GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[2004: 住民板ユーザーさん2]

>>2003 住民板ユーザーさん2さん
住民の方でこんなことを言われる方がいるなんてとても想像つかないのですが、もしそんなつまらないことをここにアップされるとしたら驚きです。

[2005: 住民板ユーザーさん1]

>>2004 住民板ユーザーさん2さん
明らかにマンション住民じゃないでしょ。
住民専用の掲示板に書き込む権限が無い人ですよ。
もしかしたら中古物件の販売業者かなんかでマンション内に入り込めるのかも。自作自演の撮影とかしそう。

[2006: 匿名さん]

>>2004
必死に取り繕うのはかえって誤解を招きませんか？事実じゃないならどうぞ写真でもなんでもアップしてくださいと言いたい。

[2007: 住民板ユーザーさん6]

>>2006 匿名さん
いや、それはそうですが。住民がここにアップすることのメリットはなんですか？住民専用掲示板でもなく、管理人に言うのでもなく

[2008: 匿名さん]

少し前の情報ですが、東芝ビル再開発について野村不動産がリリースを公表していました。

【野村不動産】「(仮称)芝浦一丁目計画」 整備方針について
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf

【WWD JAPAN】芝浦に大型複合施設を開発　槇文彦が設計
https://www.wwdjapan.com/459087

【fashionsnap.com】芝浦一丁目に開発する大型複合施設、建築家の槇文彦が設計
https://www.fashionsnap.com/news/2017-08-17/shibaura-makifumihiko/

[2009: 住民板ユーザーさん1]

あー今日もアム◯ぇいパーティやってるわ

[2010: 匿名さん]

マンションノートというサイトにこんな書き込みが、

chamu
（20代／女性／住人）
住人の雰囲気の気になる点2.0
金曜土曜の深夜に車寄せ前で潰れて寝ている人を多く見受けられます。またエレベーター内に飲みかけの缶ビールが置いてあったりなどマナーが悪い印象です。

[2011: マンション住民さん]

>>2010

いつも巡回ご苦労様。

リアルの世界で早く仕事が見つかるといいですね。

[2012: 匿名さん]

>>2010
さすがにしつこいな！
悪意に満ちた「印象操作」ってとこだろ。自分で種撒いて、住民の反応でストレス溜めて、その発散の為に又撒き散らす事の繰り返し。
他にやることないの？

[2013: 匿名さん]

確かに書いてある。嘘だと思うけど。

https://www.mansion-note.com/mansion/1619884/review/post/18566744/?cat...

[2014: 住民板ユーザーさん3]

無駄に取り繕うのは無理あるよ。
中古の成約価格が伸びないのもこんなところに要因あるんだろうね。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

でも公共の設備を酔って破壊した方がいたようで。マンション内の掲示板に名乗り出るようにかいてありましたが。他所との比較は分かりませんが、おかしい人もいるようですね。

[2016: 住民板ユーザーさん2]

いま久しぶりに見たら酒癖悪い人がいらっしゃるんでしょうか？マンション前で乱痴気さわぎ、嘔吐物、車寄せ前で酔って寝ている、エレベーター内に飲みかけ缶ビール…酔っ払い絡みの話ばかり。マナーは守ってもらいたいですね。

[2017: 住民板ユーザーさん2]

乱痴気はアムさん達の御一行かと。。
子育てに向かないマンションだこと。

[2018: 住民板ユーザーさん7]

>>2008 匿名さん

野村ってマンデベでしょ。
マジ期待出来ない。

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>1991 匿名さん

そこはこれですね。高さ120mタワマン

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88081320

[2020: 住民板ユーザーさん3]

>>2016 住民板ユーザーさん2さん
わざわざそれを改めて書きこんで、住民の方だったら何が目的なのか分からないですね。
どこのマンションでも酔っ払いはいるし、それはしょうがないんじゃないんですか

[2021: 住民板ユーザーさん2]

>>2017 住民板ユーザーさん2さん

なんとかならないですかね。マンション内の営利目的での利用は禁止されてるわけなので、申し入れすることは可能と思いますが。

[2022: 住民板ユーザーさん8]

