GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[2024: 匿名さん]

>>2023

完成当初は坪400超えてましたよね？420くらい？ちょっと下がった？

[2025: マンション住民さん]

駅徒歩１分とはいえムサコのタワマンに坪単価で負けているのはどう考えれば？

[2026: 住民板ユーザーさん3]

>>2025 マンション住民さん
いや、本当にどうでもいいでしょ。他と比較とかしなくていいし

[2027: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
完成当初は430、最初の3ヶ月はご祝儀相場ですから多少下がるのは当然です。

[2028: 匿名さん]

>>2025 マンション住民さん
いいんじゃないですか？購入時は330だったんですから。2割近く上がってますし、ほくほくです

[2029: 匿名さん]

>>2027
ご祝儀相場というか、新築未入居の転売が続いただけですね。ここは抽選だったので、お金は有るが買えなかった人が多少高くても購入した。それが一巡すると、市況の停滞もあり苦戦したが、最近は坪400位で落ち着いて来たと。

[2030: 住民板ユーザーさん1]

築浅だからそんなもんですかね。
アイランドは築10年なのに坪350万くらい？
経年分考えると、ここの方がやはり評価は低いのかな？

[2031: 匿名さん]

アイランドは芝浦のランドマークですからね。
ただ、3.11を経ていますし、何より古いですから自分で住みたいとは思いませんね。

[2032: 匿名さん]

契約者ではないですが、質問させてください。
南側住居の室内温度はどんな感じですか？
日中はフル稼働、夜も稼働という感じでしょうか？

[2033: 匿名さん]

2032です。
フル稼働はエアコンのことです。

[2034: マンション住民さん]

南の住民です。
今夏、夜でもエアコンフル稼働は1週間程度。
日中の稼動は1.5ヶ月程度。
冬に床暖房の稼動も2週間～1ヶ月程度。
快適に過ごしています。

中古物件情報を見たら、南物件はほぼ売り出されていません。

[2035: 住民板ユーザーさん1]

>>2030 住民板ユーザーさん1さん
アイランドグローブタワーが直近で342平均、アイランドケープタワーが314くらいだったかと。築10年で1割減と考えるとグローブと同じ評価くらいですかね。ケープタワーはやはり安いです。

[2036: 匿名さん]

>2032
南側の中層中住戸での感想です。
暑さの感じ方は人それぞれだと思いますので、あくまでも参考程度という事でお願いします。

個人的に、エアコンに一日中あたっていると夏バテしてしまう体質なので、夜は基本的にエアコンなしで窓を開けて扇風機を使用しています。
以前は角住戸に住んでおり、今度の住まいは内廊下の中住戸で風が通り抜けないから暑くなるかも？と心配でしたが、窓際から外気を導くように扇風機をかけると十分に涼しく過ごせます。
昼間は週末しか家にいませんが、７～８月でも猛暑日でなければ終日エアコンなしでいられる日が結構あります。
南側中住戸だとバルコニーが庇になるので、夏の日射しが部屋内に入ってくる事はありません。
余談ですが、エントランスホールや各階の廊下は空調が効いているので、暑い日に外から帰ってくるとちょっとホッとします。

冬については、昼間はお日様が部屋の中まで入ってくるので暖房はまったく要りません。夜はさすがにエアコンをかけますが、床暖房は一度も使用しておらず、足元が冷たく感じた事もありません。

最新マンションの快適性能の高さには非常に驚かされ、とても満足しています。

[2037: 住民板ユーザーさん1]

Artemis eos
Jeff Rowland 聴いてみたいです。

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2037 住民板ユーザーさん1さん

全く同感ですね。
私の場合夏場は直射日光入らなのでエアコンを付けたのは昼間トータルで20日程度だったと思います。冬は逆に日差しがリビングの1／3くらいまで入り込んで来るのでポカポカです。夜も昼間の余熱で室内温度が20度以下に下がった事はなく床暖房はもちろんエアコンを付けたのは1日も有りませんでした。これ程快適とは思いませんでした。

[2039: 住民板ユーザーさん3]

>>2038 住民板ユーザーさん8さん

>>2038 住民板ユーザーさん8さん
同じ南側の住戸です。
窓を開けっぱなしにして涼しく過ごせることに同感です。
ただ、ひとつ気になることがあり、首都高から車の音が聞こえます。昼間はあまり気にしない程度ですが、深夜にはやはり響くかなと感じています。中低層ですが。
もう上でしたら音はあまり行かないのでしょうか。

