ラ・アトレレジデンス蟻ケ崎台っていかがでしょうか？

[ご近所さん [男性]]

総戸数90戸以上の大規模なマンションが我が街に誕生。さあどうでるか？

公式URL：http://www.la-arigasakidai.com/

名称：ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2、他41筆（地番）
交通：JR大糸線「北松本」駅徒歩24分、松本電気鉄道バス「蟻ヶ崎台」停徒歩1分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：85.05㎡～100.17㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社 ラ・アトレ

[105: 匿名さん]

マンション検討中さん。ここに誹謗中傷レスする人は不動産業者がほとんどですよ。マンションは自分の目で見て判断しましょう。

[106: マンション検討中さん]

105さん
ありがとうございます。
しっかり自分の目で見て判断します。

[107: 匿名さん]

500万円値引きしましたね。思い切りの良さにびっくりです。
一気に割安感が出たように思います。

[108: 匿名さん]

500万円の値引き驚きですね。だいぶ苦戦してるんですかね？

[109: 匿名さん]

競争率高くてなりました。

[110: 匿名さん]

全戸、値引きなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

チラシには全戸値下げと書いてあります。

[112: 匿名さん]

>109
競争率？
先着順受付中とテレビで言ってましたよ。

全戸値下げって、値下げ前に契約した人にも返金するって事でしょうか？

[113: マンション検討中さん]

もともと設備仕様や太陽光付いてたりしてものは良かった。ただ価格は高かった。下げたら人気出るでしょ。見に行ってみよ。

[114: 匿名さん]

先着順だから、早い者勝ちって事でしょ？
だから競争率は高くなりますよ。

[115: 匿名さん]

見学してきました。
広い部屋、角部屋、眺望が良い部屋、日当りの良い部屋は殆ど契約されていました。
が、その他の部屋も設備も良いし金額も下がったので魅力的でした。
早期に決めよう妻と話しました。

[116: マンション検討中さん]

電気代が安くなるどころかほぼタダになるってびっくり。主婦からすると大助かり。プロパンガスって高いから賃貸でも馬鹿にならない。戸建だと修理費や管理費かからないけど電気代はかかる。戸建派だったけどこれなら4LDKマンションでも比較出来るかなと思いました。

[117: マンション検討中さん]

見学行って来ました。
他にも見学をされている方が多くてビックリしました！
太陽光発電付オール電化マンション、予想以上に良かったです。
個人的には、住居者専用のシャッター付駐車場はオシャレで良かったです。
じっくりと検討したいと思いました、

[118: 匿名さん]

確かに混んでた。値下げ効果か。でも確かに物は良い。

[119: 匿名さん]

本日、契約してきました。
結果良い選択をしたと思っています。
来月末に入居予定だす。
先輩入居者の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

119さん、ご契約おめでとうございます。
俺は東棟を検討中です。
再度見学して決めたいと思います。

[121: マンション検討中さん]

うちも真剣に検討中です。
自分ではなかなか変えれない設備は大手メーカーを採用している一方、壁紙など消耗品はそれなりにコストを抑えているみたいでメリハリつけているところが好感持てました。現物見て決めれるのも良かったです。

[122: マンション検討中さん]

3LDKのお部屋、内覧行って来ました！内装がスタイリッシュで素敵です。間取りも広めで解放感があります。設備はキッチンなどはタカラを使っており、お風呂も洗面台も広めで収納もしっかりあるように感じました。
部屋以外は、エントランスや中庭も広々、子供を遊ばせるには良さそうです。駐車場が近いのも良い。宅配ボックス、トランクルーム、ゴミ捨ては24H可能など設備は充分です。
気になるゼロエネの件は電気料は10000円までは太陽光でカバーしてくれるのでそこから出たぶんは実費とのこと。余れば売電。
子育て世代なので、気になるのは小学校と中学校ですが、学区の小学校までの道はけっこうな距離と坂道なので帰りの登りが大変そう。交通量も多く心配です。ただ、歴史のある有名な小学校なので思い出にはなりそうです。

前向きに検討したいところですが、担当の営業さんがなかなかのゴリゴリ感でメリットはたくさん話してくれますが、デメリットはあまり教えてくれません。地元の方じゃないからかな？「今日契約してください！！」の感じが恐くてちょっと不信感がありました。

[123: 匿名さん]

グイグイ系の営業マンだと萎えてしまいますね。

[124: 匿名さん]

竣工から４か月過ぎ未だに完売出来ないんで、営業も必死なんでしょうね。
テレビコマーシャルで全戸値引き公開してるし、これでもダメならというプレッシャーが凄そう。

公表しない更なる個別値引きが始まってるかも？

[125: 匿名さん]

