ラ・アトレレジデンス蟻ケ崎台っていかがでしょうか？

[ご近所さん [男性]]

総戸数90戸以上の大規模なマンションが我が街に誕生。さあどうでるか？

公式URL：http://www.la-arigasakidai.com/

名称：ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2、他41筆（地番）
交通：JR大糸線「北松本」駅徒歩24分、松本電気鉄道バス「蟻ヶ崎台」停徒歩1分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：85.05㎡～100.17㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社 ラ・アトレ

[51: 匿名さん]

12月中旬の竣工予定過ぎたけど、完売できたのかしら？

[52: 匿名さん]

公式ホームページには第二期先着順受付中としか。
松本で竣工までに完売しなかった物件、久しぶり。
高層規制がかかってからは、初めてじゃないか？

[53: 匿名さん]

あの立地じゃねえ～
駅から遠すぎるし、加えてあの急坂。
特にこれからの冬場、道が凍ったら、お客も下見で怖気付いて逃げちゃいそう。

[54: 匿名さん]

入居して周りが空き部屋だらけだったら嫌だろうなあ

[55: 匿名さん]

値下げ始まってるんじゃ？

[56: 匿名さん]

市内の新築マンションの中で内装など含め高級感は随一なのでは
各戸にソーラーパネルがあることは、災害時にもある程度安心感はありますね

車で５分～10分圏内にスーパーなど生活に必要なものは大抵あります
坂道や立地は各々の価値観ですかね

周辺の分譲地には新築の戸建てあったり建設中だったりと住宅地として需要がない訳ではないと思います

ほどよく静かで暮らしやすそうです

[57: 匿名さん]

一昔前ならラブホの立地
今なら老人介護施設かな
姥捨て山とまでは言わないけどね

[58: 匿名さん]

あの立地じゃ資産価値がねえ
中古で売る時にも買い叩かれそう

[59: 匿名さん]

↑かと言って、終の棲家には向いてないですよね。
あの山の上で徒歩圏内じゃ買い物も出来ないし、バスも一日一往復のみ、車が無ければ生活できないでしょ。

[60: 匿名さん]

>58
いずれは土地の値段のみになるのはマンションも戸建も同じ
いくら売り出し価格が高かろうが、もともと地価が松本駅周辺の1/4~1/5の価値しかない、駅から遠い蟻ケ崎台のマンションで資産価値を期待する方が無理というもの

http://www.tochidai.info/nagano/matsumoto/

[61: 匿名さん]

↑
確かに深志や中央あたりのマンションとは価値が違うわな

[62: 匿名さん]

>2017年1月に建物完成につき、全戸ご内覧いただけます。

A~Hまで、未だに間取りが公開されてる
相当売れ残ってんじゃないのかしら？

[63: 匿名さん]

>62
入居始まってるんだよね？
今の感じだと、かなり値下げしなきゃ完売できないっしょ。

[64: 匿名さん]

入居した人は複雑だろうなあ
早く完売して欲しいし
かと言って値下げには腹が立つだろうし

[65: 匿名さん]

未入居の部屋の管理費や修繕積立金の負担も大変だろうな
当初は売主が負担するんだろうけど？

[66: 匿名さん]

未だにテレビでコマーシャル流してますね。
どのくらい未入居が残ってるのかしら？

[67: 匿名さん]

第2期の完売はいつごろだろう。どれくらい売れ残ってるのかな？

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

↑
「第一期完売」なんて営業トークなのは常識です。
販売戸数も階数や部屋番を事前にも事後にも一切発表しないで、時期が来たら「完売」。
極端な話、一戸でも売れたら「完売」と言えるように最初から仕組まれ、販売開始からしばらくして「第一期完売！」と広告する。
早く契約しなきゃと思わせる販売業者の手口ですよ。

[70: 匿名さん]

>68
入居したものの空家だらけだったんでしょ？
乗せられちゃいましたね。

[71: 匿名さん]

引っ越しシーズンも終わり、更に販売が難しくなる季節
もう値下げが始まっててもおかしくないですよね

[72: 匿名さん]

マンションは一にも二にも立地
バス便マンションは値下がりも激しいと、三井健太さんも書いてます。

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

[73: 匿名さん]

記事読みました。でもこれは都心のマンションの話では？地方は車社会なので駅に近い近くないは関係ないのでは？でも価格の件に関しては納得です。私たちには色々メリットを感じる物件なので値引き交渉をしに行こうと思います。記事にあるようなさすがに2割引きとかはずうずうしいのでしょうか？

