GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[1151: 匿名さん]

>>1150
住人にしかわからないパスワードにします。
共用部のWi-Fiのパスワードとか。

[1152: 匿名さん]

友人が某港区タワーマンションに住んでいますが、そこの駐車場代は25000円で95％が埋まっており、
駐車場代が管理費収入に組み入れられることで、住民の管理費が非常に安く抑えられているようです。
そういう上手い仕掛けになっているマンションもあるようですが、ここは三井の計画がおかしかった
ということですね。ヤナセに80台も借りてもらえるとしても、共用部に部外者が立ち入ることになる。
あまりそういう風にはしてほしくないです。

[1153: 住民さん]

契約書の共通部分の番号とか使ってるところが多いみたい。

駐車場に入ってくるのは、ヤナセなら信用できるから全然気にならないね。そもそもの地主だし。外車の新車がたくさん見れる機会ができるから車好きとしては逆に嬉しい。

[1154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミマが長期に渡り月額5万という事業主の伊藤忠にとっておいしい契約だったように、最初から駐車場料金を高めにして空きが多くなるようにして、車両の置き場としてヤナセに入居者よりも割安に貸し出す設計だったのでは？
分譲前のアンケートでどれ位駐車場が埋まるかは事業主は把握していたはず。
最初からヤナセの車両置き場として活用する計画だったかもしれない。

[1155: 住人さん]

初めから狙っていたとしたらちょっと驚くけど、まさかそこまで裏はなかったような。駅徒歩分数をガチンコで間違えてしまったり、三井でもミスすることはあるということではないでしょうか。

ファミマの家賃はその程度で十分だと思います。グローヴタワーのコンビニが潰れてしまったように、マンション内コンビニはあんまり儲からないですから、下手に搾取して小銭稼ぎしても結果、撤退される方が痛いです。マンションコンビニはやっぱり便利だと感じています。実質、お客さんはマンション関係者が９０％以上ですし。

[1156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

月額5万でこの立地で経営できるならやりたい人多いよ。かなり儲かってるはずだから、住民は割引でいつも買えるくらいにしてもらわないと。

値付けが変なのはMBR。実質トランクルーム的に利用されているし、月額500円は超お得。
これは大幅値上げでいいと思う。
96室Ｘ1万で月額100万近くの収入源に。
高級自転車を入れたり、トランクルームとして使用できるなら、1万で全室埋まるよ。

[1157: 入居済みさん]

維持費不足で管理費UPだけは面子なし
管理会社として思考錯誤した結果がヤナセさんへるぷでしょ

駐車料金や利用料改定が利用者いる中でそんなに早くできるとは考えにくい

[1158: 住人さん]

MBRが実質トランクルームとして使われているという報告は私は見ても聞いてもいませんが、何を根拠にいっているのでしょうか？

共有部の当初の目的外利用を認め、利用額を大幅増額するような規約変更はメジャーチェンジになるので７５％以上の賛成がないといけないのでかなり難しいと思いますよ。大事な自転車を保管できるMBRがあるから購入した人もいるでしょうし、そういう人はTR化するのは望んでないでしょう。

[1159: 匿名さん]

>>1158
いずれにしても、管理費を上げるか駐車場を埋めるかしないと、毎月の不足は積み上がる

[1160: 住民さん]

まずはヤナセさんと協議。それが一番大事であり、現実的な解決策。

[1161: 匿名さん]

>>1154
少しうがった見方ですが、一理あるかもしれませんね。
40000円は相場から高すぎるし、そもそも駐車場代金は駐車場保守や将来のリプレース代金としてプールされるべきもので管理費に入れるものではありません。
当初の管理費を下げたかったかヤナセマター也の何らか裏があったとしても驚きませんね。
ヤナセに安く貸すなら我々のも当然に同じにすべきです。
相場より高くかつヤナセが安く借りるとなれば現在借りておられる方々の解約が始まると考えます。

[1162: 匿名さん]

ヤナセに少し安く貸そうが私は解約しないけど。外部の個人に安く貸すならそれはあり得ない話だが、ヤナセは企業として数十の単位で借りてくれるわけであり全く話が違う。

4万がどうこう言ってるセコイ人はそもそも借りてないでしょ。そんなこと言ってるのは君が安くしてもらって借りたいだけでしょ。

[1163: 匿名さん]

>>1162
「君」呼ばわりされる筋合いはありませんが、
そもそも相場が高いから借りてが少ない。
ヤナセも相場に比して高いから、まともな値段で貸してと言っている。
高いものは解約される。これ、道理。
そもそも精査されていない現在の修繕計画に基づいて、管理費が危ないとか煽ってる方が問題なのでは？

[1164: 匿名さん]

>>1163
駐車場料金を下げれば稼働率が上がり収益が改善すると思っている人ですか?