>>2021
気持ちは分かりますが、営利目的の立証はかなり難しいのでは？例えば…
(1)参加に会費を集めている
(2)参加費は無料だが、会の中で商品の販売や有料会員の斡旋を行っている
は、両方とも営利目的に該当しそうですが、(1)は個人のパーティーでも実費を割り勘にすることはあり利益有無の確認が第三者には困難。(2)は個室内での話なので主催者と参加者以外は知ることが出来ないし、個人の会費制サークルの勧誘のようなものとも線引きが難しい。
結局、営利目的を排除可能な利用ルールを整備するしか無いと思います。例えば、一定期間内で、共用施設の利用回数が少ない人を優先的に利用権を与える、利用回数の上限を設定する、利用回数に応じて利用料を上げる等です。

[2023: 匿名さん]

オーナーズクラブの2017.1Qレポートがきましたね。GFTのこの3ヶ月の成約は7件、平均坪単価は396でした。中古が出回って2年経ち、ようやくこのマンションの中古価格もかたまりましたね。坪400平均でオーナーの概ね想定通りかと思います。品川芝浦エリアはさらに成約単価が上昇傾向にあるので、あとはTGMMの竣工までにどれだけ坪単価が伸びるのか注目ですね。

[2024: 匿名さん]

>>2023

完成当初は坪400超えてましたよね？420くらい？ちょっと下がった？

[2025: マンション住民さん]

駅徒歩１分とはいえムサコのタワマンに坪単価で負けているのはどう考えれば？

[2026: 住民板ユーザーさん3]

>>2025 マンション住民さん
いや、本当にどうでもいいでしょ。他と比較とかしなくていいし

[2027: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
完成当初は430、最初の3ヶ月はご祝儀相場ですから多少下がるのは当然です。

[2028: 匿名さん]

>>2025 マンション住民さん
いいんじゃないですか？購入時は330だったんですから。2割近く上がってますし、ほくほくです

[2029: 匿名さん]

>>2027
ご祝儀相場というか、新築未入居の転売が続いただけですね。ここは抽選だったので、お金は有るが買えなかった人が多少高くても購入した。それが一巡すると、市況の停滞もあり苦戦したが、最近は坪400位で落ち着いて来たと。

[2030: 住民板ユーザーさん1]

築浅だからそんなもんですかね。
アイランドは築10年なのに坪350万くらい？
経年分考えると、ここの方がやはり評価は低いのかな？

[2031: 匿名さん]

アイランドは芝浦のランドマークですからね。
ただ、3.11を経ていますし、何より古いですから自分で住みたいとは思いませんね。

[2032: 匿名さん]

契約者ではないですが、質問させてください。
南側住居の室内温度はどんな感じですか？
日中はフル稼働、夜も稼働という感じでしょうか？

[2033: 匿名さん]

2032です。
フル稼働はエアコンのことです。

[2034: マンション住民さん]

南の住民です。
今夏、夜でもエアコンフル稼働は1週間程度。
日中の稼動は1.5ヶ月程度。
冬に床暖房の稼動も2週間～1ヶ月程度。
快適に過ごしています。

中古物件情報を見たら、南物件はほぼ売り出されていません。

[2035: 住民板ユーザーさん1]

>>2030 住民板ユーザーさん1さん
アイランドグローブタワーが直近で342平均、アイランドケープタワーが314くらいだったかと。築10年で1割減と考えるとグローブと同じ評価くらいですかね。ケープタワーはやはり安いです。

[2036: 匿名さん]

>2032
南側の中層中住戸での感想です。
暑さの感じ方は人それぞれだと思いますので、あくまでも参考程度という事でお願いします。

個人的に、エアコンに一日中あたっていると夏バテしてしまう体質なので、夜は基本的にエアコンなしで窓を開けて扇風機を使用しています。
以前は角住戸に住んでおり、今度の住まいは内廊下の中住戸で風が通り抜けないから暑くなるかも？と心配でしたが、窓際から外気を導くように扇風機をかけると十分に涼しく過ごせます。
昼間は週末しか家にいませんが、７～８月でも猛暑日でなければ終日エアコンなしでいられる日が結構あります。
南側中住戸だとバルコニーが庇になるので、夏の日射しが部屋内に入ってくる事はありません。
余談ですが、エントランスホールや各階の廊下は空調が効いているので、暑い日に外から帰ってくるとちょっとホッとします。

