GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[2374: 住民板ユーザーさん1]

株式会社ＳＴＡＮＤＡＧＥ

[2375: 匿名さん]

ところでさ、みんなどこで外食してるの？？

俺ボーリング場のビュッフェをめっちゃ重宝してんだけど、みんなの教えてよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13137305/

[2376: 匿名さん]

ここの81平米1億800万の部屋って、何で売れないんですか？今の相場からみても割安なリセール価格の部類に入ると思うんですけど

[2377: 匿名さん]

現地見ればわかるだろ。
それでも高いから売れへんのやで。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
いや、でも分譲時は再開発エリアまで徒歩圏で値上がり間違いなしとか検討スレで言われてたけど。
1割位値上がりしてるだろうけど、他が3割上がってるから相対的に割安に感じるんですけど

[2379: 匿名さん]

立地が全てだからね。その値段で需要が無ければ売れないよ。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
港区で築浅で@440で売れてないのって結構キツいな。
芝浦アイランドも中古市場では芳しくないし。
再開発エリアの取捨選択って難しいね

[2381: 住民板ユーザーさん1]

GFTはここ最近で坪600オーバーと540程度とどちらも非プレミア階で成約が続いて、msbのハーフオープンから予想された通り中古価値は上昇中なんですが、それが気にくわないのか非住民による悪質書き込みが連続してますね。

多重アカウントによる単一人物がWCTの異常ポジとGFTへの異常な荒らし行為でwikipediaから永久アカウント停止処分になっていたという事実が山手線スレで報告されてました。マンションコミュニティのこちらの住民スレでの荒らしは同一人物でしょう。まあこちらでも多重アカウント操っていることは想像に難くないですが、あまりに悪質だなとびっくりしました。

[2382: 住民板ユーザーさん5]

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
まさに、このスレに書き込んでいる人で売れてないって言ってる人たちは中古売買市場知らないのかなと思っただけにスッキリしました。

[2383: 匿名さん]

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
1億800万の部屋って何でずっと売れてないんですか？
中古サイトで前からあるけど。
イレギュラーな話？それとも何か曰く付きの部屋なの？

[2384: 匿名さん]

>>2382 住民板ユーザーさん5さん
中古市場知らないのかな、って中古サイト見て聞いてるんだけど。むしろ、いくらで売り出しされてるのか知らないのかしら、とこちらが聞きたい。
@400～460位だね。

[2385: 匿名さん]

分譲時の平均坪単価が340万で、分譲組はキャピタルゲインはあるわけだから、あまり過剰反応する必要ないよ。キャピタルゲインは2割位かな。
同じ田町駅徒歩10分で同時期分譲のレジデンス三田は500後半でリセールされてるね。山手線の内外でこれだけ差があるのかと、改めて感じました

[2386: 匿名さん]

ここは今坪380くらいに値上がりしていますよ。
下がった下がった言っても、買えません。

[2387: 住民板ユーザーさん7]

公開空き地植栽が今年から勢いないのは昨年の台風の塩害だそうです。今年も台風来たら全滅しないか心配です。

[2388: 住民]

素敵な公開空き地

[2389: 住民]

素敵な公開空き地

[2390: 匿名さん]

空き地って・・・

空地（くうち）の事言ってるの？

[2391: 住民板ユーザーさん1]

東京タワー方面のビルが建て替えのようですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000010262.html

[2392: 匿名さん]

高松建設の自社ビルの建て替えですよね。今のビルがダサいと思っていたので、今度のは芝四丁目交差点のアイコンになりうるお洒落なデザインだなと思っていました。GFTからのタワービューから左に外れている場所なのでそもそもタワービューに影響はないし、そもそも高さが現在の看板部分の高さとほぼ変わらず。完成が楽しみですね。

[2393: 匿名さん]

上層階っで揺れます？？
このマンション免震と制振両方ですよね。実際どうですか？？

[2394: 住民板ユーザーさん7]

>>2393 匿名さん
日曜日の地震だとグラグラというのではなくユラユラという感じでしょうか。。
ただおさまるまでに数分を要しましたが気になるほどではありませんでした。揺れてる？
って感じです。

[2395: 匿名さん]

>>2394 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね！ありがとうございます！
やっぱこのマンションいいですよねー^_^

[2396: 住民板ユーザーさん1]

