GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[414: 入居済みさん]

私の周りでも、エレベーター内やエレベーターホール、郵便受け、自身のフロアなど、どこにいっても挨拶を交わしてます。挨拶がなければ自分からしたらよいのでは？とも思ってしまいます。

たしかに、すごくラフな部屋着で歩いてる方もいらっしゃいますが、エレベーターを降りて一階の喫煙所へむかってたり、コンビニへ買い物だったり、そこまで他人が言わなくてもよいかと思います。

[415: 匿名さん]

412みたいな排他レスする奴がいるから余計に荒れる。

[416: 入居済みさん]

最上階の北側スリッド角部屋が売りに出てますが、東京タワービューの写真が載ってます。うーん、素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

ところで、バスルームの床はやはりタイルがカッコいいですねぇ。いずれリフォームしようかな。。

[417: 匿名さん]

92平米で14800万円ということは、坪単価530万円ですね！！
成約は売り出し価格より5%ほど下がるとしても、坪単価500万円。
天井高も3mもあるし、最上階のタワービューの角部屋だし、眺望も価格も別格ですね。。。

[418: 入居済みさん]

>>417
こちらは85.47平米で1億6千万円ですね。価格表見ると売り出し時は10,990万円ですが。うーむ、、強気！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[419: 入居前さん]

　かなりの数の部屋が売却もしくは賃貸で出されていますが、成約状況はどうなんでしょうね？

[420: 匿名さん]

>>419
下記物件のチラシが昨日も出ていたので、飛ぶように売れているという感じではなさそうですね。ちなみに３件とも売り出し価格は変えていないようです。

by 匿名さん　2016-03-04 16:54:08
未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角　　　　　　　82.24㎡　3LDK　9,680万　坪388万
②32F 西　　　　　　　　78.18㎡　3LDK　9,280万　坪392万
③34F最上階2部屋続き　204.03㎡　4LDK　33,800万　坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。

[421: 入居前さん]

４２０さんへ

　情報ありがとうございました。新築はもちろん中古も含めてマンションの価格が高くなりすぎ、
一般の人が手が出せなくなりつつあるというのが現在の状況のようですが、今後どうなるのでしょうね？

[422: 入居済みさん]

最上階、ここにもありました。北東角部屋ですね。
折角の眺望の写真が小さいのが残念。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPT3A0F/

[423: 入居済みさん]

禁煙の話に戻ってしまい申し訳ないのですが、たしかに共有部、ベランダでの喫煙は禁止のようですね。
禁煙の定義なのですが、最近電子タバコ⁈水蒸気とかいうものがあるようなのですが、街や職場でも喫煙所で利用してる方も見ます。
これはどういう扱いになるのでしょうかね。

この辺含め、マンションの理事会でも細かく決めていただけたらと思っております。
先日夜帰宅時に電子タバコを吸いながら歩いてる方がいらして、その方が同じマンション内へ帰宅されたので、どうされてるのか気になりました。

[424: 入居済みさん]

>>419
湾岸スレに「GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発」とありましたね。やはり眺望が良い高層階は人気ですかね。

[425: 入居済み]

南側高層階に引っ越してきました。
ＮＴＴドコモの電波状態が非常に悪いです。
部屋で通話していて、切れてしまうことも・・・。

お住いの方角や、階数によっても違いがあると思います。
皆さんのところはいかがですか？

我が家はドコモに連絡して、ドコモレピータなる機材を設置しましたが、
ほとんど改善していません。

[426: 入居済みさん]

>>425
以前住んでいた中央区のタワマンはauが直ぐに切れてしまって困りました。GFTではauはかなりマシになりました(それでもたまに切れてしまいますが)。電話会議とかすると時々切れちゃうんで難儀しますね。

[427: 匿名さん]

>>425
iPhoneならwifiで通話できそうですよ。
自分が使っている訳ではないので、間違っていたら申し訳ないですが。
https://support.apple.com/ja-jp/HT203032

[428: 入居前さん]

４２４さんへ

　情報ありがとうございました。凄いですね！
　景気も足踏み状態で一抹の不安はありますが、東京オリンピックまでは
多少紆余曲折はあっても堅調に推移していくんでしょうね。

[429: 入居済みさん]

