J ワザック両国ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

J ワザック両国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/ryogoku/

所在地：東京都墨田区両国2丁目8番13他（地番）
交通：JR総武線「両国」駅 徒歩6分、都営大江戸線「両国」駅 徒歩9分、
　　　都営大江戸線・新宿線「森下」駅、都営浅草線「東日本橋」駅、
　　　JR横須賀・総武線（快速）「馬喰町」駅 徒歩11分
間取：Studio（1K）、1DK、1LDK、1LDK＋S、2DK
面積：25.05㎡～43.52㎡
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: 匿名さん]

「J」からが正式名称なんですよね。

1Kタイプで、25平米。明らかに単身者用マンションのようですが、民泊予定の人も買うのでしょうか。ホテルみたいです。

インターネットマンション、使い放題は気にせず利用できるのでいいでしょうね。1人暮らしのために分譲マンション購入する人ってどのくらいいるんでしょうか・・・？

[4: 匿名さん]

名前がセンスないですね・・・。右寄り思想でしょうか。。
しょせん１Ｒマンションって感じですかね。

[5: 匿名さん]

投資用マンションなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

公式サイトからしても投資用という印象が強いです。
独身の時はこういった駅近・利便性優先で住むのも悪くないかなあ。
結婚したら売却か賃貸という感じでもでも元は取れそうですかね？
部屋は昔ながらの1ルームかと思いきやカウンターキッチンの部屋もあって
今時なマンションですね。女性の一人暮らしもターゲットなのかな。

[7: 匿名さん]

都内は人口が増え続けているのでマンションの需要はまだまだありそうです。地方でもまだまだ建っているところもあります。昔の団地や社宅、公営住宅などが新しく生まれ変わっているのだから時代を感じます。共働きも増えていますが、子どもの夜泣きなどうちは１階で賃貸だったからよく車でドライブしたり近くの公園にベビーカーで行ったりしました。マンションの人は大変でしょうね。怪我したり、病気したりの小児科がよいもあるし便利な立地がいいと思いますしファミリー向けのところが安心かもしれません。

[8: 匿名さん]

ここって子供さんがいる人の検討ってどの程度あるんでしょ？通学区の小学校が人気があると聞いたことがありますが、でもマンション自体は他の方も書かれていますがDINKS単身者向けということに思えますし、あまりいらっしゃらないかなぁ。
生鮮食品を買える場所も比較的近くにあるし、共働き家庭にとってはいいかもしれないですねぇ。

[9: マンション検討中さん]

1Rって明らかに賃貸物件ですね。
ファミリー感を出してるけど、住む人って賃貸の人が多い感じだね。
投資ならいいけど。

[10: 匿名さん]

エリアとして、とか周辺の環境としてはファミリーぴったりっぽいけどマンション自体は単身者向けという感じがあからさまに出ているかなと思います。
1Rは９さんも書かれているように賃貸向けって言う感じがいますよね。広さ的に住宅ローン減税聞かないので特にそうじゃないかなと思います。
便利に暮らせるので借りても出てきそうではあります。

[11: 匿名さん]

JRの両国駅まで徒歩６分か…
賃貸に出して借りては出てくるでしょうけれど、それって結局賃料次第と言うところも大きいんじゃないでしょうか。
共益費的なものを取ったとしても、
管理費や修繕費というのは月々きっちりかかってくるわけです。
固定資産税もかかりますよ。
そう考えてみると、そうとう頭金入れてローンを抑えないと上手く回らないんじゃないでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

1Kってローン組みが難しいって聞きましたがどうなんでしょうか？
0.5％台の金利は使えますかね？
投資ローンとか厳しいんですけど。

[13: eマンションさん]

この会社の管理部門の会社は社員が2,3人らしい。辞めた人から聞いたけど。そんな人数でキチンとした管理なんて出来るはずが無い。4000万近く払わせといて、管理会社の社長が2,3人って。社長入れての人数だって。実質1,2人だよ。バカにするにもほどがある。これ事実です。

[14: 匿名さん]

小規模経営の会社なんでしょうね。狭い部屋なので、管理を期待しない方がいいようですけど。

他の物件の管理もしているのなら、手が回らないこともありそうです。引っ越しする時、入居するとき、空き物件のクリーニングなどもありますし。

Studioタイプがあり、SOHO向けに貸出したりすることもありえるんでしょうか。1LDKタイプは完売物件も多いみたいです。ということは順調ってことでしょうか。

[15: 匿名さん]

スタジオっていわゆるワンルームなんですよね？SOHO向けと言うよりは単身者向けの賃貸という感じなのかなぁと思います。
マンションは住居専用となっているのか、事業もOKとなっているのかによりますが
一般的には分譲マンションの場合は住居専用となっている所が多いと聞きます。
駅までは近い方と言っても良いでしょうから、
需要は出てくると思いますが、今はマンション価格自体も高いですので回収するためには賃料を高くしないといけないのか。

[16: 匿名さん]

「今こそ、東京都心で安定のマンション経営を！」ということが書かれている不動産投資のページを造ってあるということですから
実需向けではないということになってくるのではないでしょうか。
スタジオを造っているということは、思い切りわかりやすく賃貸に回そうと考えている人向けということになってくる。

[17: 匿名さん]

もう完売になっている間取りもあるようです。２LDKの方がここは需要があったということなんでしょうか。

公式サイトの3Dっぽい間取り図、イメージが付きやすくって面白いですね。
鳥瞰図みたいなかんじであると確かに分かりやすいですが、
壁があるとか通路はどうなの？とかそういうのがある方が
モデルルームに行く前にイメージつきやすい

[18: 匿名さん]

広いタイプはもう全て売れてしまっているようです。今あるのは30㎡以下のお部屋ばかり。
わかりやすく一人暮らし向け、という感じです。
１Kと１LDKどちらが良いのでしょうね。
１LDKだと居室にバルコニーの開口部が来てリビング側には窓がないので居室のスライドドアを開けて置かないと行けないみたいな感じでは有るのですよね。
どちらにしてもベッドが見える形になってしまうとか。

[19: 匿名さん]

1DKは一応トイレとバスは別になっているけれど、洗面所とトイレは一緒にあるという感じになってきているようですね。
賃貸だとよく見る感じのやつです。
となると、やはり賃貸にという感じでデベは出しているのかなぁ。
部屋面積にしては、収納は大きめ、なのかな。
あまり別にクローゼットを設置しなくってもいいということなんでしょう。

[20: 匿名さん]

節税とか不動産投資というのをメインに出してきているので、実需の人向けという感じでなかなか進まないところはあるのだと思います。
床暖房がついているのは、賃貸のマンションとの大きな違いになって来るのだろうなと思います。
分譲賃貸だから、設備は良い。
ここだと利回りどれくらいでデベは計算しているのでしょう？

[21: 匿名さん]

事務所使用住戸が140万円ディスカウントになっています。賃貸に出すのだとしたら、初期投資は少しでも低くなっていた方が有利だし、ある程度の使用感があったとしても事務所利用だとするとそこまで気になるほどじゃないだろうから、需要はありそう。
実需のマンションだと、事務所利用住戸とかモデルルーム使用住戸だとあまり動かなかったりするのですけれどね〜。

[22: 匿名さん]

ビルトインの浄水器なんですね。水道周りがビルトインだとスッキリしていて良いなと思います。フィルターの交換時期とか、交換方法とかってあれってわかるものなんですか？
大変だったり工具を使わなくっちゃいけなかったりするのは困ってしまうかも。
と言うか自分で交換できるのかとか、フィルターってたかくないんだろうかとか、使ったことがないとそういうことすらわからないですね。