GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[1529: 匿名さん]

>>1528 ペット飼育者さん

お気持ちは分かりますけど、ここに書いたところで何の解決にもならないと思います。
他の方も指摘していますが。

[1530: 匿名さん]

>>1526 住民板ユーザーさん1さん

ググっても見つからないのですが、どこに行けば見れるのでしょう？

[1531: 契約済みさん]

ここ

https://www.g-mark.org/award/describe/44252?token=pPWTYzANFP

[1532: 匿名さん]

>>1531 契約済みさん
ありがとうございました。
本当ですね、グッドデザイン賞。
少し嬉しい。

[1533: 匿名さん]

三井のホームページの歴代グッドデザイン受賞マンションにグローバルフロントタワーが加わっていますね。
2016年受賞マンションとしては、筆頭に扱って貰えています。
http://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/award/

[1534: 住民板ユーザーさん1]

一般エレペーターにペットを抱けば良いとは書いてありませんよ。
ペットは東側のエレペーターをご利用くださいと書いてありました。
(その場合でも)抱き抱えるか、ケージに入れるようにと、私自身は理解しました。
東側のエレペーターにはペットが乗ってることを知らせるペットボタンも付いてます。

住民の中には赤ちゃんを連れた方、ペットアレルギー体質の方、
ペットが苦手な方など色々なかたがいらっしゃると思いますので、ペットを連れてる方は皆さん東側のエレペーターをお使いです。
皆が気持ちよく穏やかに過ごせるようにしたいですね。

[1535: 住民でない人さん]

本筋じゃないけど、エレペータじゃなくてエレベータ、かと。

[1536: 住民板ユーザーさん1]

今日の朝、ZIPに出てましたね〜

[1537: ペット飼育者]

>>1534

どちらを見ているのでしょうか？理解では困ります。
一般エレベーターに置いてある看板をお読みいただいてから書き込みしてください
ペットをお連れの方は東側エレベーターを使用するよう努めてください。
です。努めてくださいとは、あくまで乗せてはいけないのではありません。一般エレベーターの利用時には抱きかかえてお乗りください。と記載してあります。
そして、防災センターにも聞きましたが乗せて良いとのことです
ただ、決まりとしては、確かにアレルギーなどの方がいるので、一言声をかけてから乗せてくださいとの契約のはずです

みんなが気持ち良くとは、規定通りであれば良いですし、このような理解ではペット飼育者が気持ち良くないので困りますね
張り紙がわかりにくいからいけないのかもしれませんが。

[1538: マンション住民さん]

共産党のビルの解体が始まったみたいですね！

↓から察するに撤去後の跡地は歩道と緑地になるんですかね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/img/20141003_0...

TGMMビルの基礎部分もだいぶ出来上がってきましたし、楽しみです。

[1539: 入居済みさん]

>>1537
1537さんは、文字通り「努める」が努力すると解釈して、東側エレベータを使用する努力はされているのでしょうか？
文脈からして、そんなことはなさそうですが。

また、「努める」は必須という意味ではないから、恒常的に乗せてよいのだ、という理解も自分本位なものだと思いますよ。

ペット飼育細則には、確かに
（18）ペットを同乗させる者は、東側の非常用エレベーターを利用するよう努めること
とあります。
ただ、同様の表現で
（9）小型犬、猫等には伝染病疾病の予防ワクチンの接種を受けるよう努めること
（20）ペットを連れて建物内に出入りするときは、サブエントランスを利用するよう努めること
などがあります。
これらの記述から考えうるのは、「努める」は「原則的に従うが、タイミングや緊急対応などで例外もありうる」くらいの解釈が適切と考えます。全面禁止とすると融通が利かないから、このような表現になっているものと思います。

私は1534さんの理解が適切だと思いますね。

[1540: 住民板ユーザーさん4]

>>1537 ペット飼育者さん
ここで議論してもしょうがないかと思われますので、コンシェルジュ等におっしゃっていただければと。もうこの議論はここではおやめいただけたら幸いです

[1541: 匿名さん]

>>1539 入居済みさん

同感です。
[努める]だと拡大解釈する人が出てくるので、[原則禁止]位の表現に変更した方がいいのかも。

[1542: 匿名さん]