駐輪許可シールを貼った自転車をグランドエントランス付近、ファミマ付近にどうどうと毎日止めている方の神経が理解出来ない。子供達が遊んでいて事故など起きる事もあります。やめて欲しいものです。

[2397: 住民板ユーザーさん1]

>>2396 住民板ユーザーさん1さん

防災センターの方に一度お伝えしたら、ずっと続けておられる方がいるそうです。撤去は理事会で決めないと出来ないとの事でした。

[2398: 住民板ユーザーさん1]

>>2397 住民板ユーザーさん1さん
夫婦で二台の電動アシスト自転車にそれぞれ子供を乗せそのままファミマの前に止めてエントランスの中に入る姿を見ました。翌朝もそのまま放置です。。それ以降気にかけてると毎日でした。何故自分の駐輪場に止めないのでしょうか？子供達が引っかかって電動自転車が倒れて事故が起こってからでは遅いですね。みんなで声をあげましょう。。

[2399: 内覧前さん]

>>2397
理事会も参加人数が足りないので決議ができないみたいですね。
完全抽選制での理事選出もどうなのでしょう？
ほかのブログで怖いことが書かれているので、ちょっと気になってます
https://bit.ly/2mcdLjP

[2400: 住民板ユーザーさん1]

>>2399 内覧前さん

私が以前住んでたマンションがまさしくそんな感じでした。見かねて私が立候補して理事長になりましたが管理会社の思い通りに運営が行われていて、まずは管理会社変更の手続きを行うところからスタートしました。任期も1年では思うような改革が出来ないことから2年に変更しました。
このマンションは現在のところ以前のマンションのような事は感じていないので安心しています。

[2401: マンション住民さん]

>>2396 住民板ユーザーさん1さん
それは、子連れのおばちゃんですね。堂々とエントランス前に駐輪してそのまま子供と低層階用のエレベーターに乗っていきました。監視カメラも増えた事だし、これを機に証拠突き付けて取り締まってほしいですね。個人的にはこういうモラルの低い住民はここから退去してほしいですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2402: 住民板ユーザーさん1]

駐車場内を通っていく自転車・歩行者も理解できない。
非常用エレベーターに乗る際には、ファミマのところから入らなければならないのに、駐車場を堂々と通っていく。
張り紙もあるのに。
車にとっては死角も多く、本当ににやめてほしい。

また、このせいで、子供だけでいるときも、駐車場を通るようになっている。危険すぎる。
親がそんなことをしているからなのに・・。

[2403: 評判気になるさん]

ファミマ前の自転車ですがこのところ激減してますね。放置自転車も無くなってますしスッキリして気持ちいいです。

[2404: 住民板ユーザーさん6]

今回のタワマンの状況を見てGFTの防災対策は改めて素晴らしいと感じました。

[2405: 住民板ユーザーさん7]

楽天payの近隣リストにマンション内と思わしき水素吸入サロンみたいのが出てくるけど、まだ営業してんのかな？

[2406: 購入経験者さん]

結婚相談所開業してる人もいるね。

[2407: 入居前さん]

店舗名
株式会社Thousand Light
店舗住所
東京都港区芝浦 1-6-41 グローバルフロントタワー140X号

[2408: 住民板ユーザーさん1]

ディズニーシーの新アトラクション「ソアリン：ファンタスティック・フライト」の終盤にグローバルフロントタワーを至近距離で通過するシーンがあります。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ソアリン

[2409: 住民板ユーザーさん8]

>>2408 住民板ユーザーさん1さん
今度行ったら見てみます。^_^

[2410: 契約済みさん]

「クライマックス前、パリの夜景のシーンが東京の夜景に変更されている。」とのことですので、今回の演出はオリエンタルランドの株主である三井不動産の粋な計らいかも知れませんね。

[2411: 住民板ユーザーさん1]

港区の浸水想定エリアで電気設備が階上にあるのは建設中も含めGFTだけのようです。素晴らしい！ますます資産価値が上がりますね。

[2412: 住民板ユーザーさん1]

地はだが露出しているた部分に植栽が施されていますね。春が楽しみです。

[2413: 匿名さん]

このマンションいいよね。もうちょい下がったら買い増したいな。

[2414: 住民板ユーザーさん1]

昨日、今日とエントランス前にパトカーが止まっていて、警察官が複数人いましたが、マンション何かありましたかね…

[2415: 匿名さん]

