GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[580: マンション住民さん]

今の快適性をより高める改善は、優先順位が低い事なのでしょうか？
これは、同時に「マンションの駐車場が周りよりも高い」という快適性が失われている部分の改善だとも言えます。

もちろん、駐車場非利用者の言い分もあるとは思うのですが、自分の住んでいるマンションなのに、周りより高い
というのはマンション価値としても毀損されているように思います。

「契約時の合意」は根本的な点はまだしも、すべて満足して合意したわけではなく、より住民の意向を反映すべく
変えていける部分は変えていくものだと思いますよ。

[581: 匿名さん]

>>580
駐車場の値下げが収益の低下を招き、ひいては管理費などの上昇、つまり契約時の合意を損なう事態がないと確信でき、それに皆さんが納得する数字的裏付けが提示できれば貴方の言うとおりでもいいのでは？
是非理事に立候補なさって調査していただければいいかと思います。あ、抽選でしたかね。
私はしがない零細企業の経営者なので、そんな能力はありません。無能ゆえに値下げにより収益が悪化するシナリオしか思い浮かびません。

[582: 匿名さん]

>>564
私です
部屋番号は分かっています
既に管理会社に伝えています
近日中に皆さんの元にチラシが入ると思います

[583: 匿名さん]

>>582
誰に対する書き込み?

[584: 入居済みさん]

>>581
数字的裏付けはなかなか難しいでしょうね。他マンションで値下げによる利用率が向上したという事例でもあれば、説得材料にはなりそうです。

ただ、ルールを変えることに前向きの立場を取ったとしても、値下げは愚策でしょうねぇ。
駐車場代を数千円下げることが、高価な車を所有する後押しにはならないでしょう。

やるとしたら、半年フリーレントとかのほうがよいかと思います。
現在の収入が減ることもないし、新規に契約する方の立場にたてば、例えば5000円駐車場台が下がるよりも金額的なメリットは大きく見えるはず。

[585: 入居済みさん]

>>571
外部貸出し分だけでなく居住者の使用分を含めて全てに課税される（この規模だと消費税も）ことになるはずですが、大丈夫でしょうか？消費税10%になったら44000円ってことですよね。消費税込みで4万円を超えないよう調整するのでしょうか。これ以上駐車代が値上げされるのは勘弁です。

[586: 匿名さん]

>>585
余剰スペースの貸し出しは一部収益事業といって、区分経理されるので全体に税金はかかりませんよ。少し調べればわかるはずです。

[587: 匿名さん]

>>584
フリーレントはいい案ですね。私は値下げは愚策という立場ですが、フリーレントはいい案だと思います。ヤナセ＆フリーレントですね。駐車場の客単価を下げずに稼働率をあげることが、収益の黒字化、ひいては駐車場料金の値下げにつながる可能性もありますしね。

[588: 入居済みさん]

Airbnbの方が外国人旅行客を連れてマンションに入っていきました。

[589: 契約済みさん]

>>588
だから何？

[590: 匿名さん]

>588
いろんな板で同じ書き込みして荒らしてる人でしょ。

[592: 匿名さん]

隣りのヤナセ本社なら信用できるし、貸す相手としてこれ以上は望めないほどウエルカムですね。今度ベンツ買いかえるから安くしてくれないかな。

[593: 匿名さん]

住まずに完全に仕事のオフィスとしての利用と違って、
住居として住んでいれば、一部の部屋を仕事部屋として使っても問題ないでしょ。
法人の登記上の本店にするのは規約違反なんだっけ？

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場の料金が近隣マンションと比べて高すぎますね。
アイランドより約1〜1.5万高い。
リセールに際して、管理費や維持コストが高いと不利ですね。
料金見直しをしていただきたいところです。
マイバイシクルルームも規約違反ですがトランクルームとして使われているので、3000円とかにしていいと思います。
そもそも高級自転車を鍵のかかる自分だけの部屋に保管できるなら、1日あたりのコスト100円は安すぎます。

[595: 住民さんＡ]

>593

事務所として使うのはＮＧだけれど、登記上の本社なら問題ないでしょ。

何かの教室・サロンとかで使うのはどうなんだろう・・

[596: 匿名さん]

>>591
そういえばポルシェが事故って、マンション前に救急車が数台停まっていた日もスーツの男女の集団が20人位マンションから出てきてエントランス前で屯していました。その時は平日にわざわざ会社の同僚でも招待したのかと思いましたが、この手の輩が企画したパーティだったのかも知れませんね。

[597: 匿名さん]

>>594
理事会でマイバイシクルルームの使用状況のチェックを検討しているようですね。さすがに自転車が1台も置いてなく、トランクルームとして使用している人はいないと思いますが。

[598: 匿名さん]

>>595
NGです

[599: 入居済みさん]

MBRが本来の自転車置場としての使い方以外の使われ方をしているなら問題ですな。
少しでもトランクルーム的に使われているなら他の住人で自転車を置きたい人に明け渡すべき。