>>1536 住民板ユーザーさん1さん
リビングインは高級感ないですね、やはり角部屋でしょう。

[1543: 住民板ユーザーさん2]

>>1542 匿名さん

というか、リビングが狭い。

[1544: 入居済みさん]

>>1543 住民板ユーザーさん2さん

今からでも見れる動画ありますか？

[1545: 匿名さん]

三井さんお得意のリビングイン３Lは郊外型ファミリーマンションなら良いかもだけど、ああやって都心の高級タワーマンションです！っていうジップや他番組に出ると見劣りするよね。
あり得ないと思ってしまったけど、同じく出ていた東雲や新豊洲の方が高級感あるように見えてしまいました。。

[1546: 匿名さん]

>>1538 マンション住民さん

鹿島橋と旧芝浦公園の間の作業小屋がそのまま残っているので、今後も船泊まりとして利用されるのでしょうか？

[1547: 匿名さん]

>>1545
港区で坪単価高い分、部屋が狭いのはしょうがないですよ。港区価格で部屋を広くしたら、
買えない値段になっちゃいますから。たしかにリビングインの間取りは安っぽいですが。

[1548: マンション住民さん]

>>1546

URのパンフを見ると再開発エリア外になっていて、そのままっぽいですね。。

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
都心で70は普通だと思いますが、間取りが悪いんでしょうね。。

[1550: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1551: 入居前さん]

>>1550 住民板ユーザーさん2さん
あ、、

[1552: 住民さん]

住民の方はパス付きに書きましょう。ここは外部者が削除出禁を繰り返しているだけの場所です。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

スタディルームに行ったが、新聞ビリビリ破いてる奴がいたり、風邪なのか5秒に一回鼻をすすってるガキがいて、気になって集中できんやったわw 来んなやマジで

[1556: 匿名さん]

中古の成約伸びないですね〜。。

[1557: 住民板ユーザーさん7]

>>1552 住民さん

パス付きはどこから入ればいいですか？

[1558: 匿名さん]

>>1557 住民板ユーザーさん7さん

ここから入れます
http://www.kikuya-rental.com/bbs/?owner_name=globalfronttower

[1562: 住民板ユーザーさん6]

[NO.1554～当レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1563: マンション住民さん]

芝浦公園の囲いが取れましたねー！

[1564: マンション住民さん]

鹿島橋も綺麗になりました！(引き続き拡幅工事継続中)

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション住民さん

作業船の船泊が残っているのは残念ですね。
折角、橋が綺麗になったのに台無しです。

[1566: マンション住民さん]

>>1565 匿名さん

共産党のビルは取り壊されて歩道が綺麗につながるみたいですね。
共産党のビルの向かい側の建物（クリニックでしたっけ？）もいつのまにか取り壊されてました。
モノレールの橋脚がボロっちいのも目立ちますよねー。

[1567: 住民板ユーザーさん1]

あ、久しぶりに見たらスタディルーム荒らしの投稿が削除されてる！なんて返ってきたか見たかったのにW

[1568: マンション住民さん]

田町駅前の雑居ビルの解体も始まってますね。狭間からGFTが見える！この方向にできるペデストリアンデッキが待ち遠しいですね。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

駅前の雑居ビルはアスベストを使用しています。小さく張り紙されており囲われていますが上は空いていますので風の強い日などは舞うことがあるかと思います。駅に向かう際はできる限り反対側に渡るほうが安全です。とにかく、人通りが多いので安全に解体していただきたいです。

[1570: マンション住民さん]

新設の小学校のupdateが出てました。
内容については既に女性区議さん達のブログに書かれているものばかりですが。
平成31年から35年の新校舎完成までは現芝小の校庭に仮設校舎を建ててそこで運用開始するんですね。
新設校の通学区域も示されています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/sinnsetukou.html

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/setumeisiryou.p...