バーベキューの話が出てましたが、使用細則で明確に禁じられてます。喫煙はそもそも喫煙室以外の共用部分ですることがGLOBAL FRONT TOWER使用細則第2条(5)で禁じられてますが、ここでも明示されてますね。（※バルコニーは区分所有者に専有使用が認められた共用部分です）

バルコニー等使用細則
第3条
(7)他の居住者又は第三者に迷惑を及ぼす恐れがあるため、以下の事項を遵守しなければならない。
①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

[430: 入居済みさん]

皆さん通勤時間帯に自宅のドアから田町駅の改札まで、どのくらいの時間で考えてますか？
まだ、入居されている方が少ないのでエレベーターとか比較的すぐにきますけど、
皆さんの引越しが終わったら、もっと時間かかりますよね。

信号もタイミングが悪いと2分くらい待たないといけないし、私は20分で考えてます。

[431: 匿名さん]

>>430
建物外に出るまで3分、信号待ちで1分、徒歩8分、駅構内から電車まで2分の計14分が目安ですね。
何回か測ってますが、15分みておけば間違いありません。

[432: 入居済みさん]

>>425さん

当方、南側中層階の者です。

docomoの通話、電波悪いですねｘ
私のiPhone6は まだプチプチ途切れても会話は成り立つのですが、
夫のiPhone6sは かなり悪いようです。
これは機械の当たり外れですかね;;

>>427さんが教えてくれた「Wi-Fi通話」ですが
私のiPhoneでは設定できませんでした。
でもLINE電話はクリアな声で一度も途切れず通話できました。

ゲストルームはdocomoが全く使えない上(圏外)、
ホテルのように部屋に電話もないので、とても不便でした。
今後改善されると良いです。

[433: 入居済みさん]

近くに美味しいタイ料理はないでしょうか？ランチにパッタイが食べたいのですが、ネットで調べた限りでは発見できませんでした。

[434: 引越前さん]

住所表記はどうされてますか。グローバルフロントタワーというのは長いし、ＧＦＴというのもオフィスビルみたいだし。
マンション名なしでもいいかなと思ってます。ちょっと記入するときなどは。

[435: 契約済みさん]

>>433
Taka's kitchen
タイ スパイス フュージョン

[436: 匿名さん]

運河側の公開空地のオオシマザクラがようやく咲き始めました。
ソメイヨシノとは違って、花と葉っぱが同時に開いてくる品種なんですね。

[437: 入居済みさん]

>>435
ご返答ありがとうございます‼️
Taka's kitchen パッタイのランチ無し
タイ スパイス フュージョン パッタイのランチ有り
で確認しました^_^

[438: 匿名さん]

>>424
それが本当かガセかわかりませんが、本当だとしてもそれが相場ではないでしょう。
引き渡しと同時に売り出された部屋は坪400以下でも2か月近く全然売れていません。
芝浦は坪350がいいとこですよ。

[439: 匿名さん]

GFTは永住目的で住む人にとって素晴らしい物件であって，投資目的で短期で利益を出すのには向いていないというだけです。
もともと手頃な価格でしたから値下がりは少ないでしょうし，永く住むんだから今坪400で売れる必要なんてまったくありません。
投資目的なら，駅近の高倍率物件を金に物を言わせて多数購入すればいいんですよ。

[440: 匿名さん]

そのとおりですね。
ま、リセールでネガキャンする人は基本的に非住民か投資家なので、住民は気にすることはないでしょう。

[441: マンション住民さん]

>>439
売ろうが売るまいが、自分の資産の資産価値は気になるし、大事ですよね。
なんで、そんな極端な話になるのかな。
反って負け惜しみに聞こえるのでやめた方がいいですよ。

[442: 匿名さん]

GFT新古の売り出しは5件しかないし、そんなネガティヴになることもないよ。いまアイランドも含めて中古マンション相場全体が下がってるしね。
近所のパークコートは坪600越え確実で、TGMMや竹芝、1丁目の再開発等確実にプラス要素しかない立地なんだから、どっしり構えてればよろしいかと。実需層は10年住んで買値で売って御の字、投資層はインカムゲインを中心とした長期投資でホクホクといったとこでしょ。
いまの市況の新築中古はこんな利回りがいい物件ないから、嫉妬で叩かれるのはやむを得ないことです。

[443: 匿名さん]

