GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>770
魚料理のお薦め和食屋さん見つけました。

田町駅西口の森永ﾋﾞﾙ向かい大通り渡ったTSUTAYAの
1～2軒右隣の地下にある割烹・小料理「三田竹若」
毎朝築地で仕入れる新鮮な魚介類は美味しいです。

ランチは超コスパ高いと思います。
すでに昼一回、夜二回行って馴染みになりました。

[781: 入居済みさん]

バルコニーにはウッドデッキは設置できないと入居のしおりにありますが、掲示板にあるリフォームのお知らせにウッドデッキ設置予定が貼り出されていました。バルコニー以外の場所でOKが出たのでしょうか？？

[782: 入居済みさん]

>>781
防災センターとかに確認したほうが確実だと思います。

[783: 入居済みさん]

「ごみ」は休み明けに集中するようですね。月曜の朝は一杯になっていました。

これから連休、こまめにゴミ出しするように心がけ、GFT住民としてお互い
快い気遣いを感じる初めての連休明けに出来ればうれしいです。
臭いとかごみ置き場が狭いと言う前に、我々で出来ることから始めて、住民と
管理会社がWin-Winの環境を醸成してこそGFTの価値が増していくと思います。

[784: マンション住民さん]

最近パーティーピーポーはどうした？

[786: 匿名さん]

アムウェイの雑誌に載ってたのはこちらのマンションですか？

[787: 匿名さん]

>>786

こちらのマンションですよ｡

[788: 入居済みさん]

中古物件は値下げラッシュですね。

[789: 匿名さん]

購入検討者がこの掲示板を見ることをもう少し気にしませんか。
たとえ事実だとしても、違法入居者が多いなどと公開掲示板に書いても何も良いことはありません。
ここに書きさえしなければ検討者も知ることはないわけですから、自ら資産価値を下げるような愚行は慎んでもらいたいものです。

[791: 入居済みさん]

＞＞７９０

あと、エレベーターに犬の小便。なんとなく匂いが残ってます。

[792: 入居済みさん]

>>788
いよいよ値下げラッシュがはじまったんですね

[793: 匿名さん]

どこで値下げされてますか？
風説を流布する前にエビデンスを示しなさい。

[794: 契約者さん]

786, 787, 788, 790, 791, 792は全部同一人物でしょうね。内容も嘘ばかりで完全に削除対象だし(笑)

これだけGFTに粘着するあたりID特定を依頼して、どこの住人だか調べてみたいところですね。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粘着荒らしは明らかに同一人物でバレバレですね。

[796: 匿名さん]

>>789
住民版だからと言って住民が書き込んでいるとは限らない訳です。
所謂、釣りってヤツですね。

[797: 入居済みさん]

>>793

スーモで中古マンション、芝浦、築3年で検索すると16件中14件がGFT。
そのうち3件が値下げしている。先日も2件値下げしたがまだ売れてない模様。

自分も長く住むつもりはないので、たまに相場をチェックしてるけど、
だんだん値段が下がってきているうえに売れてない。

[798: 住民さん]

＞７９７

16件も中古出てませんよ。スーモの検索は同じ物件が重複カウントしているだけです、少し目を凝らせばわかると思いますが。また、中古内覧開始から2か月弱しかたってない物件で価格が下がってきたも何もないけどね。

新築も中古も動きが鈍くなってきていて、東京中の中古在庫が積みあがってきているのは真実ですけどね。築浅ですら中々動かないのが今の市場。その中でGFTの中古は港区では一番動いている物件ですし、価格推移も順調ですよ。既に6件完全成約していますし、そのうち4件はレインズにも載っています。他の物件は掲載から6か月以内の成約が半数にみたないレベルまで停滞しています。

嫉妬か妬みで粘着し続けているようですけど、成りすましがバレバレですから、そろそろアクセス禁止依頼出しますよ。

[799: 契約済みさん]

久しぶりに昨日からGFTに来ていたらNHK？の
お兄さんがピンポンして登録？ とか言ってましたが皆様のお宅にも来てましたでしょうか？

[800: 匿名さん]

>>797
GFTの中古で出てるのは4件だよ。確かに坪370くらいの物件が出ちゃってるね。まぁもともと坪310位の部屋だから痛くも痒くもないけど（笑）
成約価格は6件平均で400は軽く超えてるから、値上がりでいえばここ最近の物件の中ではトップクラスなのは間違いない。

[801: 匿名さん]

何件でてようがどうでもいいが、成りすましはいいかげんにせい。

[802: 入居済みさん]

皆さん、車の洗車ってどうされてますか？近場のガソリンスタンドでしょうか？
洗車場を使われている方はどこを利用されてますか？ググるとカーウォッシュ大井というのが車で15分のところにあるようですが。イオンに行くついでに洗車って感じですかね。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>780
和食屋「三田竹若」の場所、TSUTAYAではなくローソンの右寄り2軒隣でした。

[806: 入居済みさん]

>>774

>レモンツリーにいく途中にあるイタリアン（名前うろ覚え）

キッチン ボナ ドンナ （KITCHEN Buona Donna）ですかね。
ランチしか行ったことありませんが、雰囲気もよくて美味しいですね。

[808: マンション住民さん]

で、総会の資料にもありましたが、例の事務所違反族はGW明けに退去する事になったみたいですね。GFT住民とここの掲示板の完全勝利ですね。こういう厳しく対処した事例ができたので今後違反者が益々入りにくくなってくるかとは思いますが、引き続き怪しい連中を見かけたら対処していきましょう。

[809: 住民さん]

ここの住民さんの管理能力は素晴らしいと思う。しっかり取り締まることはとても重要なことですね。

[810: 入居済みさん]

者ども、勝鬨をあげよ！

[812: 匿名さん]

>>809
管理会社の対応が良かったからだと思うけどね。

[813: 匿名さん]

>>810
恥ずかしくない?

