GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[737: 入居済みさん]

>>736

ちょっと論点がずれてる気がしますね。
俺が言いたいのはスレの荒らしや面白おかしく誹謗中傷するヤツなんてゴマンといるわけで、こんな匿名掲示板ごときに何をそんなにムキになってるんですか？っていうことが言いたかっただけ。せっかく気に入って買ったマンションなんだからもっとドンと構えて自信を持って下さいな。でないと自らが自らの品位を落としてしまいかねませんよ。

[738: 匿名さん]

>>737
住人スレで住人以外が投稿するのは禁止、嘘や誹謗中傷も禁止です。アムウェイの件もそうですが、ルールを守らない人間はマンションに住む資格も掲示板に書き込む資格もないということです。誹謗中傷なら検討スレにでも書き込めば結構。誹謗中傷する人間の肩を持つあなたの立場のほうが理解に苦しみます。もちろんアムウェイのパーティを共用施設でやるような輩は即刻出て行ってもらいたい立場です。まぁここまで大事になったので、三井が早々に動いて退去させるでしょうがね。

[739: 入居済みさん]

>>738
例え住民専用とはいえこんな掲示板で万人にルールを守れというのが土台無理な話。
それもある程度織り込んだうえで掲示板を利用出来ないなら、ルール違反にいちいち反応していたのでは精神衛生上良くないので利用を止める事をオススメします。
これ以上の不毛な議論は時間のムダなのであとはお好きにどうぞ。

[741: 入居済みさん]

まぁまぁみんな掲示板なんだし、仲良くやりましょう。
いい大人なんだし。
どんと構えましょ！

[742: 入居済みさん]

800世帯もいるんだし、そりゃ色んな人いますよ！
誰か気分転換に高層階の綺麗な写真とかあげてくれないですかね？！
私は低層なんで。。。

[744: 入居済みさん]

クラッシィハウスの検討スレに、GFTをアムウェイマンションだと中傷書き込みしてる人がいました。荒らしは無視しましょう。

[745: 匿名さん]

>>744
ベイシティタワーのスレにも全く同じ時間に、その投稿がありましたね

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近ベランダからタバコの匂いが入ってきます。我が家は赤ちゃんがいるので大変気になります。
ベランダでの喫煙も規約違反ですよね。

[748: 入居済みさん]

>>747
そうですよ。お気づきがあれば、防災センターかコンシェルジェにご相談くださいね。

[749: 入居済みさん]

>>747
うちも引っ越してからすぐからベランダからタバコの匂いがよくしてきて困ってました。引っ越し後は荷物片付けで窓開ける事が多いので。
コンシェルジェに伝えると、近隣の部屋に直接注意喚起の紙をポストに入れてくれるそうです。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんご回答有難うございます。
コンシェルジェに伝えてみます。
悪意はなく規約を知らない可能性もありますね。

[751: 匿名さん]

今朝、公開空地で携帯電話をしながらタバコを吸っている方がいました。そのまま煙草をポイ捨てしてコンビニに消えて行きました。マナーが悪い人は何処にでもいるものです。

[752: 匿名]

私も駐車場でアムウェイとおぼしき勧誘を受けました。
車に乗ろうと思ったところでびっくりしました。

[753: 契約済みさん]

空き駐車場の件はマンション理事さんらでいくつか案を出して住民投票でもするのでしょうかね？

[754: 入居済みさん]

タイムズカーシェアリングを設置して、駐車場を近隣の方にも解放するというのが理事会案みたいです。

[755: 入居済みさん]

理事会の人がんばってくれたんですね。おつかれさまでした。

[756: 入居済みさん]

タイムズカーシェアリングはとても有り難い案です。このあたりは台数が少なくすぐ埋まってしまうので、マンション内にできたら便利で嬉しい！

[757: 匿名さん]

不特定多数のタイムズカーシェアはセキュリティリスクがあるなあ。貸せるならヤナセが一番安心だしいいと思う。

[758: 匿名さん]

