GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[1389: 住民]

>>1386 入居済みさん

これはテンション上がる情報ですね！
有り難うございます。

子供はこれからですが、小学生になった時どうするかは気になっておりました。

あまり広い土地ではないので、建物の階数が高い小学校になりそうですね。

[1390: 住民板ユーザーさん2]

>>1386 入居済みさん
これはすごい！GFTの弱点だった小学校までの距離が改善されます。ここまで良いことが続くなんて…買ってよかった、感動

[1391: 匿名さん]

新設小学校まで徒歩1~2分位でしょうか。
凄い情報ありがとうございます。

ちなみに芝生広場って愛育病院の前に作っている公園の事ですか？
それともみなと芝浦パークの隣の今は何もない芝生の広場の事でしょうか？
何れにしてもあまり広い場所ではないので、プールや体育館はみなとパーク芝浦の施設を共有利用とかするのかな？

[1392: 住民板ユーザーさん2]

>>1391 匿名さん
芝生の部分ですね。おそらく使えるんでしょうね。みなとぱーくのプールや体育館を使えるなんて贅沢すぎますよ、小学生にはもったいない施設です

[1393: 匿名さん]

ホームページより一部引用。
新設校は、平成35年開校を目指し、普通教室24教室、特別教室、屋上校庭、屋内体育館、屋内プール等を整備します。また、体育授業では港区スポーツセンターの利用なども予定しています。

以上から、体育館とプールは屋内、校庭は屋上、体育授業ではスポーツセンターも利用するらしいね。

[1394: 匿名さん]

今から7年後か、家の子は卒業してる。涙

[1395: 住民板ユーザーさん2]

なんで７年もかかるんですかね。もう少し前倒しできないか、住民説明会で意見してみましょう。

[1396: 匿名さん]

区から議員さんに展開されたとおぼしき資料が公開されてました。
https://www.facebook.com/aki.yanazawa/posts/1111353662270555

着工まで２年半というのはわかるような気がしますが、
着工から開校まで４年度もかかるというのは、結構かかる印象です。
建築そのものが難易度が高いのか、オリンピック需要による人手・資材不足のせいなのか、それとも国からの補助金を含めた予算の問題で４年計画にせざるをえないのか、
私も住民説明会できいてみたいところです。

[1397: 匿名さん]

>>1386 入居済みさん
これはすごい！
投資用で買ってましたが、小学校ができたら自分で住むことにします

[1398: 入居済みさん]

>>1397 匿名さん
ついでに近くに大きなスーパーができたら嬉しいですね！

[1399: 匿名さん]

もう最高。もっと広い家を買っておけば良かった泣

[1400: 入居済みさん]

今日地震がありましたね。震度2位と思っていたら震度3だったので免震の効果があったのかな？
熊本地震で免震建物の被害状況が国交省から報告がありました。
http://www.nilim.go.jp/lab/bbg/saigai/h28/20160429kumamotokentiku8.pdf
震度6で免震の効果があったみたいなので安心しました。

[1401: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の中学受験のために塾に通わせたいのですが、皆さんはどうしてますか？

[1402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東京湾花火大会がなくなって寂しいですね。
他にGFTから見れる花火大会ってありますか？

[1403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東京都、防災船着場を水上タクシーに開放…新芝運河
http://response.jp/article/2016/07/18/278615.html

[1404: 入居済みさん]

>>1396
中央区の明正小学校が似た規模ですが、こちらは基本・実施設計で１年弱、工事自体は２年弱です。
これと比較して考えればもっと短縮したスケジュールにできそうなものですが、仮設校舎を数年使わないと勿体ないみたいな調整があるんでしょうかね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/kyouikuiinkai/kaitiku/meishokaichi...