[74: 匿名さん]

今は竣工から1年も経っていないし定価で買った人もいるから、
まだ値引きは大したことない気がしますが、
交渉次第でかなり良い条件で買えそうな気はしますね。

中古マンションしか経験ないけど、
やっぱり対抗馬があると値引きされやすかったから
私だったらサーパス白板の値段が出てから勝負するかな。

[75: 匿名さん]

陽当たり、景観の良い物件は残っていませんね。
安くなっても、陽当たりや景観は手に入りません。
迷っているなら、早い方がいいですね。

[76: 匿名さん]

>73
ヴァルトーゼ松本は、別の理由でやはり当時売れ行きが悪く、900万円値引きした例があると聞きましたよ。こういう話は噂でしか伝わりませんから、これ以上かも、これ以下かも真偽の程は不明ですが。

「駅に近い近くないは関係ない」と言えるのは、庄内地区のようなそれなりの生活上の利便性が確保され、人気のあるエリアの場合だけでしょう。

マンションを資産だと考えない方には関係のない話でしょうが、松本の場合は利便性の高い人気のエリアは駅中心に発達しており、駅に近い中央や深志の地価が高いのは需要が高いからで、買いたい人が多いから資産価値が維持されるんですよね。
新築時に売れ行きが悪かった物件は、中古になった時に売却に苦労するのも、まさに人気が無い、需要が低いからです。

[78: 匿名さん]

[NO.77と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

残念ながら良い物件は殆ど契約されていますよ。
先週末、見学に行きましたから。

[80: 匿名さん]

少し前に偶然近くを通った時、広い駐車場に全然車が停まっていなくて
すごく寂しい感じがしたけど急に売れ始めたの？
大幅値引きがあったのか、それとも一部の部屋を賃貸化するつもりかな？

個人的には賃貸物件としては悪くないと思う。

[81: 匿名さん]

外からは駐車場は一部しか見えないと思いますが…

[82: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

なんか誹謗中傷だらけですね。
検討中の方や買う気のある方の意見が聞きたいので、冷やかしの方、買う気のない方は投稿しないで下さい。

[84: 匿名さん]

>81
たまたま通っただけなので記憶違いなら申し訳ないのですが
西側と中庭？は見れた気がしたのですがね。

別に悪く言うつもりはなかったのですが、
他の場所も含めてマンション検討中で色々見ている身としては
ちょっと寂しいかな？っと思っただけです。

なんか悪いのでもう書き込みしませんね。

[85: マンション検討中さん]

見学に行って来ました。ソーラー発電付きオール電化、大変魅力的でした！
部屋も色々と個性があり、自分は寝室からウォークインクローゼットを抜けてバスルームへ行ける部屋が気に入りました。
各部屋にもウォークインクローゼットなどの収納も多いし、家具などあまり揃えなくても良さそうな感じです。
一階は、専用駐車場があり便利でした。
あの規模でエレベーターが2基もあり便利だし、トランクルームも良いし。
正直、迷ってます！
多分、東棟かなぁ？

[86: マンション検討中さん]

見学予定たくさん入っているようです。

[87: 匿名さん]

サーパス白板の価格発表も真近、必死だな

[88: 匿名さん]

マンションは一生の買い物、慎重にね。
インテリアやデザイナー家具なんかに騙されちゃ駄目ですよ。
そこで生活し、子供育てて、何時かは売る時が来るんですから。

[89: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

共用設備や共用スペースは大げさになるほど、後々維持管理コストが掛かりますから月々の管理費に影響します。
個別ソーラーシステムも壊れたら修繕積立金で修理するのかな？
最近は電力の買い取り価格も下がる一方だし、サーパス松本庄内のような高圧一括受電でも電気代は中部電力より10%低くなるから、さて、長い目で見てどちらがトータルコストが安くなるのか、営業トークよりも自分で計算してみる必要がありそう。

[91: 匿名さん]

>89 後々に資産価値をどれだけ求めるか、生活の利便性をどれだけとるかは各家庭の価値観と生活スタイルによると思います

自己保有物件の資産価値は誰にとっても重要だと思いますよ。
例え、終の棲家と思って購入しても、マンションは35年～50年で建て替えが問題になります。
その時、土地の値段より、取り壊し費用の方が高くなってしまったら、その物件の建て替えには新築以上の費用がかかる、いわゆるババ抜き物件になり、マンション住人の建て替え合意がまず得られず、いずれ空家だらけとなりスラム化してしまいます。

