GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[2064: 匿名さん]

中古が売れずに値下げを始めましたね、ここ。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

芝浦第二小学校
1年前倒しのH34年開校決まりましたね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/sibauradaini.p...

[2066: マンション住民さん]

日の出駅前のマンションがようやく出てきましたね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front

ニッチな立地ですが、140平米の部屋もあったりグレードを意識したつくりになりそう。
ワンルームサイズの部屋もあるし、ファミリー層よりはセカンドハウス需要などを狙っているんでしょうか。

ウチは東向きなのであまり歓迎はできませんが、そこは仕方ありませんね。レインボーブリッジを遮るわけではないのであまり気にしないことにしています。

[2067: 住民板ユーザーさん1]

>>2066 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
しかし命名はMフロントタワーかあ、、、マンション名は似てますねー

[2068: 住民板ユーザーさん3]

芝浦小学校はやっぱり出来るんですね！
中学校も出来てほしいです！

ちなみに芝浦でいい美容院ないですか？
最近青山まで行くのが面倒なんで、芝浦あたりに通いたいなと。

ただ技術が悪いのは嫌なのですが。。
結構色々あるのでわからず。。

知ってたら教えてください！

[2069: マンション住民さん]

お台場レインボー花火、今年も12月の毎週土曜日にやるようですね。

http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2017.html

バルコニーやレインボーラウンジから楽しみましょう！

[2070: 住民板ユーザーさん8]

来月入居する者です。

3歳の男の子が走り廻るのですが、下の階への騒音対策でアドバイスいただけますでしょうか？

[2071: マンション住民さん]

躾です。

[2072: 匿名さん]

>>2070 住民板ユーザーさん8さん

部屋の床全面に厚さ５㎝のフロアマット敷けば問題ないですよ。

[2073: マンション住民さん]

スレ下げます。

[2074: 住民板ユーザーさん1]

今日は晴れていて上空からGFTがよく見えました。MSB田町も存在感ありますね。

[2075: マンション住民]

GFTは値上がりランキング7位ですね。トップの写真と共に紹介されています。
近所のルフォンリブレ浜松町も32位ですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171207-00152093-diamond-bus_...

[2076: マンション住民さん]

>>2075
当面手放す予定はありませんがおうちダイレクトに興味本位で登録しており、確かに購入時よりは2割ほど高い評価で報告されています（以前の住居がおうちダイレクトの評価に近い額で売れたので、信頼性は悪くないと思います）。
資産価値が向上しているのは少し誇らしげになれますね！

[2077: 住民板ユーザーさん6]

マンションのwifi ですがデフォルトのAir port の不安定さと速度に不満を持っていました。速度は平均で15Mといったとこだったですがルーターを変えるだけで「5Gですが。亅一気に100Mまで速くなりました。このマンションのルーターの性能がわるかったんですね。

[2078: 匿名さん]

>2077
我が家もWi-Fiの電波が不安定なので、とても興味のある話です。
具体的には何をどのように変えると良くなるのでしょうか？
私は専門知識がなく、変な所をいじって繋がらなくなると困るので、詳しく教えていただけると助かります。
IDとかパスワードなんかの設定も変更しないと駄目ですか？

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
興味あるなら勉強してね

[2080: 住民板ユーザーさん6]

>>2078 匿名さん
シューズインクローゼットの中にair portと書いたルーターがあります。そのルーターと市販のルーターを直接ケーブルで接続するだけで完了です。ID,パスワードは新しいルーターのものになりますから変更作業が少し面倒ですね。でもどの部屋からもストレス無しに快適になりますよ。

[2081: マンション住民さん]

部屋でつながりづらいところもあったので
別にwifiルーターを買って、部屋のLAN回線から直接つけました。

WIFIの11acという規格が使えると確かにスピードが速くなりますね。

[2082: 住民板ユーザーさん6]

>>2081 マンション住民さん

同感です。acのaが味噌ですね。

[2083: 住民板ユーザーさん1]

前に無料でWifi中継器着けてもらったけど、それだけでかなり改善しましたよ。フルHD動画なら全く問題なく視聴できます。ac規格より電波の強弱の影響の方が大きいかと。

[2084: 匿名さん]

