GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[2201: 住民板ユーザーさん1]

ペデストリアンデッキの先にGFTが見えるの、良いですよね。とはいえ駅への道に繋がるのは2年後なんですね。これからN棟の完成を待つことになるわけですか。S棟のレストラン・物販の状況次第でN棟のテナントも変わってくるでしょうし、田町民の需要を見せつけてやりたいところです。

ライフは個人的に当たり。成城石井や明治屋、クイーンズ伊勢丹のような高級スーパーよりも、リーズナブルなものから幅広く取り揃えているスーパーこなそ必要と思います。もちろん安かろう…はまいばす、ピアゴで足りてます。

レストランについては今のところ期待に届いてないような。最近になって浜松町の層の厚さを感じています。

[2202: 住民板ユーザーさん1]

>>2200 匿名さん
こういう配置だとシーズンテラスみたいな感じになりそうですね。

[2203: 住民板ユーザーさん1]

>>2200 匿名さん
一階の案内図はこちらです。

[2204: 匿名さん]

１階の案内図ありがとうございます。
けさ雨降りの中で撮ってきて下さったのでしょうか？

これを見ると、ライフは説明会の図よりもかなり大きいですね。
より広い部分はきっとバックヤードだと思います。
なので、正味の売場の面積で1,812㎡という事のようですね。

プレスリリースによると、テナントは飲食15、物販4、オフィスサポート1で合計20ですが、案内図だと１階の区画が10、２階の区画が8で合計18、残りは３階・４階が各一区画になるでしょうか。
（地下１階にも区画があるはずですが、リリースにはレンタカー？がないので）

物販はライフ、コンビニ、マツキヨ、書店なので、面積的に１階のＳ３がライフ、コンビニは24時間営業対応で外から出入りできる２階のＳ５、残るマツキヨが２階のＳ１で書店が３階という配置で決まりでしょう。

飲食に関しては分かりませんが、例えばカフェが２階のＳ４みたいな大きくて目立つ区画で、それがスタバだったりしたら嬉しいですね。
メゾンカイザーはリリースにカフェ＆ベーカリーと記載されているので、イートインがある飲食店舗の扱いかと思います。
別途、プルマンにも２階のこの場所にレストランかなにか出来るはずです。

補足ですが、説明会の資料では、全体の開店時間が6:30で閉店時間が23:00、１階の閉店時間が1:30、コンビニは24時間営業となっています。

[2205: 住民板ユーザーさん1]

GFTからライフに行って帰ってくるルートはどうなりますかね？線路沿いのプルマンから入って二階に移動…したら迷惑がかかりそうですが、しばらくはしばうら保育園側から大回りになりますか。

[2206: 住民板ユーザーさん7]

>>2172 住民板ユーザーさん3さん
ベリーベリースープは5/28
https://townwork.net/detail/clc_3759820001/joid_52411642/
セブンイレブンは5月下旬
https://townwork.net/detail/clc_3764244001/
酒席まつしたは5月初旬
https://job-list.net/jobs/183903
https://townwork.net/detail/clc_3761190002/joid_52459739/
ドンピエールクイックは5/10
http://dompierre.jp/archives/1306
のようですね。

[2207: 住民板ユーザーさん8]

駅前再開発もいいですが、シーバンスに新しく入る旬八青果店が明日からオープンするみたいですよ。近所で新鮮で手頃な野菜を買える場所が増えるのは嬉しいですね

[2208: 住民板ユーザーさん4]

>>2206 住民板ユーザーさん7さん
ドンピエールのカレーは昔食べたことあっておいしいかったので楽しみです。

[2209: 匿名さん]

ライフいいですよ、舐めてると後悔します。笑
刺身とかも新鮮真空パックのサクとか売ってますからね。
通りがかりの部外者より

[2210: 住民板ユーザーさん7]

不覚にも最近まで気付いてなかったのですが、田町駅からハナマサに向かう途中に、倶楽湾のパティシエのお店ができてますね。
スイーツ不毛の地、芝浦に嬉しいですね。強いて言えば駅前のテナントに入って欲しかったですね。