このところ粘着非住民さんによる中古の投稿が続いていますね。ＧＦＴが気になって仕方ないんでしょうけど契約板に投稿するのは違反ですから目ざわりなのでいい加減にしないとね。

中古で既に４００-４５０のレンジで２件成約しているのはデマではなくて事実ですよ。非タワマンの新築が４００弱、ＴＢＴの中古も４００前後で安定して取引されているのだから芝浦の中古が３５０が適正とかどれだけ粘着してるのやら。３年くらいすれば芝浦の今後の評価がはっきりしますから、今どの程度で取引されようが住民にとっては正直あまり関心の範囲ではない。

[444: 入居済みさん]

＞＞４４２
おっしゃる通り。富久もスカイズの契約板も嫉みの粘着ネガが酷いですからここも例外ではないのは理解していますが、パス付契約者板がほしいところですね。普通に情報交換したくても部外者がちょっとしんどい。

[445: 引っ越し済みさん]

来客用の駐車場キャンセル料がかかるの知りませんでした。
一週間前からとるなんてちょっとどうかと思います、、
パーティールームやゲストルームがかかるのは分かりますが。

[446: 入居予定さん]

　レインズを見ればわかります。約４５０万／坪で売れています。
高層階が４５０万で瞬間蒸発、ほぼ間違いないでしょうね！！

[447: 匿名さん]

>>446
レインズって一般の人は見れないですよね｡
何か見る方法があるのでしょうか?

[448: 入居予定さん]

　レインズ東日本でネットで見れます。試してみたらいいですよ。

[449: マンション住民さん]

>>447
物件名は出ないが、推測は可能。
竣工時期、駅距離等

[450: 匿名さん]

>>448
ありがとうございます｡確認してみます｡

[451: 入居済みさん]

芝浦、徒歩10分以内で築年が2015～2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。

[452: 入居済みさん [女性 40代]]

みなさんフロアコーティングはいかがですか？
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか？

[453: 入居済みさん]

＞４５２
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。

[454: 入居済みさん]

最近、レインズも「不動産ジャパン」経由で見ることが出来ますよ。

[455: 匿名さん]

>>452
フロアシートにコーティングするとアフターメンテナンスの対象外になるんじゃなかったでしたっけ?

[456: 入居済みさん]

＞４５５
原因が何か？によるんだと思います。

アフターサービス業務基準　適用除外項目「（１）⑨」及び「（２）④」を見ると、
フロアコーティングが原因で起きた不具合（フロアコーティング自体の不具合含）は、対象外ですね。
でも、きちんとその不具合が、それ以前のものという事であれば、大丈夫だと思いますよ。
まぁ、実際には区別がきちんとつかないものだと対象外になってしまう恐れはありますが。

例えば、リフォームだと、その周辺の場所等は事実上難しいような気がします。

[457: 匿名さん]

>>455
内覧会の時に清水建設の担当者が同様の事を言っていましたね。

[458: 引っ越し済みさん]

駐車場キャンセル料の件はみなさんどう思いますか？

[459: 入居済みさん]

>>458
キャンセルは1週間前あたりからかかるのですか？
もうすこし柔軟にして欲しいですよね。キャンセルもですし、これだけのマンションに対して台数も2台だけは少ないと思います。だから、マンション前の路上駐車が多いんですね。

立体駐車のほうも空きがあるはずなので、来客用としても活用するのもありだと思ってます。

しかしキャンセルはあまりいい気分ではないですね

[460: 入居済みさん]

でも、とりあえず押さえておくという人も出てきてしまいますからねぇ。
そうなったら、それはそれで困ります。

仕方ないのでは？

[461: 引っ越し済みさん]

前日のキャンセルは半額くらいでいいのかな？と思うのですが、、、
一週間前なんて予定が変わるか分からないので。

[462: 入居済みさん]

そろそろ生活にも慣れてきて、改めていいマンションだなと感じています！

[463: 入居前さん]

　どんなところが気に入っていますか？

[464: 入居済みさん]

>>463
眺望はやはり素晴らしい。
懸念していた買い物などの不便さも私は一切感じません。
まあ、人それぞれ感じ方は違うのでしょうが。。

[465: 匿名さん]

マイバイシクルルームの目的外利用ありますね。
エアB&Bの掃除道具をしまっているみたい。
やはり定期的にチェックが必要そう。

[466: 匿名さん]