[1405: 住民板ユーザーさん1]

>>1396 匿名さん

是非もっと早く出来上がるようになってほしいです。子供が2歳ちょっとなので、厳しそうですが、少しでも近くなるタイミングが早ければ嬉しいです。

[1406: 匿名さん]

新設小学校ですが、議員さんのブログにも載っていました。
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12181922354.html

[1407: 匿名さん]

早く早くとおっしゃるけれど、きちんと工事してもらった方が良くないですか？
小学校だし基礎工事に時間かけるのかしら？安全に作ってもらいたいです
話がまとまったくらいでこれから具体的な話になるのかもですね

[1408: 入居済みさん]

きっちりした工事を行っていただきたいのは大前提ですが、マンションだったら階数＋２～３カ月が工期の目安ですから、必要以上にゆとりを持ったスケジュールという印象です。

足立区のやはり同等規模の小学校新築、こちらも2年弱という工期です。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/g-shisetsu/sennjusyou.html

[1409: 住民さん]

うちは越境で希望の小学校に入っていて、７年後だと卒業しているのでもう一子できないと縁がなさそうですが、港区は新設の小学校にはエース級の先生を用意することが多いので楽しみですね。区議さんも住民の意見聞きながら調整するとおっしゃっているので多少の前倒しの可能性はあるかもしれません。

体育ではみなとパークの施設も利用しながら、目の前は芝浦公園と贅沢な小学校になりそう。周囲に調和した外観が美しい校舎を期待したいですね。

[1410: 住民]

あの場所に小学校入らないよ。

それより高齢化対策を重視してほしい。

[1411: 住民板ユーザーさん]

最近、芝浦公園の工事がだいぶ出来上がってきたなあと気になっていたのですが、きょうの帰りに通りがかったら工事の関係者の方がおられたので、少しお話しを伺ってみました。

[1412: 住民板ユーザーさん]

まず、愛育病院側の３分の２の部分は工事を完了していて、７月２６日にオープンする予定になっているそうです。
ただし、画像の左側の緑色の所はクローバーの種を蒔いた上に保護のメッシュシートを敷いていて、根付くまでは立ち入り禁止の囲いをするそうです。
次に、ＴＧＭＭ側の３分の１の部分は引き続き工事中で、現在の計画では１０月１５日頃に完成予定との事でした。
いずれにしても、一部ではありますが思いがけず早いオープンになって、住民としては嬉しい限りですね。
楽しみに待ってますよ、とお声をかけて、写真を撮らせてもらいました。

[1413: 入居済みさん]

>>1411･1412 様

貴重な情報と写真、どうもありがとうございます！

[1414: 匿名さん]

>>1412 住民板ユーザーさん

貴重な情報とお写真ありがとうございました。
す、素晴らしい公園ですね!‼
スポーツセンターと愛育病院の背景が一段と素晴らしい雰囲気を醸し出しています。
すぐ近くにこんなに素晴らしい施設が出来て
日々街が綺麗になっていく。
毎日が楽しいです。

[1415: 匿名さん]

あらためて思う。愛育病院は芝浦の至宝だね。
大切にしなきゃ。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい…
買ってよかった…感動 泣

[1417: 住民板ユーザーさん1]

そういえば駅前の商店街ビルの取り壊し工事も始まってましたね。芝浦はどんどんいい街になってきて毎日楽しいですね〜。
はやく駅からデッキが愛育まで繋がらないかなぁ…

[1418: 契約済みさん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1419: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、キッズルーム？スペース？が新たに出来ると聞いたのですが、二階のどこにできるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1420: 住民板ユーザーさん1]

メールコーナー入口の掲示板に案内が掲載されていますので、そちらで確認できますよ。

[1421: 匿名さん]

鹿島橋の近くにある共産党ビルが道路拡張の妨げになっているようですが、最終的に移転するのでしょうか?