本格フランス菓子店「ポール・サンセール」田町にOPEN
https://allabout.co.jp/gm/gc/471857/

[2211: 2148]

日の出桟橋の空きスペース活用のお話。
http://www.nreg-tbc.co.jp/news/pdf/2018/180522.pdf

GFT運河側公開空地と同じくらいの広さのイベントスペースで、さほどインパクトのあるプランではありませんが、ちょっとでも日の出方面の殺風景な雰囲気が変わるといいですね。
いっそ日の出桟橋すべて開発対象にしてほしいです。古い倉庫を生かす感じで！

まあ集客できる立地じゃないことは承知のうえでの夢ですけどね...

[2213: 住民板ユーザーさん5]

>>2212 住民板ユーザーさん1さん
このマンションってなんでわかるんですか？本当なら辞めさせるよう言いたいです

[2214: 住民板ユーザーさん3]

>>2212 住民板ユーザーさん1さん
ご報告ありがとうございます。
GFT か不明でもコンシェルジュで調べればわかるのでありがたいです。

[2215: 匿名さん]

写真の角度はGFTの南東角部屋で、ラウンジと比べるとだいぶ下の部屋からの写真のように見えます。
ただ、主催者がGFTに住んでいる可能性はありますが、この写真の場所で開催するかは不明ですね。
とは言え、港区のタワマンで東京タワー、レインボーブリッジ、お台場が見える所は限られるので、まずは理事会へ連絡とパーティールームの予約状況の確認からでしょう。
どのような対策を行うかは、ここで手の内を明かすべきでは無いですね。

[2220: 住民板ユーザーさん1]

品川田町間の新駅の駅名募集始まりましたね。
芝浦高輪など、しばうらの名前が入ると良いのですが。

http://www.jreast.co.jp/shinagawa_shineki/

[2222: 匿名さん]

住民もパーティ参加して愉しめばいいのでは？

[2223: 住民板ユーザーさん2]

>>2220 住民板ユーザーさん1さん
芝浦なんて入らねーよ笑
新駅の価値が下がるわ。

[2224: 住民板ユーザーさん2]

>>2215 匿名さん
これ18階の○○さんの部屋だよ。
角部屋だからわかりやすいよね。
不動産ブローカーと怪しい投資やってます。

[2225: 住民板ユーザーさん1]

また有料パーティ業者が、6/20にイベント開催するようです。
使用拒否できないのか？

http://www.sweet-terrace.com/event/10175/

[2226: 住民板ユーザーさん]

>>2225 住民板ユーザーさん1さん


雨天でも室内でBBQ出来るとなると、
これは29階のスイートルーム？

http://www.sweet-terrace.com/event/10484/

[2227: 住民板ユーザーさん1]

>>2226 住民板ユーザーさん
こういうのはどこに言えば良いですか。住民で取りたくても取れない人がたくさんいるのに

[2228: 匿名さん]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん

参加すればいいじゃないですか。
お待ちしておりますよ笑

[2229: マンション住民さん]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん

警備室に言えばいいですよー。対応してもらえます。それで奴らはペナルティで今後共有施設の使用一切禁止になります。まあ、恐らく賃貸族だから出てくでしょう。

[2231: 住民板ユーザーさん1]

msb田町に隣接する住友不動産のビル解体工事でしょうか？テナントは全て移転していて内装設備を撤去していますね。

[2232: 匿名さん]

警備室に言いましたがまったく対応されませんでした。そんなの気にすることないですよ！とのことです。

[2233: 住民板ユーザーさん5]

>>2232 匿名さん
警備室への通報ありがとうございます。
例えは悪いが小動物の殺傷がエスカレートして子供とかへの攻撃になるのと同じで、
小さなルール違反を黙認すると必ず
もっと大きなルール違反を起こすので
面倒でも住民みんなで良い意味で観察( 監視)して何かあれば通知しましょう。
わたしも警備室へ通報します。

[2234: 住民板ユーザーさん1]

>>2231 住民板ユーザーさん1さん

原状回復工事です。

[2236: 匿名]

[No.2212から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2237: 住民板ユーザーさん1]