>>464
スーパーが意外と多くて驚きます。私はピアゴとマイバスケット、100均で買い物したいときは芝商店街のマルエツにいってます。

[467: 入居前さん]

　普段使いにはなりませんが、築地（大門から大江戸線）、豊洲新市場（日の出からゆりかもめ等）が、
休日等に散歩がてら気軽に行ける距離にあるのがいいですね！最近気が付きました。
おいしい食材を手に入れるには最高です。

[468: 入居済みさん]

>>467
築地は自転車でも15分くらいですよ。

[469: 入居予定さん]

　普段使いもできそうですね。
　アイランドのピーコック、ＴＧＭＭで出来るであろうスーパー、
加えて高品質の食材が簡単に手に入る築地・豊洲新市場！
　買い物は全く問題ないですね！！

　豊洲新市場、微風快晴の日にはアイランドから水上バス？で行く
のも楽しいでしょうね（笑）

[470: 入居済]

>>465

airbnbやってる人いるんですか？やってる部屋があったら管理人さんに言いましょう。
airbnbのサイトでも探せますので

自分の部屋の隣でされてたら嫌でしょうがないです。

[471: 匿名さん]

airbnb　禁止されてた？

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

すでに10分の１が賃貸。　みんなちゃんと住めよな・・

[472: 匿名さん]

これだけの規模なので、転勤や転売目的の人もいるでしょう。
中古マンションの売れ行きが鈍っているので、とりあえず賃貸で様子見するのは当然です。
airbnbで運用しないだけありがたいですよ。

[473: 入居済みさん]

昨晩の状況です。やはり角部屋(スリット角含め)は気に入って住んでる方が多く、中住戸は投資用、賃貸用借り手待ちの部屋が多いって感じでしょうか。
あと、なか卯がリニューアルOPENしてますね。^_^

[474: マンション住民さん [男性 30代]]

スマート2台も要らないから、もう少し人が乗れる車がいいわ

[475: 匿名さん]

>>474
そうよね

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>475
同感

[477: 入居済みさん]

運河の遊歩道が通れるようになりましたね！

[478: 入居予定さん]

　運河の遊歩道、通れるようになったんですね！
　アンジェリカ幼稚園（？）はいつ開園するんでしょうね？
開園したら、子供たちで一気に賑やかになるんでしょうね（笑）

[479: 入居済みさん]

>>478
4月1日に開園しているはずです。入園式をやってたんじゃないでしょうか。
どれだけ賑やかになったかは確認できてませんが。(笑)

https://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/anjelicatamachi.p...

[480: 入居予定さん]

　情報ありがとうございます。４／１に開園式やってるんですね。
６０名定員で、７：３０～２０：３０まで土曜日もやってるとのこと。

　以前どなたかが書いてましたが、一つのマンションンにいろんな世代
の人が一緒に住んでいるというのはいいことかもしれませんね。
せっかく縁あってＧＦＴに一緒に住むことになったんですから、お互い
に思いやり、理解し合いながら、暖かいコミュニテイーが出来ればいい
なと思います。

[481: 匿名さん]

>>478
4/1に開園しましたが、4/4から保育開始です。
園長先生と話をしましたが、凄くしっかりした方でした。
きっと共存共栄できると思います。

[482: 匿名さん]

AirBnbは民泊の許可を得た業者しか行えず、さらに集合住宅でやる場合は規約で認めてもらわないと違法という指針を国が既に出しましたからタワーマンションでやることは違法ですよ。三井の管理規約にも短期貸しは禁止されていますので、ＧＦＴでやることは立派な犯罪行為ですからしっかり監視していきましょう。

[483: 入居済みさん]

AirBnbではないと思いたいけど、3月半ばぐらいから毎日どこかでアジア系外国人をエレベーターホールなどでみかけるようになりました。買って住んでいるように見えないので、単に旅行で居住者の家にきてるだけと思いたい。

[484: 入居済みさん]

>>483
私は、中国系の方で、祖母なのかものすごいボリュームの声で子供に声を荒げてる方を数回見ております。朝からどうしたんだろうかというほどの声でとても不愉快でした。
マナーなどいっても通用しないでしょうが

[485: 入居前さん]

