GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[1635: 匿名さん]

>>1631
ひとそれぞれ感じ方に差があるかもしれませんが、
生活していて再開発の恩恵感じませんか？自分は再開発の恩恵を感じます。

入居直後から随分周辺環境が良くなっていると実感しています。
ほんの一例ですが、GFTから徒歩１～２分の環境の入居前と今の違いです。
この例だけでも結構良くなったと思いませんか？

入居前の周辺環境（徒歩１～２分）

[1636: 匿名さん]

今の周辺環境（徒歩１～２分）

[1637: 住民板ユーザーさん1]

あとは、すぐ近くにスーパーが欲しいけどなかなか難しいですかね

[1638: 住民さん]

徒歩1分に成城石井とマイバスケット、徒歩5分にマルエツプチが二つ、ミニピアゴが一つ、徒歩8分にピーコック、マンション内にコンビニと各階にデリバリスーパー用のポストもある。郊外出身で、どうしても巨大スーパーに行きたいときは、海岸通りを経由してシーサイドまで車で10分でいける。パス付掲示板では、買い物は便利という意見しかありませんね。港区内ではスーパー事情は便利な方。

建設中のTGMMに大型スーパーか高感度系販売店が入るはずなので、さらに便利になります。

ここに良い情報があると、その度に成りすましネガがドブネズミのように書き込んで削除、アク禁の繰り返し。懲りませんね。

[1639: マンション住民さん]

>>1638

ふらっと行けるところに大きなスーパーがないのは確か。
私自身便利なのは認めるし、マンション生活に満足してるけど、1637のような意見までネガティヴだ、なりすましだと言い立てるのはいかがなものか。

擁護であっても、まくしたてるような必死な書き込みはかえってマンションの価値を貶めますよ。パス付のほうでは、そもそも買い物について大して話題になっていない。

[1640: 入居済みさん]

↑　貶める、とまでは思わないけど


確かに、一行のレスに長文で答えるのって、ゆとりがないんだなと感じる。

[1641: マンション住民さん]

　ＴＧＭＭのスーパーには期待大です。具体的な情報もっておられる方はいませんか？
豊洲のアオキ！静岡資本のスーパーのようですけど、質・量ともに素晴らしいですね。
あのくらいのスーパーが入ってくれるといいですね。

[1642: 住民板ユーザーさん2]

>>1641 マンション住民さん
正直あまり期待されない方が良いと思います。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

TGMMのスーパーは私も期待したいのですが…
恵比寿アトレとか目黒の魚屋八百屋とかみたいになるといいのになー
アトレはできないですかね？

[1644: 住民板ユーザーさん1]

今週末から毎週台場花火大会楽しみですね。

[1645: 匿名さん]

またしてもデジカメを忘れてしまったのですが、今回はスマホでも何とか上手く撮れました。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1645 匿名さん
珍しい都心上空角度から写真ありがとうございます。これはR/W04からでしょうか?

[1647: 匿名さん]

すみません、R/W04というのが良く分からないのですが、検索したところ羽田空港の滑走路の事でしょうか？
はっきりとは判りませんが、離陸したのはＢ滑走路ではなくてＣ滑走路だったと思います。

[1648: 匿名さん]

『お台場レインボー花火2016』が始まりましたね。
12月の毎週土曜日19時から約10分間、約1800発を打ち上げだそうです。

[1650: 匿名さん]

[No.1649と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1651: 入居済みさん]

モモレジさんの名作紹介に挙げられましたね！
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

ベイワードに似てるというのは自分も思ってましたよ。

[1652: 入居済みさん]

>>1266

洋伸ブックセンターの跡地に看板が出たので見てみました。
条件をみると、高さは違えど同じ近鉄・長谷工タッグの「王子飛鳥山ザ・ファーストタワー」と同規模になりますね。
23階建で高さ89m。自分勝手を承知でいえば、自分は東向きなのでちょっと邪魔くさいです...