みなさん色々と情報をいただきありがとうございます。
帰省に出掛ける前に、SICの中でairportを見つけました。
いま付いている物はコスト重視で、性能は最低限なのでしょうかね。
実家に到着して、この件について兄に話をしたところ、余っているWifiルーターを貰える事になったので、まずはそれを試してみようかと思います。

[2085: 住民板ユーザーさん6]

>>2084 匿名さん
皆さま
明けましておめでとうございます。

WiFiルーターの件是非試してくださいませ。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

2018年、今年もよろしくおねがいします。

MSB田町のテナント情報。。。。。。。
三菱地所のHP昨年1月からComming soon !
1年をsoon？

それにしても待ち遠しいですね。

[2087: 住民板ユーザーさん1]

>>2075 マンション住民さん
野村不動産にオーナー登録すると詳細な情報が入手できます。
新築時暴落率はヤフーの記事と概ね一致していますね。

[2088: 住民板ユーザーさん1]

野村不動産ではなくノムコムの間違いでした。
訂正いたします。

[2089: マンション住民さん]

>>2087

この物件、売り出し8950万円で分譲価格は7860万円なので14％くらいしか値上がり
してません。かなり前から出ているので仮に成約は5％下とすると8％程度しか上がってません。
29％値上がりは大げさではないでしょうか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[2090: マンション住民さん]

5880万円で出ているこの物件は分譲価格4850万円ですね。2割ちょっとの提示ですが、
コレも成約はそれより下回ると考えています。実際値上がりしているのは事実なので
うれしいと思っていますが、3割上がっているというのにはちょっと違和感を感じます。
高層階の一部ではそういう話もあるのかもしれませんね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[2091: 匿名さん]

兄から送ってもらったWifiルーターが届きました。
いまのWifiが繋がらなくなると困るので、まずはリビングのLAN端子に接続して試すことにしました。
おっかなびっくりで作業してみたところ、機器の接続も設定も思いのほか簡単で拍子抜けでした。
まだ数時間程度の利用ですが、おかげさまで電波の接続が非常に快適になりました。
情報をご提供いただいたみなさま、有り難うございます。

[2092: 匿名さん]

>>2086 住民板ユーザーさん1さん

建物の全体が見えてくると、やはりオフィス機能が中心のビルなんですよね。低層階にもそれほど最先端、ハイセンスな店は入らない予感がします。

[2093: 匿名さん]

このマンションに越してきて初めての大雪でしたが、会社からほぼいつものように帰宅できて助かりました。

[2094: 匿名さん]

誰かが作った雪だるまがお出迎えしてくれてました。

[2095: 匿名さん]

エントランスは管理の方が明朝に備えて雪かきして下さっていました。
感謝、感謝です。

[2096: 住民板ユーザーさん1]

月食綺麗でしたね。次は3年後だそうです。

[2097: マンション住民さん]

msb Tamachiの情報でないとおもったら
こんな求人がネットにありました。

テナント自体は順調に決まっていっているんですね。
https://arubaito-ex.jp/jobs/102254626

[2098: 住民板ユーザーさん1]

ステーションタワーS完成はあと少しですね。

「開発を通じて目指しているものはエリアマネジメントです。竣工までは我々主導でマネジメントを進めていくことになりますが、開業後は入居テナントも巻き込んでエリアマネジメントへの参加を促していくつもりです。竣工して終わりではなく、今後も先進的で魅力的な街づくりを推進していきたいと思っています」

http://www.sanko-e.co.jp/read/forefront/msb_tamachi

[2099: 住民板ユーザーさん1]

既出ですが大型スーパーは確定っぽいですね。

以下は記事より引用
街区内に生活利便施設がなかったため、「msb Tamachi　田町ステーションタワーS」1階に大型スーパーを誘致する予定だという。これは「共働きの夫婦が勤務時間後にオフィスの下で買い物をして帰る」というライフスタイルの提案でもある。

[2100: 匿名さん]

>2099
事業主の三井不動産と三菱地所のインタビュー記事ですから間違いないでしょうね。
大型スーパーどこが出店するのか、とても楽しみです。

三井不動産の施設に出店しているスーパーだと、
・東急プレッセ（東京ミッドタウン）
・フードストアあおき（ららぽーと豊洲）
・sanwa（ラゾーナ川崎）
・成城石井（赤坂Bizタワー、飯田橋サクラテラス）