[92: 匿名さん]

↑
そこまでいかなくても、転勤や何かのやむを得ない理由で売却する事になった時、資産価値の低いマンションは、売却できたとしても住宅ローンだけが残りかねない

[93: マンション検討中さん]

マンションを買う事はマイナス面ばかりなのでしょうか？
マイナスな事を投稿する方は、ご自身がマンションを所有していての体験談なのでしょうか？

それとも、知識ばかりでマンションを買えないので僻んでの投稿なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

↑
マンション購入が一概に悪いとは書かれてませんよね。
主旨を正しくご理解される為に、この本をお勧めします。

現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
http://www.diamond.co.jp/book/itemcontents/9784478024041.html

不動産の価値はとにかく立地
①交通利便性
②買い物の便および公共施設便
本書の「いいマンション」の定義は、売りたい時に相場以上の価格で売れること。
逆に「ダメマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンションとする。

[95: マンション検討中さん]

他人の受け売りでなく、実際にマンションを買った方の意見が聞きたいですね。

[98: 匿名さん]

[No.96～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

荒らしはやめて下さい。
購入希望者、購入者さんの為のスレだと思います。
くだらない投稿はやめませんか？

[100: 匿名さん]

こういうデータもありますよ。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO14654180Z20C17A3000000?channel=D...

[101: マンション検討中さん]

データーだけでなく、ちゃんと物件を見て、自分の価値観で！

[102: 匿名さん]

↑
検討者なら専門家の意見も知りたいんじゃないでしょうか？

あなたが自分の知りたくない話を聞きたくないのなら、居住者専用スレを立ち上げたら。

[103: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[104: マンション検討中さん]

このマンションの事を知りたいのであって、他の物件の事は関心がありません。
見学も予約しました。
なぜ、アトレレジデンス蟻ヶ崎台のスレなのに、書籍の紹介やデーターなど、ネットで調べればわかる事を偉そうに投稿するのでしょうか？

評論家ぶる方の意見は聞きたくもありません！

[105: 匿名さん]

マンション検討中さん。ここに誹謗中傷レスする人は不動産業者がほとんどですよ。マンションは自分の目で見て判断しましょう。

[106: マンション検討中さん]

105さん
ありがとうございます。
しっかり自分の目で見て判断します。

[107: 匿名さん]

500万円値引きしましたね。思い切りの良さにびっくりです。
一気に割安感が出たように思います。

[108: 匿名さん]

500万円の値引き驚きですね。だいぶ苦戦してるんですかね？

[109: 匿名さん]

競争率高くてなりました。

[110: 匿名さん]

全戸、値引きなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

チラシには全戸値下げと書いてあります。

[112: 匿名さん]

>109
競争率？
先着順受付中とテレビで言ってましたよ。

全戸値下げって、値下げ前に契約した人にも返金するって事でしょうか？

[113: マンション検討中さん]

もともと設備仕様や太陽光付いてたりしてものは良かった。ただ価格は高かった。下げたら人気出るでしょ。見に行ってみよ。

[114: 匿名さん]

先着順だから、早い者勝ちって事でしょ？
だから競争率は高くなりますよ。

[115: 匿名さん]

見学してきました。
広い部屋、角部屋、眺望が良い部屋、日当りの良い部屋は殆ど契約されていました。
が、その他の部屋も設備も良いし金額も下がったので魅力的でした。
早期に決めよう妻と話しました。

[116: マンション検討中さん]

電気代が安くなるどころかほぼタダになるってびっくり。主婦からすると大助かり。プロパンガスって高いから賃貸でも馬鹿にならない。戸建だと修理費や管理費かからないけど電気代はかかる。戸建派だったけどこれなら4LDKマンションでも比較出来るかなと思いました。

[117: マンション検討中さん]

見学行って来ました。
他にも見学をされている方が多くてビックリしました！
太陽光発電付オール電化マンション、予想以上に良かったです。
個人的には、住居者専用のシャッター付駐車場はオシャレで良かったです。
じっくりと検討したいと思いました、

[118: 匿名さん]

確かに混んでた。値下げ効果か。でも確かに物は良い。

[119: 匿名さん]

