GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[334: 入居済みさん]

朝から晩まで電車の音うるさすぎる。気になって眠れない。皆さん大丈夫ですか？

[335: 匿名さん]

>>334
どちら向きですか？高層階？

[336: 匿名さん]

>>334
東ですが、電車の音は本当にまったく聞こえません。窓を開けても聞こえないのが不思議なくらいです。
やっぱり西はうるさいんですか？でも二重サッシを超えて我慢できないほどの騒音が発生するとは考えにくいですが… 基準騒音値を下回るかは、三井は全部屋でチェックしていたはずです。

[337: 匿名さん]

北東ですが、電車の音なんて全く聞こえないなぁ。

[338: 入居済みさん]

３３４です。

北向きの中層階です。2重サッシではないタイプの部屋です。やっぱり現物見てから買わないと駄目ですね。
人生最大の失敗かも。

[339: 匿名さん]

>>338
そうなんですか。自分は北東向き中層中住戸ですがあまり気になりません。ちなみに北西側ですか？

[340: 匿名さん]

>>338
北向き中高層って二重サッシじゃないんですね。
南東ですが、たまに一重にすることもありますが、それでも殆ど騒音は聞こえません。ヘリと汽笛の音がたまに聞こえますが風情があっていいくらいです。首都高騒音が酷いなどとネガられてたのは南東でしたが、北のほうがうるさいとは意外です。
かなり気になるようなら防音フィルムを貼るなどして対策をされたほうがいいかと思います。

[341: 匿名さん]

一番電車音がきこえるはずの北西角ですが全く聞こえませんよ。本当に住人ですか?

[342: 匿名さん]

北西で窓一つ閉めただけで聞こえないので二重サッシじゃなくても良かったんではと思っているくらいです。信じがたい話ですが、本当に住民なら三井にチェックしてもらったらいかがでしょう。

[343: 匿名さん]

北西よりの西ですが、全く音の問題ありません。
334さんのコメント？？
窓あけてますが何の問題もありません。

[344: 匿名さん]

ここの電車の音がうるさいと感じる人は都内の利便性の高いマンションはどこも向いてません。
郊外のバス便の物件をオススメします。

[345: 匿名さん]

2014年以降販売のＣＭＣ地区高額マンショントップ１０。
トップは虎ノ門ヒルズレジデンスの坪1261万だそうです。

https://zuuonline.com/archives/100954

[346: 住民]

>>338
まずは以下の①と②をやってみて、ダメだったら③と④をご検討になってはいかがでしょうか。
①奥の部屋で就寝すれば何も聞こえないと思いますが、いかがでしょうか。
②三井さんに一度確認に来てもらいましょう。
③二重窓を取り付け、防音効果をあげましょう。
④不向きのため、引っ越しましょう。

[347: 入居済みさん]

「北向き」と表現するところが住人ではない感じがしますね。

[348: 契約済みさん]

「北向き」ですが、電車の音はうるさいです。
内覧会のときはそこまで気にならなかったのですが。
北西で全く気にならないとおっしゃっている方がいるのに驚きました。
やはり一度三井さんに見てもらうことにします。

[349: 入居前さん [男性 40代]]

最近、友人から指摘を受けたのですが
マンション近くに暴力団の組事務所があるそうですが
ご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？

目の前の信号を、渡った所に昔からあるそうで、今日これから見に行ってみようと思います。

小さい子供がいるので少々不安です。

[350: 入居前さん]

組事務所は契約の際に説明があったはずですが。

[351: 匿名さん]

私も北西ですが気にならないと言うより全く聞こえませんよ。多分荒らしでしょうね。

[352: 契約済みさん]

うちは北西中層ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえませんし、開けていたとしてもよほど神経質な方でなければ全く気にならないレベルだと思います。
騒音は測定していますので、不良住宅の可能性はないと思いますが、気になるのなら三井に連絡して、問題ありませんという回答をもらったらよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>350
契約者でそれはあり得ない。同じ人物のあらしに見えますね。出禁依頼だしましょうか。

[354: 匿名さん]

>>352
真面目に答える必要はないかと。アク禁明けか新たなデバイス使ってのいつもの粘着荒らしさんですから。

[355: 入居済みさん]

>>351
そうですね、スルーしておきましょう。

[356: 入居済みさん]

>>353
重要事項説明で説明されましたよ。もし三井からの説明がなかったのであれば、そちらの方が問題だと思います。

[357: 契約済みさん]

荒らし扱いされるのは構いませんが、皆さん全く聞こえないということにショックを受けています。。
一度確認して貰います。
他のお部屋のことが伺えて良かっです。有難うございました。

[358: 匿名さん]

>>357
全く聞こえないし風通しで開けてるときも大した音ではないですね。
ちなみに部屋のタイプは?