三菱地所の関係だと、
・明治屋（丸ビル）
・成城石井（新丸ビル、ランドマークタワー）
・京急ストア（マークイズみなとみらい）

あたりでしょうか。
他に事業主とは関係なく、ここに出店して欲しいというスーパーはありますか？

[2101: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2102: マンション住民さん]

＞2100さん

出店希望はガーデンズとかクィーンズ伊勢丹とかありますが、流石にもう決まっているかと思います。
ピーコック、イオン系でないことを願っています。

ピーコックは既に2店舗あり、他に競合がないせいか、特にイオン系列になってからの品質管理が酷いです。
欠品は日常茶飯事、商品チェックタイムのすぐ後に手にした野菜の底が痛んでいたり・・
それでもマルエツプチやビアゴよりも品数・種類が多いので買い物をしているのが現状です。

[2103: 匿名さん]

>2012
ピーコックについては私も同感で、イオン系列に変わってからいまいちになったなぁと感じています。
今回は他のスーパーに来てもらって、ぜひピーコックの独占状態を壊して欲しいですね。
やっぱり色んなお店があって互いに競争しないと、品揃えにしても売り場づくりにしても、努力しようという気にならないですから。
個人的には、品川駅のクイーンズ伊勢丹やミッドタウンの東急プレッセは好印象です。成城石井もシーバンスの小さなお店じゃなくて愛宕ヒルズくらい大きいと良いのですが、毎日のお買い物という感じではないかなぁ。
芝浦はドラッグストアーも同じチェーン店ばかりなので、どこか他のお店に出店してもらいたいです。

[2104: 住民板ユーザーさん1]

テナントってこんなに情報でないものなんですね。ネイルサロンしか出てないですよね

[2105: 住民板ユーザーさん3]

東京工業大学田町キャンパスも再開発検討中のようです

https://www.kensetsunews.com/archives/157925

[2106: 住民板ユーザーさん3]

ちなみに東工大キャンパス再開発の延べ床面積は18万㎡
竹芝の再開発(東急)とほぼ同じ規模ですね

[2107: 匿名さん]

テナント情報を発見しました！
【移転】ユニー・ファミリーマートHDが田町ステーションタワーSに
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/121103449/
店舗じゃなくてオフィステナントでした。。。

ファミマHDの公式HPにもリリースが公表されています。
ユニー・ファミリーマートHD、ファミリーマート、ユニー本社移転の計画に関するお知らせ
http://www.fu-hd.com/company/news_release/fuhd/171204_02.pdf

ちょっと疑問ですが、ファミマはグループ本社が入るビルの足元に他社のスーパーが入っているという状況をよしとするのでしょうか？
でもピアゴって大型スーパーというイメージないし、アピタは都内では見ないから、ファミマは出店するかもだけれどスーパーはやっぱり別のお店ですよね。

ところで、建物の竣工が今年の６月末なのにファミマ本社の引越しが来年の２月っていうのはどうして？
建物が出来てから半年も空き家にしていたら、その間は賃料が入らないですよね？
三菱三井くらいの超大手になると余裕があるから、そんなこと気にしないのかしら。
もしかしてお店関係も来年２月までオープンしないのでしょうか？
待ちきれないんですが。

それから、元居酒屋ビル街の再開発も建物竣工が今年の4月ですけど、さすがにこっちは完成次第オープンになるんですよね。
商業コンサルタント？のホームページにも開店予定2018年4月となっています。
【AUC計画研究所】田町駅前東口地区第一種市街地再開発事業
http://www.auc-keikaku.co.jp/progress/%E7%94%B0%E7%94%BA%E9%A7%85%E5%8...
コンサルタントがついているという事は、元のお店が再営業するのではなくて、新しいテナント主体の商業施設になるのでしょうか？
駅前にお洒落なお店がずらっと並んでくれますように。。。

[2108: 住民板ユーザーさん3]

>>2106 住民板ユーザーさん3さん
リンク先を見ていると新しくなるという以外は芝浦住民は恩恵を受けなそうですね

[2109: 住民板ユーザーさん2]

東工大田町キャンパス再開発の仮イメージでていますね

[2110: 住民板ユーザーさん2]

