GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[451: 入居済みさん]

芝浦、徒歩10分以内で築年が2015～2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。

[452: 入居済みさん [女性 40代]]

みなさんフロアコーティングはいかがですか？
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか？

[453: 入居済みさん]

＞４５２
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。

[454: 入居済みさん]

最近、レインズも「不動産ジャパン」経由で見ることが出来ますよ。

[455: 匿名さん]

>>452
フロアシートにコーティングするとアフターメンテナンスの対象外になるんじゃなかったでしたっけ?

[456: 入居済みさん]

＞４５５
原因が何か？によるんだと思います。

アフターサービス業務基準　適用除外項目「（１）⑨」及び「（２）④」を見ると、
フロアコーティングが原因で起きた不具合（フロアコーティング自体の不具合含）は、対象外ですね。
でも、きちんとその不具合が、それ以前のものという事であれば、大丈夫だと思いますよ。
まぁ、実際には区別がきちんとつかないものだと対象外になってしまう恐れはありますが。

例えば、リフォームだと、その周辺の場所等は事実上難しいような気がします。

[457: 匿名さん]

>>455
内覧会の時に清水建設の担当者が同様の事を言っていましたね。

[458: 引っ越し済みさん]

駐車場キャンセル料の件はみなさんどう思いますか？

[459: 入居済みさん]

>>458
キャンセルは1週間前あたりからかかるのですか？
もうすこし柔軟にして欲しいですよね。キャンセルもですし、これだけのマンションに対して台数も2台だけは少ないと思います。だから、マンション前の路上駐車が多いんですね。

立体駐車のほうも空きがあるはずなので、来客用としても活用するのもありだと思ってます。

しかしキャンセルはあまりいい気分ではないですね

[460: 入居済みさん]

でも、とりあえず押さえておくという人も出てきてしまいますからねぇ。
そうなったら、それはそれで困ります。

仕方ないのでは？

[461: 引っ越し済みさん]

前日のキャンセルは半額くらいでいいのかな？と思うのですが、、、
一週間前なんて予定が変わるか分からないので。

[462: 入居済みさん]

そろそろ生活にも慣れてきて、改めていいマンションだなと感じています！

[463: 入居前さん]

　どんなところが気に入っていますか？

[464: 入居済みさん]

>>463
眺望はやはり素晴らしい。
懸念していた買い物などの不便さも私は一切感じません。
まあ、人それぞれ感じ方は違うのでしょうが。。

[465: 匿名さん]

マイバイシクルルームの目的外利用ありますね。
エアB&Bの掃除道具をしまっているみたい。
やはり定期的にチェックが必要そう。

[466: 匿名さん]

>>464
スーパーが意外と多くて驚きます。私はピアゴとマイバスケット、100均で買い物したいときは芝商店街のマルエツにいってます。

[467: 入居前さん]

　普段使いにはなりませんが、築地（大門から大江戸線）、豊洲新市場（日の出からゆりかもめ等）が、
休日等に散歩がてら気軽に行ける距離にあるのがいいですね！最近気が付きました。
おいしい食材を手に入れるには最高です。

[468: 入居済みさん]

>>467
築地は自転車でも15分くらいですよ。

[469: 入居予定さん]

　普段使いもできそうですね。
　アイランドのピーコック、ＴＧＭＭで出来るであろうスーパー、
加えて高品質の食材が簡単に手に入る築地・豊洲新市場！
　買い物は全く問題ないですね！！

　豊洲新市場、微風快晴の日にはアイランドから水上バス？で行く
のも楽しいでしょうね（笑）

[470: 入居済]

>>465

airbnbやってる人いるんですか？やってる部屋があったら管理人さんに言いましょう。
airbnbのサイトでも探せますので

自分の部屋の隣でされてたら嫌でしょうがないです。

[471: 匿名さん]

airbnb　禁止されてた？

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

すでに10分の１が賃貸。　みんなちゃんと住めよな・・

[472: 匿名さん]