[1422: 住民板ユーザーさん4]

>>1421 匿名さん

確か、三田かどこかに新しいビルを建設中との噂を聞いたので移転するのではと思いますが、どうでしょう。
その前の病院とかは解体工事に入ってますよね。新しく何か出来るのですかね

[1423: マンション住民さん]

いや、あのままでしょう。大手ゼネコンの開発には利権とかいろいろ因縁つけて、賛同しないで残っているのでは。立ち退くなら、再開発開始段階で土地を渡していると思います。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション住民さん

行政代執行されないのかな。

[1425: 住民板ユーザーさん]

仰る様に、大手の開発に反対されておられましたね。建物は慶應大学近くの角地に丁度出来上がるところですが、移転日は解りません。

[1426: 入居済みさん]

一階エレベーターホールにガムの吐き捨て。どうにかなんないかな、モラルの低さ。それにしても、とれるのかな

[1427: 入居済みさん]

>>1426 入居済みさん

子供の仕業でしょう

[1428: 匿名さん]

けさ芝浦公園の前を通ったら、こんな案内が掲示されていました。
開園は28日になったみたいです。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
バスケットコートもあって雰囲気がありますね

[1430: 住民板ユーザーさん8]

>>1429 匿名さん
周りのフェンスも取り外され
みなとパーク芝浦の植樹と
一体化してました。
子供が居るので楽しみです。

[1431: 匿名さん]

けさ出勤時にチラ見してきました。

[1432: 匿名さん]

明日のオープンが楽しみですね。

[1433: 匿名さん]

このマンションの北側から隅田川の花火大会は見えますでしょうか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
つり？

[1435: 入居済みさん]

あれ？ラブジェネの家の跡地、結局駐車場ですか。。なんともつまらない。

[1436: 入居済みさん]

そういえば、浅草線三田駅のGFT寄りの出口のところ(三菱自動車&スタバのとなり)にスマイル薬局が出来ましたね。芝浦3丁目にもありますが、浅草線利用者には嬉しいです。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

日の出駅近くで解体工事がありますが、何か変わるのでしょうか

[1438: 匿名さん]

>1437さん

>1254の事かと思います。

[1439: 匿名さん]

マルエツで買い物した時、カテリーナ三田の向かいで工事していました。看板にPMO田町Ⅱって書いてあったけど、何でしょうかね？

[1440: 匿名さん]

>>1439
野村不動産の貸事務所ビル新築です

[1441: 匿名さん]

>1439

PMOは野村不動産の中小規模オフィスビルのブランド名だと思います。

[1442: 匿名さん]

1440さん、1441さん
ありがとございます。
オフィスですか、ちょっぴり残念。

[1443: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
プロパティ•マネジメント•オリックスの略です。
オリックスの賃貸事務所です。

[1444: 匿名さん]

田町駅前では、昨日今日明日と芝浦祭りを開催中してますね。
なぎさ通りを完全封鎖して会場にしてしまうあたり、なかなか豪快です。
出店がいっぱいで、子供達にとってはお楽しみですね。

[1445: 匿名さん]

いっぽう、GFTからJRのガードを抜けた先の芝商店街では、昨日今日と芝祭りを開催しています。
こちらは昨日の夜に行って来ましたが、マルエツの先の公園で無料プロレス興行をやっていました。
リングサイドで大迫力の熱戦を観戦する事ができました。

[1446: 匿名さん]

隅田川の花火が最高に綺麗です
まさかこんな幸せなことがあるなんて

[1447: 住民板ユーザーさん7]

>>1446 匿名さん

ディズニーランドかと思ってましたが、隅田川がみえたんですか？

[1448: 匿名さん]

この芝商店街のプロレス、おすすめ。中々の迫力よ。

[1449: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

こういった、他の人が識別可能な写真はまずくないですか？

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
おれ手前でビール飲んでるんだが笑

[1451: 内覧前さん]

>>1450 匿名さん

意味不明。他人の顔さらすなって言ってんだよ。

[1452: 住民板ユーザーさん1]

ほら、また柄の悪い方の登場ですよぉ。
はい、撤収〜！

[1453: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

こんなごちゃごちゃしたところでお祭り？
窒息しそう

[1454: 入居済みさん]

