ザ・パークハウス 国分寺緑邸に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

中央快速線沿線の国分寺駅より徒歩４分のところにある、「ザ・パークハウス国分寺緑邸」に行って来ました。それにしても、国分寺駅の周辺は少しずつマンションが立ち並ぶといった感じですね・・・。しかも、駅から近いところにいろんなマンションが分譲されていくのが分かります。となると、競合会社はどこなのか、それはやはり、住友・三井不動産・野村不動産という３つの会社です。

三井不動産のマンションといえば、あの横浜で起きた傾斜問題が昨年度に取沙汰されていましたね？とはいっても、人の噂も７５日とはよくいったもので、今ではそうした話題すら出てきませんね。（笑）とはいえ、住む方の立場からするとあれは本当に忘れてはならない事件でした。まあ、あれこれ言っていても埒があかないので、先に現地に行くことにします。こちらが現地です。↓

売主が同じ三井不動産である国分寺プレイスよりも、敷地面積が広そうな感じがします。実際には、総戸数もこちらの方が４０戸くらい多いですからね？

この辺りは、車の通りは多いものの、日中は比較的人通りはそれほど多くはないようです。

マンション物件の対面には、１階に針灸接骨院があります。こちらの通りを真っ直ぐ行くと、色んなお店があります。

こちらのマンション物件の隣には、公園があります。子供から大人まで広々と楽しめそうな公園です。とはいえ、最近の公園は条例がうるさいのが殆どでしょうから、こういう所でもし、野球やサッカーが出来ないとなると、子供達としては困ってしまいますよね。

マンション物件の近くには、色々なお店があります。ちょっと気になったのが、お団子屋さんです。一本１００円くらいだから、安くて美味しそうな感じです。

それでは、モデルルームの予約時間が近くなってきましたので、マンションギャラリーに向かうとしましょう。

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の概要

所在地　東京都国分寺市本町２８１８番１（地番）

交通　ＪＲ中央快速線　国分寺駅北口より徒歩４分、西武多摩湖線国分寺駅より北口徒歩４分

総戸数　８２戸

販売戸数　９戸

完成日　２０１６年１０月中旬

入居日　２０１６年１１月下旬

構造　鉄筋コンクリート地上８階建て

売主　三菱地所レジデンス株式会社

施工会社　南海辰村建設株式会社

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の共用施設

１.エレベーター

総戸数８２戸に対し、エレベーターが３基となっています。朝の出勤時間帯には、利用者が集中し、待ち時間が軽減されます。

２.ペットの足洗い場

ペットとお散歩をした後は、ペット用の足洗い場が備えられています。そこで、ペットが散歩した後の汚れを落として
から自宅に向かうことが出来ますので、ペットを飼っている人にとっては、嬉しいものです。

３.宅配ボックス

住戸玄関をキーセンサーにかざして、扉が解除され、アラームが鳴ります。荷物が届いているボックス扉が開きます。

４.２４時間ゴミ出し可能

時間や曜日に関係なく、２４時間ゴミ出しが可能なゴミ置き場があります。

５.防災倉庫

災害が発生した時に、備え、防災倉庫が設置されています。まさかの停電時には、発電機や断水などでトイレが使えない
時に必要な備品を用意するようにします。

６.ラウンジ

ラウンジには、木調になっている格子やみかげ石の壁面があり、敷石のような床面といった「和」の趣が漂うような素材を選択しています。

７.フォレストテラス

建物のラウンジには、フォレストテラスがあり、建物のラウンジの前と森との間には、緑豊かな植栽計画が採用されています。といった風に、資料には書いてありました。

また、ザ・パークハウス 国分寺緑邸には、住む人や周辺の立地などにも配慮をした計画が施されており、屋上緑化、パーゴラ付の電動自転車置き場、案内板、万葉の路、太陽光発電、公開空地、レインガーデン、桜の植栽、森とつなぐフォレストテラス、収納ベンチ、浸透性舗装などが採用されています。

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の間取り

ザ・パークハウス 国分寺緑邸で専有面積は７０．３１㎡、２ＬＤＫ+Ｓ+２ＷＩＣの間取りを紹介して貰いました。
まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入ると左右には、６畳の洋室と５畳の納戸があります。そこで、６畳の洋室には、１．２畳のウォークインクローゼットがあり、０．５畳の納戸には、０．８畳のクローゼットがあります。

そして、６畳の洋室の隣には、３．１畳のキッチンがあります。キッチンには、食洗機やディスポーザーや浄水器があります。
洗面所や浴室は特にこれといった特徴はなく、バルコニーの手前には、１１．５畳のリビング・ダイニングがあります。
リビングの隣には、５．３畳の洋室があります。最後は、バルコニーです。バルコニーの面積は、奥行が２ｍ×広さが６ｍです。
今回、間取りを冊子の状態で頂きましたので、掲載しますね？↓

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の価格と管理費等について

・物件の価格帯↓

１０５号室　Ｎ１ｇタイプ　３ＬＤＫ　７７．０３㎡　７，６９８万円　南向き

２０２号室　　Ｋタイプ　３ＬＤＫ　７４．８１㎡　７，７９８万円　南向き

３０１号室　Ｒタイプ　３ＬＤＫ　８６．５㎡　９，７９８万円　南西向き

４０３号室　Ｌタイプ　３ＬＤＫ　７４．８１㎡　８，２９８万円　南向き

５０４号室　Ｎ１タイプ　３ＬＤＫ　７７．０３㎡　８，９９８万円　南向き

６０７号室　Ｆｒタイプ　３ＬＤＫ　７１．６１㎡　７，８３８万円　東向き南角

７０１号室　Ｕｒタイプ　３ＬＤＫ　８９．７９㎡　１２，４８０万円　南向き

８０４号室　Ａｒタイプ　１ＬＤＫ　５６．３８㎡　６，１２８万円　東向き南角

・物件の管理費・駐車料金などについて↓

管理費は、分譲されているタイプによって異なりますが、月額はざっくりと２万円～３万５千円くらいはかかると思っておいた方が良いでしょう。引き渡し時に一括で支払う金額には、修繕積立基金として約６０万円～１００万円くらいをみておくと良いでしょう。管理費の準備金には、１万４千円～２万３千円くらいが目安となっています。また、駐車料金は、約２万円～２万４千５００円くらいが相場ですね。自転車置き場は、平置きが５台分で５００円に６０台分は１００円、９９台分で３００円かかります。

ザ・パークハウス 国分寺プレイスVSザ・パークハウス 国分寺緑邸を比較して・・・

実は、こちらのモデルルームって、ザ・パークハウス 国分寺プレイスと同じ場所にあります。どちらかというと、国分寺プレイスの方が残り４戸しかなく、ザ・パークハウス国分寺緑邸の方が広く、現在では、販売物件も残り４０戸以上あります。値段については、国分寺プレイスはザ・パークハウス 国分寺緑邸の方が少し高めのような気がします。まあ、どっこいどっこいといった感じですね。一応、資料を沢山貰っているので、どちらにするかじっくりと見極めていきたいところです。