これだけの規模なので、転勤や転売目的の人もいるでしょう。
中古マンションの売れ行きが鈍っているので、とりあえず賃貸で様子見するのは当然です。
airbnbで運用しないだけありがたいですよ。

[473: 入居済みさん]

昨晩の状況です。やはり角部屋(スリット角含め)は気に入って住んでる方が多く、中住戸は投資用、賃貸用借り手待ちの部屋が多いって感じでしょうか。
あと、なか卯がリニューアルOPENしてますね。^_^

[474: マンション住民さん [男性 30代]]

スマート2台も要らないから、もう少し人が乗れる車がいいわ

[475: 匿名さん]

>>474
そうよね

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>475
同感

[477: 入居済みさん]

運河の遊歩道が通れるようになりましたね！

[478: 入居予定さん]

　運河の遊歩道、通れるようになったんですね！
　アンジェリカ幼稚園（？）はいつ開園するんでしょうね？
開園したら、子供たちで一気に賑やかになるんでしょうね（笑）

[479: 入居済みさん]

>>478
4月1日に開園しているはずです。入園式をやってたんじゃないでしょうか。
どれだけ賑やかになったかは確認できてませんが。(笑)

https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/anjelicatamachi.p...

[480: 入居予定さん]

　情報ありがとうございます。４／１に開園式やってるんですね。
６０名定員で、７：３０～２０：３０まで土曜日もやってるとのこと。

　以前どなたかが書いてましたが、一つのマンションンにいろんな世代
の人が一緒に住んでいるというのはいいことかもしれませんね。
せっかく縁あってＧＦＴに一緒に住むことになったんですから、お互い
に思いやり、理解し合いながら、暖かいコミュニテイーが出来ればいい
なと思います。

[481: 匿名さん]

>>478
4/1に開園しましたが、4/4から保育開始です。
園長先生と話をしましたが、凄くしっかりした方でした。
きっと共存共栄できると思います。

[482: 匿名さん]

AirBnbは民泊の許可を得た業者しか行えず、さらに集合住宅でやる場合は規約で認めてもらわないと違法という指針を国が既に出しましたからタワーマンションでやることは違法ですよ。三井の管理規約にも短期貸しは禁止されていますので、ＧＦＴでやることは立派な犯罪行為ですからしっかり監視していきましょう。

[483: 入居済みさん]

AirBnbではないと思いたいけど、3月半ばぐらいから毎日どこかでアジア系外国人をエレベーターホールなどでみかけるようになりました。買って住んでいるように見えないので、単に旅行で居住者の家にきてるだけと思いたい。

[484: 入居済みさん]

>>483
私は、中国系の方で、祖母なのかものすごいボリュームの声で子供に声を荒げてる方を数回見ております。朝からどうしたんだろうかというほどの声でとても不愉快でした。
マナーなどいっても通用しないでしょうが

[485: 入居前さん]

　４８３・４８４さんへ

　　コンシェルジュ等三井の管理会社がそれとなく確認したり
　注意するなど、上手に対応できればいいんですがね…。

[486: 入居前さん]

　今日から保育園が始まったようですが、どんな様子ですか？
賑やかになりましたか？（笑）
　運河の遊歩道沿いの大島桜も満開なんでしょうね！
明日引渡し。午後から見に行きます。楽しみです。

[487: 引っ越し済みさん]

中国系の方は本当にやっかいですよね

[488: 入居済みさん]

>>487
前のマンションでもお隣さんが中国系の方で、声のボリュームが大きく、気性が荒いのでよくベランダから大声での喧嘩⁈が聞こえてきました。
深夜に内廊下で大声で電話をしていたり、ドアをすごく強く閉めたり、恐ろしかったです。

[489: 引越前さん [男性 30代]]