>>2108 住民板ユーザーさん3さん
大学間や産学官、国際連携に活用や社会連携・国際化の拠点整備が目的なので大規模な商業施設などは入らないでしょう。
ただPFI方式の再開発ですと民間企業にも利益が出るようにホテルやオフィス、病院など併設される場合が多いですね。住民も利用可能な飲食店や学術施設位は出来そうな気がします。

[2111: 住民板ユーザーさん2]

田町キャンパス再開発計画ざっと眺めているけど付属高校は大岡山に移転するみたい。他キャンパスの再開発計画では一階はオープンスペースになるらしいので、田町キャンパスも一階部分集はオープンスペースになるのかな？

[2112: 匿名さん]

こちらもオフィスですが、msb Tamachiのテナント情報です。

【三菱自動車】本社移転の計画について
http://www.mitsubishi-motors.com/jp/newsrelease/2017/detail5107.html

こちらの移転時期は12月末になっているので、商業施設もこの頃にはオープンしてくれるかな？
駅の向こうの現本社ビルは1階がショールームですが、こちらではどうなんでしょう。
個人的にはショールームよりも物販飲食店舗にたくさん入って欲しいのですが。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

MSB田町S棟に映るGFT
しばらくするとこの光景見えなくなります。

[2114: ネットに詳しいマンション住民さん]

入居時より明らかにインターネットの速度が低下していると感じたので、NTTへ相談しました。

相談したところ、1Gの回線への移行を提案されました。

月額料金も現在の200MBと50円程度しか変わりません。
ルータは無線LAN内臓の新しいものになり、多分速度低下原因大の無線LANルータは
不要になります（捨てるかだれかにあげるか）。
せこいですが、接続は自分でやると8000円の工事費が浮きます。
私は自分でやりましたが、色々難しいところもあるので、不安な方は、お願いすることを
おすすめします。
その後は、インターネット回線はとても快適になりました。早く1Gにすればよかったです。
OCNの契約はそのままで問題ありません。
IPｖ６にも自動認識できます。参考になれば幸いです。

[2115: 住民板ユーザーさん1]

>>2114 ネットに詳しいマンション住民さん

おや？入居時から1Gでした。200Mと選択できましたっけ？
100M以上出ていてストレスフリーです。ルーターの設置場所、環境によって大きく左右されるのでしょうね。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

ネットで見つけた情報ですが本当でしょうか？

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[2117: 住民板ユーザーさん1]

都内で進行中の大規模再開発で港区が圧倒的に1位なんですが、港区内の再開発規模ランキングでは以下の順位。

2020年まではムスブ田町が1位
2021年以降は虎ノ門が1位、浜松町(芝浦一丁目)が2位
だそうです。
面白かったので情報共有です。

http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00091/00006/?n_cid=nbpnx...

[2118: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 匿名さん
>個人的にはショールームよりも物販飲食店舗にたくさん入って欲しいのですが。

同感です。三菱自動車には申し訳ないですがショールームは不要ですね。

[2119: 住民板ユーザーさん2]

真偽は分かりませんが、浜松町駅にイオンモールが入るなら近隣住民として凄い楽しみです。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 住民板ユーザーさん2さん
イオンモールの何がいいのでしょうか？
単身転勤族なので。

[2121: 住民板ユーザーさん2]

>>2120 住民板ユーザーさん1さん
イオンモールってのがどんな感じか私も知りませんが、普段使い出来る物販店が近くに出来るのが良いと思ったまでです。
この辺は飲食店は有りますが物販店が少ないですから。

調べたら都市型イオンモールってのもあるみたいです。新しい試みなのかも。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO80968670W4A211C1000000

[2122: 匿名さん]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん

このサイトの情報は、誤入力の可能性もあります。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

東口商店街棟テナントでましたね。
歯医者に不動産屋に、、、
悲しいですね

[2124: 匿名さん]

これからー！

[2125: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、案の定、だから、どうしても。

田町 〜

[2126: 住民板ユーザーさん1]

浜松町のクレアタワーもあと少しで完成でしょうか？
ゴンドラの人が凄い。

[2127: 住民板ユーザーさん1]

今日は雨雲が低くたれ込んでいてTGMMも上層階が見えません。

[2128: マンション住民さん]

浜松町にイオンモールですか・・・
ピーコックもイオングループ。
この辺りはイオンばかりで面白味がないです。

[2129: 匿名さん]

