GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[1165: 匿名さん]

GFTの駐車場料金が高いから近隣の月極駐車場を契約してる人ってどの位いるのかな?

[1166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1158
ツッコミどころ満載の発言をわざと書いて発言を引き出す「釣り」ってヤツでしょうね。確かめようもないことをあたかも確かめたかのように言っていたり、あと他にも針が有りますね(笑)。

駐輪場とか駐車場の話は荒れるからパスつき掲示板を。って流れの中それでもこの話題を続ける人は荒らしと決めつけることは無いとしてもスゴく疑って良いと思います。
大事なのは相手にしないことです。

[1167: マンション住民さん]

引越し前に借りていた近辺の駐車場は、
3万2千円でした。
GFTの駐車場は、それに比べると高いですが、設備の充実度を踏まえると納得できる金額です。

[1168: 匿名さん]

ヤナセが40000円で80台とか30000円で100台とか借りてくれれば万事解決とありますが、
そもそもヤナセがそんなに借りる必要があるのですか？とても、そんな必要があるように
思えないですが。

[1169: 匿名さん]

そこを理事会がうまく交渉してるわけですから、邪魔しないことです。

[1170: 匿名さん]

同じ1台でもヤナセの使用頻度と一般の家庭の使用頻度は異なるでしょう。今かかってる時間(あえてここには書きませんが)だって長いのに、ヤナセが自分らより安く借りて、あげくそれによりサービスレベルが下がるのは困ります。ヤナセに貸す前提で理事会が「うまく」動いていて邪魔するなというのであればサービスレベルと価格交渉の観点も重要ですね。

[1171: 匿名さん]

本来であれば、不足分は全住民の修繕費用の増額か、駐車料金の値上げで補う必要が有るわけで。
ヤナセさんに助けてもらう立場なんだから価格が安かったとしても文句は言えまい。と私は思いますよ。

[1172: 入居済みさん]

みんなが見られる掲示板で言い争いみたいのはやめてもらえませんか。同じ住民として本当に恥ずかしいです。

[1173: 匿名さん]

そもそも、管理費計画も三井が作ったもの。

完売後も管理費で儲けたい→しかし、マンションを売るためには管理費は安く見せたい→駐車場を40000円に設定してその収入を充てることで管理費を安くしよう→完売してみたら実際は駐車場が空きだらけ→管理費が計画通り集まらず→管理組合が慌てる→掲示板でも揉める（いまここ）

そもそもGFTの駐車場が高いというのは分譲時から指摘があったこと。解決策は３つしかない。

１．管理会社に管理料金を下げてもらう
２．何とかして駐車場を埋める
３．管理費を値上げする

[1174: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2622.html

管理費は305円/㎡（予定）ということで約5,800㎡の広大な公開空地に広がった豊かすぎる植栽と豊富な共用施設を考えると妥当な範囲内という印象ですが、駐車場代が40,000円（予定）からというのはいかがなものか･･･。これって管理費収入の不足分を駐車場収入で明らか補ってますよね･･･。プランは3LDK中心ですし、設置率は40％ちょっとなのでそこまで空車が多くなることはないでしょうが、この管理費とのバランスだと将来的に駐車場利用者が減ってきた時の管理組合収支への影響が懸念されます。このエリアの駐車場相場はいつから都心一等地並になったのか･･･。

まさに、指摘されていた通りになっちゃってます。

[1175: 入居済みさん]

でも、自分たちのマンションで解決すべき問題を、最初からヤナセ頼みというのは、正直、情けない話です。
ヤナセに期待している人達は、もう少し考えるべきでは？

[1176: マンション住民さん]

駐車場代が高いと感じている人は、結構いると思います。
ちなみに、ヤナセがもし安く借りる事になるのであれば、私は解約しますけどね。

[1177: マンション住民さん]

>1164
私も1163のように思いますが。
あなたが値段が高ければ一番収益が高いと思っている人ですか？

[1178: 匿名さん]