[1571: 匿名さん]

>>1156

中古の成約が伸びないのはなぜでしょうね？
私、来年売却の予定ですが、不安になってきました｡
ここの掲示板が荒れているからではないですよね？？

[1572: マンション住民さん]

グッドデザイン賞取りましたね。
https://www.g-mark.org/award/describe/44252?token=bng8gJ8jPt

[1573: マンション住民さん]

お台場で花火やってましたね！
12月の花火も楽しみです。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/10/17/09.html

[1574: 住民板ユーザーさん7]

>>1573 マンション住民さん

全然気付かなかった！

[1575: 住民板ユーザーさん1]

中古めっちゃ出てる。売れずに新規の売り出しが増え続けてますね。。

[1576: 住民板ユーザーさん4]

>>1575 住民板ユーザーさん1さん
正直すぐに売りたいって気もないでしょ。だからあまり情報に惑わされないほうがいいですよ。不動産屋に聞いて貰えばわかりますし。

[1577: 住民さん]

>>1571、1575
住人になりすまして調子に乗って書き込んでいるようですが、そろそろアク禁に依頼だしますよ。住民は写真とか以外はすべてパス付きでやりとりしていますので、住民だと言い張るならパス付きで書いてみてください。そして、ここは住民以外は書き込み禁止のルールです。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

中古を検討してる検討者は住民によって閉鎖された検討者版掲示板がない中、どこに書いて雰囲気知れば良いのかな？

[1579: マンション住民さん]

>>1578 住民板ユーザーさん1さん

中古板ですね。GFTはなさそうなんで新規スレ立ててください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[1580: 住民さん]

>>1578
この人は中古検討者ではなく、荒らししただけの人種でしょう。中古検討する人は内見して検討板や過去レスみれば十分。今更語る必要なし。ここは住民以外はルール違反です。

[1581: 匿名さん]

鹿島橋を渡った所のモノレール高架の脇のビルで内装工事をしてますね。

[1582: 匿名さん]

何が出来るんだろうと眺めていたら、お店のオーナーさんと思われる方が表に出てこられたので、お話を伺ってみました。

[1583: 匿名さん]

お店は『Focus（フォーカス）』という名前のカフェダイニングだそうで、11月7日のオープンを予定しているそうです。
どんなお店になるか、楽しみです。

[1584: マンション住民さん]

>1583
情報、どうもありがとうございます！

[1585: 匿名さん]

けさのフライトで機内から撮影しました。

レインボーブリッジの中央の少し上、東京タワーの右下にＧＦＴがあります。

が、手前のお台場にピントが合ってしまって、肝心のＧＦＴがボケボケです。。。

またチャンスがあったら、今度はちゃんとしたデジカメで撮りたいと思います。

[1586: 住民]

>1539
エレベーターの看板にペット乗せるのは禁止事項ではない旨、追加されてますね。
勝手な解釈でしたね。

[1587: 入居済みさん]

三菱重工業／東京・田町（港区）の自社ビル建替、高さ１５０メートル規模の戦略拠点に
http://www.decn.co.jp/?p=78514

西口もいよいよキレイになるようです。ただ、バリバリのオフィスビルのようで近隣住民に資するテナントは入らないかもしれませんね。
完成イメージを見ると、森永プラザビルは残っており開発対象外なようなので、そちらの再開発にも期待したいところです。夢のある駅ビルになってほしいです。

[1588: 匿名さん]

西口も綺麗になりそうでよかったです。森長プラザビルも一体で開発されたら面白かったんですけどね。森長プラザビルは、愛育病院の裏手にある森長の工場を再開発して本社を移転し、移転後に森長プラザビルを解体して最新の複合型施設に立て替えされたら面白いのですがね。そのうち、そうなると予想しています。

[1589: 匿名さん]

11階の70A（未入居新築、65.56㎡スリット角部屋）が6,880万円で売りに出ています。
http://www.athome.co.jp/mansion/6960831318/

モモレジさんも絶賛のスリット角部屋、資金に余裕があれば買い増したい部屋ですね。

■■■■■■■■■■

当住戸の最大のポイントは開口部の造りであることは言うまでもありませんが、見逃してはいけないのはコンパクトに纏まった玄関廊下ですね。

スリット部分があることで窪んだ位置に窓のある洋室を配置でき、この廊下の短さで洋室1室を独立させることができているのは半角住戸ならではなのです。

開口部ですが、L字型のコーナーサッシではなく、コの字形の三方に連続したサッシが採用されている点が非常に素晴らしいですね。

通常の角住戸同様に窓際部分は2.6mの天井高スレスレまでサッシが伸びており、申し分のない開放感です。

この程度の広さの2LDKで独立した洋室のある間取りってありそうでなかなかないのが昨今のトレンド（廊下を極力短くしたいデベの戦略によるもの）ですので、それと角部屋の開放感を求めている方にとっては十分に合格点を与えられるパフォーマンスだと思いますね。