　４８３・４８４さんへ

　　コンシェルジュ等三井の管理会社がそれとなく確認したり
　注意するなど、上手に対応できればいいんですがね…。

[486: 入居前さん]

　今日から保育園が始まったようですが、どんな様子ですか？
賑やかになりましたか？（笑）
　運河の遊歩道沿いの大島桜も満開なんでしょうね！
明日引渡し。午後から見に行きます。楽しみです。

[487: 引っ越し済みさん]

中国系の方は本当にやっかいですよね

[488: 入居済みさん]

>>487
前のマンションでもお隣さんが中国系の方で、声のボリュームが大きく、気性が荒いのでよくベランダから大声での喧嘩⁈が聞こえてきました。
深夜に内廊下で大声で電話をしていたり、ドアをすごく強く閉めたり、恐ろしかったです。

[489: 引越前さん [男性 30代]]

本日鍵の引渡しを受ける際、以前話題になった「共用部についた引っ越し作業時の傷等」について確認しました。

・幹事会社たるサカイと売主たる三井不との間に、業務委託契約等特段の紙面に落とした契約の締結はない
・但し、共用部についた引っ越し時の傷等については、サカイ負担にて補修を行うことが決まっている
・時期としては一斉引越しが一段落したタイミングとなる
・サカイ負担の補修については、三井不のアフターサービス部門とサカイが立ち会いの上で対象部分を確認し、
　「サカイ負担で補修を行う」と判断した箇所について、「サカイ指定の補修業者」が補修を行う

との事でした。
補修を行うのが「サカイ指定の業者」という箇所が気になりましたが、
（そこもきちんと三井不が指定しろよ、と思いましたが）
小生は、これに加え三井不が提供している分譲後のアフターサービスもあるので、納得して鍵の引渡しを受けました。

取り急ぎ、報告まで。

[490: 引っ越し済みさん]

交差点で大きな事故が起きてましたね。誰か目撃してたかな、、、

[491: 入居予定さん]

４８９さんへ

　引越し傷についての補修費用の確認、お疲れ様でした。

　この種の問題は、その必要性はわかっていても、実際に行動に移すことは
なかなか出来ないものですが、貴方の尽力により明らかにすることができた
訳で、一住民として貴方の行動力に敬意を表するとともに、感謝いたします。

　今後も、マンションの資産価値の維持さらには良好なコミュニティー形成
の観点から、貴方の引き続きの活躍を期待しています(^.^)　

[492: 入居済みさん]

>>490
さっきテレビのニュースで、ポルシェとタクシーの衝突と言っていましたが、、

[493: 入居済みさん]

>>490
失礼。
こちらでした。
http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00320796.html

[494: 入居済み]

>>489
情報ありがとうございました。

ところでサカイさんを使い、引越し時に物が破損になったケースはありませんか。
保険賠償下りるまで、何日間かかったのでしょうか。

[495: 引越前さん [男性 30代]]

>>491,494

491さま

恐れ入ります。
追加で申し上げますと、三井不と各区分所有者が締結している「アフターサービス契約」に基づき、三井不は定期的に共用部を含めた点検を実施しますが、「その定期点検時に限らず、気づいたことがあれば、コンシェルジュに申し付けてください」との事でした（管理組合の総意、として三井不に申し入れをする必要がない、という事だと思います）。
取り急ぎ昨日改めてアフターサービス契約を斜め読みしましたが、共用部でも期間が2年の部分もあったりしますので、当初数年の間、気づいたことがあればコンシェルジュにまず言っておく、という事が肝要と思いました。
（そしてその指摘事項の記録の開示及びその対応状況について、管理組合において確認をする、というようなプロセスでしょうか）

また、小生はサカイさんではない引越し会社さんに引越しを依頼するためサカイさんの事例は承知しておりませんので、ご存知のかたがいらっしゃればシェア頂けますと幸いです。

[496: 入居前さん]

　４９５さんへ

　更なる情報提供ありがとうございました。
　今後のアフターサービスも含めて考えるならば、貴方のご指摘通り
管理組合が要修繕箇所を集約し、工事のフォローも実施するという流
れになるんでしょうね。

　貴方のような方が、管理組合の役員であれば安心ですね（笑）

[497: 入居済みさん [女性 40代]]