本日、契約してきました。
結果良い選択をしたと思っています。
来月末に入居予定だす。
先輩入居者の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

119さん、ご契約おめでとうございます。
俺は東棟を検討中です。
再度見学して決めたいと思います。

[121: マンション検討中さん]

うちも真剣に検討中です。
自分ではなかなか変えれない設備は大手メーカーを採用している一方、壁紙など消耗品はそれなりにコストを抑えているみたいでメリハリつけているところが好感持てました。現物見て決めれるのも良かったです。

[122: マンション検討中さん]

3LDKのお部屋、内覧行って来ました！内装がスタイリッシュで素敵です。間取りも広めで解放感があります。設備はキッチンなどはタカラを使っており、お風呂も洗面台も広めで収納もしっかりあるように感じました。
部屋以外は、エントランスや中庭も広々、子供を遊ばせるには良さそうです。駐車場が近いのも良い。宅配ボックス、トランクルーム、ゴミ捨ては24H可能など設備は充分です。
気になるゼロエネの件は電気料は10000円までは太陽光でカバーしてくれるのでそこから出たぶんは実費とのこと。余れば売電。
子育て世代なので、気になるのは小学校と中学校ですが、学区の小学校までの道はけっこうな距離と坂道なので帰りの登りが大変そう。交通量も多く心配です。ただ、歴史のある有名な小学校なので思い出にはなりそうです。

前向きに検討したいところですが、担当の営業さんがなかなかのゴリゴリ感でメリットはたくさん話してくれますが、デメリットはあまり教えてくれません。地元の方じゃないからかな？「今日契約してください！！」の感じが恐くてちょっと不信感がありました。

[123: 匿名さん]

グイグイ系の営業マンだと萎えてしまいますね。

[124: 匿名さん]

竣工から４か月過ぎ未だに完売出来ないんで、営業も必死なんでしょうね。
テレビコマーシャルで全戸値引き公開してるし、これでもダメならというプレッシャーが凄そう。

公表しない更なる個別値引きが始まってるかも？

[125: 匿名さん]

>122 デメリットはあまり教えてくれません。

このスレッドを最初から読めば、参考になりますよ。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
周辺環境で色々と問題になってるところもありそうですね。
転勤する可能性がある家庭としては購入後１番気になるところは、売却の可能性があるので資産価値はどれほどになるのかですね。

[127: 匿名さん]

>>125
着工前のスレ読んでも参考になりませんね。
しかも冷やかしや、評論家もどきの方々のスレなんて。

[128: 匿名さん]

冷静になれば？
感情的な書き込みが一番参考にならないと思うけど。

[129: マンション検討中さん]

>>128
どのスレに対して？
皆さん、冷静にマンションを検討していると思いますよ。
このスレに関係ないレスはしないで下さい。
冷静になって下さいね。

[130: 匿名さん]

>126
やはり立地の悪い、なかなか売れない不人気物件は将来の資産価値が一番心配ですよね。

[131: マンション検討中さん]

グイグイ系は嫌ですね。
こっちは一世一代の買い物なんだからゆっくり考えさせてほしいですね。

[132: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

良くも悪くも書き込みが賑やかなマンションですね。私は好きなんだけど。

[135: 周辺住民さん]

「全戸・新価格発表」のチラシが入ってきました。
85平米超3LDKが3,290万円→2,780万円
90平米超3LDkが3,650万円→3,170万円
全戸値下げだそうです。15％くらいのPRICE DOWNのようです。

[136: 買い替え検討中さん]

お風呂が広い！！

[137: 評判気になるさん]

坂は善し悪し有りますけど、アドレスと学区域は良いですよね。

[138: eマンションさん]

全然売れてない。心配になる。

[139: 匿名さん]

40戸売れていればまあまあじゃないですか？値下げもしたしここからじゃないですか？

[140: 新居住人]

先日引っ越しました。
設備良いし、静かだし。
坂はあるけど、買い物や通勤にもそんなに苦にはなっていません。
これから生活しながら、デメリットを報告出来たらと思います。

[141: 匿名さん]

>139
未だ半分も売れてないの？
三井健太さんが書いてる状況ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

