GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[601: 入居済みさん]

カーシェリングの車種変えてほしい要望はどこに出すんですか
あれはリースですか？
別にヤナセでも良いんですが、2人乗りはやめてほしい

[602: 引越前さん]

>>601
テスラとかにしてほしい。

[603: 住民さんＡ]

MBRなんですが、自転車以外も置いてある人が多いなら、規約変更してトランクルームとしたら？
その代わり月15000円ぐらいの利用料をいただいて。
自転車以外も置けて15000円の利用料なら安いよね。

[604: 入居済みさん]

>>603
MBRの目的外利用が仮に多いとしても、抽選で当たった方だけのサンプリングなので、それを住民の総意と考えるのは無理があるのではないでしょうか。

あとは、抽選で既得権を得た人に都合よい形でルールを変える、という発想自体がいただけないですね。

[605: マンション住民さん]

レインボーラウンジで商談？してる連中は胡散臭いな。
あーいう輩が今後増えるのだろうか。

[606: 匿名さん]

ＭＢＲ借りていますが、自転車さえ置いていません。オーダーした自転車が納車まであと半年かかるそう。それまでは空ですね。目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。そんなに心配ならあなたが名前を名乗って理事会で声を挙げて管理人に月一くらいでラウンドさせればいい。それであなたの気が済むならね。

[607: 匿名さん]

場所が都心エリアなのでいろいろな人が商売に利用しようとすることはあるでしょう。しっかりと対策を取るようしていけば、問題は無くなると思いますよ。今は特に入居直後なので一気にいろんな人が入ってきているのでやや管理しにくいというところはあると思います。

[608: マンション住民さん]

「目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。」となぜ断言出来るんですか？

レインボーラウンジで商談は、本来の使用とは異なるので、NGですね。

[610: 匿名さん]

駐輪場に置いていたロードバイクに傷が付いていました。恐らく他の人が自転車を使用する際に転倒させられたと思われます。利便性は落ちますが、週末にしか乗らないので可能であればMBRを使用したいです。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、午前と午後田町駅と品川駅の間あたりの上空を旅客機が飛んでいました。現在検討中の新航空路と思われますがテストフライトしていたのでしょうか？部屋からはどこの航空会社かハッキリとわかる位の至近距離でした迫力ありました。でも騒音は全く気になりませんでした。ふと外を見たら見えた位でした。

[612: 入居済みさん]

今日は午前中の雨から大幅に天気が変わり、午後は日差しも強く暑かったですね。
我が家は南西角部屋ですが、一気に部屋の温度が上がり、蒸し暑く、カーテンをしめきりエアコンをつけました。これが夏にもと思うと恐ろしいです。
アイランドへ買い物へ行った帰り道、マンションを見ましたが、南側の方はみなさんカーテンをしてました。
夏のタワーマンション…恐ろしいです。
今ならと思うと早いうちの売却も考えたいほどです。

[613: 入居済みさん]

　我が家は南向、中央スリット横のダイレクト・ウインドウタイプの部屋です。

　６１２さんの言う通り、当初、部屋の暑さを心配していましたが、実際に入居してみると
それほどでもないので安心しました。今日の午後も特に問題ありません。むしろ、ダイレク
トウインドウによる圧倒的な開放感に感激しており、すっかりダイレクト・ウインドウが気
に入りました。

　もっとも夏にどうなるのか多少心配ではありますが、ここは海に近いので夏も案外それほ
どでもないのではないかとも思っています。というのも、以前仕事で宮崎県の日南に２年ほ
ど住んだことがありますが、日南の夏は東京に比べ圧倒的に過ごしやすい。「海風・陸風」？
のためです。‥でも少し考えが甘いかな？（笑）

　芝浦の夏はどうなんでしょうかね？

[614: 匿名さん]

一般的にはタワマンの南向きは冬でも日中は冷房付けるといいますよね。特にダイレクトウインドウの部屋は。ＧＦＴの角部屋はサッシュが２６０と異常に窓がでかいので解放感は最高な代わりに温度は上がりやすいかもしれません。ただ、最新のＬｏｅＥガラス＋二重サッシになっているので古いタワマンと比較してどれだけ灼熱が避けられるのかは非常に興味深いです。

たぶん暑い順番は、南西角、南東角、南スリット角南西、南スリット角南東じゃないでしょうか。いまのところはスリット角は大丈夫ということみたいですね。

[616: 匿名さん]

テスト飛行なら品川駅上空を飛ぶはずだから違うのでは？

[617: マンション住民さん]

＞６１５
疑いあるから調べる必要があるのでは？と言っているのに、写真を載せろとは怪しい人の言い分ですね。
よく職務質問である言い方でしょうか。
怪しくないのなら点検は別に問題ないのでは？

匿名さんの言い分では、世の中のすべての疑いは証拠写真がないとダメなようです。
それなら、今回違反して事務所利用をしているものも、匿名さんは証拠写真でも取って出したのでしょうか？

それに厳しい目を向けるのは、ルールを守らない人であって匿名さんが上げている例だけではありません。

もちろん、すべての人に疑いがあるというわけではありませんが、だからといってご自分にそれが向けられたら
逆ギレするのはおかしいのでは？

[618: 匿名さん]