お祭りなんて
ごちゃごちゃしているのが楽しいのかなと

ただ最近はかなり人出が多くなっているので
真ん中のテーブルをそろそろなくして歩きやすくしてほしいですね。

[1455: 匿名さん]

>>1451 内覧前さん
こ、こわいです泣

[1456: 1450]

>>1451
てか、おれが撮られているんだが。。

[1457: 住民板ユーザーさん1]

先週末見えてたのは、浦安市の花火大会みたいです。
ディズニーにしては長いと思ってました。

[1458: 引っ越し済みさん]

隅田川見えましたよ

[1459: 匿名さん]

⬆️どこ向きですか？

[1460: マンション住民さん]

1458さんではないですが、うちは東向きで、ベランダに出て左を向くと見えましたよ。
スカイツリーが見えるので、当然といえば当然かもですが。

浦安の花火だったんですね。
どちらも見えたものの、浦安の花火の方が正面だったこともあって綺麗でした。
ちょっとどちらも小さかったですが。。笑

[1461: 匿名さん]

つまり北東向きなら見えたんですねー

[1462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

「隅田川花火」はかなり遠くて小さいし、音ナシなので迫力もまったくなく、然程見る価値は感じませんでした。
もし目前の「東京湾花火」が復活したら、見た目も音も超迫力で、その価値は半端じゃないでしょうね‼
年に一度だけの事ですが、住民としては早い復活を願うばかりです。

[1463: 入居済み]

年末の毎週末おこなわれる台場花火に期待しましょう。南向きからだと綺麗に見えます。

[1464: マンション住民さん]

ないものねだりなんでしょうが、花火はやはり夏の風物詩。今月どこかやってくれないかしら。

[1465: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGD05H9E_Y6A800C1MM8000

↑の記事は芝浦一丁目の浜松町ビルの再開発の事でしょうか。東京駅前に三菱地所が建設する超高層に迫るって凄いかも。

[1466: 匿名さん]

1465の浜松町ビル再開発記事ですが、読めない人もいると思うので、パスつきの方に全文を載せました。
野村不動産は壮大な計画を考えているようです。

[1467: 匿名さん]

本日付日経より。リニア品川駅や羽田空港に近い利点を最大限活用する考えのようだ。
　
　野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。

　容積率の緩和が今後詰める計画の前提で、国家戦略特区への指定を申請している。再開発の対象は東芝が本社を置く東芝ビルの周辺。同ビルは野村不動産ＨＤが間接的に保有している。
　浜松町はリニア中央新幹線の新駅となる品川や、羽田空港に近い。野村不動産ＨＤは新ビルと羽田空港を直通で結ぶ海上バスの運航も検討する。浜松町駅付近では世界貿易センタービルもＪＲ東日本などが再開発している。丸の内や六本木に並ぶオフィス集積拠点とすることをめざす。

[1468: 匿名さん]

つまり東芝ビルの場所に300メートル超のオフィスが2棟できる訳ですね。低層は商業施設になって欲しい。それで浜松町を丸の内や六本木に並ぶオフィス集積拠点にすると。まさか浜松町がここまで化けるとは思ってなかったな。うれしい誤算です。2030年完成だと14年後ですね。。もう少し早く完成してほしい。

[1469: 契約済みさん]

10年間も工事中なんですね。

[1470: 匿名]

その間、工事の音どれくらい聞こえるでしょうか。気にする程でもないですかね

[1471: 住民板ユーザーさん1]

>>1470 匿名さん
400m先の工事の音なんて聞こえるわけないでしょ。

[1472: 住民板ユーザーさん1]

>>1468 匿名さん
ここには今の所嬉しい誤算しかありませんね、東芝ビルしかり、竹芝再開発しかり、小学校しかり。あとはTGMMが期待を上回る出来なのを祈るばかり！

[1473: 匿名さん]