本日は始めての総会お疲れさまでした。
また、理事のみなさまにおかれては、就任から僅かな時間かつ参考となる前期の例も無い中での運営ご苦労様でした。

[759: 匿名さん]

さて、会場のＪＡＬホテルを出た際に、海岸通りの向かいに大きな工事現場があったので、ついでに見てきました。

[760: 匿名さん]

こちらは住友不動産の事務所、集会所になるようです。

[761: 匿名さん]

ついでなので、普段は駅との往復ばかりで中々行けていない３・４丁目界隈を歩いてきました。
こちらは海岸通りから札の辻に行く途中の「肉のハナマサ」です。
まだ工事中ですが、７月吉日オープンの看板がかかっていました。

[762: 匿名さん]

こちらは、海岸通りを芝浦小学校方面に行って、キャピタルマークタワーのそばです。
現在は三井のリパークですが、建築計画の看板がかかっていました。

[763: 匿名さん]

ここは賃貸マンションになるようで、事業主はＪＲ九州との事です。
何でＪＲ九州が東京のこんな所に土地を持ってるんでしょう？

[764: 匿名さん]

こちらはＧＦＴへの帰り道の途中、もと田町ハイレーンの跡地です。

[765: 匿名さん]

用途は事務所、倉庫、駐車場とのこと。

[766: 匿名さん]

その背後に写っている、パークタワー芝浦ベイワードは大規模修繕をしているようで、低層部には足場が組まれて、高層部には作業用リフトのレール？が取り付けられていました。

[767: 匿名さん]

ＧＦＴの南側、運河の向かいの三角エリアのど真中で工事中です。

[768: 匿名さん]

ここも賃貸マンションとの事、１１階建てなのでＧＦＴの眺望や日当たりにはほぼ影響なさそうですね。

[769: 住民]

近隣に良いクリーニング店があればおしえて下さい。
ワイシャツを出すのですが、
目の前は安かろう悪かろう、
パークタワーの前は、値段の割にって感じです。

[770: 入居済みさん]

だいぶ生活にも慣れてきたので、近くの美味しい店を探して歩こうかと思っています。
お薦めの店があれば、ぜひ教えてください。

[771: 入居済みさん]

>>769
目の前は、安いだけあって、襟や袖にシワがついて帰ってきて、うんざりです。

パークタワー前はポニーは、スタッフの対応が悪くて遠いし行く気になりません。

コンシェルジュのか、宅配ボックスのほうを併用しています。

[772: マンション住民さん]

芝浦ホルモンくらいか

[773: マンション住民さん]

このマンションでパーティーたくさんやる奴が近々入居するよ。
大変だね。

[774: 匿名さん]

>>770
GFT徒歩5分以内で私が行った店をご参考までに

ブーランジェリー ア・ラ・ドゥマンド（バル＆パン屋）(2丁目)
SHIBAURA GRILL（バル）（2丁目）
レモンツリー（洋菓子）
レモンツリーにいく途中にあるイタリアン（名前うろ覚え）
MUNCH'S BURGER SHACK（ハンバーガー）（芝公園）

[775: 住民さん]

ＴＧＭＭと駅前商店街ビルが出来たら飲食店が５０店舗くらいは増えますから期待できそうだね。有名店も来るでしょから個人店は戦々恐々でしょうけど、競争が激しくなればおのずと芝浦全体のレストランレベルが上がるでしょう。

[776: 匿名さん]

JCQバイリンガル幼児園が先月から芝浦にオープンしたようですね。晴海である程度成功して、失敗できない２号店として芝浦を選択してきた模様。ただ港区は日本一インターが密集したハイレベル地帯なので競争が大変でしょう。我が子も今、麻布のインターに行かせていますが選択枝が増えるのはいいことですね。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

芝浦grillは値段の割に全て微妙で、ランチはもっと酷い。ただあの内装のお洒落さは街の雰囲気を変えてくれたので有り難いから、もっと中身を頑張ったら繁盛すると思う。

[778: 匿名さん]

