GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[1614: 住民板ユーザーさん1]

>>1612 匿名さん
ご親切にありがとうございます！
確認してみます

[1615: 契約済みさん]

>>1600
営利目的、勧誘目的でパーティーをしょっちゅうやってますよ。

[1617: 契約済みさん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名]

>>1615 契約済みさん
パーティルームの月利用には営利目的を防止するために部屋ごとの回数制限を設けてるので、しょっちゅうやれるわけはないんですがね。
いずれにしても営利目的は規約違反ですし、ここに部屋と実名を書くあなたもモラル、個人情報保護、掲示板規約、人としてもルールに反しています。

[1619: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1620: 住民板ユーザーさん5]

>>1619 匿名さん
ここに書きこまないでパス付き掲示板に書きません？ここは誰でも見られるところですよ

[1621: 入居済みさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52390929.html

東芝ビル建替えについて割と詳細なまとめ。外観はまだまだのようですね。
オフィス・ホテル・約350戸の住宅...
この組み合わせだと、足元の商業施設も期待できそうですね。

徒歩圏内の開発はホント多いですね。竣工時期（多少間違いあるかもしれませんが）で並べてみました。

2018　TGMM（I期）
2020　品川新駅 開業
2020　TGMM（II期）
2020　竹芝・四季劇場（ホテル・商業・劇場含む）
2020　竹芝・産業貿易センター（国際ビジネス拠点）
2023　辻の札交差点（商業、住居含む）
2023　第一田町ビル
2023　東芝建替えS棟（ホテル含む）
2024　品川新駅 町びらき
2029　東芝建替えN棟（住居含む）

[1622: マンション住民さん]

＞１６１９
３２階でしたよね？
ちゃんと分かって言っていますか？

[1623: 住民板ユーザーさん1]

このマンション暖かいですね。外気温は2度なのに暖房なしで室温は23度もあります。機密性が高いのでしょうか？この調子だと冬も快適に過ごせそうですね。

[1624: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜はビビったなぁ。32階の住人にも民度の低い奴がいるんだな。

[1625: 匿名組合]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1626: 匿名さん]

>>1623
私も、前に住んでいたのは築浅の分譲賃貸でしたが、今回の雪が降るほどの冷え込みでも、このマンションの方が格段に暖かいです。
また、夏も夕方の帰宅時に部屋の中がムッとしてなくて、前のマンションとは随分違うなぁと思っていました。
何か特別に断熱性能が良い構造になっているのでしょうか？

[1627: 住民板ユーザーさん1]

>>1626 匿名さん
気候 のせいかもしれませんが確かに夏も涼しかったですね。エアコンをつけるのは数日でした。この調子だと床暖必要ないですね。本当に住みやすいマンションでよかったですね。

[1628: 匿名さん]

>>1627
ですよね。
私は夏でも窓を開けて扇風機で過ごすスタイルなのですが、外廊下の角住戸から内廊下の中住戸への引っ越しだったので、風通しが悪くなって夏はめっちゃ暑いのでは、と心配してました。
実際には、夜になると結構涼しくて、扇風機だけで全然大丈夫だったので、すごく助かりました。
休日の昼間に家にいる時でも、暑くてエアコンの冷房に頼ったのは2～3回だけだったと思います。
いまどきの建物の性能が良くなっているというのも有るのでしょうが、芝浦は東京湾に近いせいか、都心の内陸部よりもちょっと涼しいような気がします。
今日なんかは、お日様が部屋の奥まで入ってきてポカポカで、とっても幸せな気分です。

[1629: 匿名さん]

>>1621 入居済みさん

情報ありがとうございます。
東芝ビル延べ床面積58万平米とは、前の情報より更に巨大化しましたねー。延べ床面積だと虎ノ門ヒルズ2棟より巨大ですね。

商業施設に関しては下記記述がありました。
ツインタワー間を行き来できる規模ってかなり大きいですよね？東芝ビルの横を歩くと敷地はかなり長いですから。なんで期待できそうです。
「S棟とN棟は商業機能などが入る低層部で繋がり行き来できる構造となります」

[1630: 匿名さん]