飛行機の件ですが、航空ニュースによると、
成田が強風のため羽田へdivertする便が相次いだようです。
そのため特例として都心の上空を飛んでいたのかもしれません。
羽田から成田へのferry flightも通常は東京湾上空から房総南部
を通過するようですが、もしかすると今日は都心上空を飛んだのかも
しれません。　　あくまで個人の憶測ですが。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>618
611です。
なるほど納得です。
成田へのフェリーでしょうね。田町上空で高度を上げるでもなく大きく右旋回していました。
新ルートこんなに近くで騒音も気にすることなく見れるなんて楽しみだな〜

[622: 匿名さん]

＞＞６１７
そもそも私はＭＢＲを借りていませんが何か勘違いしていませんか？やり取りを見て証言さえないのに違反しているはずだという論著がおかいしいよと言っただけです。少なくても何階のどのルームで違反ありますとか証言があるなら別ですけど。

事務所の件は本人がブログやＨＰで明記して、パーティーの写真や目撃証言もあるわけだし、その他の事務所に関しても登記がネット上で確認できるわけですからそれは立派な証拠ですよね。それと、目撃証言もないのにＭＢＲをＴＲにしてるはずだという主張には余りに悪意がある。それを同等に扱っている時点でまともに議論できる方ではなさそうですが。

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の午後暑かったですね。
ダイレクトウィンドウの部屋の皆さんは
どんな日よけをしてますか？
ロールスクリーン？カーテン？
何が暑さ対策には良いのやら。
眺望や部屋のスッキリ感も大事にしたいですが。
兎に角、暑くてエアコン使いました。

[624: 入居前さん]

６２３さんへ

　部屋はどこですか？（南西角、南東角、スリット角）
我が家はスリット角ですが、昨日もそれほど暑くはならず、
もちろんエアコンも使いませんでした。
　カーテンもロールではなく、普通のカーテンです。

[625: マンション住民さん]

南西角ですが、カーテン+　遮光裏地、平日の昼間は家に居ない分、今のところ快適に過ごしています。
最近日が少しずつ高くなるに連れ、午後から西側のカーテンだけを閉め、昨日は全然暑く感じませんでした。
改めて、遮光裏地付けてのカーテンに決めたのは正解でした。

[626: 引っ越し済みさん]

スリット住戸なのですが、
キッチン横のベランダに出るドアの上部(窓の上の方)からパチパチという音がよくするのですがなんの音なんでしょうか？

[627: 匿名さん]

マンションの説明書を読み直していたら、共用施設としてスタジオがあるんですね。
スタジオを使っている人はいるのでしょうか？
誰も使っていないなら勿体ないですよね。

[628: 匿名さん]

確かにスタジオはもったいないですね。有料だけどスポセンの方がケタ違いに良いです。

事務所については対応が厳し過ぎませんか？
税金対策で会社住所をＧＦＴにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか？

[629: 契約済さん]

＞＞事務所については対応が厳し過ぎませんか？
税金対策で会社住所をＧＦＴにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか？


当然ＮＧですね。事務所やＳＯＨＯとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。所有者であれば税金対策程度ならＯＫなどしてしまったら、賃貸人が事務所開こうが線引きできませんよね。そもそも買う前に確認できたことですから、それを守れないなら退去してもらうしかありません。

なぜ最近のタワマンでは事務所・ＳＯＨＯが禁止かといえば、不特定多数が出入りしやすくなることでのセキュリティの低下、また共有部が摩耗しやすくなるということが結果的にマンションの価値を大きく損なうためです。最近のセキュリティがしっかりしたタワマンはどこもＮＧです。

セキュリティに関しては非常に重要なパートですから、例外は認められない、これに尽きるでしょう。対応が厳しいと思う方にはタワマンは向いていませんので、戸建てかセキュリティが緩い古いマンションか小規模マンションへの転居をするしかないと思います。世の中には事務所用賃貸ビルもあるし、事務所ＯＫのマンションも無数にありますからそちらで合法的にやるのは当たりますの話です。

[630: 628]

ご回答ありがとうございます。

「共用部で仕事の打ち合わせ」については、いかがでしょうか？
商談している人を見かけますが、厳しく対応すべきなのでしょうか？

[631: 契約済みさん]

程度問題だと思いますのが
ちょっと打ち合わせをしているぐらいであれば
目くじらを立てるほどのことではないと思います。

ただ29階のラウンジで打ち合わせをされると正直迷惑ですね。
やはりセールストークというのは耳障りです。
音楽もないので丸聞こえになってしまいますし、
また逃げ場がないので。

なので２階のラウンジで控えめにされているのであれば
いいんじゃないでしょうか。

また参考になるかわかりませんが
前のタワーマンションでは賃貸でしたが
ＨＰなどで外部に事務所として公開されるのはＮＧ
フリーランス程度（名刺に書く程度）はＯＫという感じでした。

できれば総会でテーマとして検討していただきたいです。

[632: 匿名さん]

結局事務所として使われると、セキュリティや共有部の摩耗もそうですが、パーティルーム、ゲストルームやスタディルームなどが使われやすく、本来の目的で使いたい住民が使えなくなったりするんですよ。あと、宅配ボックスが常にフルになって住民が使えなくなるなるパターンが典型的です。百害あって一利なしとはいいすぎではない。

[633: 住民さん]