冬については、昼間はお日様が部屋の中まで入ってくるので暖房はまったく要りません。夜はさすがにエアコンをかけますが、床暖房は一度も使用しておらず、足元が冷たく感じた事もありません。

最新マンションの快適性能の高さには非常に驚かされ、とても満足しています。

[2037: 住民板ユーザーさん1]

Artemis eos
Jeff Rowland 聴いてみたいです。

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2037 住民板ユーザーさん1さん

全く同感ですね。
私の場合夏場は直射日光入らなのでエアコンを付けたのは昼間トータルで20日程度だったと思います。冬は逆に日差しがリビングの1／3くらいまで入り込んで来るのでポカポカです。夜も昼間の余熱で室内温度が20度以下に下がった事はなく床暖房はもちろんエアコンを付けたのは1日も有りませんでした。これ程快適とは思いませんでした。

[2039: 住民板ユーザーさん3]

>>2038 住民板ユーザーさん8さん

>>2038 住民板ユーザーさん8さん
同じ南側の住戸です。
窓を開けっぱなしにして涼しく過ごせることに同感です。
ただ、ひとつ気になることがあり、首都高から車の音が聞こえます。昼間はあまり気にしない程度ですが、深夜にはやはり響くかなと感じています。中低層ですが。
もう上でしたら音はあまり行かないのでしょうか。

[2040: 匿名さん]

2032です。南住居の回答をして下さった皆さん、ありがとうございました。北側は狭い住居が多く、東は高く、西は運河が見えないので、南が候補なのですが、エアコンをフル稼働だと電気代が怖いなと思っていたところでした、
前向きに検討します。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションの南は暑いよ。
北側が過ごしやすいし、買ってからの資産価値では全方角イチ！
特にこのマンションは東京タワーが綺麗に見える稀少な物件。
北側を検討した方がいいよ。

[2042: 匿名さん]

最新の三井のタワーだと思って買ったのに、パークコートができるせいで完全にここ、空気になりましたね。
できるだけ早めに売り抜ける必要があるけど、全く売れないのに半年くらいずっとかなり複数のサイトに掲載し続けているここのとある部屋、ああなるともう終わりだから慎重にね。

[2043: マンション住民さん]

＞2040さん

このマンションは気密性が高いので、エアコン代はフルに使っても気になりませんよ。

[2044: 匿名さん]

きょう10月16日は「臓器移植法の施行日」を記念して、家族や大切な人と「移植」のこと、「いのち」のことを話し合い、お互いの臓器移植に関する意思を確認する『グリーンリボンデー』という事で、レインボーブリッジ・フジテレビ・パレットタウン大観覧車がすべて緑色にライトアップされています。

[2045: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのドアが閉じそうな時に開けただけで舌打ちされましたわ。6階のやつに。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

>>2045 住民板ユーザーさん1さん

何時頃ですか?
朝で急いでいたのかも

[2047: 住民板ユーザーさん1]

>>2046 住民板ユーザーさん1さん

21時50分頃ですね。。。怖い怖い…

[2048: 住民板ユーザーさん5]

千人単位のヒトが住んでればそんな輩もいて当然。 気にしない 気にしない‼︎

[2049: 住民板ユーザーさん8]

21日はお台場の花火ですね。
東側と南側からしか見れませんが、楽しみです。
東京湾の花火が見れないから残念と思ってましたが、よかったです。

[2050: 住民板ユーザーさん1]

29階のラウンジからが特等席で広角で誰もが見えますね。
パーティルームからも見えますが南寄りになります。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

残念ながら台風のため中止となりました。楽しみにしていたのに

[2052: 住民板ユーザーさん8]

GFT、港区の緑の街づくり賞と港区景観表彰を受賞したようですね。6施設のうち2つも受賞しました。いいところなんですね。

[2053: 匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWER が平成29年度の『港区みどりの景観街づくり賞』『港区景観表彰』を受賞しました！

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2017/201710/201...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2017/201710/do...

今年度では当マンションが唯一のダブル受賞です。