～物件が販売不振状況に陥っていますが、その状況を売り手はひた隠しにしています。できるだけ「おかげさまで好調に推移位しています」と言いたいのです。

　販売不振状況が知れると、買い手に余計な不信感を持たれ、購買決定に時間がかかってしまい、ますます売れないという悪循環を招くからです。

　しかし、いくら隠しても、やがて買い手の知るところとなります。好調と言いながら、中々完売に至らない、モデルルームが長い間公開中であるとか、本体が竣工したので、夜に行ってみると灯りが点いていない部屋がたくさんあるなどといった状況から「売れていない」と知るのです。

　売れなければ価格を下げればいいではないか。そんなふうに考える人もあるかもしれません。どんな商品でも、最後は在庫処分のためには利益を度外視して「バーゲンセール」に賭けます。ところが、新築マンションの場合は簡単ではありません。値下げがしにくいのです。

　初期に5000万円で購入した部屋のオーナーから見たら、同じ面積・間取りの1階上の部屋が4500万円で販売すると聞いて黙っている人はありません。

　分譲主に、「うちも同じだけ値引きしてくれ」などと騒ぎ立てます。法的には何ら問題はありませんが、売主はトラブルを表沙汰にはしたくありません。

　既に入居している買い手も売れない物件＝価値のない物件を買ったとは信じたくない心理が働くもので、そこから「早く完売して」と願い、少しくらいの販売促進策、例えばモデルルームとして6か月使用していましたといった大義名分による値引き販売には目をつぶるのです。～

[142: 購入経験者さん]

申し訳ないけど売主さんには、きちんと誠意を持って前契約者には対応してもらっているよ。141はちゃかして何が面白いの？ミツイだかなんか知んないけど人の記事を持ち出す評論家もどきは来るな。

[143: マンション検討中さん]

三井さんの記事、141さんが意図的に、
悪い印象をつけるような箇所だけ抜き出している感が。
最終的に、自分の条件に合う物件を買えばいい、
って話で、即完売しない物件がダメだって言ってるわけではないと思うのですが。
違うのかな…。

便利さを求める人、静かな環境を求める人、
それぞれの価値観で選んだらいい話で、
外野から色々言う必要はないのでは。

[144: マンション検討中さん]

141みたいな人はなんなんだろう？

何か、このマンションの関係者に怨みがあるのかな？

[145: 通りがかりさん]

値下げ前に購入した者です。
マンションにしろ一軒家にしろ人生をかける買い物ですから悩みます。
でも最終的に価値観が物件と一致したらから購入するのではないでしょうか？
駅から近い、買い物などが徒歩で行けるのが重要な人はそういうマンションを選択すれば良い訳です。自分は一軒家は面倒だけど高層マンションは嫌い…でずっと悩んで借家でした。
もともと静かで風通しのよい場所に住みたいかったのでこの低層マンションはとても魅力でした。
坂は慣れるまでは不安でしたが、あの坂があるからあの環境があるのだと思うようになりました。
実際住んでますが、日当たり風通し環境は理想通りです。
正直、今までの松本（長野県）のマンションとは全く違うタイプの物件だと思うので時間がかかるかもしれませんが同じ価値観の方が集まって来るのではないかと思っています。

[146: マンション検討中さん]

価値観、メリット、デメリットは人それぞれですよね。

自分が1番正しいと思っている、知ったかぶりをした、評論家もどきの方は投稿をしないで下さい。

[147: 匿名さん]

>144
きっと、ローン審査が通らなくて契約出来なかった人が嫉妬してるんだよ。
こういう書き込みは無視するのが一番。

[148: マンション検討中さん]

かまってちゃんなんですね。笑

他人の受け売りでしか投稿出来ない、寂しい人間なんですね。

[149: マンション検討中さん]

このデベロッパーが松本初進出なのでこれまで幅をきかせてきた既存業者が一生懸命イメージダウン計ろうとしているような投稿が多く読んでいて痛いです。
#145さんが言うように価値観は人それぞれ！ 自分の足と目でもう一度確かめて決めるつもりです。

[150: 近くに住む住民]

すぐ近くに住む者です。
今でもよくポストにチラシが入っています。最近ではほぼ５００万円の値引きです。
売り出した時期がプチ不動産バブルだったので随分強気の価格設定でした。でも今ではあの価格は通じないと思います。銀行も個人には簡単には融資できないでしょう。

最初の価格が高すぎました。おそらく－１０００万が妥当な金額でしょう。

それから、北松本駅近くにマンション建ててますが、２６００万円台とよく考えた価格です。きっと蟻ヶ崎台の売れ行きを参考にしたんだと思います。