駐車場代40000円というのは分譲時から分かっていたこと。それでも、このマンションを
購入した人は、40000円払ってでも車を所有したい人か、車を所有するつもりがない人か、
転売や賃貸目的で住むつもりがなかった人なので、駐車場代を値下げしても駐車場は
埋まらないでしょうね。とすると、解決策は管理会社の値段を値下げしてもらうか、管理費
を上げるしかない。

知人のマンションは、当初は駐車場が８割しか埋まらなかったそうですが、計画の範囲内
だったそうです。ただ、埋まらない理由が想定以上にハイルーフ車などの所有者が多かった
ためなので、近隣の駐車場を使う人が多く、機械式駐車場のパレットを交換することで最終的
にはほぼ満車になったようです。

[1179: マンション住民さん]

>1178
そうでしょうか。
値段次第では車を持つ事を考える人もいるでしょうし、住んでみての実感もあるので
変化はあると思います。
逆に住んでみて引っ越し時は車を持っていたから借りたけれど、駅近でやはり高いからと
手放す人も多いのでは？と思いますよ。
それに買った時点で分かっていたはずだというのであれば、より良くしていくという余地は
まったく無いことになります。
ちょっと硬く考え過ぎではないでしょうか。

[1180: 入居済みさん]

我が家は駐車場契約しましたが、駐車場が高いので、引っ越しが落ち着いた今、そろそろ車は手放す計画です。
駐車場が2万台なら車を所有し続けるのですが。。

[1181: 匿名さん]

ヤナセが安い値段で借りたら解約すると言ってる人GFTの管理を混乱させたいという単なる荒しですから無視。

[1182: 匿名さん]

パス付専用掲示板を用意しました。以下です。こちらの掲示板とともに併用していきましょう。掲示板に入ったら総合掲示板というのをクリックしてください。

http://www.kikuya-rental.com/bbs/?owner_name=globalfronttower

[1183: 匿名さん]

>>1182
併用？
私はまだクリックしてませんが、如何わしいものでなければ併用ではなく住民はこちらでというべきでしょう。
皆さん、この方は好意の方かもしれませんがフィッシィン詐欺かもしれません。
慎重に対応してください。

[1184: マンション住民さん]

正直に言わせていただくと、自分は駐車場の金額なんか関係ありません。
ローンの支払いで車を持つ余裕がありません。だから自転車で我慢してます。

[1185: 匿名さん]

>>1181
質問①
あなたは住民ですか？
質問②
住民だとしたとして、駐車場を借りてますか？
質問③
住民だとして、管理費が上がるのを避けたいだけではないですか？

住民で駐車場を借りていての発言とは思えないので単なる荒らしはそちらではないかと？

[1186: 匿名さん]

>>1185
1181さんでは無いですが、
1181さんの意見は普通だと思います。

駐車料金に不満があるなら早々に解約なさったらいかがですか？
誰も止めませんので。
冷たいようですが、あなたにとってその方が幸せだと思いますよ。

[1187: 匿名さん]

＞１１８５
そういうあなたはパス付掲示板にいないようですが(笑)

[1188: 匿名さん]

パス付き掲示板は管理者にIPアドレスが筒抜けになるんですよね。。。
別に困るわけじゃありませんが、ちょっと引っかかります。

[1189: 匿名さん]

その掲示板は管理者がIPアドレスみることはできませんよ。

[1190: 匿名さん]

嵐さんがたのお出ましですか。
歌は嫌いじゃありません、というか
どちらかというと好きな方です。
でもここではいただけません。
きちんと会議室で今後はお話ししましょう。

[1191: 匿名さん]

自分は解約すると豪語する荒らしさんはパス付掲示板に一向に現れませんね。

パス付メインになることを恐れ、フィッシング詐欺だから使わないほうが良いという異常なコメントまでしてるし(笑)

[1192: 入居済みさん]

高いのだから手放すのは全くおかしくない行動ですが、なぜ荒らしになるの?
意見対立すると、すぐに荒らし扱いにしてしまうのでしょうか。

[1193: マンション住民さん]

パス付で議論されてるから住民ならそちらに書いてね。

[1194: マンション住民]