事件ですか
怖いですね…。
詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？

[2416: 住民板ユーザーさん1]

羽田新ルートの飛行テストが実機を使って行われました。尾翼のマークもしっかり確認出来、思った以上に近い感覚でしたが、騒音は、バルコニーに出て初めてえ？飛んでる？って感じでまったく気になりませんでした。むしろたて続けて飛んでる機体が圧巻でした。GFTならではのビューに感激です。

[2417: 住民板ユーザーさん4]

>>2416 住民板ユーザーさん1さん

どの方角から見えますか？

[2418: 中古マンション検討中さん]

南側です。昨日もよく見えました。

[2419: 中古マンション検討中さん]

田町駅まで現在10分、デッキが完成すると9分で駅近に。さらに田町駅北口が出来ると7分に。今後周辺の開発と合わせてますます資産価値が上がっていきます。。楽しみですね。

[2420: 匿名さん]

>>2419 中古マンション検討中さん
売れ残ってる中古がこびりついてきてる。それらが売れていかないと資産価値上がらん

[2421: 匿名さん]

>>2419 中古マンション検討中さん
北口って本当にできるの？？？どの辺にできるの？？？

[2422: 匿名さん]

1億800万の部屋はいつになったら売れるのか

[2423: 匿名さん]

ここの住民なら日の出駅使うでしょ、普通。
わざわざ田町まで歩く人いるんですか。
品川方面ならタクシー使いますし。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
えっ、日の出駅使ってる人いるの？？？驚きなんだけど。。。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
一応、最寄り駅日の出物件ではある

[2426: マンション住民さん]

私としては、田町駅北口のうわさが気になるね。元三菱自動車ビルのあたりにゲートができたらどんなにいいか。
ムスブからのデッキは、モノレールの上か下か気になっていたけど、下のようですね。駅からの動線がすっきりするので、待ち遠しいです。

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンション住民さん
GFTは分譲時から、駅から遠いのがネックでしたからね。

[2428: 中古マンション検討中さん]

TGMMの住民説明会でもそんな事言っていたような気がする。。

[2429: 住民板ユーザーさん1]

ピントはずれのコメばかり。

[2430: 匿名さん]

>>2429 住民板ユーザーさん1さん
ここより駅近の東急、ヤバそうね

[2431: 通りすがりさん]

住民でない人にはピント外れでしょうね。

[2432: 匿名さん]

ムスブ田町からみなとパーク芝浦までデッキが延びてきました。デッキ接続まであと少しですね。

[2433: 匿名さん]

話題のNetflixドラマ「followers」にも何度も夜景で登場してましたね

[2434: 住民板ユーザーさん1]

スーパーはどこ使いますか？

[2435: 検討板ユーザーさん]

コスパはハナマサが最高だね。近場でいいならまいばすけっと。会社帰りにめんどくさい時はライフかなー。自分はピーコックはあんまいかないな。

[2436: 匿名さん]

>>2435 検討板ユーザーさん
コスパいうなら、川崎まで出てコストコの方が良くないですか？

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2436 匿名さん
川崎まで出るコストを考えたらそうでもないんじゃない。

[2438: 住民板ユーザーさん2]

僻地にあるコンプなのか、資産価値資産価値言う奴多いよな笑

[2439: 入居済みさん]

二階ラウンジがテレワークの急増で密集状態です。。
クラスター化しそうで怖いです。アイランドはソファー、椅子等はテーピングして使用禁止になっています。GFTもそうして欲しいです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 入居済みさん
危機意識低すぎ

[2441: 匿名さん]

>>2439 入居済みさん
公園の遊具とかもヤバそう...。

[2442: 匿名さん]

>>2439 入居済みさん
他のマンションの住民板を見ても、共用施設使用禁止の動きが広がっていますね。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
むしろ遅いよ

[2444: 入居済みさん]

平気でWeb会議を大声でしたり、携帯で長々と仕事の話したりでやりたい放題です。もう少し意識していただきたい。私は2年前からテレワークしていますがあまりの意識の低さと感染予防の観点から部屋に戻りました。

[2445: 入居済みさん]

住民の安全のためにも緊急事態宣言の間だけでも使用中止にしていただきたいです。

[2446: 匿名さん]

>>2444 入居済みさん
どういう住民層かわかるね

[2447: 住民板ユーザーさん7]