[1590: 匿名さん]

>>1589

ずいぶん安いですね｡
Yahooでは出てきませんが、もう売れてしまったのでしょうか?
この価格であれば、相当お得でしたね｡

[1591: 住民さん]

ここは住民板なので、中古の話をする場所ではありません。どうしてもやりたければパス付きに書いてください。これ以上は削除依頼とします。

[1592: 匿名さん]

本日はGood Design Exhibition 2016の最終日という事で、出掛けるついでに六本木の東京ミッドタウンに寄り道してきました。

[1593: 住民]

このぐらいの中古の話題なら良いと思いますが。スーモ見れば中古相場なんて誰でも見られるのだから、晒してる訳でもないし。

[1594: 匿名さん]

こちらは有料のイベントですが、港区在住・在勤である事を申告・証明すると無料になりました。
ちなみに、会場の場所が非常に分かりにくく、案内表示もすごく見にくい、係員の説明がこれまた心許ないため、思わず「これでグッドデザインなの？？？」って呟いてしまいました。

[1595: 匿名さん]

そんな訳で随分ウロウロさせられてしまいましたが、ちゃんと『Global Front Tower』の展示がありました。
自分のマンションが他の受賞作品と一緒に展示されているのを眺めていると、何だか嬉しくなってきました。

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

写真ありがとうございました。
受賞トロフィーと賞状は、マンションに寄贈、展示されるそうですね。
楽しみです。

[1597: 住民]

このマンションって営利目的又は、詐欺勧誘目的でパーティーやってOKなの？

[1598: マンション住民さん]

>>1597
疑わしいと指摘された業者が退去するようです。議事録読みましょうね。

[1599: 住民板ユーザーさん1]

中古スレ、結局荒らしによる中傷でひどいことになりましたね、残念です。

[1600: 住民]

>>1597 住民さん
どこからOKという発想が出てくるのでしょう。そのような行為がOKのマンションがあるなら教えて下さい。

[1601: 匿名さん]

TGMMの建設現場にイメージ図が描かれていました。
私が想像していたよりいい感じです。

[1602: 匿名さん]

>1601 のイメージ図の左下の拡大イメージ図です。

[1603: 匿名さん]

>1601 のイメージ図のオープンデッキの拡大イメージ図です。

[1604: 入居済みさん]

>>1601
情報ありがとうございます。
自分としては想像の範囲内でしたが、イメージがあるとワクワクしますね。

1枚目が、駅からGFT方向を向いた図（正面がB棟、右手がA棟、左手がホテル棟）
2枚目が、その逆（右手がホテル棟）
かな。

興味深いのは1枚目の赤い垂れ幕部分、
「SHIBAURA GATE TOWER W」
とあります。正式名称は「芝浦ゲートタワー」で現在進行中のA棟はW棟になりそうですね。

[1605: 匿名]

ペデストリアンデッキってさすがに天井ありますよね。雨だと濡れるのですかね

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
1601のイラストを拡大すると、デッキに屋根が見えますよ。

[1607: 匿名さん]

ちなみにデッキが完成すると、芝浦のタワマンで実質一番早く田町駅に着ける気がする。
他のマンションは駅まで信号を2~3ヵ所越えないと駅にたどり着かないけど、ここは信号1ヵ所通過してデッキに乗るだけで駅までストレートに行ける。
信号待ち時間や交差点の横断を考えると、表記上の徒歩1分の差は逆転すると思う。

[1608: 通りがかりさん]

ただ残念ながら、完成はまだまだ先なんですよねぇ

[1609: 詐欺師]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1610: 住民板ユーザーさん1]

ピクチャーレールを三井でつけてもらったのですが、フックの追加をしたいのですが、品番などわかる方いらっしゃいますか？

[1611: 検討中]

住民ではなく、検討者で失礼いたします。こちらの中古か、パークタワー中央湊の新築で悩んでます。こちらの生活環境はどうですか？駅まで徒歩10分はなれますか？
資産価値はパークタワー中央湊より劣りますかね？？

[1612: 匿名さん]