徒歩2~3分に国家戦略クラスの再開発が二つもある。右手に東芝ビル、左手にTGMMですね。徒歩10分までエリアを広げれば数え切れないくらいの再開発が次々と発表される。こんな事ってあるんですね。日々街並みが綺麗になるし、毎日楽しいです。

[1631: 住民板ユーザーさん6]

>>1630 匿名さん
再開発ってそんなに嬉しいですか？それよりもマンション周辺の環境をなんとかして欲しい。

[1632: 匿名]

少なくとも売り出し時の環境と比べ悪くはなってないと思いますが、何が良くて入居されたんですか？売主の過大広告は感じられません。いずれにせよ環境はまちの住民がつくるもの、みんなで前向きに考えましょう。

[1633: 住民板ユーザーさん2]

>>1631 住民板ユーザーさん6さん
再開発が行われることでその周辺の環境も開発や整備されていきますからね

[1634: 住民さん]

由緒ある産院はすぐそこ、保育園はあるし近いし小学校もできる。首都高出入りはどっちもいける。目の前の道路は広くて交通量少。駅も徒歩圏内に複複数あり。区役所・公園・ｽﾎﾟｰﾂｾﾝﾀｰ・図書館も近い。前には元某医師会長さんのかかりつけ医、大きな病院も２０分圏内。買い物５分圏内に複数存在、コンビニ、ﾌｧｰｽﾄﾌｰﾄﾞ、郵便局、銀行も徒歩圏内。騒音異臭で困る工場も近くになし。ヤード内は緑いっぱい、水辺有、、。近隣の再開発は暮らしにくくなるはずがない、もっとよくなるでしょう。ここは素晴らしいところです！

[1635: 匿名さん]

>>1631
ひとそれぞれ感じ方に差があるかもしれませんが、
生活していて再開発の恩恵感じませんか？自分は再開発の恩恵を感じます。

入居直後から随分周辺環境が良くなっていると実感しています。
ほんの一例ですが、GFTから徒歩１～２分の環境の入居前と今の違いです。
この例だけでも結構良くなったと思いませんか？

入居前の周辺環境（徒歩１～２分）

[1636: 匿名さん]

今の周辺環境（徒歩１～２分）

[1637: 住民板ユーザーさん1]

あとは、すぐ近くにスーパーが欲しいけどなかなか難しいですかね

[1638: 住民さん]

徒歩1分に成城石井とマイバスケット、徒歩5分にマルエツプチが二つ、ミニピアゴが一つ、徒歩8分にピーコック、マンション内にコンビニと各階にデリバリスーパー用のポストもある。郊外出身で、どうしても巨大スーパーに行きたいときは、海岸通りを経由してシーサイドまで車で10分でいける。パス付掲示板では、買い物は便利という意見しかありませんね。港区内ではスーパー事情は便利な方。

建設中のTGMMに大型スーパーか高感度系販売店が入るはずなので、さらに便利になります。

ここに良い情報があると、その度に成りすましネガがドブネズミのように書き込んで削除、アク禁の繰り返し。懲りませんね。

[1639: マンション住民さん]

>>1638

ふらっと行けるところに大きなスーパーがないのは確か。
私自身便利なのは認めるし、マンション生活に満足してるけど、1637のような意見までネガティヴだ、なりすましだと言い立てるのはいかがなものか。

擁護であっても、まくしたてるような必死な書き込みはかえってマンションの価値を貶めますよ。パス付のほうでは、そもそも買い物について大して話題になっていない。

[1640: 入居済みさん]

↑　貶める、とまでは思わないけど


確かに、一行のレスに長文で答えるのって、ゆとりがないんだなと感じる。

[1641: マンション住民さん]

　ＴＧＭＭのスーパーには期待大です。具体的な情報もっておられる方はいませんか？
豊洲のアオキ！静岡資本のスーパーのようですけど、質・量ともに素晴らしいですね。
あのくらいのスーパーが入ってくれるといいですね。

[1642: 住民板ユーザーさん2]

>>1641 マンション住民さん
正直あまり期待されない方が良いと思います。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

TGMMのスーパーは私も期待したいのですが…
恵比寿アトレとか目黒の魚屋八百屋とかみたいになるといいのになー
アトレはできないですかね？

[1644: 住民板ユーザーさん1]

今週末から毎週台場花火大会楽しみですね。

[1645: 匿名さん]

またしてもデジカメを忘れてしまったのですが、今回はスマホでも何とか上手く撮れました。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1645 匿名さん
珍しい都心上空角度から写真ありがとうございます。これはR/W04からでしょうか?

