GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[401: 住民A]

ベランダの喫煙は、禁止事項を組合で設定できるまでは確実に禁止とは言えないです。
以前住んでいたマンション (似たようなタワーです)も、ベランダ喫煙は住んで数年後に申請制になりました。

[402: 入居済みさん [女性 40代]]

ベランダのタバコは禁止と何かに書いてあったと思うのですが…
バーベキューに関しても営業さんは出来ないと話してましたが
規約は確認してません。
個人的には出来たら良いなとは思いますが､
バーベキューはパーティルームでという事なのかと思っています。

[403: マンション住民さん]

室内で換気して吸えばいいのでは？

[404: 匿名さん]

管理規約確認しなよ。

[405: 入居済みさん]

>>397
GFT(新住所)へ直接送られたもの→届出不要
旧住所へ送られたもの→郵便局へ転送届出が必要。ネットでできます。
https://welcometown.post.japanpost.jp/etn/
メール便等は各宅配便会社に連絡が必要です。株主優待などは証券会社へ住所変更を届けないと旧住所へ送られてしまうので優待発送時期が近い銘柄を保有しているのなら事前に変更しておいた方がよいと思います。

[406: 匿名さん]

>>405
397さんではないですが、ネットでできるの知らなかったから助かりました！ありがとうございました！

[407: 入居済みさん]

そう言えば、東京ガスへは事前に転居日を通知しておいてスタッフに来てもらわないとガスが使えません。お湯も出ないのでお風呂にも入れませんからご注意下さい。(うっかりしていて私は無理言って即日対応してもらいました 汗)
水道は自分で元栓をひねれば直ぐに使えます。利用開始の届出は後日でOK。

[408: 入居済みさん [女性 40代]]

バルコニーでの喫煙禁止､
生活音についての配慮､
ゴミ出しについて等々
水色の『ご入居のしおり』に記載されていました。

[409: 匿名さん]

このサイトからガス・電気・水道等の手続きが一括で出来ます。

http://www.hikkoshi-line.jp

[410: これから入居さん]

>>407

そうなんですね！ありがとうございました！
ついつい、連絡するの忘れてしまいそうだったので、きちんと連絡します^ ^

[411: 入居済みさん]

>>331

先日、他の港区のマンションから引っ越してきたのですが、あまりにも住人のマナーが悪いというか、挨拶がちゃんとできない人が多すぎて、気分が悪いですね。
ここまで、ひどいマンションは初めてです。
あまりにもひどいので検索してみたら、当サイトを見つけたので投稿します。

子供も、私達はいませんが、うるさいのはしょうがないですよね？

前のマンションでは、子供が騒いでても、微笑んで見てる人が多くて、懐が深い感じが逆にしました。

子供がうるさいとか、マナーとか言う前に、子供じゃない大人が挨拶ぐらいした方がいいと思いますね。

共用部分も、部屋着みたいな服装でウロウロしてる人も大人です。

インフラはいいですけど、住んでる人が微妙と思います。

家って、あくまで器なんで、そこをどういうレピュテーションにするか？って住んでる人の品位の問題な気がします。

騒音も、電車が走ってて、道もあって、そしたらうるさいですよね？

私の家も、ほとんど騒音はしないし、気にならないですが、完全にうるさくないかといえば、音はします。
人によって感じ方が違うんですから、うるさいなーって思う人もいるんですから、そういう人に共感してアドバイスするとかできないんですかね？

騒音で文句言ってる人も我慢できなければ引っ越すんでしょうし。

これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな？って思います。

[412: 匿名さん]

>>411
日本語がひどいですね。331さんは子供がうるさいという文句を言ってるわけじゃないのに読解力もないんですかね。
私の周りではきちんと挨拶する方が大半ですよ？まったく挨拶がないのであれば貴方自身に何か問題があるのでは？いずれにしてもここに的外れな長文で攻撃的な投稿をする貴方は、民度が高いとは言えませんね。部外者の荒らしなんでしょうけど。

[413: 入居済みさん]

>>411

これだけの世帯数が入ってるので、いろんな人がいます。
たかが、お金を出せば買える家のことで、目くじら立てて、いろいろいうのってどうなのかな？って思います。

[414: 入居済みさん]

私の周りでも、エレベーター内やエレベーターホール、郵便受け、自身のフロアなど、どこにいっても挨拶を交わしてます。挨拶がなければ自分からしたらよいのでは？とも思ってしまいます。

たしかに、すごくラフな部屋着で歩いてる方もいらっしゃいますが、エレベーターを降りて一階の喫煙所へむかってたり、コンビニへ買い物だったり、そこまで他人が言わなくてもよいかと思います。

[415: 匿名さん]

412みたいな排他レスする奴がいるから余計に荒れる。

[416: 入居済みさん]