ライフっていつオープンするんですか？

[2238: マンション住民さん]

＞2237

確か今年の秋だったと思います。

[2239: 住民板ユーザーさん8]

近隣のミナトタワーが坪400 以上でもそれなりに売れてるみたいなのでGFT もそれに引きずられて中古価格も上がってそう。
もう少しGFT 上がったら、売って浜離宮PC
に引っ越したい。
地権者のPC が 適正価格で出てこないかな？

[2240: 住民板ユーザーさん1]

浜離宮のスレはまた最近荒れてますね。
うちは高く売れたとしても、あちらはさらに値上がりしているみたいなので買えそうにありません。
難しいですよね、住み替えって。
高く売れても同じく他のも高いので。

[2241: 住民板ユーザーさん6]

>>2240 住民板ユーザーさん1さん
響き的にはPC浜離宮いいけど
実際GFT に住んでみると海にも近いし
かなり住みやすい。 浜松町の雑居ビル感よりいいと思う。

[2242: マンション住民さん]

この近辺に北野エースやカルディのように輸入品を多く置いてるスーパー出来て欲しいな。
これから外国人も増えるだろうし

[2243: 住民板ユーザーさん1]

ライフパート面接が行われています。待ち遠しいですね。

[2244: マンション住民さん]

レインボーブリッジ近くの倉庫街にある、三菱倉庫芝浦営業所A・B倉庫（http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/service/pd/base/map/kanto04.html）が解体工事に入っていますね。結構大きい面積です。新たな倉庫になるのか、それとも全く違う開発となるのか、興味深いです。何か知っている人がいたら教えてください。

[2245: ご近所さん]

今年の秋、田町駅に新たにスターバックスが
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/pc_job/show/1653

[2246: 住民板ユーザーさん2]

>>2245 ご近所さん
田町地区に2店舗とは。
TGMMのところと、別にもう一店舗ですか…？

[2247: ご近所さん]

くわしい居場所はわかりませんが

アクセス
JR「田町駅」徒歩1分、都営地下鉄三田線・浅草線「三田駅」徒歩3分

だから、2店舗ともたぶん東口の方ですよね。

[2248: ご近所さん]

なぎさテラスの1階角（交番のすぐ近く）が空き店舗なので、そこかもです。

[2249: 住民板ユーザーさん1]

msb関連の求人、色々出てますね
10月が楽しみです
https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/?searchEmploymentSystem=a&searchKeyword_u=田町

[2250: erusaku]

Wikipediaの件で、嫌がらせして申し訳ありませんでした

[2251: 住民板ユーザーさん6]

>>2247 ご近所さん
ステーションタワーに出来たらいいですね。そして、書店も出来るのであれば、ツタヤ書店を期待してしまいますが期待し過ぎですね

[2252: ご近所さん]

>>2251　さん
下記リンクで書店とカフェ（あと、コンビニ）の名前だけが発表になっていないことを考えると、一体型店舗の可能性が十分ありえるかもですね。期待しましょう。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0427_01/

[2253: 住民板ユーザーさん8]

>>2252 ご近所さん
ツタヤとスタバのコンビは最高だけど
ツタヤは倒産する危険があるから
長い目で見るとどうかと。

[2254: ご近所さん]

>>2253　さん
確かにそうですね。よく考えたら西口に立派なツタヤがすでにありますしね。

[2255: マンコミュファンさん]

スタバ2店舗は商業施設内とオフィスのロビー階という事だろうね。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

一ヶ月前とかでも全然情報でないものなんですね

[2257: 住民板ユーザーさん1]

プルマン東京の二階はレストランのようですね。食器やグラスが窓ガラスから見えました。オリジン弁当向かいのファミマが閉店して改装工事中ですが、何か面白いお店できるか楽しみです。

[2258: 住民板ユーザーさん1]

駅前関連で何か新しい情報ってありますか？もうすぐなはずなのにこんなにも出てこないものかと

[2259: ご近所さん]

プルマンは10/1開業のようです。レストランとバーの詳細も出ています。
https://www.vogue.co.jp/lifestyle/news/2018-09-23/pullman