初期理事の方々は、比較的年齢が高い、経験ある社長さんが多いようですね。総会のために、わざわざ５００席とれるホテルのホールを借りているのには度肝を抜かれました。こんな大きなマンションに住んだことなかったので、経費の額にもびっくりしました。

初回なので形式的な内容がメインになるかと思いますが、この物件では違法行為となる民泊対策、不特定多数・商業メインのパーティルーム仕様の規制強化、駅歩の改正などについて話合う時間はあるのでしょうか？

[634: 入居済みさん]

＞６２９
＞当然ＮＧですね。事務所やＳＯＨＯとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。

一部、間違っていますよ。

当然に事務所利用がNGなわけではなく、理由は別にあります。

判例は「区分所有者の共同の利益に反し、共同生活上の障害が著しく、他の方法ではそれを阻止できない場合のみである」
としています。（東京地方裁判所八王子支部判決（平成５年７月９日））
具体的には「仮に事業目的で使用していたとしても、居住目的による使用態様との差は認められ」なければ問題ないという事に
なります。

例えば、「専ら居住者の生活の本拠がある」「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」等です。
つまり、「主催者がその住戸を生活の本拠としていない」とか「不特定の者が出入りしている」「騒音、におい、粉塵、振動
などの迷惑になっている」などがあると、違反になります。

今回、事務所利用で問題となっている違反は、「不特定の者が出入りしている」点や「騒音」などで迷惑になっている、
「生活の本拠があるのか？」などが問題になるかと思います。

そのため、区分所有者が自宅兼事務所としてSOHO利用し、上記の点を順守している限りは、違反ではありません。
一方、完全に事務所としての利用だったり、不特定の者が出入りするお店だったりはNGです。

この前の事務所利用をしている方は、今後どうされるのかわからないですが、大家との賃貸契約違反となったとしても、
「信頼関係破壊の法理」という点で言えば、すぐに退去させるというのは、難しいかもしれませんねぇ。


それと、２階のラウンジで仕事の打ち合わせをするのは、特に問題なかったと思いますが、違いましたか？

もちろん、詐欺などの怪しいものなどは困るのですが・・。

[635: マンション住民さん]

＞６３０
マンションの２階のラウンジは、外部の方が来てお話する場でもあり、そんなに大掛かりでなければそれが例えば商談でも
特に問題ないと思っていましたが。
そのために、鍵も住宅部の間との２重になっているのでしょうし。

[636: 628 630]

634さん、635さん、ありがとうございます！
迷惑にならない程度に利用させていただきます。

[637: 入居済みさん]

>>634

もう一度管理規約をお読みください。
自宅兼事務所でも不可です。

どうしても事務所として使いたい場合は、総会での決議事項になりますので、議案をお出しください。
少なくとも現時点においては住宅以外の使用は規約違反であり、事務所でもオッケーのマンションにお引越しいただくことをお勧めします。

[638: 入居済みさん]

>>636
別に掲示板に出入りしている人がマンションの代表者なわけではないのだから。
634、635さんに謝辞を言って使いますよ宣言ってのは、責任転嫁しているようでお二人？にも迷惑じゃありませんかね。

[639: 契約済みさん]

マンションに事業登録してるくらいいっぱいいるんじゃない
不動産リース経営とか事務所いならいし
事務所として使ってなくて、迷惑掛けてなかったらいいんじゃないの
29階のラウンジで商談されるのは迷惑ですけどね

[640: 入居前さん]

＞636
詐欺勧誘に使うのはもちろん、SOHOの会議室代わりに2F、29Fのラウンジが定期的に特定の人に使用されるのは、
私は迷惑と感じます。
マンションのラウンジは自分にとってはリラックスしたい場所です。
仕事の空気を持ち込まれると、迷惑なのです。

また、634さんの説明ですが、
八王子支部の判決は、管理規約違反を根拠とし、区分所有法にもとづいて強制退去を認めた判例ですね。
・管理規約違反
・組合決議による強制退去を行うことが許されるレベルの管理規約違反
の二つは似ているようで違いますので、
強制退去できない（かもしれない）から、SOHO利用は管理規約違反でないという634さんの解釈は
ちょっと無理があるかと思いました。

そして、管理規約の解釈については匿名の掲示板で行うものではなく、総会の事項ではないでしょうか。
匿名掲示板の書き込みを真に受けて、短慮な行動を起こさないことを望みます。

[641: マンション住民さん]

＞６３７

判決は、管理規約で「住宅に供する事」と定められている上での解釈を争った判決内容ですよ。

６３７さんの言われていることは真逆で、もしどうしても「専ら居住者の生活の本拠がある」
「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」等について守られているにも関わらず、自宅兼事務所として
使わせたくない場合は、総会での決議事項になりますので、６３７さんが議案をお出しください。
少なくとも現時点においては、規約に違反していないとの解釈に公的になりますので、逆に、６３７さんが
もし自宅兼事務所を認めたくないのなら、６３７さんがお引越しいただくことをお勧めします。

でも、他の人に迷惑をかけていないのに、禁止する理由もあまり見当たらないような気もしますけれどねぇ。
迷惑をかけるなどしたら、それは現規約でも違反なわけですから。

それと、共用部のビジネス利用は、別な点から違反ですしね。

[642: 入居済みさん]

＞６４０

八王子支部の判決は、その過程においての管理規約の性質上の解釈基準としては、類推適用出来るものかなと思うのですが、
どうでしょう。

[643: 匿名さん]