[2040: 匿名さん]

2032です。南住居の回答をして下さった皆さん、ありがとうございました。北側は狭い住居が多く、東は高く、西は運河が見えないので、南が候補なのですが、エアコンをフル稼働だと電気代が怖いなと思っていたところでした、
前向きに検討します。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションの南は暑いよ。
北側が過ごしやすいし、買ってからの資産価値では全方角イチ！
特にこのマンションは東京タワーが綺麗に見える稀少な物件。
北側を検討した方がいいよ。

[2042: 匿名さん]

最新の三井のタワーだと思って買ったのに、パークコートができるせいで完全にここ、空気になりましたね。
できるだけ早めに売り抜ける必要があるけど、全く売れないのに半年くらいずっとかなり複数のサイトに掲載し続けているここのとある部屋、ああなるともう終わりだから慎重にね。

[2043: マンション住民さん]

＞2040さん

このマンションは気密性が高いので、エアコン代はフルに使っても気になりませんよ。

[2044: 匿名さん]

きょう10月16日は「臓器移植法の施行日」を記念して、家族や大切な人と「移植」のこと、「いのち」のことを話し合い、お互いの臓器移植に関する意思を確認する『グリーンリボンデー』という事で、レインボーブリッジ・フジテレビ・パレットタウン大観覧車がすべて緑色にライトアップされています。

[2045: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのドアが閉じそうな時に開けただけで舌打ちされましたわ。6階のやつに。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

>>2045 住民板ユーザーさん1さん

何時頃ですか?
朝で急いでいたのかも

[2047: 住民板ユーザーさん1]

>>2046 住民板ユーザーさん1さん

21時50分頃ですね。。。怖い怖い…

[2048: 住民板ユーザーさん5]

千人単位のヒトが住んでればそんな輩もいて当然。 気にしない 気にしない‼︎

[2049: 住民板ユーザーさん8]

21日はお台場の花火ですね。
東側と南側からしか見れませんが、楽しみです。
東京湾の花火が見れないから残念と思ってましたが、よかったです。

[2050: 住民板ユーザーさん1]

29階のラウンジからが特等席で広角で誰もが見えますね。
パーティルームからも見えますが南寄りになります。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

残念ながら台風のため中止となりました。楽しみにしていたのに

[2052: 住民板ユーザーさん8]

GFT、港区の緑の街づくり賞と港区景観表彰を受賞したようですね。6施設のうち2つも受賞しました。いいところなんですね。

[2053: 匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWER が平成29年度の『港区みどりの景観街づくり賞』『港区景観表彰』を受賞しました！

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2017/201710/201...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2017/201710/do...

今年度では当マンションが唯一のダブル受賞です。

[2054: 住民板ユーザーさん1]

恐れ入ります。北西角部屋6階、8階、19階の中古物件を検討しているものです。

6階が9480万円、19階が9980万円でこの差をみなさまどのように思いますか？

[2055: 住民板ユーザーさん3]

北西角部屋良いですね。
私も高層階を購入したかったのですが
今は東側に住んでいます。
実際の眺望を確認した方がいいですが
19階がよろしいのでは？！
東京タワービューのマンションはいくつもありますが、ここの高層北西角部屋からの眺望は
非常に稀な素晴らしさです。
19階はどうかわからないから現地調査した方がいいです。

[2056: 匿名さん]

北西角住戸ですと、6階と19階で500万の価格差の90％以上は東京タワーの眺望の違いと言って良いかと思います。

19階のお部屋は新聞折り込みチラシにも東京タワーの眺望写真が掲載されていますが、実際に見える眺望は、写真よりも何倍も大きく綺麗に見えるように感じられるのではないでしょうか。

これが6階のお部屋からでは、途中にあるビルやマンションに遮られて東京タワーの上の方しか見えない（もしかしたら全く見えないかも？）と予想されます。

よく「タワーマンションの眺望なんてすぐに見飽きる」なんて言う人がいますが、このマンションからの眺望は単に見晴らしが良いというのではなくて、東京タワー（美しいデザインと変化に富んだイルミネーション）という存在があるだけに、見飽きるという事は考えにくいと思います。

