ヴェレーナ湘南江ノ島 に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンションマニア]

マンションマニアの活動日記などを運営している近郊・郊外マンション評論家のマンションマニアです！

今回ご紹介するのはヴェレーナ湘南江ノ島です！！


［物件概要］

売主：大和地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工：大木建設株式会社　
価格：
4,398万円・5,498万円　62.70m²　第1期1次登録住戸概要
3,698万円～5,298万円　47.34m²～62.70m²　第1期1次先着順住戸概要
3,798万円～6,498万円　47.34m²～62.70m²　第1期2次先着順住戸概要

総戸数：45戸
規模：地上14階建
交通：
江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2（地番）
竣工：平成29年5月中旬


地図はこちらです↓

マンマニは東京駅から江ノ島に向かうことになったわけですが、上野東京ラインに乗り藤沢で小田急線乗り換えかなぁ～とスマホアプリで検索したらあらびっくり！

東京～藤沢～片瀬江ノ島　１１２６円

東京～新宿～片瀬江ノ島　　８２１円

新宿で小田急線に乗り換えたほうが３００円も安いではないか！

ということで新宿駅経由で向かうことになりました！

さてさて！やってきました江ノ島！

マンマニ自身も久しぶりに来ました～！

江ノ島の面白いところは一年中賑わっているということです。その理由としては海だけでなく観光地でもあるからです！

近年では外国人の観光客も増えている活気あるエリアなのです！

ヴェレーナ湘南江ノ島は片瀬すばな通り沿いに位置しています。よくテレビでも映る通りです！

もともとは駐車場と家があったわけですが地主さんが売却してマンションになることになりました。同マンションは１４階建てなわけですが、隣(バルコニー面から見ると東南側)は風致地区になります。

ここでいう風致地区とは１５ｍ以上の建物は建設できませんよ～！というもの。１５ｍとなるとマンションでは頑張って５階建てです。

ということは６階以上は９９．９％眺望が守られるわけです。

物件の真南は風致地区ではないのですが、戸建て２戸分のスペースしかないためマンションを建設することは非現実的です。

規制区域のぎりぎりに建つわけですから理想中の理想ですね。

同マンションは暮らせるリゾートマンションです。

というのも、リゾートマンション＝セカンドハウス的な位置づけが多く、暮らすために造らないため管理費が高額になるマンションが多いのです。

なぜリゾートマンションは管理費が高くなるのか？

それは共用施設を豪華にするためです。

プールを付けたり、温泉を付けたり。それはそれで魅力的なのですが、逆を返せばそれを付けないと売りにくいという立地だからです。

しかし、同マンションは共用施設はスカイデッキしかありません。

それにより管理費が通常のマンションと同じです。

ですからセカンドで買う人よりも住まいとして買う方が多いようです。


住まいとして買うからには生活利便性が高くないと厳しいですよね。

観光地だからスーパーとかないのでは？

いやいや、周辺にはスーパー、ドラックストア、コンビニ、郵便局など必要な施設が揃っているのです。

それにここは３駅３路線が使える好立地です！

小田急線の片瀬江ノ島駅へ徒歩６分、江ノ電と湘南モノレールの駅へは徒歩３分です！

都心通勤も便利な立地条件なわけです！

ここで住むレーションをしてみましょう！


片瀬江ノ島　７時０７分発
新宿駅　　　８時３５分着


湘南江の島駅　７時４１分発
大船駅　　　　７時５６分着
大船駅　　　　８時０２分発
品川駅　　　　８時３９分着


ご覧のとおり都心へも十分通勤圏なのです！

しかも始発駅ですから座っての通勤も可能です。

車のいらない立地条件ですから敷地内には平置き駐車場が６台しかありません。それにより無駄な修繕積立金がかからないというメリットがあります。

仕様構造についてはディスポーザーがないことを除けば相当程度良いものとなっています。

・キッチン　天然石の天板　側面含む

・食器洗い乾燥機

・保温浴槽

・スロップシンク

・床暖房

・バルコニー　ウッド調デッキ

・二重床、二重天井

・複層ガラス

・天井高　２４５０ｍｍ

・サーフラックスペース　１０箇所

・シャワースペース　サーフボードなどを洗うためのもの


そして廊下、トイレ、洗面室の床もタイル貼りとなっています！


いや～この仕様はレベルが高い！


共用施設については屋上にスカイデッキがあります。

低層階に住んだとしても気晴らしに景色を眺めることができるわけですから魅力的ですね！

それでは気になる価格はこちらです！

Ａタイプ　４７．３４㎡

３０１　　３６９８万円　＠２５８


Ｂｏｓタイプ　６２．７０㎡

４０２　　４３９８万円　＠２３１
６０２　　４８９８万円　＠２５８
８０１　　５４９８万円　＠２９０
１３０１　６０９８万円　＠３２１


Ｃｏｓタイプ　６２．７０㎡

４０３　　４３９８万円　＠２３１
７０３　　４９９８万円　＠２６３
１００２　５２９８万円　＠２７９
１２０２　５６９８万円　＠３００
１４０２　６１９８万円　＠３２６


Ｄタイプ　６１．７２㎡

８０３　　５２９８万円　＠２８３
１００３　５６９８万円　＠３０５


管理費（月額）１２０２０円～１５９３０円

修繕積立金（月額）４７３０円～６２７０円

インターネット使用料（月額）１６５０円

自治会費（月額）２００円

駐車場　６台（平置式５台、身障者用１台／月額使用料：１９０００円・２２０００円）

サイクルポート　８区画（月額使用料：１５００円）

自転車置場　７０台（上段ラック式１４台／月額使用料：１００円、下段ラック式１４台／月額使用料：２００円、スライド式４２台／月額使用料：２００円～３００円）


けしてお安い価格ではありませんが、その価値がある立地条件だと感じます！

【総評】

文句なしの買ってもいいマンションです！

ただし、江ノ島に住む理由がある人に限られます。なぜならば同じ価格帯で東海道線沿線でも購入することが可能だからです。

では住む理由とは何か？

・江ノ島が好き、憧れる

・もともと地元

など江ノ島が好きという方たちです。

そのような理由があるのであれば間違いなく買いです。


これだけ強く推してはいますが、値上がるとかそういうことではありません。

将来にわたって常に需要があるということです。つまりは資産価値が維持しやすく、管理費も安いため貸すこともできるわけです。

なぜ需要があると言えるのか？江ノ島には他にも築浅マンションがあるじゃないか！

その理由としては先ほども言ったように都心に通えるリゾートマンションだからです。

セカンドハウスだけでなく実需用としても住めるため他の江ノ島のマンションとは差別化ができるわけです。


最後に同マンションをおすすめする理由をまとめてみましょう。


・都心通勤のできるリゾートマンション

・暮らしの利便性が高い立地条件

・眺望が９９．９％変わることがない(６階以上)

・３路線に挟まれた駅近立地

・管理費を抑えているため貸しても損しにくい

・スカイデッキを設置しているため低層階を購入しても眺望が楽しめる

・アドレスが片瀬海岸一丁目


こんな感じでしょうか。


これはおすすめですよっ！！