[1647: 匿名さん]

すみません、R/W04というのが良く分からないのですが、検索したところ羽田空港の滑走路の事でしょうか？
はっきりとは判りませんが、離陸したのはＢ滑走路ではなくてＣ滑走路だったと思います。

[1648: 匿名さん]

『お台場レインボー花火2016』が始まりましたね。
12月の毎週土曜日19時から約10分間、約1800発を打ち上げだそうです。

[1650: 匿名さん]

[No.1649と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1651: 入居済みさん]

モモレジさんの名作紹介に挙げられましたね！
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

ベイワードに似てるというのは自分も思ってましたよ。

[1652: 入居済みさん]

>>1266

洋伸ブックセンターの跡地に看板が出たので見てみました。
条件をみると、高さは違えど同じ近鉄・長谷工タッグの「王子飛鳥山ザ・ファーストタワー」と同規模になりますね。
23階建で高さ89m。自分勝手を承知でいえば、自分は東向きなのでちょっと邪魔くさいです...

階数と高さがアンバランスなのは、ゆりかもめの線路の高さまでは天井高い共用部にするつもりなんでしょうか？近隣説明会は終わってしまったようなので、行かれた方はコメントいただきたいです。

[1653: マンション住民さん]

８９ｍだと、GFTだと何階くらいなんでしょうかね。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

駐車場料金が42000円なんて、周辺相場と比べて高すぎる！アイランドなんかは25000円だ。
高すぎるからたくさん空いている。
管理費が足らないなら、マイバイスクルルームが実質トランクルームとしての利用されているので、この料金を月額10000円にするべき！
ヤナセに30％以上も値引きして28000円とかで貸すのはおかしい。
売主の一つの伊藤忠系のファミリーマートが月5万であの広さを借りることができているのもおかしい。
売主に売った後も利するような設計だったのではないか？

[1655: 住民板ユーザーさん2]

マイバイシクルルームを自転車置場でなく
トランクルームとして使用しても良かったなら
申し込んだのに。月額500円は安い過ぎ！
事前の説明では扉がなかったが、施錠できて中も見えないから、どう使われているこわからない。
抽選やり直ししてほしい。
駐車場はべらぼうに高い！
管理費を駐車場中心で支えるのは？？？
駐車場利用者はもっと声を出して、値下げを訴える行動に出るべき！！

[1656: 住民板ユーザーさん6]

>>1655 住民板ユーザーさん2さん
こんな誰でも見られるところで書くことじゃないでしょ。住民なら節度をもってください。

[1657: 住民板ユーザーさん8]

駐車場料金について。
ヤナセに安く貸すなら、それと同じかそれ以下の料金でないと納得出来ない。
何故住民が毎月1万以上多くも負担することになるのか？？
そもそもの各種利用料の設定ミス。
駐車場利用者だけでなく、住民全体で負担すべき。

[1658: 匿名さん]

ヤナセさんにはこちらからお願いして借りていただいているんですから、値下げするのは当たり前です。
ただの空き状態にしておくより余程良いでしょう？

[1659: 住民板ユーザーさん8]

であれば、住民も同じ金額でならわかる。

[1660: 匿名さん]

住民が利用する際の駐車場料金は契約前から決まっています。
それを分かって契約した上で、値下げを要求し、他の住民に負担を強いるのはおかしくないですか？

[1661: マンション住民さん]

＞ヤナセさんにはこちらからお願いして借りていただいているんですから、値下げするのは当たり前です.

いや、値下げしすぎでしょ。
足元見られてるよ。笑

[1662: 匿名さん]

ヤナセさんが借りてくださらなかったら、それこそ住民負担が増えるだけで、実質値上げになりますよ。
簡単な話です。

[1663: マンション住民さん]

別に駐車場だけを見て契約したわけじゃないですからね。
それに、改善していくのは正しい方向ではないんですか？

もしその理論通すなら、今回、ヤナセに貸すのだっておかしいでしょう。
空きが出て成り立たなくなったら、全員で負担する事になるのを分かって契約したのでしょ？