495さんへ
お疲れ様です！
同じマンションの住民として、光栄だと思っております。
皆さんのおっしゃる通り貴方の引き続きの活躍を期待しています～
宜しくお願い致します。

[498: 入居前さん]

495さん、共有いただきありがとうございます。
不安がだいぶ薄れました。

[499: 引っ越し済みさん]

>>494
我が家は置き物を壊されました。
まだ、補償の金額も決まらずもめております

[500: 匿名]

どらったらさんのブログに答申案の速報でてましたね。
羽田アクセス線については田町など〜羽田空港、と明記されているようで、田町に羽田新線の駅ができるのは確定っぽいですね。

[501: 入居済みさん]

>>500
国土交通省の資料はここから読めます。
http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000253.html

元資料には

羽田空港アクセス線の新設（田町駅付近・大井町駅付近・東京テレポート～東京貨物ターミナル付近～羽田空港）及び京葉線・りんかい線相互直通運転化（新木場）
・田町駅付近において東海道線と相互直通運転を行う。

としか言及がないため、駅ができると考えるにはちょっと弱い気がします。
あるとしても、田町駅を延長した形でプラットフォームをつくる、くらいではないでしょうか（どちらかというと浜松町駅を延長するかもしれませんが）。

[502: 入居済みさん]

ブロガー座談会が更新されましたね。GFTもちょっとだけ登場します。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/10_01.html

[503: 匿名さん]

>>500
東海道線が「田町駅付近において」羽田アクセス線に乗り入れるという事なので、東海道線新橋駅が最寄りの停車駅となり、その先は東京貨物ターミナル駅までノンストップでしょうね。

[504: 匿名さん]

なるほどね。でも枝分かれするのは田町駅ホームよりも新駅寄りなので、新たにホーム作れば停車してくれるかな(笑)でも浅草線が既に羽田直通だし、モノレールも徒歩10分くらいだから羽田アクセス線の需要はこの周辺に限っては低いからいらないのではないでしょうか。

[505: 匿名さん]

羽田空港へのアクセスは、モノレールで充分だと思います。
むしろ今後どれだけ国際線が増えるか気になります。
まだまだ成田が優勢ですから。　とりあえずは先日合意した
日米航空交渉で、米国便がどうなるか注目します。

[506: 契約済みさん [女性 40代]]

無線LAN、リビングだけ繋がりにくい（電波が弱い）のですが皆さんそのようなことはありますか？80n角部屋です

[507: 引越前さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[508: 匿名さん]

ここは事務所利用での賃貸は可能でしょうか？

[509: 匿名さん]

３月分のレインズで４５０と３９６の記録が出ています。２月の１件も４５０でしたが、今度の４５０も非ペント階です。３９６は西高層の中住戸でお買い得だった物件のようで、やはりすぐに売れてしまったようです。これら以外に４００強の成約１件とペントで１件成約があったようですが、それはレインズには載せなかったようですね。

今のところ、事前予想通りの相場で取引されています。今は１流企業サラリーマンならまだ手が届く芝浦ですが、駅前再開発完了後はちょっとリーマンは外資系とかじゃないと買えないレベルになりそうですね。

[510: 住人]

>>509

ペントとかリーマンとか、微妙に下品な感じ。

[511: 入居予定さん]

　坪４００～４５０万、売れ行きも含めほぼ想定通りということで、凄いですね！

　ただ、景気の先行きが一気に不透明感を増しつつある中で、今後不動産市況が
どうなるのか、非常に気になるところです。確かに今後ＴＧＭＭ等周辺の再開発
が目白押しではあるものの、価格的にも一般のサラリーマンの手の届かない水準
になりつつあり、このまま一本調子で上がっていくというのはちょっと考えづら
いのではないか、そんな気もします。

　いずれにせよ、一億総活躍社会の実現等安倍政権の的確な経済運営により、日
本経済の再生が引き続き順調に進むことを強く期待するところです。

[512: 入居済みさん]

＞５０８
住居以外の用途は認めないとありますから、無理でしょうね。
というか、普通、事務所が可能ならそのように表示されていますよ。

[513: 匿名さん]

オープンルームの反響どうでしょうか？
princess square（客船の名前みたいですね）は
色々なタワー物件の仲介をやっていますね。
オープンルームとはいえ、あまりマナーの良くない人が
見学に来る可能性がありますよね。身元を証明する必要がないですし。