[359: 匿名さん]

＞３５８
答えないでしょうね、部外者ですから(笑)

私は北西ブロックの北向きだが室内では電車の音は聞こえない。そもそもＧＦＴは線路から１３０メートル以上も離れているので、線路沿いの物件のような騒音はありませんし。にもかからずサッシの遮音性能は最新のランクの高いものを使っているので尚更聞こえない。

[360: 匿名]

４月から保育園だけでなく、新しく小児科クリニックも出来るんですね。だんだん子育てのしやすい街になっていくんでしょうね。

[361: 契約済みさん]

>>359
意見が異なる方を排斥するような発言は、やめられた方が。子供のいじめと同じですよ。自身を恥じなさい。音やにおいなどの感じ方は人それぞれだと思います。

[362: 入居済みさん]

＞＞３５８
＞＞３５９

北向きでダブルサッシじゃない部屋って２タイプしかないですよね。
そちらこそ本当に住人ですか？図面集みればわかりませんか？

それと聞こえるのは線路の音ではなく、鉄橋の音です。窓を開けて全く聞こえないはウソです。

[363: 匿名さん]

北向きですが電車の音聞こえますが騒音とは思いません
二重サッシです
10階以下？かなにかは一重サッシだからですかね？

ご近所様にご挨拶してないのですが皆さんされてますか？ちなみに来られてもないです

[364: 匿名さん]

＞３６２

窓開けて全く聞こえないなんてだれも言ってないけど何をいってるのやら。恣意的ですね。まあ本当に住人だというのなら、都心は向いてないと思いますよ。神奈川千葉埼玉なら窓開けて静かで小鳥のさえずりが聞こえるような素晴らしい場所はいくらでもあるのでおすすめします。

[365: 入居済みさん]

少々荒れ気味ですが、、、
音の伝わり方は高さやによっても違うと思うので同じ方向でもある階だけピンポイントに騒音が強く伝わる事はあると思います。流石にそれ位は想定していると思いますが。ただ、周辺の建物の反射によるもので想定以上のものがあるのかもしれませんね。
>>363
お隣へのご挨拶は、うちが先に住んでてお隣からされました。逆隣りも入居されたみたいなんで、うちから挨拶に行こうと考えてます。

[366: 匿名さん]

北の西ブロックは線路・橋から各住戸を結ぶ線にほとんどの部屋にはなにかしら建物があるので音はかなり減弱されます。音の入射角が一番音が伝わりやすい正面より４５度以上角度がついているのと、中住戸はベランダや隔壁板が遮蔽板代わりになるので音はかなり伝わりにくくなります。また北だと距離も１５０メートル以上離れることになるので、窓締めていてうるさいと感じるのはちょっと一般的な感覚からは外れているような印象はあります。北の東ブロックは入射角的が９０度超えているのでほとんど影響はないはずです。ただ音楽関係の仕事をされていたりすると可聴域が広かったり聴覚がセンシティブな方もいるそうなのです。皆さんが言うとおり郊外向きの方かもしれませんね。実家が埼玉ですが、ちょっと不便ではありますが、音に敏感な方は郊外の戸建てはオススメです。私も年取ったら田舎暮らしするつもりですよ。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上層階北西ですがベランダに出ると電車が通る時は「こぉ〜」と言う音がします。

室内では全く聞こえないです。

[368: 入居済み]

>>360
情報ありがとうございます。小児科の名前と場所を教えて頂けたら幸いです。

[369: 匿名さん]

北西のDWの部屋ですが、電車音など室内では全く聞こえません。
当方30代。まだ聴力は衰えていません。
電車音が気になると主張されている方が本当に住民の方なら部屋に問題があると思います。三井に連絡すべきです。
部屋に問題がなかった場合、失礼ですがご高齢の方ですと難聴などの病気を患っていて耳鳴りが聞こえている可能性もありますよ。

[370: 入居予定さん]

　もうそろそろ、この話題は終わりにしていいんじゃないですか。

[371: マンション住民さん [ 30代]]

私は北西高層階です。ＤＷではない部屋なので、その部屋以外って事でしょうかね。
確かに二重サッシなので、音は軽減されてますが、吸気口（壁にあるもの）や
お風呂や台所の換気口から音が入ってきている気がします。ここが問題なんですかね。
鉄橋の音（特に山手線が）はどこの部屋でも聞こえると思っていたので諦めてたのですが、
私も三井に聞いてみます。

[372: 匿名さん]

部外者が粘着しているようです。
皆様、これ以上この話題に反応せずスルーでお願いします。

[373: 匿名]

>>368
小児科の名前は東京シティクリニック三田で、4月1日開院みたいです。
友達の子供が広尾の日赤で前からその先生にかかっているみたいなんだけど、とても優しい先生みたいですよ。