実際に両方のお部屋を内見されて、価格差に見合うだけの価値があるかどうか確認される事をおすすめします。

もしかしたら眺望以外にも、お部屋のカラーセレクトやオプションの違いなどもあるかもしれず、どうしても趣味に合わないという可能性もあり得ますね。

[2057: 住民板ユーザーさん8]

>>2054
ここは住民スレなので中古スレで質問した方がいいですよ。といいつつ返信すると、私なら19階を選びますね。北西角の低層階は浜松町方面から帰宅時に交差点の信号待ちの時にけっこう中が見えて気になります。そのためか、確か8階くらいまではバルコニーの手摺りがガラスではなく、リビングで座りながら夜景は楽しめないはずです。将来的に東京タワーとの間に建物が立って見えなくなるリスクも6階と19階では大分変わってきます。
見学の際は外からの視界や座った位置での視界も比較してみて下さい。

[2058: マンション住民さん]

>2054

６階と１９階、眺望で比較したら５００万以上の差があると思います。
私も１９階を選びます。
東京タワーの夜景は時によって色の変化もあって飽きることがないことでしょう。

[2059: 匿名]

東京タワーの七変化は肴のひとつ、会話がもりあがる。六本木ﾋﾙｽﾞ、ﾐｯﾄﾞﾀｳﾝ、虎の門ﾋﾙｽﾞ等、ちょうどいい距離の高層ﾋﾞﾙ、汐留の夜景、遠くには新宿ｴﾝﾊﾟｲｱのｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝ迄望める。

行き交う屋形船の灯り、水面に重なる晴海方面のﾋﾞｭｰも捨て難い。子供には新幹線、ﾓﾉﾚｰﾙ、首都高、ゆりかごめ、眼下はまるでジオラマ。朝も昼も、順光で眺める都心の景観くっきり。

[2060: 匿名さん]

東京タワーを楽しむにはここからだとちょっと遠いかな。
小さすぎ。

[2061: 住民板ユーザーさん8]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2062: マンション住民]

当方、別の階の北西角(高層階)の住人です。
私も新聞折り込みチラシの写真を拝見しましたが、このマンションからの景色の素晴らしさは充分に表現されていない様に感じました。

実際には東京タワーは非常に大きく見えますし、眼下に広がる都心の夜景は実物を見てみないと分からないと思います。また明るい昼間に見える東京湾や行き交う船を眺めるのもオツなものです。

角2面がほぼ天井から足元まで二重ガラス構造となっている点がGFT角部屋の素晴らしいところです。物件が売れてしまえばチャンスは無くなってしまいますので、ご検討されているのであれば一度内覧されることをお勧めします。

[2063: ドゥトゥールのマルエツ姫]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名さん]

中古が売れずに値下げを始めましたね、ここ。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

芝浦第二小学校
1年前倒しのH34年開校決まりましたね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/sibauradaini.p...

[2066: マンション住民さん]

日の出駅前のマンションがようやく出てきましたね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front

ニッチな立地ですが、140平米の部屋もあったりグレードを意識したつくりになりそう。
ワンルームサイズの部屋もあるし、ファミリー層よりはセカンドハウス需要などを狙っているんでしょうか。

ウチは東向きなのであまり歓迎はできませんが、そこは仕方ありませんね。レインボーブリッジを遮るわけではないのであまり気にしないことにしています。

[2067: 住民板ユーザーさん1]

>>2066 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
しかし命名はMフロントタワーかあ、、、マンション名は似てますねー

[2068: 住民板ユーザーさん3]

芝浦小学校はやっぱり出来るんですね！
中学校も出来てほしいです！

ちなみに芝浦でいい美容院ないですか？
最近青山まで行くのが面倒なんで、芝浦あたりに通いたいなと。

ただ技術が悪いのは嫌なのですが。。
結構色々あるのでわからず。。

知ってたら教えてください！

[2069: マンション住民さん]

お台場レインボー花火、今年も12月の毎週土曜日にやるようですね。

http://www.tokyo-odaiba.net/rainbow/hanabi2017.html

バルコニーやレインボーラウンジから楽しみましょう！

[2070: 住民板ユーザーさん8]

来月入居する者です。

3歳の男の子が走り廻るのですが、下の階への騒音対策でアドバイスいただけますでしょうか？

[2071: マンション住民さん]

躾です。

[2072: 匿名さん]

>>2070 住民板ユーザーさん8さん

部屋の床全面に厚さ５㎝のフロアマット敷けば問題ないですよ。

[2073: マンション住民さん]

スレ下げます。