自宅兼ＳＯＨＯ利用可能なら、事務所利用と線引きできませんよね。兼自宅ですっていえばいいわけだから(笑)。ＳＯＨＯ利用は不可ですよ、しっかり読んでください。

事務所やりたい人の工作的書き込みが目立ちますね。やりたけきゃタワマンでこそこそ違反を隠しながらやるのではなく、堂々とオフィスビルで借りろって話。ここは住宅であって、事務所を兼業する場所ではない。

[644: 匿名さん]

少なくても事務所利用を可にしてマンションにとって特は一つもありません。

セキュリティの低下、共用部の摩耗や利用機会の減少、資産価値の減少を希望するなら事務所利用可でしょうね。

正規の場所に事務所も開く力もないならそれは、事業やる力がないということ。自分勝手で違法行為や住民の安全、資産を減じるリスクを平気で提案できるあたり、自分だけがよければいいという考えなんでしょうね。

[645: 住民さん]

事務所兼可にしてマンションとしてのメリットは一つもない。オフィスをまともに構えられない中途半端な事業主のたまり場になるだけだよね。

資産価値を保ちたいなら、ビシッと線引きしなければいけないよ。

[646: マンション住民さん]

違法行為を後押しする工作活動がすごいですね。

規約通り、純粋に住居としている人にとっては害以外の何物でもありませんよ。

楽天市場でネット商店やってる人は返品や取引関係の荷物で正当な住人以上に宅配ボックスを使用するのは間違いないだろうね。

[647: 640]

＞642
どうでしょうと言われましても、640に書きましたように、
管理規約の解釈を拡大することについては、総会の決議事項かと思っています。

SOHO利用は、居住利用＋事務所利用ということですから、事務所利用を含んでいます。ですので、現在の管理規約の文言上は違反しています。
八王子支部の判例をもとに、管理規約の文言にかかわらずSOHO利用が許可されるべきだと考える方もいらっしゃるようですが、
実際に解釈を行うのは、私や掲示板の人たちではなく、総会の決議事項と思っています。

[648: 契約済みさん]

メインエントランスのカードキーリーダ、めっちゃでかい傷ついててちょっと残念でした。まだ、数ヵ月なのに。共用部は大事に使って欲しいものです。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんばんは。
住民として我が家への愛と同じ気持ちで共用部も使うべきですよね。
事務所感覚で乱雑に使用されると住民としては悲しい限りです。
挨拶もしかり。ここはオフィスビルではないのですから。

[651: 匿名さん]

弁護士やってますので、違反に対して訴訟するときはお手伝いしますよ。自宅ですし、ボランティア価格で受けます。

[652: 匿名さん]

>>648
今日の夜帰宅したらガードキーリーダーに大きなキズありましたね。昨日までなかったのに…私も軽くショックでした。

[653: 匿名さん]

駐輪場入り口のガードキーリーダーも傷だらけですよね。

[655: マンション住民さん]

なるほど。前回29Fで見たときはどうしたらいいか迷ったのですが、コンシェルジュさんに言えばいいのですね。
次回遭遇したら、自分も通報します。

[656: 匿名]

ラウンジで営業活動するのは迷惑だけど、外部のママ友＆小さい子供達を呼んで、ラウンジを子供の遊び場のように長時間利用する方が大迷惑。

[657: マンション住民さん]

>>655
あなたも見かけられたんですね。コンシェルジュさんよりも2Fの警備室でいいと思います。通報してプレッシャーを徐々に与えていくしかないですね。あとはその内やり取りを録音しようかと思っています。彼らもそれで言い逃れできないと思うので。

>>656
確かにうるさい時ありますよね。。。そういう時は直接もう少し静かにして下さいって注意してもいいと思いますけどね。

しかし、カードキーリーダの傷は誰なんでしょう。意図的だったら弁償ものですね。監視カメラに映ってないでしょうか。

[658: 匿名さん]

>>648
2月の時点で既に目立つ傷が付いていましたよ。
どういう使い方をしたら、あんな傷がつくんだろう。

[659: 匿名さん]

>>658
理解し難いですよね。意図的にやらないとあの傷は無理では？カメラに写っているはず。

[660: 匿名さん]

>>654
私もたまたま見かけましたが詐欺臭がしましたね。引っかかる人もどうかしてますが、マンションで許される行為ではありませんね。

[661: マンション住民さん]

29Fのラウンジの隅でスーツ姿の男性がパソコンを広げている光景が奇妙でした。
昼間は閑散としているので、彼等にとっては都合の良い場所なのでしょう。

以前、行儀の悪い子供が走り回って落ち着かないとの書き込みがありましたが、かえって子供がウロチョロするほうが
健全な場所になるかもしれません。

[662: 匿名さん]

>>661
奇妙？ラウンジで1人でパソコン作業をするのは健全な使い方かと思いますが。どんな利用方法が健全だというのですか？子供の遊び場が健全な使い方だと？

[663: 匿名さん]

>>661
不動産屋かも。ラウンジでよく写真撮っているのを見かけますよ。

[664: 匿名さん]

自分もラウンジでタブレットを見たりするかも知れないから、ノートパソコン広げただけで疑われると窮屈かも。

[665: 入居済みさん]

窮屈です。

[666: 匿名さん]

2Fのラウンジで生保営業と保険の見直しの相談をするのも駄目なの?