[374: 契約済みさん]

>>373
三田側なので、あまり近所っていう感じはないですね。マンションから徒歩6分くらいでしょうか。これなら愛育にいったほうがよくないですか？

[375: 匿名さん]

>>371
粘着さん、残念ながら北西の部屋はすべてDWなんですよ。荒らし目的がバレバレです。粘着さんには残念な話ですが、北西以上に電車音が聞こえやすい部屋はありません。私は北西ですが窓を閉めていたら全く聞こえませんし、風通しで開けてる時もコーッと言う音が多少聞こえる程度で間違いありません。

同じ粘着さんが続けてるだけだから、もう一回なにか粘着したら必ずアク禁依頼だしますね。

[376: 匿名さん]

＞３７３
3月17日ＨＰ開設したばっかりでちょっとタイミング良すぎるのでちょっとステマ臭もするところですが、主に臨床畑を歩んできたようなので小児一般としてのキャリアは十分あるようです。医学博士は取ってないようですがアレルギーを得意（専門）としているようです。愛育の小児科はより近いし頼りになりますが、５分以内でいくつかの選択肢があるというのは悪い話ではないと思います。

ここはいくつかのクリニックを経営している医療法人が経営者で、院長先生は恐らく雇われかと推測されます。関係ありませんが、ＨＰのアクセス見ると大江戸線三田駅4分と間違った記載がありますので修正された方が良さそうですね。

[377: 契約済みさん]

>>375
子供かっ！笑

[378: 入居済み]

>>373
情報ありがとうございます。
普段は愛育にお世話になっておりますが、愛育の診療時間外には活用したいと思います。

[379: 匿名さん]

ちょっと面白いデータを見つけました。芝浦地区の２０１５年１２月から２０１６年３月１日時点までの人口推移データです。

ＧＦＴ効果で見事に１丁目の人口が４００世帯１０００人増加して倍増しています。１丁目以外は当然ながらこの４か月で変化はほぼなかったよう。いままで人口ビリだった１丁目ですが、３丁目を抜いて見事３位に上昇（祝）。ＧＦＴで増加した世帯は１世帯あたり２．５人になるのでシングルやＤＩＮＫＳの数もある程度いることを考えると３－４人家族の方の割合がかなり高いことが伺えます。この時点で世帯数はおよそ４００戸しか増加していませんので、住民票を移した人はまだ半分以下ということになります。するとさらに４８０世帯増加するはずなので１世帯２．５人とすれば１丁目人口は最終的には３２００－３４００人と２丁目とほぼ同等になるかと予想できます（もしかしたら100世帯くらい住民票を移さない人もいるかもしれませんが）。４丁目は範囲が広いというのもありますが、芝浦の人口の大半を占めているというのは非常に興味深いですし、純粋な芝浦の人口は２万３千人くらいというのも初めて知りましたし、ＧＦＴだけで芝浦人口を１０％程引き上げる効果があったようですね。以上御参考まで。

芝浦一丁目（ＧＦＴ８８２戸）
世帯数871→1,278
男性663→1,166
女性560→1,039
総人口1,223→2,205
芝浦二丁目（ＰＴ芝浦３７０戸、インプレストタワー１１４戸）
世帯数1,898→1,903
男性1,641→1,647
女性1,762→1,747
総人口3,403→3,394
芝浦三丁目（グローリオ田町４５戸）
世帯数1,080→1,079
男性979→973
女性1,047→1,050
総人口2,026→2,023
芝浦四丁目（グローブ８３３戸、ケープ１０９５戸、エア８７１戸、ブルーム１０２８戸、キャピタルマーク８６９戸、ＴＢＴ１７１戸）
世帯数7,040→6,978
男性7,642→7,615
女性7,800→7,779
総人口15,442→15,394

[380: マンション住民さん [ 30代]]

>>375
残念ながら住民です。最上階のエレベーターホールは
絵でないものが置いてありますよね。しかもさっきのが人生初投稿ですし。。。
ＤＷ部屋ではないので、そういう面では北北西というんですかね。
まあ、私の場合はうるさくて寝れないというレベルではなく、
通気口や換気口から音が来るというものなので、部屋の問題でしょうか。
下を歩いてても鉄橋の音が聞こえるのでうるさいのが当たり前と思ってましたが、
これを機にちゃんと三井に調べて貰います。
このマンションの羨望はほんと最高で気に入っているし、ここだけが引っ掛かっていたので。

[381: 入居済みさん]

え、通気口や換気口を開けてれば外の音が聞こえるのは当たり前じゃないですか。。

[382: 匿名]

首都高から見ても目立ってかっこいいつし、買って良かった！

[383: 匿名さん]

>>380
34F以外のエレベーターホールに飾っているのは絵ではなく建設中のGFTの写真じゃないですか?