本日鍵の引渡しを受ける際、以前話題になった「共用部についた引っ越し作業時の傷等」について確認しました。

・幹事会社たるサカイと売主たる三井不との間に、業務委託契約等特段の紙面に落とした契約の締結はない
・但し、共用部についた引っ越し時の傷等については、サカイ負担にて補修を行うことが決まっている
・時期としては一斉引越しが一段落したタイミングとなる
・サカイ負担の補修については、三井不のアフターサービス部門とサカイが立ち会いの上で対象部分を確認し、
　「サカイ負担で補修を行う」と判断した箇所について、「サカイ指定の補修業者」が補修を行う

との事でした。
補修を行うのが「サカイ指定の業者」という箇所が気になりましたが、
（そこもきちんと三井不が指定しろよ、と思いましたが）
小生は、これに加え三井不が提供している分譲後のアフターサービスもあるので、納得して鍵の引渡しを受けました。

取り急ぎ、報告まで。

[490: 引っ越し済みさん]

交差点で大きな事故が起きてましたね。誰か目撃してたかな、、、

[491: 入居予定さん]

４８９さんへ

　引越し傷についての補修費用の確認、お疲れ様でした。

　この種の問題は、その必要性はわかっていても、実際に行動に移すことは
なかなか出来ないものですが、貴方の尽力により明らかにすることができた
訳で、一住民として貴方の行動力に敬意を表するとともに、感謝いたします。

　今後も、マンションの資産価値の維持さらには良好なコミュニティー形成
の観点から、貴方の引き続きの活躍を期待しています(^.^)　

[492: 入居済みさん]

>>490
さっきテレビのニュースで、ポルシェとタクシーの衝突と言っていましたが、、

[493: 入居済みさん]

>>490
失礼。
こちらでした。
http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00320796.html

[494: 入居済み]

>>489
情報ありがとうございました。

ところでサカイさんを使い、引越し時に物が破損になったケースはありませんか。
保険賠償下りるまで、何日間かかったのでしょうか。

[495: 引越前さん [男性 30代]]

>>491,494

491さま

恐れ入ります。
追加で申し上げますと、三井不と各区分所有者が締結している「アフターサービス契約」に基づき、三井不は定期的に共用部を含めた点検を実施しますが、「その定期点検時に限らず、気づいたことがあれば、コンシェルジュに申し付けてください」との事でした（管理組合の総意、として三井不に申し入れをする必要がない、という事だと思います）。
取り急ぎ昨日改めてアフターサービス契約を斜め読みしましたが、共用部でも期間が2年の部分もあったりしますので、当初数年の間、気づいたことがあればコンシェルジュにまず言っておく、という事が肝要と思いました。
（そしてその指摘事項の記録の開示及びその対応状況について、管理組合において確認をする、というようなプロセスでしょうか）

また、小生はサカイさんではない引越し会社さんに引越しを依頼するためサカイさんの事例は承知しておりませんので、ご存知のかたがいらっしゃればシェア頂けますと幸いです。

[496: 入居前さん]

　４９５さんへ

　更なる情報提供ありがとうございました。
　今後のアフターサービスも含めて考えるならば、貴方のご指摘通り
管理組合が要修繕箇所を集約し、工事のフォローも実施するという流
れになるんでしょうね。

　貴方のような方が、管理組合の役員であれば安心ですね（笑）

[497: 入居済みさん [女性 40代]]

495さんへ
お疲れ様です！
同じマンションの住民として、光栄だと思っております。
皆さんのおっしゃる通り貴方の引き続きの活躍を期待しています～
宜しくお願い致します。

[498: 入居前さん]

495さん、共有いただきありがとうございます。
不安がだいぶ薄れました。

[499: 引っ越し済みさん]

>>494
我が家は置き物を壊されました。
まだ、補償の金額も決まらずもめております

[500: 匿名]

どらったらさんのブログに答申案の速報でてましたね。
羽田アクセス線については田町など〜羽田空港、と明記されているようで、田町に羽田新線の駅ができるのは確定っぽいですね。