[667: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>282
>>278
シーバンスの歯医者はヤブ医者です。少し遠いですが貿易センタービルの小嶋歯科の方が腕いいですよ〜。

[669: 入居済みさん]

しかし・・出てくるもんですね。。
これは、早急に手を打たないと本当にまずいのかも。。

[674: 匿名さん]

最近、エレベーター内が濡れている事が多くなった気がします。今日も水溜りが出来ていました。

[675: 住人さん]

＞６７４

なぜ？

[676: 匿名さん]

>>675
誰かが、やらかしたんでしょう

[682: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえばちょっと前エレベーター前で明らかにこのマンションを購入するような歳に見えない20代後半ぐらいの小綺麗な若い男性達を見かけて、アムウェイの袋持ってたからこの人達何だろうなと思ってました。謎が解けましたw

[687: 契約済さん]

共用部を大事に使わない人がいるので、監視カメラで胡散臭い人を含めてしっかり犯人特定するよう理事会でもっていきましょう。

[689: 匿名さん]

>>674
私もその状況に数回出くわしました。エレベーター内で誤って水を零した際はコンシェルジェに申告し、エレベーター内を清掃して欲しいです。後からエレベーターを使用する人が不快に感じるので。

[690: 入居済みさん]

>>689
今朝も高層階のエレベーター内が濡れてました。
コンシェルジュへ連絡しましたが、数回、朝、このような状況人数出くわします。雨も降ってないのになぜなのか不思議です。
監視カメラもありますので、あまり多いようなら記録見て欲しいですよね

[692: マンション住民さん]

29Fラウンジ隅のテーブルで見かけたのは・・明らかにトッキーでした。
営利目的のパーティールーム利用は禁止すべきです。
ラウンジが彼等で占拠される日が来ませんように！！

[693: 匿名さん]

>>692
禁止すべきというか既に禁止されているけどね。

[694: 契約済みさん]

>>682
20代だけど買ったわ！余裕でな！

[695: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームは各部屋の利用頻度を管理して、余りに頻度が多い部屋の利用を制限した方が良いでしょうね。
ラウンジは住民監視しかないかな。
トレーニングルームは住民確認の徹底と住民監視の強化が必要ですね。

[696: 契約済みさん]

>>677
「田町のタワーマンション事務所として使えるようになりました」
という表現が、住んでさえもいないのに
事務所として出入りしているようで不安になりました。

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アムウェイの人々、タワーマンションでホームパーティー大好きですよ。あなたも頑張ればこんな素敵な所に住めますよ、と誘って料理して鍋売ったりしてます。本当厄介ですね。。

[698: 匿名さん]

>695
年間の利用回数の上限を定めているマンションもありますね。

[703: 匿名さん]

アムウェイが迷惑ってのは同意だけど、20代だとそんな目で見られるっての迷惑。40代でも買えない人もいれば、20代で買える人もいますよ。

[704: 匿名さん]

昨日も紙袋を持ったスーツ姿の男女がマンションから出て行くのを見かけました。

[705: 匿名さん]

>>668
Facebook見れなくなってますね。

[706: 入居済みさん]

あくまで20代で購入云々はものの例えでしょう。親が子供に購入とか、リーマンでも投資感覚でローン組んで買う人いるだろうけど、設立の浅い若い会社経営者はローン審査もあるし経費で賃貸の方が得だしで、20代でこの金額の分譲買うのは少数だと思う。
この怪しげな連中は、賃貸で借りてるんでしょうかね。それだと追い出しやすいですが。

[709: 匿名さん]

感情に任せて個人情報出しまくりの方が数名いらっしゃるようですが、大丈夫ですか？
万一訴えられたらどうなさるのでしょう。

[710: 入居済みさん]

FacebookのURLを紹介して個人情報出しまくりという議論にはならないかと思いますが...

でも他人様のビジネス内容を中傷するのは、あまりよい方向ではありませんね。
ビジネス内容にかかわらず、事務所利用は禁止、という点を徹底するためにはどうしたらいいか？というテーマにしたほうがよいでしょう。

事務所利用のOK／NGは、既にエントランスに結論が貼り出されていますね。

[712: 入居済みさん]

29Fラウンジは、キーレスで入れてしまうのが問題だと思いますが、どう思われますか？
よくわらない人が出入しているようなので、鍵を取り付けた方が良いと思います。

[713: 入居済みさん]

>>654
詐欺事件でニュースにもなろうものならマンションの評判はがた落ち、価格にも反映されるでしょうね…

[714: 入居済みさん]

スタディルームのWi-Fiが全然インターネットに繋がらない…
電波は拾えるのにネットに抜けない。

[717: 匿名さん]

あいつら、本当にやばい！ よりによってなんでこのマンションに？

[718: 入居済みさん]

>>714
同じくです。
土日ゆっくり仕事をと入室しましたが、なかなか繋がらずストレスでした

[720: 匿名さん]

>>719
んなわけないでしょ。アムウェイの人が共用施設で勧誘したりは見たことないですよ。どこで見たんですか？
彼らは事務所利用とパーティルームを営利目的で使ったのがまずいだけです。
外部の荒らしでしょうが、もう少し人生を有意義に使うことをお勧めします。

[722: 匿名さん]