階数と高さがアンバランスなのは、ゆりかもめの線路の高さまでは天井高い共用部にするつもりなんでしょうか？近隣説明会は終わってしまったようなので、行かれた方はコメントいただきたいです。

[1653: マンション住民さん]

８９ｍだと、GFTだと何階くらいなんでしょうかね。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

駐車場料金が42000円なんて、周辺相場と比べて高すぎる！アイランドなんかは25000円だ。
高すぎるからたくさん空いている。
管理費が足らないなら、マイバイスクルルームが実質トランクルームとしての利用されているので、この料金を月額10000円にするべき！
ヤナセに30％以上も値引きして28000円とかで貸すのはおかしい。
売主の一つの伊藤忠系のファミリーマートが月5万であの広さを借りることができているのもおかしい。
売主に売った後も利するような設計だったのではないか？

[1655: 住民板ユーザーさん2]

マイバイシクルルームを自転車置場でなく
トランクルームとして使用しても良かったなら
申し込んだのに。月額500円は安い過ぎ！
事前の説明では扉がなかったが、施錠できて中も見えないから、どう使われているこわからない。
抽選やり直ししてほしい。
駐車場はべらぼうに高い！
管理費を駐車場中心で支えるのは？？？
駐車場利用者はもっと声を出して、値下げを訴える行動に出るべき！！

[1656: 住民板ユーザーさん6]

>>1655 住民板ユーザーさん2さん
こんな誰でも見られるところで書くことじゃないでしょ。住民なら節度をもってください。

[1657: 住民板ユーザーさん8]

駐車場料金について。
ヤナセに安く貸すなら、それと同じかそれ以下の料金でないと納得出来ない。
何故住民が毎月1万以上多くも負担することになるのか？？
そもそもの各種利用料の設定ミス。
駐車場利用者だけでなく、住民全体で負担すべき。

[1658: 匿名さん]

ヤナセさんにはこちらからお願いして借りていただいているんですから、値下げするのは当たり前です。
ただの空き状態にしておくより余程良いでしょう？

[1659: 住民板ユーザーさん8]

であれば、住民も同じ金額でならわかる。

[1660: 匿名さん]

住民が利用する際の駐車場料金は契約前から決まっています。
それを分かって契約した上で、値下げを要求し、他の住民に負担を強いるのはおかしくないですか？

[1661: マンション住民さん]

＞ヤナセさんにはこちらからお願いして借りていただいているんですから、値下げするのは当たり前です.

いや、値下げしすぎでしょ。
足元見られてるよ。笑

[1662: 匿名さん]

ヤナセさんが借りてくださらなかったら、それこそ住民負担が増えるだけで、実質値上げになりますよ。
簡単な話です。

[1663: マンション住民さん]

別に駐車場だけを見て契約したわけじゃないですからね。
それに、改善していくのは正しい方向ではないんですか？

もしその理論通すなら、今回、ヤナセに貸すのだっておかしいでしょう。
空きが出て成り立たなくなったら、全員で負担する事になるのを分かって契約したのでしょ？

[1664: 匿名さん]

アンケートを取って住民合意の上で進めていることを、ご自分の意見と異なると言う理由でここに書き込みするのは如何なものでしょう。自重されるべきではないでしょうか。

[1665: 住民さん]

>>1657
本当に住民さんなら下記のパス付き掲示板でやり取りしてください。普段の管理や設備の使い方、疑問などディープなトークはそこでされています。ここでそういう話をする住民さんはいませんよ。ここは管理側が同意すればIPアドレスがわかってしまうサイトなので、社会的立場のある人ならばおかしなことは書かないほうがいいですよ。住民ならばきちんと削除依頼して、パス付きにいくらでも自分の意見を書いて議論してください。

http://www.kikuya-rental.com/bbs/?owner_name=globalfronttower

[1666: 匿名]

管理費が足りないなら、管理会社の人員削減や
必要性が低いもの見直し。
需要の高いもの（ゲストルームやパーティルームやMBR）の値上げもあわせて実施すべきだと思います。
駐車場利用者だけが負担するのはおかしいと思います。
今のままだと駐車場料金が周辺物件（アイランド等）と比べて高すぎて、いづれはマンション全体の価値を下げることになりかねないと思います。
また、現利用者も高齢化とともに、高いが故、手放す方向に圧力がかかりやすく、何年かしたらもっと空きが出てしまうことを予測します。
全体の問題として考えた方が良いかと思います。

[1667: 住民板ユーザーさん1]

>>1665 住民さん
そのパスつきのサイトはどこの誰が運用しているのか開示されておらず、
むしろ危険。
アクセス解析すれば、どの部屋の誰が投稿したかわかる人にはわかるから、マンション内のイザコザがおきる可能性があると思いますよ。