結局、管理費を上げるのが一番の解決策ですね。管理費がそれほど高くないのが良かったのですが、周りのマンションより駐車場も高いし管理費も高くなるのは残念です。

[1195: マンション住民さん]

他のスレッドにGFTの東住戸が空室のままという書き込みがありましたが、たしかに部屋の電気が
全く点いていませんね。東側高層だけですが、不思議です。なぜなんでしょうか？

[1196: 匿名さん]

10戸まとめ買いしたとかいう噂のブロックかもしれませんね。

管理費は値上げより値下げを議論すべきでしょう。
そもそも三井の設定ミスなんだから、三井にも責任を持ってもらうのが当然と考えます。

[1198: マンション住民さん]

自分でやれ。

[1199: 入居済みさん]

パスがわかりません。
これは入居時などにもらった資料に書いてありますか？
あればどの資料か教えてほしいです。

[1200: マンション住民さん]

>>1199 入居済みさん

例えば理事会の議事録に、駐車場についての空き状況が書いてあるので、そちらを見ればわかりますよ。
パス付きを見る限り、値下げを煽るのはすべて外部の荒らしというのが確定したので、皆さんで削除依頼をかけましょう。私も協力しますよ。

[1201: マンション住民さん]

顔の見えない議論は感情的になりすぎる。確固たる主張があれば、是非とも次回の総会に参加し、堂々と意見を述べて欲しい。

[1202: マンション住民さん]

結局ヤナセ貸しや値下げを煽る投稿はすべて荒らしでしたね。パス付きで炙り出されました。
たまの休日にこんなところで住人を装って深夜までネガとは… 情けなさ過ぎて憐れみしかありません。貴方の人生に少しは良いことがありますよう…

[1203: マンション住民さん]

勝手にパス付きを作って、協力しなければ勝手に荒らしと判断するとかどうなんですかね・・。
やり方がちょっといまいちではないですか？

[1204: マンション住民さん]

>>1203 マンション住民さん

一言パス付きに書き込んでもらえれば、あとはここで話しても良いのでは？ まず住人であることを示さないと、だれも貴方の意見を真剣に聞かないと思います。

[1205: マンション住民]

なんか、真面目に意見交換しているだけなのに荒らしとは。都合の良いことだけを見て、都合の悪いことは削除依頼。おかしく無いですか？

[1206: マンション住民さん]

>>1205

だからマンションの内部情報に関することなので、パス付きで話そうという話なのですが何か問題が？外部の荒らしが書き込むところでは活発な意見交換ができませんし。
パス付きで活発な意見交換がされているので貴方も参加しましょう。

[1207: マンション住民さん]

>>1183 匿名さん

こっちで議論させようと必死ですね 苦笑
フィッシング詐欺の意味はご存知です？パス付き掲示板がなぜフィッシング詐欺に結びつくのか…いくら無能でも無理な論理ですよ。掲示板ではIPすら把握できません。

[1208: マンション住民さん]

向こうの掲示板見てみな！

[1209: 匿名さん]

住民の皆さん、内部情報についてはここに書きこまずに必ずパス付に書くようにしましょう。

[1210: 住民さん]

パス板作ると成りすましネガさんが誰だかわかるので非常にいいですね。この板成りすまし書きこみが多すぎだというのがよくわかりました。

ヤナセに貸すの反対、ヤナセにだけ料金下げるなら解約します、管理費上がるの残念です、空き家多くないですか、の書き込みは全員見事に成りすましというのが炙り出されました。

常識で考えても荒らしだろうねと思っていたけど。

[1211: 入居済みさん]

あれ？荷物カートがいつの間にか2台に戻ってますね。3ヶ月近く一体どこに...

[1212: 内覧前さん]

>>1211 入居済みさん
管理組合の議事録に事の顛末が記載されていますよ。

[1213: 入居済みさん]

本当に言い争いはやめましょう。変なコメントは流しましょう。お願いします。

[1214: 入居済みさん]

ラブジェネの家、取り壊すんですかね。コンビニとかできたりして？