[1165: 匿名さん]

GFTの駐車場料金が高いから近隣の月極駐車場を契約してる人ってどの位いるのかな?

[1166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1158
ツッコミどころ満載の発言をわざと書いて発言を引き出す「釣り」ってヤツでしょうね。確かめようもないことをあたかも確かめたかのように言っていたり、あと他にも針が有りますね(笑)。

駐輪場とか駐車場の話は荒れるからパスつき掲示板を。って流れの中それでもこの話題を続ける人は荒らしと決めつけることは無いとしてもスゴく疑って良いと思います。
大事なのは相手にしないことです。

[1167: マンション住民さん]

引越し前に借りていた近辺の駐車場は、
3万2千円でした。
GFTの駐車場は、それに比べると高いですが、設備の充実度を踏まえると納得できる金額です。

[1168: 匿名さん]

ヤナセが40000円で80台とか30000円で100台とか借りてくれれば万事解決とありますが、
そもそもヤナセがそんなに借りる必要があるのですか？とても、そんな必要があるように
思えないですが。

[1169: 匿名さん]

そこを理事会がうまく交渉してるわけですから、邪魔しないことです。

[1170: 匿名さん]

同じ1台でもヤナセの使用頻度と一般の家庭の使用頻度は異なるでしょう。今かかってる時間(あえてここには書きませんが)だって長いのに、ヤナセが自分らより安く借りて、あげくそれによりサービスレベルが下がるのは困ります。ヤナセに貸す前提で理事会が「うまく」動いていて邪魔するなというのであればサービスレベルと価格交渉の観点も重要ですね。

[1171: 匿名さん]

本来であれば、不足分は全住民の修繕費用の増額か、駐車料金の値上げで補う必要が有るわけで。
ヤナセさんに助けてもらう立場なんだから価格が安かったとしても文句は言えまい。と私は思いますよ。

[1172: 入居済みさん]

みんなが見られる掲示板で言い争いみたいのはやめてもらえませんか。同じ住民として本当に恥ずかしいです。

[1173: 匿名さん]

そもそも、管理費計画も三井が作ったもの。

完売後も管理費で儲けたい→しかし、マンションを売るためには管理費は安く見せたい→駐車場を40000円に設定してその収入を充てることで管理費を安くしよう→完売してみたら実際は駐車場が空きだらけ→管理費が計画通り集まらず→管理組合が慌てる→掲示板でも揉める（いまここ）

そもそもGFTの駐車場が高いというのは分譲時から指摘があったこと。解決策は３つしかない。

１．管理会社に管理料金を下げてもらう
２．何とかして駐車場を埋める
３．管理費を値上げする

[1174: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2622.html

管理費は305円/㎡（予定）ということで約5,800㎡の広大な公開空地に広がった豊かすぎる植栽と豊富な共用施設を考えると妥当な範囲内という印象ですが、駐車場代が40,000円（予定）からというのはいかがなものか･･･。これって管理費収入の不足分を駐車場収入で明らか補ってますよね･･･。プランは3LDK中心ですし、設置率は40％ちょっとなのでそこまで空車が多くなることはないでしょうが、この管理費とのバランスだと将来的に駐車場利用者が減ってきた時の管理組合収支への影響が懸念されます。このエリアの駐車場相場はいつから都心一等地並になったのか･･･。

まさに、指摘されていた通りになっちゃってます。

[1175: 入居済みさん]

でも、自分たちのマンションで解決すべき問題を、最初からヤナセ頼みというのは、正直、情けない話です。
ヤナセに期待している人達は、もう少し考えるべきでは？

[1176: マンション住民さん]

駐車場代が高いと感じている人は、結構いると思います。
ちなみに、ヤナセがもし安く借りる事になるのであれば、私は解約しますけどね。

[1177: マンション住民さん]

>1164
私も1163のように思いますが。
あなたが値段が高ければ一番収益が高いと思っている人ですか？

[1178: 匿名さん]

駐車場代40000円というのは分譲時から分かっていたこと。それでも、このマンションを
購入した人は、40000円払ってでも車を所有したい人か、車を所有するつもりがない人か、
転売や賃貸目的で住むつもりがなかった人なので、駐車場代を値下げしても駐車場は
埋まらないでしょうね。とすると、解決策は管理会社の値段を値下げしてもらうか、管理費
を上げるしかない。

知人のマンションは、当初は駐車場が８割しか埋まらなかったそうですが、計画の範囲内
だったそうです。ただ、埋まらない理由が想定以上にハイルーフ車などの所有者が多かった
ためなので、近隣の駐車場を使う人が多く、機械式駐車場のパレットを交換することで最終的
にはほぼ満車になったようです。