>>777
芝浦grillは料理がかなり微妙ですよね。
レンジでチンしただけみたいな味わいでした。笑

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリーニング、前はがっかりです。セブンのクリーニングいいですよ。しっかりと仕上がってますし軽いシミは無料で染抜きしてくれます。それに比べてって感じですね。

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>770
魚料理のお薦め和食屋さん見つけました。

田町駅西口の森永ﾋﾞﾙ向かい大通り渡ったTSUTAYAの
1～2軒右隣の地下にある割烹・小料理「三田竹若」
毎朝築地で仕入れる新鮮な魚介類は美味しいです。

ランチは超コスパ高いと思います。
すでに昼一回、夜二回行って馴染みになりました。

[781: 入居済みさん]

バルコニーにはウッドデッキは設置できないと入居のしおりにありますが、掲示板にあるリフォームのお知らせにウッドデッキ設置予定が貼り出されていました。バルコニー以外の場所でOKが出たのでしょうか？？

[782: 入居済みさん]

>>781
防災センターとかに確認したほうが確実だと思います。

[783: 入居済みさん]

「ごみ」は休み明けに集中するようですね。月曜の朝は一杯になっていました。

これから連休、こまめにゴミ出しするように心がけ、GFT住民としてお互い
快い気遣いを感じる初めての連休明けに出来ればうれしいです。
臭いとかごみ置き場が狭いと言う前に、我々で出来ることから始めて、住民と
管理会社がWin-Winの環境を醸成してこそGFTの価値が増していくと思います。

[784: マンション住民さん]

最近パーティーピーポーはどうした？

[786: 匿名さん]

アムウェイの雑誌に載ってたのはこちらのマンションですか？

[787: 匿名さん]

>>786

こちらのマンションですよ｡

[788: 入居済みさん]

中古物件は値下げラッシュですね。

[789: 匿名さん]

購入検討者がこの掲示板を見ることをもう少し気にしませんか。
たとえ事実だとしても、違法入居者が多いなどと公開掲示板に書いても何も良いことはありません。
ここに書きさえしなければ検討者も知ることはないわけですから、自ら資産価値を下げるような愚行は慎んでもらいたいものです。

[791: 入居済みさん]

＞＞７９０

あと、エレベーターに犬の小便。なんとなく匂いが残ってます。

[792: 入居済みさん]

>>788
いよいよ値下げラッシュがはじまったんですね

[793: 匿名さん]

どこで値下げされてますか？
風説を流布する前にエビデンスを示しなさい。

[794: 契約者さん]

786, 787, 788, 790, 791, 792は全部同一人物でしょうね。内容も嘘ばかりで完全に削除対象だし(笑)

これだけGFTに粘着するあたりID特定を依頼して、どこの住人だか調べてみたいところですね。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粘着荒らしは明らかに同一人物でバレバレですね。

[796: 匿名さん]

>>789
住民版だからと言って住民が書き込んでいるとは限らない訳です。
所謂、釣りってヤツですね。

[797: 入居済みさん]

>>793

スーモで中古マンション、芝浦、築3年で検索すると16件中14件がGFT。
そのうち3件が値下げしている。先日も2件値下げしたがまだ売れてない模様。

自分も長く住むつもりはないので、たまに相場をチェックしてるけど、
だんだん値段が下がってきているうえに売れてない。

[798: 住民さん]

＞７９７

16件も中古出てませんよ。スーモの検索は同じ物件が重複カウントしているだけです、少し目を凝らせばわかると思いますが。また、中古内覧開始から2か月弱しかたってない物件で価格が下がってきたも何もないけどね。

新築も中古も動きが鈍くなってきていて、東京中の中古在庫が積みあがってきているのは真実ですけどね。築浅ですら中々動かないのが今の市場。その中でGFTの中古は港区では一番動いている物件ですし、価格推移も順調ですよ。既に6件完全成約していますし、そのうち4件はレインズにも載っています。他の物件は掲載から6か月以内の成約が半数にみたないレベルまで停滞しています。