[600: 契約済みさん]

地震が発生して共用施設が破損した場合は保険の対象になるのでしょうか？
ダイレクトウィンドウにヒビ入ったら直してくれるのかな・・・

[601: 入居済みさん]

カーシェリングの車種変えてほしい要望はどこに出すんですか
あれはリースですか？
別にヤナセでも良いんですが、2人乗りはやめてほしい

[602: 引越前さん]

>>601
テスラとかにしてほしい。

[603: 住民さんＡ]

MBRなんですが、自転車以外も置いてある人が多いなら、規約変更してトランクルームとしたら？
その代わり月15000円ぐらいの利用料をいただいて。
自転車以外も置けて15000円の利用料なら安いよね。

[604: 入居済みさん]

>>603
MBRの目的外利用が仮に多いとしても、抽選で当たった方だけのサンプリングなので、それを住民の総意と考えるのは無理があるのではないでしょうか。

あとは、抽選で既得権を得た人に都合よい形でルールを変える、という発想自体がいただけないですね。

[605: マンション住民さん]

レインボーラウンジで商談？してる連中は胡散臭いな。
あーいう輩が今後増えるのだろうか。

[606: 匿名さん]

ＭＢＲ借りていますが、自転車さえ置いていません。オーダーした自転車が納車まであと半年かかるそう。それまでは空ですね。目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。そんなに心配ならあなたが名前を名乗って理事会で声を挙げて管理人に月一くらいでラウンドさせればいい。それであなたの気が済むならね。

[607: 匿名さん]

場所が都心エリアなのでいろいろな人が商売に利用しようとすることはあるでしょう。しっかりと対策を取るようしていけば、問題は無くなると思いますよ。今は特に入居直後なので一気にいろんな人が入ってきているのでやや管理しにくいというところはあると思います。

[608: マンション住民さん]

「目的外利用なんてほとんどの人はしていないはず。」となぜ断言出来るんですか？

レインボーラウンジで商談は、本来の使用とは異なるので、NGですね。

[610: 匿名さん]

駐輪場に置いていたロードバイクに傷が付いていました。恐らく他の人が自転車を使用する際に転倒させられたと思われます。利便性は落ちますが、週末にしか乗らないので可能であればMBRを使用したいです。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、午前と午後田町駅と品川駅の間あたりの上空を旅客機が飛んでいました。現在検討中の新航空路と思われますがテストフライトしていたのでしょうか？部屋からはどこの航空会社かハッキリとわかる位の至近距離でした迫力ありました。でも騒音は全く気になりませんでした。ふと外を見たら見えた位でした。

[612: 入居済みさん]

今日は午前中の雨から大幅に天気が変わり、午後は日差しも強く暑かったですね。
我が家は南西角部屋ですが、一気に部屋の温度が上がり、蒸し暑く、カーテンをしめきりエアコンをつけました。これが夏にもと思うと恐ろしいです。
アイランドへ買い物へ行った帰り道、マンションを見ましたが、南側の方はみなさんカーテンをしてました。
夏のタワーマンション…恐ろしいです。
今ならと思うと早いうちの売却も考えたいほどです。

[613: 入居済みさん]

　我が家は南向、中央スリット横のダイレクト・ウインドウタイプの部屋です。

　６１２さんの言う通り、当初、部屋の暑さを心配していましたが、実際に入居してみると
それほどでもないので安心しました。今日の午後も特に問題ありません。むしろ、ダイレク
トウインドウによる圧倒的な開放感に感激しており、すっかりダイレクト・ウインドウが気
に入りました。

　もっとも夏にどうなるのか多少心配ではありますが、ここは海に近いので夏も案外それほ
どでもないのではないかとも思っています。というのも、以前仕事で宮崎県の日南に２年ほ
ど住んだことがありますが、日南の夏は東京に比べ圧倒的に過ごしやすい。「海風・陸風」？
のためです。‥でも少し考えが甘いかな？（笑）

　芝浦の夏はどうなんでしょうかね？

[614: 匿名さん]

一般的にはタワマンの南向きは冬でも日中は冷房付けるといいますよね。特にダイレクトウインドウの部屋は。ＧＦＴの角部屋はサッシュが２６０と異常に窓がでかいので解放感は最高な代わりに温度は上がりやすいかもしれません。ただ、最新のＬｏｅＥガラス＋二重サッシになっているので古いタワマンと比較してどれだけ灼熱が避けられるのかは非常に興味深いです。

たぶん暑い順番は、南西角、南東角、南スリット角南西、南スリット角南東じゃないでしょうか。いまのところはスリット角は大丈夫ということみたいですね。

[616: 匿名さん]

テスト飛行なら品川駅上空を飛ぶはずだから違うのでは？

[617: マンション住民さん]