[1668: 住民板ユーザーさん5]

ヤナセも周辺相場を見て、適正な価格なら検討はするだろうが、
結論は借りないと思うよ。
駐車場を借りていない住民が多数だから、
決議は通るかもしれないが、
駐車場料金がヤナセと同額にならず40％以上もヤナセより高い料金を払わされることになると、
実際に駐車場を借りている自動車ユーザー数百人から
良い印象を持たれないことぐらいヤナセは分かってるよ。
将来の見込み客を敵にまわす可能性があることを企業行動としてするはずがない。

[1669: 住民板ユーザーさん8]

>>1664 匿名さん

そもそも駐車場を値下げしたら借りますか？というアンケートはしてないよね。
初めからヤナセに貸し出すということだった。
ファミリーマートのありえない格安テナント料とともに怪しい。
最初からヤナセの駐車場として格安で貸す裏取引でもあるんじゃないかと思わせるぐらい。

[1670: 住民2]

>>1665 住民さん
これって何か不都合があるからの脅し？
それとも自身が運営しているサイトの広告稼ぎの営業？
運営の身元がわからないサイトの方がよっぽど恐くて、綺麗ごとだけしか書けないね。

[1671: 匿名さん]

この人はいつもの荒らしですね。あのパス付掲示板のシステムは管理人はどうやっても書込した者のアドレスは知りえません。ためしに自分で適当に板作って管理者になってみればすぐにわかる話だし、それは以前に話でています。あなたが言ってることは、パス付ができたときに必死に、契約者が利用するのを阻止するために行っていた論調と全く同じですね。

理事会やらアンケートやらパス付掲示板など色々と直接主張する場所があるのに、今更終わった話をこんなところで恣意的に騒いで資産価値下げてやろうという意図が文章から明らかです。そのまま書き込み続けて、懲りずに削除依頼とアクセス禁止されてください。粘着ネガの荒らし場ににしかなっていないので、契約者板も閉鎖してもらった方がいいかもしれませんね。

[1672: 匿名さん]

やっぱり部外者が荒らし始めたね。
そりゃ、パス付に書き込み出来ないよね。パスワード知らないから。

[1673: 住民]

>>1672 匿名さん
知ってますよ。
おかしいね。どういう意図でそのサイト運営してるの？
ひょっとして三井の社員？
MBRも、当初の説明では扉付きで施錠できるとは聞かされてないし、そもそも自転車以外は置かないでと言われていた。
定期的に検査したらどう？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1674: 匿名]

久しぶりに盛り上がってるね。
でも見てるとなんかおかしいね。
やっぱりヤナセとの密約でもあったの？
小説じゃあるまいし、そんな訳ないよね？！

一番に気になるのは、パス付きサイトは誰が運用してるの？

サイト運営サイドが分析すれば、この書き込みはAIRPORT◯◯◯◯からのアクセスとかわかるから、何処の部屋かはわかるね。

どういう意図でサイト運営してるんだろうね。

[1675: 住民板ユーザーさん4]

>>1673 住民さん
この際、MBRもリセットして再抽選したら？
トランクルームとして使用OKで月額1万とかで。駐車場が42000円なら、鍵付きの部屋でかなり広いから、妥当な金額だと思うよ。

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
確か荒らしを見かねた住民が立ち上げたはず。心配ならWifi使わなきゃ良いじゃん。

[1677: 入居済みさん]

ずっと読んでいるだけでしたが初めて書きこみます。以前から他の住民のことドブネズミや荒らし呼ばわりする人がいたり、資産価値に影響するからパス付掲示板で話せと強要する人がいたり、近所にスーパーが欲しいですねとかちょっと話題になると、そんなマイナスなことはここに書くなとばかりに自説をごり押しするような長文を長々と書きこんだり。そんなことをここにお書きになっている方がいることによって、それこそ住民の質が疑われたり、住民間で揉めていることが疑われて、それこそマンションの資産価値に影響が出かねないということに気づかれておられないとは呆れます。