嫉妬か妬みで粘着し続けているようですけど、成りすましがバレバレですから、そろそろアクセス禁止依頼出しますよ。

[799: 契約済みさん]

久しぶりに昨日からGFTに来ていたらNHK？の
お兄さんがピンポンして登録？ とか言ってましたが皆様のお宅にも来てましたでしょうか？

[800: 匿名さん]

>>797
GFTの中古で出てるのは4件だよ。確かに坪370くらいの物件が出ちゃってるね。まぁもともと坪310位の部屋だから痛くも痒くもないけど（笑）
成約価格は6件平均で400は軽く超えてるから、値上がりでいえばここ最近の物件の中ではトップクラスなのは間違いない。

[801: 匿名さん]

何件でてようがどうでもいいが、成りすましはいいかげんにせい。

[802: 入居済みさん]

皆さん、車の洗車ってどうされてますか？近場のガソリンスタンドでしょうか？
洗車場を使われている方はどこを利用されてますか？ググるとカーウォッシュ大井というのが車で15分のところにあるようですが。イオンに行くついでに洗車って感じですかね。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>780
和食屋「三田竹若」の場所、TSUTAYAではなくローソンの右寄り2軒隣でした。

[806: 入居済みさん]

>>774

>レモンツリーにいく途中にあるイタリアン（名前うろ覚え）

キッチン ボナ ドンナ （KITCHEN Buona Donna）ですかね。
ランチしか行ったことありませんが、雰囲気もよくて美味しいですね。

[808: マンション住民さん]

で、総会の資料にもありましたが、例の事務所違反族はGW明けに退去する事になったみたいですね。GFT住民とここの掲示板の完全勝利ですね。こういう厳しく対処した事例ができたので今後違反者が益々入りにくくなってくるかとは思いますが、引き続き怪しい連中を見かけたら対処していきましょう。

[809: 住民さん]

ここの住民さんの管理能力は素晴らしいと思う。しっかり取り締まることはとても重要なことですね。

[810: 入居済みさん]

者ども、勝鬨をあげよ！

[812: 匿名さん]

>>809
管理会社の対応が良かったからだと思うけどね。

[813: 匿名さん]

>>810
恥ずかしくない?

[814: マンション住民さん]

事務所を移転するだけで、結局は住み続けるんでしょね

[816: マンション住民さん]

購入時にキッズスペースがあるような感じだったのにどこにもありませんよね？

[817: 入居済みさん]

>>813

恥ずかしいです。しかし他の方たちが頑張っているので自分も負けるわけにはいきません。
規則を守らない人は、この掲示板でとっちめてやる！皆さん頑張りましょう。

[818: 入居済みさん]

>>816
キッズスペースには期待を裏切られました。他のマンションとかにあるのをイメージしていたのに

[819: 入居済みさん]

>>816
購入時のパンフレットを確認すると、水槽の前あたりが一応キッズスペースということになりますね。
パンフ上も特に部屋として仕切られてもいないので、あるべきものがなかった、と解釈はできないでしょう。

ただ、駆け回れるくらいのマットも敷いておらず、ソファ的なものも子供向けではなく、事実上キッズスペースとして機能しないのは一旦デベに確認してもいいかもしれません。
自分も少し気になってはいましたが、内覧会のときはあの辺は事務スペースで確認しようもなかったので。

[820: 匿名さん]

完全退去と聞いていますよ。顔バレしてて人に合うたびに訝しげな顔されてまで無理して住みたくはないでしょう。

[821: 入居済みさん]

>>815
誰に対しての発言？低層住民との発言の意図は？

[822: 匿名さん]

＞＞８２１
釣りですから反応しなくて大丈夫だと思いますよ。富久や他の契約者スレでも、ひたすらありもしない階層と民泊の煽りをしている人だと思います。

[823: 匿名さん]

>>821
荒らしなので削除依頼を出しました

[824: 入居済みさん]