大井町にはイトーヨーカ堂あるよ！

[2130: 住民板ユーザーさん1]

ネット情報の転載です。
GFT住民に影響があるのは5月と8月。
引っ越しから2年。短くもあり長くもあり嬉しいですね。

------------
今年竣工の東京の超高層ビル、再開発計画をリストアップ。
3月 東京ミッドタウン日比谷
5月 msb Tamachi 田町ステーションタワーS
6月 日本橋高島屋三井ビルディング
7月 渋谷ストリーム
7月 大手町二丁目再開発
8月 日本生命浜松町クレアタワー
9月 新虎通りCORE
10月 丸の内二重橋ビルディング

[2131: 住民板ユーザーさん3]

>>2130 住民板ユーザーさん1さん
msb tamachi のもう一つのタワーはいつできるのですか？

[2132: 入居済みさん]

https://office.mec.co.jp/msb-tamachi/gallery.html

TGMMでいつまでも更新されないと思ったら、いつの間にかmsbに改名してた。
ギャラリー、見たことないCGはあまりないかな。1F商業ゾーンのCGでなかにグッチらしいテナントが入っているけど、ハイブランドを入れるつもりなのかしら。隣はスーパーになるだろうってのに、無茶だなあ＾＾；

[2133: 住民板ユーザーさん1]

>>2131 住民板ユーザーさん3さん
確か2020年だったと思います。

[2134: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 入居済みさん
グッチってこれですね。でも田町でブランド物を買う人がいるかな？ホテルの観光客狙い？単なるイメージ図？うーん分かりません。観光客も銀座で買い物する気がしますけど。。。

[2135: 住民板ユーザーさん8]

>>2133 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
完全に完成するまでまだ2年ですか〜。
芝浦の再開発は説明会終わって進んでるのですかねー

[2136: 住民板ユーザーさん1]

>>2132さんのサイトを見てたら、グリーンガーデンなんてものもあるのですね。楽しみ。
https://office.mec.co.jp/msb-tamachi/design-business.html

それにしても、オフィス棟への期待感に比べて商店街棟は今のところ期待に達していないと言わざるを得ません…なんか外から見ると窓にセブンイレブンのマークが貼ってあったので、入るんでしょうね。祝！田町初の駅近コンビニ（笑）

[2137: 住民板ユーザーさん2]

なぎさテラス（商店街棟のことでしょうか）の求人がありました。
カフェドクリエはちょっと楽しみです。

◆カフェドクリエ
https://baito.mynavi.jp/job/20208600/

◆ドンピエール クイック
https://baito.mynavi.jp/sp/job/20186022/

[2138: スーパー難民さん]

msbのS棟のフロアマップを見ると、スーパーの大きさは1,000㎡ちょっとあると思われるので、
グランパークのピーコックと同等かそれ以上くらいの規模はありそうですね。

[2139: 住民板ユーザーさん1]

田町駅はコスパが良いそうです。

地味な駅だった「田町」周辺に企業が続々と本社移転するワケ│NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20180221_653857.html

マンションの価値は上がりはしなくても維持しやすいかもしれません。

[2140: 匿名さん]

たぶん商店街棟だと思うのですが、
テナントの募集条件が掲載されています。
http://www.inuki-honpo.jp/rent/11513152548/

＜以下、上記ページからの情報抜粋＞
住所　　　　　　　港区芝浦３丁目
賃料（＠坪単価）　265万円（@10.8万円）
沿線・駅　　　　　ＪＲ山手線／田町　1分
広さ／階数　　　　81m²（24坪）／ 1F
保証金・敷金　　　10ヶ月
造作価格　　　　　スケルトン
※田町駅　再開発エリア　複合ビル内テナント　１階　渚通り沿い　飲食可
※田町駅の芝浦口再開発エリアから新築複合ビル内テナントの1階で飲食可店舗物件でました。なぎざ通り沿いです。建物未完成で入居時期は2018年4月予定です。


マンションとは違って商売をするための貸部屋なので相場が全然違うのでしょうが、81平米で毎月の賃料が265万円！ってすごいですね。
さらに保証金を2650万円も預けないといけないとは。。。
駅前のお店ってどこもこの位の家賃を払っているのでしょうか？

