ラ・アトレレジデンス蟻ケ崎台っていかがでしょうか？

[ご近所さん [男性]]

総戸数90戸以上の大規模なマンションが我が街に誕生。さあどうでるか？

公式URL：http://www.la-arigasakidai.com/

名称：ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
所在地：長野県松本市蟻ケ崎台1330番2、他41筆（地番）
交通：JR大糸線「北松本」駅徒歩24分、松本電気鉄道バス「蟻ヶ崎台」停徒歩1分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：85.05㎡～100.17㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社 ラ・アトレ

[62: 匿名さん]

>2017年1月に建物完成につき、全戸ご内覧いただけます。

A~Hまで、未だに間取りが公開されてる
相当売れ残ってんじゃないのかしら？

[63: 匿名さん]

>62
入居始まってるんだよね？
今の感じだと、かなり値下げしなきゃ完売できないっしょ。

[64: 匿名さん]

入居した人は複雑だろうなあ
早く完売して欲しいし
かと言って値下げには腹が立つだろうし

[65: 匿名さん]

未入居の部屋の管理費や修繕積立金の負担も大変だろうな
当初は売主が負担するんだろうけど？

[66: 匿名さん]

未だにテレビでコマーシャル流してますね。
どのくらい未入居が残ってるのかしら？

[67: 匿名さん]

第2期の完売はいつごろだろう。どれくらい売れ残ってるのかな？

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

↑
「第一期完売」なんて営業トークなのは常識です。
販売戸数も階数や部屋番を事前にも事後にも一切発表しないで、時期が来たら「完売」。
極端な話、一戸でも売れたら「完売」と言えるように最初から仕組まれ、販売開始からしばらくして「第一期完売！」と広告する。
早く契約しなきゃと思わせる販売業者の手口ですよ。

[70: 匿名さん]

>68
入居したものの空家だらけだったんでしょ？
乗せられちゃいましたね。

[71: 匿名さん]

引っ越しシーズンも終わり、更に販売が難しくなる季節
もう値下げが始まっててもおかしくないですよね

[72: 匿名さん]

マンションは一にも二にも立地
バス便マンションは値下がりも激しいと、三井健太さんも書いてます。

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

[73: 匿名さん]

記事読みました。でもこれは都心のマンションの話では？地方は車社会なので駅に近い近くないは関係ないのでは？でも価格の件に関しては納得です。私たちには色々メリットを感じる物件なので値引き交渉をしに行こうと思います。記事にあるようなさすがに2割引きとかはずうずうしいのでしょうか？

[74: 匿名さん]

今は竣工から1年も経っていないし定価で買った人もいるから、
まだ値引きは大したことない気がしますが、
交渉次第でかなり良い条件で買えそうな気はしますね。

中古マンションしか経験ないけど、
やっぱり対抗馬があると値引きされやすかったから
私だったらサーパス白板の値段が出てから勝負するかな。

[75: 匿名さん]

陽当たり、景観の良い物件は残っていませんね。
安くなっても、陽当たりや景観は手に入りません。
迷っているなら、早い方がいいですね。

[76: 匿名さん]

>73
ヴァルトーゼ松本は、別の理由でやはり当時売れ行きが悪く、900万円値引きした例があると聞きましたよ。こういう話は噂でしか伝わりませんから、これ以上かも、これ以下かも真偽の程は不明ですが。

「駅に近い近くないは関係ない」と言えるのは、庄内地区のようなそれなりの生活上の利便性が確保され、人気のあるエリアの場合だけでしょう。

マンションを資産だと考えない方には関係のない話でしょうが、松本の場合は利便性の高い人気のエリアは駅中心に発達しており、駅に近い中央や深志の地価が高いのは需要が高いからで、買いたい人が多いから資産価値が維持されるんですよね。
新築時に売れ行きが悪かった物件は、中古になった時に売却に苦労するのも、まさに人気が無い、需要が低いからです。

[78: 匿名さん]

[NO.77と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

残念ながら良い物件は殆ど契約されていますよ。
先週末、見学に行きましたから。

[80: 匿名さん]

少し前に偶然近くを通った時、広い駐車場に全然車が停まっていなくて
すごく寂しい感じがしたけど急に売れ始めたの？
大幅値引きがあったのか、それとも一部の部屋を賃貸化するつもりかな？

個人的には賃貸物件としては悪くないと思う。

[81: 匿名さん]

外からは駐車場は一部しか見えないと思いますが…

[82: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]