＞６１５
疑いあるから調べる必要があるのでは？と言っているのに、写真を載せろとは怪しい人の言い分ですね。
よく職務質問である言い方でしょうか。
怪しくないのなら点検は別に問題ないのでは？

匿名さんの言い分では、世の中のすべての疑いは証拠写真がないとダメなようです。
それなら、今回違反して事務所利用をしているものも、匿名さんは証拠写真でも取って出したのでしょうか？

それに厳しい目を向けるのは、ルールを守らない人であって匿名さんが上げている例だけではありません。

もちろん、すべての人に疑いがあるというわけではありませんが、だからといってご自分にそれが向けられたら
逆ギレするのはおかしいのでは？

[618: 匿名さん]

飛行機の件ですが、航空ニュースによると、
成田が強風のため羽田へdivertする便が相次いだようです。
そのため特例として都心の上空を飛んでいたのかもしれません。
羽田から成田へのferry flightも通常は東京湾上空から房総南部
を通過するようですが、もしかすると今日は都心上空を飛んだのかも
しれません。　　あくまで個人の憶測ですが。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>618
611です。
なるほど納得です。
成田へのフェリーでしょうね。田町上空で高度を上げるでもなく大きく右旋回していました。
新ルートこんなに近くで騒音も気にすることなく見れるなんて楽しみだな〜

[622: 匿名さん]

＞＞６１７
そもそも私はＭＢＲを借りていませんが何か勘違いしていませんか？やり取りを見て証言さえないのに違反しているはずだという論著がおかいしいよと言っただけです。少なくても何階のどのルームで違反ありますとか証言があるなら別ですけど。

事務所の件は本人がブログやＨＰで明記して、パーティーの写真や目撃証言もあるわけだし、その他の事務所に関しても登記がネット上で確認できるわけですからそれは立派な証拠ですよね。それと、目撃証言もないのにＭＢＲをＴＲにしてるはずだという主張には余りに悪意がある。それを同等に扱っている時点でまともに議論できる方ではなさそうですが。

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の午後暑かったですね。
ダイレクトウィンドウの部屋の皆さんは
どんな日よけをしてますか？
ロールスクリーン？カーテン？
何が暑さ対策には良いのやら。
眺望や部屋のスッキリ感も大事にしたいですが。
兎に角、暑くてエアコン使いました。

[624: 入居前さん]

６２３さんへ

　部屋はどこですか？（南西角、南東角、スリット角）
我が家はスリット角ですが、昨日もそれほど暑くはならず、
もちろんエアコンも使いませんでした。
　カーテンもロールではなく、普通のカーテンです。

[625: マンション住民さん]

南西角ですが、カーテン+　遮光裏地、平日の昼間は家に居ない分、今のところ快適に過ごしています。
最近日が少しずつ高くなるに連れ、午後から西側のカーテンだけを閉め、昨日は全然暑く感じませんでした。
改めて、遮光裏地付けてのカーテンに決めたのは正解でした。

[626: 引っ越し済みさん]

スリット住戸なのですが、
キッチン横のベランダに出るドアの上部(窓の上の方)からパチパチという音がよくするのですがなんの音なんでしょうか？

[627: 匿名さん]

マンションの説明書を読み直していたら、共用施設としてスタジオがあるんですね。
スタジオを使っている人はいるのでしょうか？
誰も使っていないなら勿体ないですよね。

[628: 匿名さん]

確かにスタジオはもったいないですね。有料だけどスポセンの方がケタ違いに良いです。

事務所については対応が厳し過ぎませんか？
税金対策で会社住所をＧＦＴにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか？

[629: 契約済さん]

＞＞事務所については対応が厳し過ぎませんか？
税金対策で会社住所をＧＦＴにしたり、共用部で仕事の打ち合わせしたり、
自宅の一部屋をSOHOとして利用して郵便ポストに社名を出すのもNGなのですか？


当然ＮＧですね。事務所やＳＯＨＯとしての利用は不可というのは明確な規約違反です。所有者であれば税金対策程度ならＯＫなどしてしまったら、賃貸人が事務所開こうが線引きできませんよね。そもそも買う前に確認できたことですから、それを守れないなら退去してもらうしかありません。

なぜ最近のタワマンでは事務所・ＳＯＨＯが禁止かといえば、不特定多数が出入りしやすくなることでのセキュリティの低下、また共有部が摩耗しやすくなるということが結果的にマンションの価値を大きく損なうためです。最近のセキュリティがしっかりしたタワマンはどこもＮＧです。

セキュリティに関しては非常に重要なパートですから、例外は認められない、これに尽きるでしょう。対応が厳しいと思う方にはタワマンは向いていませんので、戸建てかセキュリティが緩い古いマンションか小規模マンションへの転居をするしかないと思います。世の中には事務所用賃貸ビルもあるし、事務所ＯＫのマンションも無数にありますからそちらで合法的にやるのは当たりますの話です。