[2141: 入居済みさん]

ちょっと前になりますが、８日に商店街棟の前を通った時に見えた看板情報です。（カナでメモしたので漢字が間違ってたらごめんなさい）

中華食堂日高屋、名代富士そば、なぎさテラス、セブンイレブン、世航会デンタルオフィス、賃貸売買管理ミルフォードリアルエステート、まつした酒、漢方ツヅノ、ラグゼ肩こり腰痛、肉めし４９０円お持ち帰りできます、ベリーベリースープ

便利そうではありますが、おしゃれなテナントビルって感じでもなさそうですね〜

[2142: 入居済みさん]

情報ありがとうございます。通勤者向けのラインナップですね。msb側にはちょっとランク高いテナントを期待ですね。
ベリーベリースープは5/15オープンとお店のサイトに記載があります。msbはまだでしょうけど、なぎさテラスはそこでグランドオープンでしょうかね。

しかし、肉めし（たぶん岡むら屋）のバイトは時給1280円ですか。いまどきのバイト時給は、昔に比べると高くなりましたね。ちょっと羨ましい...

[2143: 住民板ユーザーさん1]

再びウォーターフロントの時代へ(後編)
芝浦一丁目再開発楽しみ～！

「ツインタワーのうち2023年度に先行して完成する予定のS棟には、その上層階にホテルを配置する。具体のブランドは未定ながら、金井氏は「まちのシンボルになるようなラグジュアリーブランドを想定している」と打ち明ける。

低層階を構成する商業施設には、約1万坪の規模を見込む。「シーバンスや東京ガス本社ビルに勤めるオフィス就業者の需要にも応えていく。近隣に増えてきたタワーマンション居住者の需要にも応えられる」（金井氏）」

http://business.nikkeibp.co.jp/atclh/NBO/mirakoto/city/h_vol23/?P=1

[2144: マンション住民さん]

その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。

[2145: マンション住民さん]

その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。
危ないですしね。

[2146: 匿名さん]

>>2136 住民板ユーザーさん1さん

>オフィス棟への期待感に比べて商店街棟は
>今のところ期待に達していないと言わざる
>を得ません

事業主体が商店街のおじさんなので過度な期待は禁物です。
個人的には駅前が綺麗になるだけで十分満足です。

芝浦商店街のHP
http://www.shibaura-shoutenkai.com

このHPで商店街のおじさんのセンスが分かりますよね。。。

[2147: マンション住民さん]

銀だこもできますね。

[2148: 入居済みさん]

東京都公報に、少しだけTGMMの記載がありました。
http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/4342/f/10664/16592...

新設日：2018/11/3
　先だなぁ...
店舗面積：5714平米
　TOKIAが5500平米らしいので、同じくらい。と思ってもピンとこない...
店舗営業時刻：0630-0130（一部24h）
　スタバに始まり、ラーメン屋さんに終わる感じですかね。

正直言うと、契約時に期待していたスケール・グレード感よりは小さくまとまって着地するかなという感じです＾＾；

品川新駅、竹芝東急、野村再開発と周辺開発案件には事欠かないため、まだまだ期待は続きますけどね！

[2149: マンション住民さん]

TGMMかムスブにスタバが入るんですか？

[2150: 住民板ユーザーさん5]

>>2149 マンション住民さん
Tsutayaに併設してスタバが
六本木ヒルズみたいに❗️

[2151: マンション住民さん]

おお、TSUTAYA併設スタバ、ほんとに実現するといいですが・・・

[2152: 住民板ユーザーさん7]

>>2151 マンション住民さん

そだねー

[2153: 2148]

すいません、スタバと記載したのは特に根拠があるわけではありません ＾＾；
6時30分開始の業態というとパン屋さんか珈琲屋さんあたりか、とアタリをつけて、オフィスビルにありがちなスタバを例としてあげてみました。

同様に、1時30分まで深夜まで店を開けているのはラーメン屋くらい、という発想なのですが、なるほどTSUTAYAも同じ時間くらいまで営業していますね。
ネットレンタルの隆盛で恵比寿ですら閉店してしまう状況で、新規開店は怪しいところですが、期待してみましょう！

[2154: マンション住民さん]