[1179: マンション住民さん]

>1178
そうでしょうか。
値段次第では車を持つ事を考える人もいるでしょうし、住んでみての実感もあるので
変化はあると思います。
逆に住んでみて引っ越し時は車を持っていたから借りたけれど、駅近でやはり高いからと
手放す人も多いのでは？と思いますよ。
それに買った時点で分かっていたはずだというのであれば、より良くしていくという余地は
まったく無いことになります。
ちょっと硬く考え過ぎではないでしょうか。

[1180: 入居済みさん]

我が家は駐車場契約しましたが、駐車場が高いので、引っ越しが落ち着いた今、そろそろ車は手放す計画です。
駐車場が2万台なら車を所有し続けるのですが。。

[1181: 匿名さん]

ヤナセが安い値段で借りたら解約すると言ってる人GFTの管理を混乱させたいという単なる荒しですから無視。

[1182: 匿名さん]

パス付専用掲示板を用意しました。以下です。こちらの掲示板とともに併用していきましょう。掲示板に入ったら総合掲示板というのをクリックしてください。

http://www.kikuya-rental.com/bbs/?owner_name=globalfronttower

[1183: 匿名さん]

>>1182
併用？
私はまだクリックしてませんが、如何わしいものでなければ併用ではなく住民はこちらでというべきでしょう。
皆さん、この方は好意の方かもしれませんがフィッシィン詐欺かもしれません。
慎重に対応してください。

[1184: マンション住民さん]

正直に言わせていただくと、自分は駐車場の金額なんか関係ありません。
ローンの支払いで車を持つ余裕がありません。だから自転車で我慢してます。

[1185: 匿名さん]

>>1181
質問①
あなたは住民ですか？
質問②
住民だとしたとして、駐車場を借りてますか？
質問③
住民だとして、管理費が上がるのを避けたいだけではないですか？

住民で駐車場を借りていての発言とは思えないので単なる荒らしはそちらではないかと？

[1186: 匿名さん]

>>1185
1181さんでは無いですが、
1181さんの意見は普通だと思います。

駐車料金に不満があるなら早々に解約なさったらいかがですか？
誰も止めませんので。
冷たいようですが、あなたにとってその方が幸せだと思いますよ。

[1187: 匿名さん]

＞１１８５
そういうあなたはパス付掲示板にいないようですが(笑)

[1188: 匿名さん]

パス付き掲示板は管理者にIPアドレスが筒抜けになるんですよね。。。
別に困るわけじゃありませんが、ちょっと引っかかります。

[1189: 匿名さん]

その掲示板は管理者がIPアドレスみることはできませんよ。

[1190: 匿名さん]

嵐さんがたのお出ましですか。
歌は嫌いじゃありません、というか
どちらかというと好きな方です。
でもここではいただけません。
きちんと会議室で今後はお話ししましょう。

[1191: 匿名さん]

自分は解約すると豪語する荒らしさんはパス付掲示板に一向に現れませんね。

パス付メインになることを恐れ、フィッシング詐欺だから使わないほうが良いという異常なコメントまでしてるし(笑)

[1192: 入居済みさん]

高いのだから手放すのは全くおかしくない行動ですが、なぜ荒らしになるの?
意見対立すると、すぐに荒らし扱いにしてしまうのでしょうか。

[1193: マンション住民さん]

パス付で議論されてるから住民ならそちらに書いてね。

[1194: マンション住民]

結局、管理費を上げるのが一番の解決策ですね。管理費がそれほど高くないのが良かったのですが、周りのマンションより駐車場も高いし管理費も高くなるのは残念です。

[1195: マンション住民さん]

他のスレッドにGFTの東住戸が空室のままという書き込みがありましたが、たしかに部屋の電気が
全く点いていませんね。東側高層だけですが、不思議です。なぜなんでしょうか？

[1196: 匿名さん]

10戸まとめ買いしたとかいう噂のブロックかもしれませんね。

管理費は値上げより値下げを議論すべきでしょう。
そもそも三井の設定ミスなんだから、三井にも責任を持ってもらうのが当然と考えます。

[1198: マンション住民さん]

自分でやれ。

[1199: 入居済みさん]

パスがわかりません。
これは入居時などにもらった資料に書いてありますか？
あればどの資料か教えてほしいです。

[1200: マンション住民さん]

>>1199 入居済みさん

例えば理事会の議事録に、駐車場についての空き状況が書いてあるので、そちらを見ればわかりますよ。
パス付きを見る限り、値下げを煽るのはすべて外部の荒らしというのが確定したので、皆さんで削除依頼をかけましょう。私も協力しますよ。