>1610
入居時に、背表紙に『取扱説明書』と書かれた厚さ5cm位のＧファイルを受け取られたはずですが、その中のＣＤをパソコンで見ると、ピクチャーレールの説明書も掲載されていると思います。
備え付けの機器類の取扱説明書はだいたいこのＣＤに収録させていますので、ぜひご自身で確認される事をおすすめします。
ファイルが見つからない、ＣＤを見れない等の場合には、防災センターに説明書が一式保管されているはずですので、防災センターに行って問合せされると対応してもらえると思います。
ここの管理人さんは色々な相談に対応していただけるので、エレベーターを２階で降りてラウンジ等に行く方とは逆の自動ドアを入って左側にある防災センターに、場所の確認だけでも一度行ってみられるとよろしいかと思います。

[1613: 匿名さん]

>>1611 検討中さん
契約者限定版ですよー

[1614: 住民板ユーザーさん1]

>>1612 匿名さん
ご親切にありがとうございます！
確認してみます

[1615: 契約済みさん]

>>1600
営利目的、勧誘目的でパーティーをしょっちゅうやってますよ。

[1617: 契約済みさん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名]

>>1615 契約済みさん
パーティルームの月利用には営利目的を防止するために部屋ごとの回数制限を設けてるので、しょっちゅうやれるわけはないんですがね。
いずれにしても営利目的は規約違反ですし、ここに部屋と実名を書くあなたもモラル、個人情報保護、掲示板規約、人としてもルールに反しています。

[1619: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1620: 住民板ユーザーさん5]

>>1619 匿名さん
ここに書きこまないでパス付き掲示板に書きません？ここは誰でも見られるところですよ

[1621: 入居済みさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52390929.html

東芝ビル建替えについて割と詳細なまとめ。外観はまだまだのようですね。
オフィス・ホテル・約350戸の住宅...
この組み合わせだと、足元の商業施設も期待できそうですね。

徒歩圏内の開発はホント多いですね。竣工時期（多少間違いあるかもしれませんが）で並べてみました。

2018　TGMM（I期）
2020　品川新駅 開業
2020　TGMM（II期）
2020　竹芝・四季劇場（ホテル・商業・劇場含む）
2020　竹芝・産業貿易センター（国際ビジネス拠点）
2023　辻の札交差点（商業、住居含む）
2023　第一田町ビル
2023　東芝建替えS棟（ホテル含む）
2024　品川新駅 町びらき
2029　東芝建替えN棟（住居含む）

[1622: マンション住民さん]

＞１６１９
３２階でしたよね？
ちゃんと分かって言っていますか？

[1623: 住民板ユーザーさん1]

このマンション暖かいですね。外気温は2度なのに暖房なしで室温は23度もあります。機密性が高いのでしょうか？この調子だと冬も快適に過ごせそうですね。

[1624: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜はビビったなぁ。32階の住人にも民度の低い奴がいるんだな。

[1625: 匿名組合]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1626: 匿名さん]

>>1623
私も、前に住んでいたのは築浅の分譲賃貸でしたが、今回の雪が降るほどの冷え込みでも、このマンションの方が格段に暖かいです。
また、夏も夕方の帰宅時に部屋の中がムッとしてなくて、前のマンションとは随分違うなぁと思っていました。
何か特別に断熱性能が良い構造になっているのでしょうか？

[1627: 住民板ユーザーさん1]

>>1626 匿名さん
気候 のせいかもしれませんが確かに夏も涼しかったですね。エアコンをつけるのは数日でした。この調子だと床暖必要ないですね。本当に住みやすいマンションでよかったですね。

[1628: 匿名さん]

>>1627
ですよね。
私は夏でも窓を開けて扇風機で過ごすスタイルなのですが、外廊下の角住戸から内廊下の中住戸への引っ越しだったので、風通しが悪くなって夏はめっちゃ暑いのでは、と心配してました。
実際には、夜になると結構涼しくて、扇風機だけで全然大丈夫だったので、すごく助かりました。
休日の昼間に家にいる時でも、暑くてエアコンの冷房に頼ったのは2～3回だけだったと思います。
いまどきの建物の性能が良くなっているというのも有るのでしょうが、芝浦は東京湾に近いせいか、都心の内陸部よりもちょっと涼しいような気がします。
今日なんかは、お日様が部屋の奥まで入ってきてポカポカで、とっても幸せな気分です。