最上階の北側スリッド角部屋が売りに出てますが、東京タワービューの写真が載ってます。うーん、素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

ところで、バスルームの床はやはりタイルがカッコいいですねぇ。いずれリフォームしようかな。。

[417: 匿名さん]

92平米で14800万円ということは、坪単価530万円ですね！！
成約は売り出し価格より5%ほど下がるとしても、坪単価500万円。
天井高も3mもあるし、最上階のタワービューの角部屋だし、眺望も価格も別格ですね。。。

[418: 入居済みさん]

>>417
こちらは85.47平米で1億6千万円ですね。価格表見ると売り出し時は10,990万円ですが。うーむ、、強気！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[419: 入居前さん]

　かなりの数の部屋が売却もしくは賃貸で出されていますが、成約状況はどうなんでしょうね？

[420: 匿名さん]

>>419
下記物件のチラシが昨日も出ていたので、飛ぶように売れているという感じではなさそうですね。ちなみに３件とも売り出し価格は変えていないようです。

by 匿名さん　2016-03-04 16:54:08
未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角　　　　　　　82.24㎡　3LDK　9,680万　坪388万
②32F 西　　　　　　　　78.18㎡　3LDK　9,280万　坪392万
③34F最上階2部屋続き　204.03㎡　4LDK　33,800万　坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。

[421: 入居前さん]

４２０さんへ

　情報ありがとうございました。新築はもちろん中古も含めてマンションの価格が高くなりすぎ、
一般の人が手が出せなくなりつつあるというのが現在の状況のようですが、今後どうなるのでしょうね？

[422: 入居済みさん]

最上階、ここにもありました。北東角部屋ですね。
折角の眺望の写真が小さいのが残念。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPT3A0F/

[423: 入居済みさん]

禁煙の話に戻ってしまい申し訳ないのですが、たしかに共有部、ベランダでの喫煙は禁止のようですね。
禁煙の定義なのですが、最近電子タバコ⁈水蒸気とかいうものがあるようなのですが、街や職場でも喫煙所で利用してる方も見ます。
これはどういう扱いになるのでしょうかね。

この辺含め、マンションの理事会でも細かく決めていただけたらと思っております。
先日夜帰宅時に電子タバコを吸いながら歩いてる方がいらして、その方が同じマンション内へ帰宅されたので、どうされてるのか気になりました。

[424: 入居済みさん]

>>419
湾岸スレに「GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発」とありましたね。やはり眺望が良い高層階は人気ですかね。

[425: 入居済み]

南側高層階に引っ越してきました。
ＮＴＴドコモの電波状態が非常に悪いです。
部屋で通話していて、切れてしまうことも・・・。

お住いの方角や、階数によっても違いがあると思います。
皆さんのところはいかがですか？

我が家はドコモに連絡して、ドコモレピータなる機材を設置しましたが、
ほとんど改善していません。

[426: 入居済みさん]

>>425
以前住んでいた中央区のタワマンはauが直ぐに切れてしまって困りました。GFTではauはかなりマシになりました(それでもたまに切れてしまいますが)。電話会議とかすると時々切れちゃうんで難儀しますね。

[427: 匿名さん]

>>425
iPhoneならwifiで通話できそうですよ。
自分が使っている訳ではないので、間違っていたら申し訳ないですが。
https://support.apple.com/ja-jp/HT203032

[428: 入居前さん]

４２４さんへ

　情報ありがとうございました。凄いですね！
　景気も足踏み状態で一抹の不安はありますが、東京オリンピックまでは
多少紆余曲折はあっても堅調に推移していくんでしょうね。

[429: 入居済みさん]

バーベキューの話が出てましたが、使用細則で明確に禁じられてます。喫煙はそもそも喫煙室以外の共用部分ですることがGLOBAL FRONT TOWER使用細則第2条(5)で禁じられてますが、ここでも明示されてますね。（※バルコニーは区分所有者に専有使用が認められた共用部分です）

バルコニー等使用細則
第3条
(7)他の居住者又は第三者に迷惑を及ぼす恐れがあるため、以下の事項を遵守しなければならない。
①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

[430: 入居済みさん]

皆さん通勤時間帯に自宅のドアから田町駅の改札まで、どのくらいの時間で考えてますか？
まだ、入居されている方が少ないのでエレベーターとか比較的すぐにきますけど、
皆さんの引越しが終わったら、もっと時間かかりますよね。

信号もタイミングが悪いと2分くらい待たないといけないし、私は20分で考えてます。

[431: 匿名さん]

>>430
建物外に出るまで3分、信号待ちで1分、徒歩8分、駅構内から電車まで2分の計14分が目安ですね。
何回か測ってますが、15分みておけば間違いありません。

[432: 入居済みさん]

