラウド国分寺の間取り

Ｉ３タイプのお部屋で、専有面積が７７．６７㎡あります。間取りは２ＬＤＫ+Ｎ+ＷＴＣとなっています。
取り敢えず、玄関よりお邪魔します。玄関から向かって左側には、約５．４畳の洋室があります。ここには、システム収納タイプのクロゼットがあります。そして、右側には、約７畳の洋室に入ります。約５．４畳と約７畳の洋室には、ルーバー面格子があります。

廊下を通ると、やや大きめのウォークスルークローゼットがあり、クロゼットの隣には物入れ、その隣には約０．５畳の納戸があります。手前には、トイレ、浴室、洗面化粧室があります。浴室には、魔法瓶浴槽やミストサウナなどが採用されています。

今度は、女の城といわれているキッチンを見せて貰いました。プラウド国分寺のキッチンは、野村不動産特有の「ラクモアキッチン」を採用しており、黒くて綺麗な模様の御影石、ディスポーザー、食洗機、浄水機、食器棚などは全て標準装備となっています。

次は、約１７．１畳のリビング・ダイニングです。床暖も、標準装備となります。最後は、バルコニーを見せて貰いました。
バルコニーの面積は、１２．１７㎡（奥行約２ｍ×幅約６．１ｍ）です。天井高は、２．４ｍくらいです。

間取り図が、モデルルームの玄関先に何枚もありましたので、営業さんから一枚頂きましたので、掲載しておきますね？３ＬＤＫの間取りを２ＬＤＫにプランを変更した間取りです。こちらが、今回紹介して貰った間取りです。↓

帰り道に、こんなお店をみかけました。「ほんやら洞」って書いてありますね。ここのお店は、私が社会人の頃、高校時代の友達と入ったお店だったのを覚えています。結構、中は和やかなムードでお料理も美味しかったですよ。最近では、忙しくて、一人で喫茶店に入る時間も無いですがね。（笑）

シティタワー国分寺ザ・ツインイーストとプラウド国分寺比較検討して・・・

プラウド国分寺は、北口から歩いて５分のところにありますが、北口周辺は何と、再開発地域としてこれからもずっと栄えていく地域だということを知りました。実は、昨年度、「シティタワー国分寺ザ・ツイン　イースト」に行って来ました。プラウド国分寺と比べて高いですが、プラウド国分寺が徒歩５分に対して、シティータワー国分寺の方が徒歩１分と駅直結型の最大規模のマンションですので、シティータワーの方が高いのも、ごく当たり前なのかも知れません。

とはいえ、スミフの物件と野村の物件を見比べた時、どちらも全てにおいて「完璧主義」をまっとうしている文句なしの物件だといえます。何と言っても、耐震強度偽装問題とか、変な事件がないというところも、美点です！お金があるなら、恐らく、プラウドよりもシティータワー国分寺を買うかも知れません。何故なら、駅に近ければ近いほど、それだけ資産価値が高い物件だからなのです。とはいえ、プラウド国分寺もそうこうしているうちに気が付けば「完売」となってしまっているんでしょうね。

何だかんだ言っても、プラウド国分寺が買えた人はラッキーだと思います。取り敢えず、資料を沢山頂いたので、帰ったら資料に目を通しておこうと思います。まだまだ、これから販売が本格的にスタートするといった感じですが、プラウドの物件は本当に人気があるので、気になる方は、お早めに予約見学に行かれることをおすすめします。