>>1472 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
世の中は少子化や空き家が社会問題化しつつあるのに、ここは小学校新設や再開発の話が次々と出てきます。つくづく恵まれた場所だったんだと思います。
自分的には、TGMMはちょっとしたスーパーが入れば満足かな。

[1474: 匿名さん]

ちなみに虎ノ門ヒルズの延床面積は約25万平米なので、50万平米と言う事は、虎ノ門ヒルズ2棟が建つイメージですね。

[1475: 住民]

再開発のニュースはとてもいい話ですね

芝浦ｼｰﾊﾞﾝｽも結構古いので(築25年)、いずれ建て替えの話があるかもですね～

ただ、TGMMもそうですが、都内至る所にある再開発のオフィスって、テナントがうまるのか不思議です…、

[1476: マンション住民さん]

東芝ビル再開発後の地下に横須賀線の新駅が出来れば尚結構（シーバンスなら尚更結構）です。
夢のまた夢でしょうけれど・・・

[1477: 匿名さん]

横須賀線は品川ー新橋間のどこかにホーム設置用のスペースが予め用意されていると聞いたことがあります。ただ、蛇窪の平面交差の解消が横須賀線・湘南新宿ラインの何よりの課題なので、まずはそっちが優先かも知れませんね。

[1478: 匿名さん]

第3東運ビルは竣工が1974年ですから、そろそろ建替えですかね?
隣の森永ビルとの一体開発を期待します。

[1479: 匿名さん]

>>1477
今時の新駅は地元請願駅が基本なので港区と周辺企業が協力して新設費用負担しないと無理でしょうし、現状でもどの路線にも近く便利なのでそこまでする意義は薄いかと。ちなみに虎ノ門ヒルズに今度できる新虎ノ門駅は200億円以上かかるそうです。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

東芝ビル再開発の場所(真下)に横須賀線の新駅が出来ると予想しています。

[1481: 匿名さん]

↑を補足すると、延床50万平米の再開発なんで横須賀線の浜松町駅くらいのサプライズはあるかと思っています。
まぁ、完全に妄想ですけど。笑

[1482: 住民板ユーザーさん5]

好きな人がいることに写ってましたね！

[1483: 匿名さん]

月9のドラマですね。
ちなみに、日9ドラマ「HOPE」でも提供テロップのシーンで毎回バッチリ映ってますね!

[1484: 入居済みさん]

先日の日経と同じ話で特に新しいトピックもありませんが、東芝ビルの再開発です。
http://toyokeizai.net/articles/-/132024

何度見ても完成イメージ図がうさんくさい...
同じ敷地に１棟建ててから既存を解体→もう１棟なら、完成が10年以上先なのも頷けますね。

[1485: 匿名さん]

>>1484 入居済みさん

記事に‘’野村の社運を賭けたプロジェクトとなることは間違いない‘’って書いてありますね。
凄いです。
大きい商業施設も入るみたいですし、期待できそうですね。

[1486: 匿名さん]

‘渋滞なくスムーズに走れる水上交通は意外にも速く、羽田空港―浜松町間を10分程度で結ぶことができる’って結構速いんですね。こんなの出来たら観光名所になりそう。

[1487: 匿名さん]

これは凄い計画。まさかの野村の社運を賭けた超大型プロジェクトだとは。。３００メートル級で延床面積が、あの八重洲１丁目のプロジェクトと同等のレベルとは想像がつかない程の規模。徒歩２-３分の同じアドレスにこんなものまでできるとはこのマンションは幸運ですね。TGMMだけで十分だと思っていただけに棚ぼたです。

今エスカレーター、エレベーターがない南口の整備は確実でしょう。全体完成は１０年後くらいなんでしょうが、現ビルディング閉鎖前に１棟が先行オープンという線もありそう。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

再開発ネタではないですが
本日よりちぃバスがみなとパーク芝浦を経由するそうです。
品川駅と新橋駅行きのみですが。