キッズスペースありますよ？

土足禁止のマットが引いてあります。
範囲は狭いですが。
子供が走り回れるくらいのスペースは最初から無かったですよ。

[825: 匿名さん]

>>818
元々のコンセプトがDINKSを想定したマンションでしたよね。
キッズスペースも子供が大きくなると使われなくなりますから今くらいで十分では。

[826: 契約者さん]

いえいえDINKS想定では有りませんよ。マンションゲタに保育所、さらに愛育病院と提携の話もあり、間取りも３LDKばかり。大規模マンションでファミリーをメインにしないで建てられたものは今も昔もありません。

[827: マンション住民さん]

＞８２５

私も同感です。
子供がそこで遊ぶ期間って限られていますし、せっかくお庭もありますからね。

＞８２６

この話題前にもありましたが、公式HPの物件概要に、特色「シングル&Dinks向け」と
きちんと記載ありましたよ。
私も、DINKS向けと聞いて買いましたから間違いないです。まぁ、少なくても１期では。
後の方になると、子育てをアピールする事で売りだしたのかもしれませんが。

それと、部屋のタイプについても、以前にもこういう投稿がありましたね。

「部屋のタイプだけじゃわからないよ。もともと部屋の種類なんて限られてるしね。
　もし子育て狙いなら、周りの環境、スーパーの是非、エントランスの作りなども違うよ。
　それに、各階の宅配サービスは、忙しいdinks向けと説明会であったよ。狙いはdinksやセカンドハウスと言ってた。」

特に、子供がいて悪いわけじゃないですが、情報を正しくお願いしたいです。

[828: 匿名さん]

>>827
私は１期で買いましたが、公式HPにそんな記載はあったか昔過ぎて覚えてないな。

そもそも大規模タワマンで本当にシングルディンクス向けでは商売にならないので、実際は現状のとおりファミリー化するものです。売り方として最初に小さい部屋を売りたければそういいますし、ファミリー部屋を売りたいときはそう言いますし、HPのキャッチコピーとかその時売りたい部屋に合わせてころころ変えるのはよくある手法ですからそういう類の物でしょう。

実際にGFTの入居者の世帯当たりの平均入居人数は２．５でグローブとほぼ同じのようです。いまさらHP記載などどうでもいい話ですが、タワマンにおいてはファミリー需要というのは資産価値に非常に重要なので現在の状況は健全かと思います。

チャイルドコーナーがあったほうが３歳以下の子供さんがいるお母さんは助かるでしょうが、スペースが沢山あるわけではないので後付けで作るのはちょっと難しいかな。公開空地の公園や夏には芝浦公園もオープンしますからお外ならいくらでもありますけどね。

みなとぱーくは小学生未満は施設利用料無料ですし、あとリブラに大きなチャイルドルームもあったのでその辺をうまく利用して子育ての助けになるといいですね。

[829: 匿名さん]

スタジオが月３回しか使われてないんだから、ジムの機械を拡充するか、キッズルームにしてほしいなぁ。

[830: 匿名さん]

>>829
スタジオは外部から質の良いインストラクター雇って、ヨガ、ピラティス、ダンス、エアロビやら各先生ごとの月謝性で色々スケジュール組めると面白いかと思います。マンション内でエクササイズ教室通えたら凄く良いと思う。需要はあると思う。

[831: 匿名さん]

>>828
入居者の世帯当たりの平均入居人数なんて、どこで確認したの?

[832: 匿名さん]

>>831
芝浦の人口は丁ごとに毎月、区が公表してるよ。昨年からGFT引渡前まで1丁目は全く人口動きがなく、新築もここしかないから計算は簡単。

[833: 住民さん]

入居からまだ2ヶ月ですから、スタジオが埋まっていくのはこれからでしょう。シェアステーションとともに住民コミュニケーションの貴重な架け橋になることを期待。

[834: 住民さん]

>>829
ジムは1台くらい筋肉系にして、よくあるダンベル系もほしいですね。それくらいはスペース詰めればいけるような。