>>425さん

当方、南側中層階の者です。

docomoの通話、電波悪いですねｘ
私のiPhone6は まだプチプチ途切れても会話は成り立つのですが、
夫のiPhone6sは かなり悪いようです。
これは機械の当たり外れですかね;;

>>427さんが教えてくれた「Wi-Fi通話」ですが
私のiPhoneでは設定できませんでした。
でもLINE電話はクリアな声で一度も途切れず通話できました。

ゲストルームはdocomoが全く使えない上(圏外)、
ホテルのように部屋に電話もないので、とても不便でした。
今後改善されると良いです。

[433: 入居済みさん]

近くに美味しいタイ料理はないでしょうか？ランチにパッタイが食べたいのですが、ネットで調べた限りでは発見できませんでした。

[434: 引越前さん]

住所表記はどうされてますか。グローバルフロントタワーというのは長いし、ＧＦＴというのもオフィスビルみたいだし。
マンション名なしでもいいかなと思ってます。ちょっと記入するときなどは。

[435: 契約済みさん]

>>433
Taka's kitchen
タイ スパイス フュージョン

[436: 匿名さん]

運河側の公開空地のオオシマザクラがようやく咲き始めました。
ソメイヨシノとは違って、花と葉っぱが同時に開いてくる品種なんですね。

[437: 入居済みさん]

>>435
ご返答ありがとうございます‼️
Taka's kitchen パッタイのランチ無し
タイ スパイス フュージョン パッタイのランチ有り
で確認しました^_^

[438: 匿名さん]

>>424
それが本当かガセかわかりませんが、本当だとしてもそれが相場ではないでしょう。
引き渡しと同時に売り出された部屋は坪400以下でも2か月近く全然売れていません。
芝浦は坪350がいいとこですよ。

[439: 匿名さん]

GFTは永住目的で住む人にとって素晴らしい物件であって，投資目的で短期で利益を出すのには向いていないというだけです。
もともと手頃な価格でしたから値下がりは少ないでしょうし，永く住むんだから今坪400で売れる必要なんてまったくありません。
投資目的なら，駅近の高倍率物件を金に物を言わせて多数購入すればいいんですよ。

[440: 匿名さん]

そのとおりですね。
ま、リセールでネガキャンする人は基本的に非住民か投資家なので、住民は気にすることはないでしょう。

[441: マンション住民さん]

>>439
売ろうが売るまいが、自分の資産の資産価値は気になるし、大事ですよね。
なんで、そんな極端な話になるのかな。
反って負け惜しみに聞こえるのでやめた方がいいですよ。

[442: 匿名さん]

GFT新古の売り出しは5件しかないし、そんなネガティヴになることもないよ。いまアイランドも含めて中古マンション相場全体が下がってるしね。
近所のパークコートは坪600越え確実で、TGMMや竹芝、1丁目の再開発等確実にプラス要素しかない立地なんだから、どっしり構えてればよろしいかと。実需層は10年住んで買値で売って御の字、投資層はインカムゲインを中心とした長期投資でホクホクといったとこでしょ。
いまの市況の新築中古はこんな利回りがいい物件ないから、嫉妬で叩かれるのはやむを得ないことです。

[443: 匿名さん]

このところ粘着非住民さんによる中古の投稿が続いていますね。ＧＦＴが気になって仕方ないんでしょうけど契約板に投稿するのは違反ですから目ざわりなのでいい加減にしないとね。

中古で既に４００-４５０のレンジで２件成約しているのはデマではなくて事実ですよ。非タワマンの新築が４００弱、ＴＢＴの中古も４００前後で安定して取引されているのだから芝浦の中古が３５０が適正とかどれだけ粘着してるのやら。３年くらいすれば芝浦の今後の評価がはっきりしますから、今どの程度で取引されようが住民にとっては正直あまり関心の範囲ではない。

[444: 入居済みさん]

＞＞４４２
おっしゃる通り。富久もスカイズの契約板も嫉みの粘着ネガが酷いですからここも例外ではないのは理解していますが、パス付契約者板がほしいところですね。普通に情報交換したくても部外者がちょっとしんどい。

[445: 引っ越し済みさん]

来客用の駐車場キャンセル料がかかるの知りませんでした。
一週間前からとるなんてちょっとどうかと思います、、
パーティールームやゲストルームがかかるのは分かりますが。

[446: 入居予定さん]

　レインズを見ればわかります。約４５０万／坪で売れています。
高層階が４５０万で瞬間蒸発、ほぼ間違いないでしょうね！！

[447: 匿名さん]

>>446
レインズって一般の人は見れないですよね｡
何か見る方法があるのでしょうか?

[448: 入居予定さん]

　レインズ東日本でネットで見れます。試してみたらいいですよ。

[449: マンション住民さん]

>>447
物件名は出ないが、推測は可能。
竣工時期、駅距離等

[450: 匿名さん]

>>448
ありがとうございます｡確認してみます｡