管理費不足の問題については、分譲から時間がたってから出てきた問題ならいざ知らず、まだ引き渡しから1年経っていない段階で出てきている話ですから、ヤナセに貸すとかどうとかいう以前にプランニングした三井の責任を問うべきだと私は思いますけどね。いろいろと努力していただいている理事の方には頭が下がりますが、駐車場料金を値引きして外部に貸し出し、車を所有する住民は42000円もの高額な駐車場料金を支払い続けるというのは、到底承服できません。42000円と相場よりかなり高い駐車場料金を設定したことで、このマンションを購入した方のなかで車を持っていない人の比率が高くなり、結果として駐車場ががら空きになったということですから、分譲会社のミスだと思います。収支を安定化させるためには外部に貸すにしても住民を含めて駐車場料金を近隣並みの25000円くらいにしたうえで、管理費を値上げするべきだと思います。管理費が上がるのは嫌ですがやむをえません。

1666さんのお話には同意します。管理費が足りないなら、管理会社の人員削減や必要性が低いものを見直して削減し、需要の高いものの値上げもあわせて実施すべきだと思います。MBRが実際にはトランクルームとして使われているのは知りませんでしたが、事実なら規約違反でしょう。MBRの値上げ云々の前に、防災上も可燃物も含めてなんでも入れるのは問題が多い。自転車置き場に他のものを入れて万一失火したら大変なことになります。管理組合で確認して、違反住戸には改善を申し入れるなど、きちんとルールを守るようにするべきだと思います。

[1678: 匿名さん]

パス付きパス付きとしつこく言う人がいるけど、駐車場料金が高いせいで空車が多くて管理費不足に陥っている、という状況が掲示板で公開されてしまった以上、同じ掲示板で解決したことを公開しないと資産価値にもマイナスが出ますよ。
この掲示板を読む中古購入検討者の目線に立って考えてみましょうよ。

[1679: 住民]

夜中ですが、ひとつ。
駐車場契約者の一部が、度重なる理事会の御苦労を無視して、個人の損得勘定を強引に主張されていますが、如何なものでしょう。
これまでの議事録をよく読んでいれさえすれば、現在の状況がもう少し冷静に捉えられるのではないですか？
感情に任せてばかりでは、世間は通用しませんよ。

[1680: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
ですから、ヤナセに貸し出すことで解決しようと理事会の方々が頑張っているのですよ。
あなたは何もせず、掲示板で騒いで理事会の方々の努力を無にしているように見えます。

[1681: 匿名さん]

>>1679 住民さん
同感です

[1682: 住民板ユーザーさん7]

>>1681
誰でも閲覧できて、住民でもない人間がいくらでも成りすまして書きこめるこんな板で話し合って何のメリットがあるのでしょうか。他のマンションも住民はほとんどパス付掲示板でやり取りしていますし、どうみてもここで話合うよりは安全で、建設的なやり取りができるでしょう。ここでパス付は信用できない、ここで話し合うべきだって必死に主張している人はとても契約者とは考えづらいのです。そもそも、もう終わった話を今更蒸し返してこんな便所の落書きみたいな場所に書いてなにか意味はないし、何かを変えることなんてできないのは理解に悪い人でもわかるでしょう。その気ならば、理事会にきちんと参加すればいいし、理事に自分の意見を伝えればいいでしょう。さらには次回理事に立候補すればいい。ここで、今更そんな主張されても何も意味はないし、単なる荒しにしか見なされない。

[1683: 匿名さん]

>>1677 入居済みさん
面白いね。
車持ってない人たちからしたら、管理費があがることなんて承服できないかと。

納得してもらえるプランをお持ちならお聞かせ願いたい。

[1684: 匿名さん]

多分、粘着ネガが駐車情報ゲットしてパス付に入ったんだろうね。だって普通車は４万円なのに、わざとハイルーフ車の４万２千円で高いと言っておきながら、グローヴのハイルーフ車の金額は３万から３万２千円なのに、２万５千円だと間違った情報で嘯く。しかもグローヴは普通車だって２万９千円だから。

1677も住民なりすましてるつもりだけど、完全部外者なのバレバレ。基本4万円、一部のハイルーフのみ4万2千円なのにわざわざ住民が少数派の高い金額を言うことはありえない。また、スーパーの条件に関してもここは港区の平均以上なんですけど。管理修繕費は余裕を持って、計算されているし、これまでの議事録みて管理費あげる話など微塵も出ていないのは住民なら知ってるでしょうに。そろそろ一斉削除とアク禁依頼のタイミングでは。