>>721
突然声かけてきたんですか？何時にマンションのどの辺で声をかけてきたんでしょうか？ほんとなら詳細な経緯を教えてください。もちろんコンシェルジュには通報したんですよね？あとでコンシェルジュにそのような指摘があったか聞いておきます。

[723: 入居済みさん]

>>722
駐車場の前です。21頃。コンシェルジェじゃなく防災センターです。結構なおじさんに伝えました。

[724: 匿名さん]

>>723
なるほどですね。それは怖いですね。ちなみに貴方が本当に住人だと確認したいので、この前マイバイシクルルームの抽選連絡がきてたと思いますが、その抽選日を返信してもらえませんか？住人ならだれでも知っていると思います。それか昨日投函されていた三井からの申込書の内容でも結構です。

[725: 匿名さん]

724、必死ですね。
誘った本人かな？
問題行動がなければあんな張り紙出ないですよ。

[726: 匿名さん]

>>725
わたしは723が検討スレにアムウェイマンションという言われもない中傷を貼り付けてるエセ住人に憤慨してるだけですけど。

[727: 匿名さん]

>>723
急に返信がなくなりましたが答えられないんですか？苦笑
三井からの申込書は来週までに返信必須なので、もしご存じないならいますぐ取りに行ったほうがいいですよ？このまま返信がないようならニセ住人と認定して削除依頼をかけます。
ちなみに防災センターに問い合わせたところ、そういった苦情は受けていないとのことですが、何時頃に通報されたんですか？防災センターの電話番号の下1桁はいくつですか？荒らしならもう少し人生を有意義に使ったらいかが？

[731: 匿名さん]

>>730
で、わかったから申込書の内容は？住人なりすまし投稿のほうがよっぽど気持ち悪いですよ？

[732: 入居済みさん]

>>731

自分は言うまでもなく719,721,723でも何でもないがオタクの投稿内容に余りの異常性を感じてコメントしたまで。何をそんなに必死になって善良な住民までをもニセ住民と、事実から目を背けようとしているのかさっぱりわからん。
そもそも異常者の考えることだからわからなくて当たり前かも知れんが…

[733: 匿名さん]

>>732
723さんではなければ善良な住人さんなんですよね？なぜ住人が誰でもわかる情報がわからないんでしょうか？723を擁護する自作自演にしか思えません。いずれにしろ、723さんの投稿は削除されると思うので、貴方が本当に別人なら書き込みは残るはずですね。同じように削除されたら自作自演ということです。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>732
善良な住人ならそれを証明する手段はいくらでもありますよ。少なくとも731さんが求めてる情報はわたしもわかりますしね。あなたも住人ならまずはそれを証明しないと、誹謗中傷といわれても仕方ないのでは？

[735: 入居済みさん]

>>734

え？まさかの731支持派登場⁈
俺の常識が非常識ってこと？
いや、そんなわけないか…
それこそ731の自作自演ね。 納得。

[736: 匿名さん]

727です。確実にいえるのは、アムウェイが駐車場で住人を勧誘しているという723の情報が嘘ということです。これは防災センターに確認済みです。私が異常かどうかは個人の意見なので別にどうでもいいですが、マンションのルールを守らないアムウェイや、住人を偽り嘘を投稿したあげく、色々なスレでGFTを誹謗中傷してる人間のほうが、よほど異常者ではないかと思っています。

[737: 入居済みさん]

>>736

ちょっと論点がずれてる気がしますね。
俺が言いたいのはスレの荒らしや面白おかしく誹謗中傷するヤツなんてゴマンといるわけで、こんな匿名掲示板ごときに何をそんなにムキになってるんですか？っていうことが言いたかっただけ。せっかく気に入って買ったマンションなんだからもっとドンと構えて自信を持って下さいな。でないと自らが自らの品位を落としてしまいかねませんよ。

[738: 匿名さん]

>>737
住人スレで住人以外が投稿するのは禁止、嘘や誹謗中傷も禁止です。アムウェイの件もそうですが、ルールを守らない人間はマンションに住む資格も掲示板に書き込む資格もないということです。誹謗中傷なら検討スレにでも書き込めば結構。誹謗中傷する人間の肩を持つあなたの立場のほうが理解に苦しみます。もちろんアムウェイのパーティを共用施設でやるような輩は即刻出て行ってもらいたい立場です。まぁここまで大事になったので、三井が早々に動いて退去させるでしょうがね。

[739: 入居済みさん]

>>738
例え住民専用とはいえこんな掲示板で万人にルールを守れというのが土台無理な話。
それもある程度織り込んだうえで掲示板を利用出来ないなら、ルール違反にいちいち反応していたのでは精神衛生上良くないので利用を止める事をオススメします。
これ以上の不毛な議論は時間のムダなのであとはお好きにどうぞ。

[741: 入居済みさん]

まぁまぁみんな掲示板なんだし、仲良くやりましょう。
いい大人なんだし。
どんと構えましょ！

[742: 入居済みさん]

800世帯もいるんだし、そりゃ色んな人いますよ！
誰か気分転換に高層階の綺麗な写真とかあげてくれないですかね？！
私は低層なんで。。。

[744: 入居済みさん]

クラッシィハウスの検討スレに、GFTをアムウェイマンションだと中傷書き込みしてる人がいました。荒らしは無視しましょう。

[745: 匿名さん]