>122 デメリットはあまり教えてくれません。

このスレッドを最初から読めば、参考になりますよ。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
周辺環境で色々と問題になってるところもありそうですね。
転勤する可能性がある家庭としては購入後１番気になるところは、売却の可能性があるので資産価値はどれほどになるのかですね。

[127: 匿名さん]

>>125
着工前のスレ読んでも参考になりませんね。
しかも冷やかしや、評論家もどきの方々のスレなんて。

[128: 匿名さん]

冷静になれば？
感情的な書き込みが一番参考にならないと思うけど。

[129: マンション検討中さん]

>>128
どのスレに対して？
皆さん、冷静にマンションを検討していると思いますよ。
このスレに関係ないレスはしないで下さい。
冷静になって下さいね。

[130: 匿名さん]

>126
やはり立地の悪い、なかなか売れない不人気物件は将来の資産価値が一番心配ですよね。

[131: マンション検討中さん]

グイグイ系は嫌ですね。
こっちは一世一代の買い物なんだからゆっくり考えさせてほしいですね。

[132: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

良くも悪くも書き込みが賑やかなマンションですね。私は好きなんだけど。

[135: 周辺住民さん]

「全戸・新価格発表」のチラシが入ってきました。
85平米超3LDKが3,290万円→2,780万円
90平米超3LDkが3,650万円→3,170万円
全戸値下げだそうです。15％くらいのPRICE DOWNのようです。

[136: 買い替え検討中さん]

お風呂が広い！！

[137: 評判気になるさん]

坂は善し悪し有りますけど、アドレスと学区域は良いですよね。

[138: eマンションさん]

全然売れてない。心配になる。

[139: 匿名さん]

40戸売れていればまあまあじゃないですか？値下げもしたしここからじゃないですか？

[140: 新居住人]

先日引っ越しました。
設備良いし、静かだし。
坂はあるけど、買い物や通勤にもそんなに苦にはなっていません。
これから生活しながら、デメリットを報告出来たらと思います。

[141: 匿名さん]

>139
未だ半分も売れてないの？
三井健太さんが書いてる状況ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

～物件が販売不振状況に陥っていますが、その状況を売り手はひた隠しにしています。できるだけ「おかげさまで好調に推移位しています」と言いたいのです。

　販売不振状況が知れると、買い手に余計な不信感を持たれ、購買決定に時間がかかってしまい、ますます売れないという悪循環を招くからです。

　しかし、いくら隠しても、やがて買い手の知るところとなります。好調と言いながら、中々完売に至らない、モデルルームが長い間公開中であるとか、本体が竣工したので、夜に行ってみると灯りが点いていない部屋がたくさんあるなどといった状況から「売れていない」と知るのです。

　売れなければ価格を下げればいいではないか。そんなふうに考える人もあるかもしれません。どんな商品でも、最後は在庫処分のためには利益を度外視して「バーゲンセール」に賭けます。ところが、新築マンションの場合は簡単ではありません。値下げがしにくいのです。

　初期に5000万円で購入した部屋のオーナーから見たら、同じ面積・間取りの1階上の部屋が4500万円で販売すると聞いて黙っている人はありません。

　分譲主に、「うちも同じだけ値引きしてくれ」などと騒ぎ立てます。法的には何ら問題はありませんが、売主はトラブルを表沙汰にはしたくありません。

　既に入居している買い手も売れない物件＝価値のない物件を買ったとは信じたくない心理が働くもので、そこから「早く完売して」と願い、少しくらいの販売促進策、例えばモデルルームとして6か月使用していましたといった大義名分による値引き販売には目をつぶるのです。～

[142: 購入経験者さん]

申し訳ないけど売主さんには、きちんと誠意を持って前契約者には対応してもらっているよ。141はちゃかして何が面白いの？ミツイだかなんか知んないけど人の記事を持ち出す評論家もどきは来るな。

[143: マンション検討中さん]

三井さんの記事、141さんが意図的に、
悪い印象をつけるような箇所だけ抜き出している感が。
最終的に、自分の条件に合う物件を買えばいい、
って話で、即完売しない物件がダメだって言ってるわけではないと思うのですが。
違うのかな…。

便利さを求める人、静かな環境を求める人、
それぞれの価値観で選んだらいい話で、
外野から色々言う必要はないのでは。

[144: マンション検討中さん]

141みたいな人はなんなんだろう？

何か、このマンションの関係者に怨みがあるのかな？

[145: 通りがかりさん]

