ラ・アトレレジデンス蟻ケ崎台っていかがでしょうか？

[ご近所さん [男性]]

総戸数90戸以上の大規模なマンションが我が街に誕生。さあどうでるか？

公式URL：http://www.la-arigasakidai.com/

名称：ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2、他41筆（地番）
交通：JR大糸線「北松本」駅徒歩24分、松本電気鉄道バス「蟻ヶ崎台」停徒歩1分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：85.05㎡～100.17㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社 ラ・アトレ

[51: 匿名さん]

12月中旬の竣工予定過ぎたけど、完売できたのかしら？

[52: 匿名さん]

公式ホームページには第二期先着順受付中としか。
松本で竣工までに完売しなかった物件、久しぶり。
高層規制がかかってからは、初めてじゃないか？

[53: 匿名さん]

あの立地じゃねえ～
駅から遠すぎるし、加えてあの急坂。
特にこれからの冬場、道が凍ったら、お客も下見で怖気付いて逃げちゃいそう。

[54: 匿名さん]

入居して周りが空き部屋だらけだったら嫌だろうなあ

[55: 匿名さん]

値下げ始まってるんじゃ？

[56: 匿名さん]

市内の新築マンションの中で内装など含め高級感は随一なのでは
各戸にソーラーパネルがあることは、災害時にもある程度安心感はありますね

車で５分～10分圏内にスーパーなど生活に必要なものは大抵あります
坂道や立地は各々の価値観ですかね

周辺の分譲地には新築の戸建てあったり建設中だったりと住宅地として需要がない訳ではないと思います

ほどよく静かで暮らしやすそうです

[57: 匿名さん]

一昔前ならラブホの立地
今なら老人介護施設かな
姥捨て山とまでは言わないけどね

[58: 匿名さん]

あの立地じゃ資産価値がねえ
中古で売る時にも買い叩かれそう

[59: 匿名さん]

↑かと言って、終の棲家には向いてないですよね。
あの山の上で徒歩圏内じゃ買い物も出来ないし、バスも一日一往復のみ、車が無ければ生活できないでしょ。

[60: 匿名さん]

>58
いずれは土地の値段のみになるのはマンションも戸建も同じ
いくら売り出し価格が高かろうが、もともと地価が松本駅周辺の1/4~1/5の価値しかない、駅から遠い蟻ケ崎台のマンションで資産価値を期待する方が無理というもの

http://www.tochidai.info/nagano/matsumoto/

[61: 匿名さん]

↑
確かに深志や中央あたりのマンションとは価値が違うわな

[62: 匿名さん]

>2017年1月に建物完成につき、全戸ご内覧いただけます。

A~Hまで、未だに間取りが公開されてる
相当売れ残ってんじゃないのかしら？

[63: 匿名さん]

>62
入居始まってるんだよね？
今の感じだと、かなり値下げしなきゃ完売できないっしょ。

[64: 匿名さん]

入居した人は複雑だろうなあ
早く完売して欲しいし
かと言って値下げには腹が立つだろうし

[65: 匿名さん]

未入居の部屋の管理費や修繕積立金の負担も大変だろうな
当初は売主が負担するんだろうけど？

[66: 匿名さん]

未だにテレビでコマーシャル流してますね。
どのくらい未入居が残ってるのかしら？

[67: 匿名さん]

第2期の完売はいつごろだろう。どれくらい売れ残ってるのかな？

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

↑
「第一期完売」なんて営業トークなのは常識です。
販売戸数も階数や部屋番を事前にも事後にも一切発表しないで、時期が来たら「完売」。
極端な話、一戸でも売れたら「完売」と言えるように最初から仕組まれ、販売開始からしばらくして「第一期完売！」と広告する。
早く契約しなきゃと思わせる販売業者の手口ですよ。

[70: 匿名さん]

>68
入居したものの空家だらけだったんでしょ？
乗せられちゃいましたね。

[71: 匿名さん]

引っ越しシーズンも終わり、更に販売が難しくなる季節
もう値下げが始まっててもおかしくないですよね

[72: 匿名さん]

マンションは一にも二にも立地
バス便マンションは値下がりも激しいと、三井健太さんも書いてます。

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

[73: 匿名さん]

記事読みました。でもこれは都心のマンションの話では？地方は車社会なので駅に近い近くないは関係ないのでは？でも価格の件に関しては納得です。私たちには色々メリットを感じる物件なので値引き交渉をしに行こうと思います。記事にあるようなさすがに2割引きとかはずうずうしいのでしょうか？

[74: 匿名さん]

今は竣工から1年も経っていないし定価で買った人もいるから、
まだ値引きは大したことない気がしますが、
交渉次第でかなり良い条件で買えそうな気はしますね。

中古マンションしか経験ないけど、
やっぱり対抗馬があると値引きされやすかったから
私だったらサーパス白板の値段が出てから勝負するかな。

[75: 匿名さん]

陽当たり、景観の良い物件は残っていませんね。
安くなっても、陽当たりや景観は手に入りません。
迷っているなら、早い方がいいですね。

[76: 匿名さん]