大丈夫ですよー。おそらく推測や願望じゃないかと思っていました。
スタバ入ったらいいですね！期待しましょう。

[2155: 住民板ユーザーさん3]

なぎさテラスは現状半分くらいしかテナントが埋まっていないみたいだね。1階ですら内装工事やっていない区画がある。
個人店で復帰するのは三福と昼川電器の宝くじ売り場だけ。
あれだけあった居酒屋が帰ってこないのは予想外だ。

ムスブの事業主が決まらない事といい、この苦戦っぷりはまずい。

[2156: 匿名さん]

>>2155 住民板ユーザーさん3さん

MSB田町の事業主って、東京ガス、三菱地所、三井不動産だよね？
事業主が決まってないって、どういうこと？

[2157: 住民板ユーザーさん1]

ん〜。
なぎさテラス7割しか埋まってないですね。MSB田町に期待しましょう！

[2158: 匿名さん]

>>2148
金曜日に開催されたＴＧＭＭの大規模小売店舗立地法の説明会に行きました。
そのなかで関連する説明や質疑回答があったので、情報提供します。
以下、しばらく連投となりますが何卒ご容赦ください。

[2159: 匿名さん]

まず、5,714㎡というのは、
法律の対象となる物販店舗の売場部分のみの面積だそうです。

これとは別に飲食・サービス店舗が2,107㎡あり、
さらにホテル内の飲食等も含めたトータルの店舗面積は9,467.86㎡との事です。
tokiaの5,500㎡というのは、これらと比較すべき面積なのだと思います。
ちなみにこれはＡ棟・ホテル棟の１期部分のみで、２期のＢ棟や再開発の商店街棟は含まれません。
Ｂ棟の方の店舗面積は4,157.29㎡という事です。
商店街棟についてはこちらより、建物の延べ床面積が3,870㎡になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/861/


テナントについてはまだ契約完了していないという事で明かされませんでしたが、
担当者の説明や質疑回答での雰囲気からスーパーが出店する事は間違いないようです。

[2160: 匿名さん]

続いて、説明会で出席者に配られた資料がありますので、図面のページをアップします。
過去スレに３年前の工事説明会の時の図面がありますが、見比べてみるとだいぶ違っている部分もあるので、あわせてご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/621-629/

[2161: 匿名さん]

１階平面図です。
駅に近い部分に物販店舗1,812㎡が配置されています。
とはいえ、商店街棟の裏側にあたるので目立ちにくく、テナント的にはおいしくない場所ですね。
ここにスーパーが出店するのではないかと予想します。
それから、工事説明会の図ではB棟寄り・ホテル棟寄りの部分にも店舗がありましたが、
今回の図面では色塗りされていないので、
おそらくその部分は物販ではなくてサービス・飲食の店舗が入るのでしょう。

[2162: 匿名さん]

２階平面図です。
この階は駅の歩行者デッキから直結してビルのメインエントランスに面しているので最も客入りが良いはずのフロアですが、かなり奥まった部分にポツリポツリと物販店舗が配置されています。
とはいえ、これだけでも面積は568㎡あります。
工事説明会の図では道路に面した部分やB棟に抜ける歩行者デッキに面した部分など、建物の外周部にぐるっと店舗があるようになっていますので、そこもやはりサービス・飲食の店舗になると思われます。
また、工事説明会の図ではホテル棟にもホテル店舗がりますが、ここもホテルが運営するレストランかカフェが別途できるのではないでしょうか。

[2163: 匿名さん]

３階・４階平面図です。

３階の店舗面積は429㎡で、
工事説明会の図とは形状が少し違っていますが、
まあ似たようなものかと思います。
でも、メインの動線からは１階上がってオフィスエントランスに面していて、でも入口は狭くて奥行がやたらとある物販店舗って、なかなか苦戦しそうな要素が一杯ですね。

４階の店舗面積は2,862㎡というフロア別では最大の広さがあります。
しかも、工事説明会の図では事務室、過去スレの説明では貸会議室とされていた部分が、すべて物販店舗に変わっています。
もともとお客さんを呼び込もうと考えられていなかった上の階に、敢えて2,862㎡もの広大な物販店舗を入れるように計画変更したというのは、どんなお店を誘致したのでしょうか？
とはいえ、当初の計画よりもお店が増えるという方向の変更なので、地元住民としては大歓迎ではあります。