[2260: 住民板ユーザーさん7]

>>2259 ご近所さん
楽しみですね。スタバとかも結局いつオープンするのか気になります

[2261: ご近所さん]

楽しみですね。msbのテナントのオープン時期は、下記を見ると、どうやら11月頃のような気がします。
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/32659

[2262: 住民板ユーザーさん8]

スーパーはいつ開店でしょうか？11月ですかねー

[2263: 住民板ユーザーさん1]

11月です聞きました

[2264: 住民板ユーザーさん3]

本家あべやのお店情報に田町店オープン日2018年10月31日、場所はムスブ田町1階とありました。

[2265: 住民]

火事騒ぎはなんだったのでしょうか？

[2266: 住民板ユーザーさん7]

>>2265 住民さん
住民の方でしたらエレベーターホール等にお知らせが貼られていますよ。

[2267: 住民]

＞＞2266住民板ユーザーさん7

”住民の方でしたらエレベーターホール等にお知らせが貼られていますよ。”
その通り、2265　住民さんどいう趣旨でここで質問するでしょうね(笑)

[2268: 住民板ユーザーさん1]

プルマンのレストランKaSaで休日ランチしてきました。スターター、メイン、コーヒーで3600円といいお値段ですが、クオリティは高い！時間が早めだったのとあまり積極的に案内してないみたいなので全く混んでませんでした。添付はメインでチョイスしたサーロインステーキ。店内の雰囲気良好です。お子様連れも何組かいました。

[2269: 匿名さん]

これを見るとやっぱり港区はいいですね！またいいお店があったら、紹介して下さい。

[2270: 住民板ユーザーさん1]

プルマンは二階のエントランスがバーカウンターになっていて、さすがハイブランドホテルという感じでした。バーも利用できるみたいなんですが行った方いますか？

[2271: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震ダンパー全国で986件使用されているとのこと。GFTどうなんでしょうね。資産価値に影響なければいいのですけど。

[2272: 住民板ユーザーさん1]

ムスブ田町の求人情報から推察するに大半の飲食店は11/15か翌16日にオープン。
ライフは12月になるようです。
あと本屋はくまざわ書店が入る模様。
メゾンカイザーの＆coffeeが楽しみです。

[2273: 住民板ユーザーさん2]

>>2272 住民板ユーザーさん1さん
なんかイメージよりだいぶ遅れてますね。。

[2274: ご近所さん]

くまざわ書店なんですね。品川インターシティ店と錦糸町店に行ったことがありますが、小ぶりながら、本も文具も品揃え豊富でした。ここを見ると12月初旬オープンのようです。

https://baito.mynavi.jp/cl-002954205195/job-24460200/

[2275: 住民板ユーザーさん3]

KYB確認できました。
GFTには納品していないそうです。
GFTは免震ゴムだったと思うので
そもそも装置が違うのかもしれませんが。とにかく一安心です。

[2276: ご近所さん]

msb田町のショップ・テナントの公式ページ、オープンしてました。
https://www.msb-tamachi.net/shopguide.html

[2277: 住民板ユーザーさん5]

>>2276 ご近所さん
いいですね！ライフが12月オープンなのが残念ですが

[2278: ご近所さん]

くまざわ書店＆スタバのブックカフェも楽しみですね

[2279: 住民板ユーザーさん]

>>2276 ご近所さん
外からも見えますがマツキヨの場所が意味不明ですね。
何で2階なんだろうか。

[2280: ご近所さん]

確かに。スペースの広さの問題ですかね？1階は小規模スペースの飲食店、2階は中規模の店舗という棲み分けかもですね。

[2281: 匿名さん]

週刊新潮の特集記事見る限り、免震ダンパー問題直撃のしてるようですね。

[2282: 住民板ユーザーさん2]

>>2281 匿名さん

掲示板に該当しないとお知らせ出てますょ。

[2283: 住民板ユーザーさん2]

>>2282 住民板ユーザーさん2さん
いかに住民じゃない人が投稿しているかですね。。

[2284: 住民板ユーザーさん8]

地デジのみ受信できないのですが、私だけですか？BSは映ります。

[2285: 住民板ユーザーさん1]

