GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[2161: 匿名さん]

１階平面図です。
駅に近い部分に物販店舗1,812㎡が配置されています。
とはいえ、商店街棟の裏側にあたるので目立ちにくく、テナント的にはおいしくない場所ですね。
ここにスーパーが出店するのではないかと予想します。
それから、工事説明会の図ではB棟寄り・ホテル棟寄りの部分にも店舗がありましたが、
今回の図面では色塗りされていないので、
おそらくその部分は物販ではなくてサービス・飲食の店舗が入るのでしょう。

[2162: 匿名さん]

２階平面図です。
この階は駅の歩行者デッキから直結してビルのメインエントランスに面しているので最も客入りが良いはずのフロアですが、かなり奥まった部分にポツリポツリと物販店舗が配置されています。
とはいえ、これだけでも面積は568㎡あります。
工事説明会の図では道路に面した部分やB棟に抜ける歩行者デッキに面した部分など、建物の外周部にぐるっと店舗があるようになっていますので、そこもやはりサービス・飲食の店舗になると思われます。
また、工事説明会の図ではホテル棟にもホテル店舗がりますが、ここもホテルが運営するレストランかカフェが別途できるのではないでしょうか。

[2163: 匿名さん]

３階・４階平面図です。

３階の店舗面積は429㎡で、
工事説明会の図とは形状が少し違っていますが、
まあ似たようなものかと思います。
でも、メインの動線からは１階上がってオフィスエントランスに面していて、でも入口は狭くて奥行がやたらとある物販店舗って、なかなか苦戦しそうな要素が一杯ですね。

４階の店舗面積は2,862㎡というフロア別では最大の広さがあります。
しかも、工事説明会の図では事務室、過去スレの説明では貸会議室とされていた部分が、すべて物販店舗に変わっています。
もともとお客さんを呼び込もうと考えられていなかった上の階に、敢えて2,862㎡もの広大な物販店舗を入れるように計画変更したというのは、どんなお店を誘致したのでしょうか？
とはいえ、当初の計画よりもお店が増えるという方向の変更なので、地元住民としては大歓迎ではあります。

[2164: 匿名さん]

地下１階平面図です。
この階は基本的に駐車場なのですが、その中にたった42㎡の物販店舗がぽつんとあります。
こんな誰も来そうにない場所に何のお店が入るのでしょうか？

[2165: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます

[2166: 住民でない人さん]

匿名さん、情報提供有難うございます。参考になります。

ちまにみ芝浦アイランド自治会発行のペーパーには

・飲食店を中心に20店舗強が出店見込み
・1階にはスーパーマーケットがオープンする予定

という文言がありました。匿名さんの情報と符合しますね。

[2167: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。
クリニックモールとか出来ると良いのですが、そういったニュアンスはなかったでしょうか。

[2168: マンション住民さん]

オープン日でましたね


2018/04/24
5月2日（水） カフェ・ド・クリエ
田町駅東口なぎさテラス店グランドオープン！
http://www.pokkacreate.co.jp/
http://www.pokkacreate.co.jp/shops/detail/260

[2169: 匿名さん]

>2167
説明会ではテナントについては明かされませんでしたが、この位の大規模オフィスビルであれば、内科や歯科等のクリニックがいくつか入居するのが一般的ではないかと思います。
あくまでも想像ですので、もしも外れていたらご容赦下さい。

[2170: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。
地下1階ですが、レンタカー屋さんとかではないでしょうか？
六本木ヒルズの地下駐車場にもレンタカー屋があります。
同じかなと思いました。

[2171: 匿名さん]

私も図面を見てこれはレンタカーかなと思ったのですが、今回の説明会の対象は物販の小売店舗という事なので、レンタカー屋は物販なのか？という所で推理が止まってしまいました。

４階については、もしや三菱自動車のショールームでは？と思ったのですが、ここまでどうやって自動車を運び込むのかという疑問が解けないので不明のままです。
でも、そういう系の採算度外視で賃料を払えるようなものでないと、こんなに行き難くてだだっ広いスペースに出店しないですよね。

よろしければ、皆様にも推理していただければと思います。

[2172: 住民板ユーザーさん3]

なぎさテラス宝くじ売り場と富士そばは営業開始してるね。
肉めしが4/28、ツヅノ薬局が5/1、歯医者が5/7。
しっかし空きテナントばかりだな。

[2173: 住民板ユーザーさん1]

4階、会議室みたいですが、物販も入るのでしょうか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000024137.html

[2174: 住民板ユーザーさん1]

また、以前サイトに載っていた「book store」が消えてます？
蔦屋系が入るのではと楽しみにしていたのですが。。

[2175: 住民板ユーザーさん1]

こちらのサイトから「book store」が消えてます？

https://office.mec.co.jp/msb-tamachi/

[2176: 匿名さん]

>2173
情報ありがとうございます。
どうやら４階はすべてこの会議室のようですね。
限られた情報しかないのに勝手に盛り上がってしまい、お騒がせして申し訳ありません。
私は大規模小売店舗立地法というのは良く知らないのですが、この法律の定義では貸会議室＝物販カテゴリなのかもしれません。

そうすると、１階・４階・地下１階のテナントはほぼ判明して、残りは２階・３階という事になります。
ちなみに、説明会で配布された資料には「主として販売する物品」という項目があって、「衣料品、雑貨、食料品等」と記載されていました。
その他、「コンビニエンスストアは24時間営業」という記述もあります。
食料品はスーパーの事だとすると、その他にはアパレルやグッズのショップが出店するのでしょうか。
あとはオフィスにファミマの本社が入居するらしいので、コンビニもファミマで決まりなのでしょう。

[2177: 匿名さん]

TKPは、品川駅前に2ヶ所の貸会議室を展開していて稼働率も高いようだが、品川再開発で数年後には閉鎖の予定。

その意味で、お隣駅の田町に大きな貸会議室を確保できたのは同社にとって願ったりだったと思う。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

ところで話しは変わりますがGFTのある場所は江戸時代は下総国の屋敷？があったところのようですね。またGFTの前の重箱堀はまだ奥にはいり薩摩藩邸まで行っていたようです。歴史あるところに立地しているのですね。

[2179: 住民板ユーザーさん8]

Tsutaya with Starbucks 露と消えて❗️

[2180: 匿名さん]

ステーションタワーの方に本屋が入るので、商店街びるの本屋は撤退したようですよ。