>>744
ベイシティタワーのスレにも全く同じ時間に、その投稿がありましたね

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近ベランダからタバコの匂いが入ってきます。我が家は赤ちゃんがいるので大変気になります。
ベランダでの喫煙も規約違反ですよね。

[748: 入居済みさん]

>>747
そうですよ。お気づきがあれば、防災センターかコンシェルジェにご相談くださいね。

[749: 入居済みさん]

>>747
うちも引っ越してからすぐからベランダからタバコの匂いがよくしてきて困ってました。引っ越し後は荷物片付けで窓開ける事が多いので。
コンシェルジェに伝えると、近隣の部屋に直接注意喚起の紙をポストに入れてくれるそうです。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんご回答有難うございます。
コンシェルジェに伝えてみます。
悪意はなく規約を知らない可能性もありますね。

[751: 匿名さん]

今朝、公開空地で携帯電話をしながらタバコを吸っている方がいました。そのまま煙草をポイ捨てしてコンビニに消えて行きました。マナーが悪い人は何処にでもいるものです。

[752: 匿名]

私も駐車場でアムウェイとおぼしき勧誘を受けました。
車に乗ろうと思ったところでびっくりしました。

[753: 契約済みさん]

空き駐車場の件はマンション理事さんらでいくつか案を出して住民投票でもするのでしょうかね？

[754: 入居済みさん]

タイムズカーシェアリングを設置して、駐車場を近隣の方にも解放するというのが理事会案みたいです。

[755: 入居済みさん]

理事会の人がんばってくれたんですね。おつかれさまでした。

[756: 入居済みさん]

タイムズカーシェアリングはとても有り難い案です。このあたりは台数が少なくすぐ埋まってしまうので、マンション内にできたら便利で嬉しい！

[757: 匿名さん]

不特定多数のタイムズカーシェアはセキュリティリスクがあるなあ。貸せるならヤナセが一番安心だしいいと思う。

[758: 匿名さん]

本日は始めての総会お疲れさまでした。
また、理事のみなさまにおかれては、就任から僅かな時間かつ参考となる前期の例も無い中での運営ご苦労様でした。

[759: 匿名さん]

さて、会場のＪＡＬホテルを出た際に、海岸通りの向かいに大きな工事現場があったので、ついでに見てきました。

[760: 匿名さん]

こちらは住友不動産の事務所、集会所になるようです。

[761: 匿名さん]

ついでなので、普段は駅との往復ばかりで中々行けていない３・４丁目界隈を歩いてきました。
こちらは海岸通りから札の辻に行く途中の「肉のハナマサ」です。
まだ工事中ですが、７月吉日オープンの看板がかかっていました。

[762: 匿名さん]

こちらは、海岸通りを芝浦小学校方面に行って、キャピタルマークタワーのそばです。
現在は三井のリパークですが、建築計画の看板がかかっていました。

[763: 匿名さん]

ここは賃貸マンションになるようで、事業主はＪＲ九州との事です。
何でＪＲ九州が東京のこんな所に土地を持ってるんでしょう？

[764: 匿名さん]

こちらはＧＦＴへの帰り道の途中、もと田町ハイレーンの跡地です。

[765: 匿名さん]

用途は事務所、倉庫、駐車場とのこと。

[766: 匿名さん]

その背後に写っている、パークタワー芝浦ベイワードは大規模修繕をしているようで、低層部には足場が組まれて、高層部には作業用リフトのレール？が取り付けられていました。

[767: 匿名さん]

ＧＦＴの南側、運河の向かいの三角エリアのど真中で工事中です。

[768: 匿名さん]

ここも賃貸マンションとの事、１１階建てなのでＧＦＴの眺望や日当たりにはほぼ影響なさそうですね。

[769: 住民]

近隣に良いクリーニング店があればおしえて下さい。
ワイシャツを出すのですが、
目の前は安かろう悪かろう、
パークタワーの前は、値段の割にって感じです。

[770: 入居済みさん]

だいぶ生活にも慣れてきたので、近くの美味しい店を探して歩こうかと思っています。
お薦めの店があれば、ぜひ教えてください。

[771: 入居済みさん]

>>769
目の前は、安いだけあって、襟や袖にシワがついて帰ってきて、うんざりです。

パークタワー前はポニーは、スタッフの対応が悪くて遠いし行く気になりません。

コンシェルジュのか、宅配ボックスのほうを併用しています。

[772: マンション住民さん]

芝浦ホルモンくらいか

[773: マンション住民さん]

このマンションでパーティーたくさんやる奴が近々入居するよ。
大変だね。

[774: 匿名さん]

>>770
GFT徒歩5分以内で私が行った店をご参考までに

ブーランジェリー ア・ラ・ドゥマンド（バル＆パン屋）(2丁目)
SHIBAURA GRILL（バル）（2丁目）
レモンツリー（洋菓子）
レモンツリーにいく途中にあるイタリアン（名前うろ覚え）
MUNCH'S BURGER SHACK（ハンバーガー）（芝公園）

[775: 住民さん]

ＴＧＭＭと駅前商店街ビルが出来たら飲食店が５０店舗くらいは増えますから期待できそうだね。有名店も来るでしょから個人店は戦々恐々でしょうけど、競争が激しくなればおのずと芝浦全体のレストランレベルが上がるでしょう。