>>2284
アンテナには地上波とBSの電波が混合して各家に分配されていますー分配器を購入して両方接続するか分配器がない場合は地上波とBSにそれぞれ接続することで両方映るはずです BSが映るならそれを地上波に接続すれば映るはずです

[2286: 住民板ユーザーさん3]

理事会議事録で事業主からこのマンションの免震装置はオイルダンパーを使用してないとの回答があったみたいですね、安心しました。

[2287: 匿名さん]

免震装置が、ダンパー自体を使用してない？

[2288: 住民板ユーザーさん2]

>>2286 住民板ユーザーさん3さん
例え不適合ダンパーでも
免震装置に追加でダンパーが有った方が
超長期の揺れには効果的なのでは？
この機会にレトロフィットできる制振装置はないか検討してもいいのでは。

[2289: 匿名さん]

オイルダンパーとは別の方式の減衰装置が装着されていますよ。

[2290: 匿名さん]

なんという装置ですか。
免震装置につけるのはダンパーですよね。普通。

[2291: 住民板ユーザーさん1]

>>2290 匿名さん
こう言った議論は住民なら管理室に問い合わせれば答えてくれますよ

[2292: 匿名さん]

え…
そこまで言っておいて、知らないから管理室に聞いて、はないでしょう。
免震装置に組み合わせるものは、ダンパー以外に知りませんが、ここは他の特殊装置が組み込まれているのですか？
それとも、まさかの免震装置オンリー……？

[2293: 住民板ユーザーさん1]

>>2292 匿名さん
免震ゴムだけの気がするのですが

[2294: 住民板ユーザーさん8]

調べてみました。
ダンパーは建物を支える役目はせず、
アイソレータだけではいつまでも続く揺れをとめることはできないので、
ダンパーが抑える働きをします。
ダンパーの種類には、オイルの粘性や鋼材などの金属の延性、摩擦の抵抗を利用したものがあります。
http://www.jssi.or.jp/menshin/m_kenchiku.html

[2295: 匿名さん]

免震ゴムだけの免震装置とか、今どきあるんでしょうか。。。
ここには、別の減衰装置が用いられている、と
>2289 さんは仰ってますので、2289さんの回答を待ってからでも、結論は遅くはないのでは？

[2296: 住民板ユーザーさん3]

>>2292 匿名さん
そこまで言っておいてとは何のことでしょうか？ここで住民の方がなにがあるかって探るくらいなら直接聞いてみてはどうでしょうかとのことです。
まさかの、、とか書かれていますが、不安を煽ろうとされているようにも見受けまして

[2297: 住民板ユーザーさん8]

スーパーライフが来週火曜日開店します
ポイントカードはクレジットカードを作成して
おくとお得にポイント貯まるとの事
お惣菜が充実したスーパーとの事で楽しみです

[2298: 住民板ユーザーさん5]

>>2297 住民板ユーザーさん8さん
楽しみです。

[2299: 住民の人に質問したいさん]

ダンパーの件でちょっと騒々しいようなので、マンション購入検討時にもらった冊子を見てみました。（水色のきれいなやつです　85頁）
「・・・一階床下に免震層を設け鉛プラグ挿入型積層ゴムを４０台、天然ゴム系積層ゴムを３３台設置している・・」とあります。鉛プラグ挿入型積層ゴムについては以下リンク先に説明があります。要はオイルの粘性でエネルギーを吸収するのではなくて、鉛の変形でエネルギーを吸収するものです。ですので、理事会のオイルダンパーを使用していない旨のコメントは適切です。（これだけ建物が大きいとオイルの粘性だけではエネルギーを吸収しきれないのでしょう）
http://www.oiles.co.jp/menshin/building/menshin/products/lrb/
P.S. この冊子、今見て見ると、コンピュータグラフィックで描かれているものが本当に現物と瓜二つなのに驚きました。

[2300: 匿名さん]

ライフから荷袋を大量にかかえてここまで歩いて帰ってくるのは、ちょっと現実的じゃないなあ。
まぁみんなクルマで行くとは思うけどね。