[814: マンション住民さん]

事務所を移転するだけで、結局は住み続けるんでしょね

[816: マンション住民さん]

購入時にキッズスペースがあるような感じだったのにどこにもありませんよね？

[817: 入居済みさん]

>>813

恥ずかしいです。しかし他の方たちが頑張っているので自分も負けるわけにはいきません。
規則を守らない人は、この掲示板でとっちめてやる！皆さん頑張りましょう。

[818: 入居済みさん]

>>816
キッズスペースには期待を裏切られました。他のマンションとかにあるのをイメージしていたのに

[819: 入居済みさん]

>>816
購入時のパンフレットを確認すると、水槽の前あたりが一応キッズスペースということになりますね。
パンフ上も特に部屋として仕切られてもいないので、あるべきものがなかった、と解釈はできないでしょう。

ただ、駆け回れるくらいのマットも敷いておらず、ソファ的なものも子供向けではなく、事実上キッズスペースとして機能しないのは一旦デベに確認してもいいかもしれません。
自分も少し気になってはいましたが、内覧会のときはあの辺は事務スペースで確認しようもなかったので。

[820: 匿名さん]

完全退去と聞いていますよ。顔バレしてて人に合うたびに訝しげな顔されてまで無理して住みたくはないでしょう。

[821: 入居済みさん]

>>815
誰に対しての発言？低層住民との発言の意図は？

[822: 匿名さん]

＞＞８２１
釣りですから反応しなくて大丈夫だと思いますよ。富久や他の契約者スレでも、ひたすらありもしない階層と民泊の煽りをしている人だと思います。

[823: 匿名さん]

>>821
荒らしなので削除依頼を出しました

[824: 入居済みさん]

キッズスペースありますよ？

土足禁止のマットが引いてあります。
範囲は狭いですが。
子供が走り回れるくらいのスペースは最初から無かったですよ。

[825: 匿名さん]

>>818
元々のコンセプトがDINKSを想定したマンションでしたよね。
キッズスペースも子供が大きくなると使われなくなりますから今くらいで十分では。

[826: 契約者さん]

いえいえDINKS想定では有りませんよ。マンションゲタに保育所、さらに愛育病院と提携の話もあり、間取りも３LDKばかり。大規模マンションでファミリーをメインにしないで建てられたものは今も昔もありません。

[827: マンション住民さん]

＞８２５

私も同感です。
子供がそこで遊ぶ期間って限られていますし、せっかくお庭もありますからね。

＞８２６

この話題前にもありましたが、公式HPの物件概要に、特色「シングル&Dinks向け」と
きちんと記載ありましたよ。
私も、DINKS向けと聞いて買いましたから間違いないです。まぁ、少なくても１期では。
後の方になると、子育てをアピールする事で売りだしたのかもしれませんが。

それと、部屋のタイプについても、以前にもこういう投稿がありましたね。

「部屋のタイプだけじゃわからないよ。もともと部屋の種類なんて限られてるしね。
　もし子育て狙いなら、周りの環境、スーパーの是非、エントランスの作りなども違うよ。
　それに、各階の宅配サービスは、忙しいdinks向けと説明会であったよ。狙いはdinksやセカンドハウスと言ってた。」

特に、子供がいて悪いわけじゃないですが、情報を正しくお願いしたいです。

[828: 匿名さん]

>>827
私は１期で買いましたが、公式HPにそんな記載はあったか昔過ぎて覚えてないな。

そもそも大規模タワマンで本当にシングルディンクス向けでは商売にならないので、実際は現状のとおりファミリー化するものです。売り方として最初に小さい部屋を売りたければそういいますし、ファミリー部屋を売りたいときはそう言いますし、HPのキャッチコピーとかその時売りたい部屋に合わせてころころ変えるのはよくある手法ですからそういう類の物でしょう。

実際にGFTの入居者の世帯当たりの平均入居人数は２．５でグローブとほぼ同じのようです。いまさらHP記載などどうでもいい話ですが、タワマンにおいてはファミリー需要というのは資産価値に非常に重要なので現在の状況は健全かと思います。

チャイルドコーナーがあったほうが３歳以下の子供さんがいるお母さんは助かるでしょうが、スペースが沢山あるわけではないので後付けで作るのはちょっと難しいかな。公開空地の公園や夏には芝浦公園もオープンしますからお外ならいくらでもありますけどね。

みなとぱーくは小学生未満は施設利用料無料ですし、あとリブラに大きなチャイルドルームもあったのでその辺をうまく利用して子育ての助けになるといいですね。

[829: 匿名さん]

スタジオが月３回しか使われてないんだから、ジムの機械を拡充するか、キッズルームにしてほしいなぁ。