>73
ヴァルトーゼ松本は、別の理由でやはり当時売れ行きが悪く、900万円値引きした例があると聞きましたよ。こういう話は噂でしか伝わりませんから、これ以上かも、これ以下かも真偽の程は不明ですが。

「駅に近い近くないは関係ない」と言えるのは、庄内地区のようなそれなりの生活上の利便性が確保され、人気のあるエリアの場合だけでしょう。

マンションを資産だと考えない方には関係のない話でしょうが、松本の場合は利便性の高い人気のエリアは駅中心に発達しており、駅に近い中央や深志の地価が高いのは需要が高いからで、買いたい人が多いから資産価値が維持されるんですよね。
新築時に売れ行きが悪かった物件は、中古になった時に売却に苦労するのも、まさに人気が無い、需要が低いからです。

[78: 匿名さん]

[NO.77と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

残念ながら良い物件は殆ど契約されていますよ。
先週末、見学に行きましたから。

[80: 匿名さん]

少し前に偶然近くを通った時、広い駐車場に全然車が停まっていなくて
すごく寂しい感じがしたけど急に売れ始めたの？
大幅値引きがあったのか、それとも一部の部屋を賃貸化するつもりかな？

個人的には賃貸物件としては悪くないと思う。

[81: 匿名さん]

外からは駐車場は一部しか見えないと思いますが…

[82: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

なんか誹謗中傷だらけですね。
検討中の方や買う気のある方の意見が聞きたいので、冷やかしの方、買う気のない方は投稿しないで下さい。

[84: 匿名さん]

>81
たまたま通っただけなので記憶違いなら申し訳ないのですが
西側と中庭？は見れた気がしたのですがね。

別に悪く言うつもりはなかったのですが、
他の場所も含めてマンション検討中で色々見ている身としては
ちょっと寂しいかな？っと思っただけです。

なんか悪いのでもう書き込みしませんね。

[85: マンション検討中さん]

見学に行って来ました。ソーラー発電付きオール電化、大変魅力的でした！
部屋も色々と個性があり、自分は寝室からウォークインクローゼットを抜けてバスルームへ行ける部屋が気に入りました。
各部屋にもウォークインクローゼットなどの収納も多いし、家具などあまり揃えなくても良さそうな感じです。
一階は、専用駐車場があり便利でした。
あの規模でエレベーターが2基もあり便利だし、トランクルームも良いし。
正直、迷ってます！
多分、東棟かなぁ？

[86: マンション検討中さん]

見学予定たくさん入っているようです。

[87: 匿名さん]

サーパス白板の価格発表も真近、必死だな

[88: 匿名さん]

マンションは一生の買い物、慎重にね。
インテリアやデザイナー家具なんかに騙されちゃ駄目ですよ。
そこで生活し、子供育てて、何時かは売る時が来るんですから。

[89: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

共用設備や共用スペースは大げさになるほど、後々維持管理コストが掛かりますから月々の管理費に影響します。
個別ソーラーシステムも壊れたら修繕積立金で修理するのかな？
最近は電力の買い取り価格も下がる一方だし、サーパス松本庄内のような高圧一括受電でも電気代は中部電力より10%低くなるから、さて、長い目で見てどちらがトータルコストが安くなるのか、営業トークよりも自分で計算してみる必要がありそう。

[91: 匿名さん]

>89 後々に資産価値をどれだけ求めるか、生活の利便性をどれだけとるかは各家庭の価値観と生活スタイルによると思います

自己保有物件の資産価値は誰にとっても重要だと思いますよ。
例え、終の棲家と思って購入しても、マンションは35年～50年で建て替えが問題になります。
その時、土地の値段より、取り壊し費用の方が高くなってしまったら、その物件の建て替えには新築以上の費用がかかる、いわゆるババ抜き物件になり、マンション住人の建て替え合意がまず得られず、いずれ空家だらけとなりスラム化してしまいます。

[92: 匿名さん]

↑
そこまでいかなくても、転勤や何かのやむを得ない理由で売却する事になった時、資産価値の低いマンションは、売却できたとしても住宅ローンだけが残りかねない

[93: マンション検討中さん]

マンションを買う事はマイナス面ばかりなのでしょうか？
マイナスな事を投稿する方は、ご自身がマンションを所有していての体験談なのでしょうか？

それとも、知識ばかりでマンションを買えないので僻んでの投稿なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

↑
マンション購入が一概に悪いとは書かれてませんよね。
主旨を正しくご理解される為に、この本をお勧めします。

現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
http://www.diamond.co.jp/book/itemcontents/9784478024041.html

不動産の価値はとにかく立地
①交通利便性
②買い物の便および公共施設便
本書の「いいマンション」の定義は、売りたい時に相場以上の価格で売れること。
逆に「ダメマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンションとする。

[95: マンション検討中さん]

他人の受け売りでなく、実際にマンションを買った方の意見が聞きたいですね。

[98: 匿名さん]

[No.96～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: マンション検討中さん]

荒らしはやめて下さい。
購入希望者、購入者さんの為のスレだと思います。
くだらない投稿はやめませんか？

[100: 匿名さん]

こういうデータもありますよ。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO14654180Z20C17A3000000?channel=D...