[776: 匿名さん]

JCQバイリンガル幼児園が先月から芝浦にオープンしたようですね。晴海である程度成功して、失敗できない２号店として芝浦を選択してきた模様。ただ港区は日本一インターが密集したハイレベル地帯なので競争が大変でしょう。我が子も今、麻布のインターに行かせていますが選択枝が増えるのはいいことですね。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

芝浦grillは値段の割に全て微妙で、ランチはもっと酷い。ただあの内装のお洒落さは街の雰囲気を変えてくれたので有り難いから、もっと中身を頑張ったら繁盛すると思う。

[778: 匿名さん]

>>777
芝浦grillは料理がかなり微妙ですよね。
レンジでチンしただけみたいな味わいでした。笑

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリーニング、前はがっかりです。セブンのクリーニングいいですよ。しっかりと仕上がってますし軽いシミは無料で染抜きしてくれます。それに比べてって感じですね。

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>770
魚料理のお薦め和食屋さん見つけました。

田町駅西口の森永ﾋﾞﾙ向かい大通り渡ったTSUTAYAの
1～2軒右隣の地下にある割烹・小料理「三田竹若」
毎朝築地で仕入れる新鮮な魚介類は美味しいです。

ランチは超コスパ高いと思います。
すでに昼一回、夜二回行って馴染みになりました。

[781: 入居済みさん]

バルコニーにはウッドデッキは設置できないと入居のしおりにありますが、掲示板にあるリフォームのお知らせにウッドデッキ設置予定が貼り出されていました。バルコニー以外の場所でOKが出たのでしょうか？？

[782: 入居済みさん]

>>781
防災センターとかに確認したほうが確実だと思います。

[783: 入居済みさん]

「ごみ」は休み明けに集中するようですね。月曜の朝は一杯になっていました。

これから連休、こまめにゴミ出しするように心がけ、GFT住民としてお互い
快い気遣いを感じる初めての連休明けに出来ればうれしいです。
臭いとかごみ置き場が狭いと言う前に、我々で出来ることから始めて、住民と
管理会社がWin-Winの環境を醸成してこそGFTの価値が増していくと思います。

[784: マンション住民さん]

最近パーティーピーポーはどうした？

[786: 匿名さん]

アムウェイの雑誌に載ってたのはこちらのマンションですか？

[787: 匿名さん]

>>786

こちらのマンションですよ｡

[788: 入居済みさん]

中古物件は値下げラッシュですね。

[789: 匿名さん]

購入検討者がこの掲示板を見ることをもう少し気にしませんか。
たとえ事実だとしても、違法入居者が多いなどと公開掲示板に書いても何も良いことはありません。
ここに書きさえしなければ検討者も知ることはないわけですから、自ら資産価値を下げるような愚行は慎んでもらいたいものです。

[791: 入居済みさん]

＞＞７９０

あと、エレベーターに犬の小便。なんとなく匂いが残ってます。

[792: 入居済みさん]

>>788
いよいよ値下げラッシュがはじまったんですね

[793: 匿名さん]

どこで値下げされてますか？
風説を流布する前にエビデンスを示しなさい。

[794: 契約者さん]

786, 787, 788, 790, 791, 792は全部同一人物でしょうね。内容も嘘ばかりで完全に削除対象だし(笑)

これだけGFTに粘着するあたりID特定を依頼して、どこの住人だか調べてみたいところですね。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粘着荒らしは明らかに同一人物でバレバレですね。

[796: 匿名さん]

>>789
住民版だからと言って住民が書き込んでいるとは限らない訳です。
所謂、釣りってヤツですね。

[797: 入居済みさん]

>>793

スーモで中古マンション、芝浦、築3年で検索すると16件中14件がGFT。
そのうち3件が値下げしている。先日も2件値下げしたがまだ売れてない模様。

自分も長く住むつもりはないので、たまに相場をチェックしてるけど、
だんだん値段が下がってきているうえに売れてない。

[798: 住民さん]

＞７９７

16件も中古出てませんよ。スーモの検索は同じ物件が重複カウントしているだけです、少し目を凝らせばわかると思いますが。また、中古内覧開始から2か月弱しかたってない物件で価格が下がってきたも何もないけどね。

新築も中古も動きが鈍くなってきていて、東京中の中古在庫が積みあがってきているのは真実ですけどね。築浅ですら中々動かないのが今の市場。その中でGFTの中古は港区では一番動いている物件ですし、価格推移も順調ですよ。既に6件完全成約していますし、そのうち4件はレインズにも載っています。他の物件は掲載から6か月以内の成約が半数にみたないレベルまで停滞しています。

嫉妬か妬みで粘着し続けているようですけど、成りすましがバレバレですから、そろそろアクセス禁止依頼出しますよ。

[799: 契約済みさん]

久しぶりに昨日からGFTに来ていたらNHK？の
お兄さんがピンポンして登録？ とか言ってましたが皆様のお宅にも来てましたでしょうか？

[800: 匿名さん]

>>797
GFTの中古で出てるのは4件だよ。確かに坪370くらいの物件が出ちゃってるね。まぁもともと坪310位の部屋だから痛くも痒くもないけど（笑）
成約価格は6件平均で400は軽く超えてるから、値上がりでいえばここ最近の物件の中ではトップクラスなのは間違いない。