値下げ前に購入した者です。
マンションにしろ一軒家にしろ人生をかける買い物ですから悩みます。
でも最終的に価値観が物件と一致したらから購入するのではないでしょうか？
駅から近い、買い物などが徒歩で行けるのが重要な人はそういうマンションを選択すれば良い訳です。自分は一軒家は面倒だけど高層マンションは嫌い…でずっと悩んで借家でした。
もともと静かで風通しのよい場所に住みたいかったのでこの低層マンションはとても魅力でした。
坂は慣れるまでは不安でしたが、あの坂があるからあの環境があるのだと思うようになりました。
実際住んでますが、日当たり風通し環境は理想通りです。
正直、今までの松本（長野県）のマンションとは全く違うタイプの物件だと思うので時間がかかるかもしれませんが同じ価値観の方が集まって来るのではないかと思っています。

[146: マンション検討中さん]

価値観、メリット、デメリットは人それぞれですよね。

自分が1番正しいと思っている、知ったかぶりをした、評論家もどきの方は投稿をしないで下さい。

[147: 匿名さん]

>144
きっと、ローン審査が通らなくて契約出来なかった人が嫉妬してるんだよ。
こういう書き込みは無視するのが一番。

[148: マンション検討中さん]

かまってちゃんなんですね。笑

他人の受け売りでしか投稿出来ない、寂しい人間なんですね。

[149: マンション検討中さん]

このデベロッパーが松本初進出なのでこれまで幅をきかせてきた既存業者が一生懸命イメージダウン計ろうとしているような投稿が多く読んでいて痛いです。
#145さんが言うように価値観は人それぞれ！ 自分の足と目でもう一度確かめて決めるつもりです。

[150: 近くに住む住民]

すぐ近くに住む者です。
今でもよくポストにチラシが入っています。最近ではほぼ５００万円の値引きです。
売り出した時期がプチ不動産バブルだったので随分強気の価格設定でした。でも今ではあの価格は通じないと思います。銀行も個人には簡単には融資できないでしょう。

最初の価格が高すぎました。おそらく－１０００万が妥当な金額でしょう。

それから、北松本駅近くにマンション建ててますが、２６００万円台とよく考えた価格です。きっと蟻ヶ崎台の売れ行きを参考にしたんだと思います。

[151: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[152: 通りがかりさん]

このマンションはそんなに値下げしなくても徐々に売れると思いますよ。
狙ってるところが違うのかも。
質が良く高い物は簡単に購入はできなくても必ず買い手はつきます。
長野県は全てにおいて流行の流れが最後に入る県ですから…。正直、松本の庶民を狙うより、都会のお金持ちに別荘感覚で売ったほうが需要あるのかもしれません。
あまり値下げして安売りするのは勿体ないと広告をみて思いました。

[153: 契約者]

本日契約してきました！中古戸建てやマンション検討してましたが、ついにここに決めました。
確かに、坂はきつめです。冬場はちょっと心配ですが、優先的に雪かきしてもらえる地域みたいです。南道路なので雪も溶けやすそうです。
静かで過ごしやすそうなところです。先に入居されてるかたも挨拶してくれます。

　エントランスは高級感があり、モチベーションが上がります。中庭も素敵です。お部屋は一番お安いタイプでも各部屋や洗面所にしっかり収納があり、
納戸がついてる間取や廊下に収納がある間取りもあります。
キッチンからLDが見渡せる対面キッチンでバルコニーも広いので解放感があります。洗面、バスとても広く満足です。バルコニーに芝生スペースがあり、小さな庭のように使えるお部屋もありました。割高ですが素敵です
他のマンションではすべてオプションだったところが標準仕様です。(食洗機やキッチンの人工大理天板など)
多少日当たりは悪いですが、暗すぎるということはないです。部屋が広いので圧迫感はありません。
電気代はほぼゼロになるとのことです。
管理費安め、修繕費は３、４年ごとに3～4000円値上げするようですが、それはどこのマンションでも同じなので電気代のランニングコストを考えると修繕費が上がってもお得だと感じました。
いいお部屋はかなり埋まってます。価格改訂してから売れ行きが良さそうです。予算に余裕があるのならまだいい感じの間取りのお部屋は残ってます。

　以上の理由で契約申込いたしました。検討されてる方の参考になれば幸いです。

[154: 入居者]

153さん、ご契約おめでとうございます。
今のところ、電気代はゼロどころかプラスになっています。
これから暑くなりエアコンを使用してどうなるかです。その分夏は日照時間も長いので、ほぼペイできると思います。