>>2444 入居済みさん
そんなのここに書き込むなよ

[2448: 入居済みさん]

なんで？言ってる意味がわからないです。

[2449: 入居済みさん]

とりあえずSocial distanceの注意書が出たので意識は上がることを期待します。

[2450: 住民板ユーザーさん1]

ソーシャルディスタンスって何だか言葉先行だよね。そんな事を言ってる欧米のあの蔓延ぶりと狼狽ぶりを見ると、もっと根本的な所に彼らの問題があると思える。

[2451: 住民板ユーザーさん2]

ところでさ、い奈本さんのランチ食べたことある？めっちゃ旨いよ。コロナ前はいつも行列できてたけど、最近は空いてるみたい。在宅勤務で最近よくいってるんだけど、みんなも行ってみてほしい。美味しいよ。

[2452: 匿名さん]

https://youtu.be/rzKcrJ77wBY

開始から15秒のところでグローバルフロントタワーが映ってます

[2453: マンション掲示板さん]

むさしの森Diner
うなぎ四代目菊川
えひめ宇和島かどや
神楽坂　九頭龍
千寿　一歩一歩
大衆肉酒場　ゼニバ
こびんちょ
牛タン酒場　たん之助
玉　GYOKU
トンカツ　X

msbの新しい塔に上記の10店舗飲食店入るって。
渋い感じだね。

[2454: 入居前さん]

芝浦勤めの貧乏サラリーマンむけで残念

[2455: 住民板ユーザーさん2]

>>2454 入居前さん
あなた用ってことか

[2456: 匿名さん]

こちらの物件。
以前から大量に売りが出てますが、全く売れてませんね。

[2457: 住民板ユーザーさん6]

>>2456 匿名さん
えっ、コロナ前に売れましたけど。

[2458: マンション掲示板さん]

msbの通路は7/21から通れるみたいね。嬉しいね。

[2459: 匿名さん]

http://www.bunkyodo.co.jp/docs/8523.html

文教堂 浜松町店が閉店した？
すごいショックです。世界貿易センタービルの開発が終わったら戻ってきてほしい。

[2460: 住民板ユーザーさん1]

>>2458 マンション掲示板さん

情報有難うございます。
開通後、田町駅からは徒歩9分になったのでしょうか？

[2461: 住民板ユーザーさん5]

>>2459 匿名さん

文教堂は、今年に入って13店舗閉店しているんですね。残念です。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2460 住民板ユーザーさん1さん

体感は徒歩5分ですね！
私の体感ですよ！

[2463: 住民板ユーザーさん1]

>>2462 マンション掲示板さん

有難うございます。それだけ近く感じる、便利ってことですね！

[2464: 匿名さん]

芝浦は最近、Twitterで酷評されてますね。
ややバズってるみたいで、恥ずかしいです。

[2465: 匿名さん]

>>2460 住民板ユーザーさん1さん
ここ買うときにデッキ完成後は徒歩10分から徒歩9分に変わると三井の営業に言われましたよ。

>>2464 匿名さん
どんまい

[2466: 住民板ユーザーさん8]

>>2464 匿名さん
恥ずかしいなら違うところにどうぞ

[2467: 住民板ユーザーさん5]

酷評というほどのものでもない気がする

この辺の新築分譲単価が高くなりすぎて、港区湾岸特有の倉庫街･工場地域的な無機質で何も無い街並みとのアンバランスさが際立ってきてるよねって話でしょう

昔はここまで高くなかったから、バランスは保たれてたってことかと

[2468: 住民板ユーザーさん1]

abemaの番組にグローバル使われてる！

[2469: マンション検討中さん]

>>2468 住民板ユーザーさん1さん

なんて番組ですか？

[2470: 住民板ユーザーさん1]

いきなりマリッジ！

[2471: 匿名さん]

>>2470 住民板ユーザーさん1さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200828-00000111-it_nlab-ent

[2472: 匿名さん]

>>2471
この方は違うグループのカップルなのでここと関係はありませんが、ご冥福をお祈りいたします。多分全てのカップルのプロセスは中断されて番組は打ち切りでしょう。

[2473: マンション住民さん]

昨日の25階の火事情報ですが、
再度「おさまった」などの通知はあったのでしょうか？
不安で、警報後1時間待っていましたが、何もなく。。