GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[2024: 匿名さん]

>>2023

完成当初は坪400超えてましたよね？420くらい？ちょっと下がった？

[2025: マンション住民さん]

駅徒歩１分とはいえムサコのタワマンに坪単価で負けているのはどう考えれば？

[2026: 住民板ユーザーさん3]

>>2025 マンション住民さん
いや、本当にどうでもいいでしょ。他と比較とかしなくていいし

[2027: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
完成当初は430、最初の3ヶ月はご祝儀相場ですから多少下がるのは当然です。

[2028: 匿名さん]

>>2025 マンション住民さん
いいんじゃないですか？購入時は330だったんですから。2割近く上がってますし、ほくほくです

[2029: 匿名さん]

>>2027
ご祝儀相場というか、新築未入居の転売が続いただけですね。ここは抽選だったので、お金は有るが買えなかった人が多少高くても購入した。それが一巡すると、市況の停滞もあり苦戦したが、最近は坪400位で落ち着いて来たと。

[2030: 住民板ユーザーさん1]

築浅だからそんなもんですかね。
アイランドは築10年なのに坪350万くらい？
経年分考えると、ここの方がやはり評価は低いのかな？

[2031: 匿名さん]

アイランドは芝浦のランドマークですからね。
ただ、3.11を経ていますし、何より古いですから自分で住みたいとは思いませんね。

[2032: 匿名さん]

契約者ではないですが、質問させてください。
南側住居の室内温度はどんな感じですか？
日中はフル稼働、夜も稼働という感じでしょうか？

[2033: 匿名さん]

2032です。
フル稼働はエアコンのことです。

[2034: マンション住民さん]

南の住民です。
今夏、夜でもエアコンフル稼働は1週間程度。
日中の稼動は1.5ヶ月程度。
冬に床暖房の稼動も2週間～1ヶ月程度。
快適に過ごしています。

中古物件情報を見たら、南物件はほぼ売り出されていません。

[2035: 住民板ユーザーさん1]

>>2030 住民板ユーザーさん1さん
アイランドグローブタワーが直近で342平均、アイランドケープタワーが314くらいだったかと。築10年で1割減と考えるとグローブと同じ評価くらいですかね。ケープタワーはやはり安いです。

[2036: 匿名さん]

>2032
南側の中層中住戸での感想です。
暑さの感じ方は人それぞれだと思いますので、あくまでも参考程度という事でお願いします。

個人的に、エアコンに一日中あたっていると夏バテしてしまう体質なので、夜は基本的にエアコンなしで窓を開けて扇風機を使用しています。
以前は角住戸に住んでおり、今度の住まいは内廊下の中住戸で風が通り抜けないから暑くなるかも？と心配でしたが、窓際から外気を導くように扇風機をかけると十分に涼しく過ごせます。
昼間は週末しか家にいませんが、７～８月でも猛暑日でなければ終日エアコンなしでいられる日が結構あります。
南側中住戸だとバルコニーが庇になるので、夏の日射しが部屋内に入ってくる事はありません。
余談ですが、エントランスホールや各階の廊下は空調が効いているので、暑い日に外から帰ってくるとちょっとホッとします。

冬については、昼間はお日様が部屋の中まで入ってくるので暖房はまったく要りません。夜はさすがにエアコンをかけますが、床暖房は一度も使用しておらず、足元が冷たく感じた事もありません。

最新マンションの快適性能の高さには非常に驚かされ、とても満足しています。

[2037: 住民板ユーザーさん1]

Artemis eos
Jeff Rowland 聴いてみたいです。

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2037 住民板ユーザーさん1さん

全く同感ですね。
私の場合夏場は直射日光入らなのでエアコンを付けたのは昼間トータルで20日程度だったと思います。冬は逆に日差しがリビングの1／3くらいまで入り込んで来るのでポカポカです。夜も昼間の余熱で室内温度が20度以下に下がった事はなく床暖房はもちろんエアコンを付けたのは1日も有りませんでした。これ程快適とは思いませんでした。

[2039: 住民板ユーザーさん3]

>>2038 住民板ユーザーさん8さん

>>2038 住民板ユーザーさん8さん
同じ南側の住戸です。
窓を開けっぱなしにして涼しく過ごせることに同感です。
ただ、ひとつ気になることがあり、首都高から車の音が聞こえます。昼間はあまり気にしない程度ですが、深夜にはやはり響くかなと感じています。中低層ですが。
もう上でしたら音はあまり行かないのでしょうか。

[2040: 匿名さん]

2032です。南住居の回答をして下さった皆さん、ありがとうございました。北側は狭い住居が多く、東は高く、西は運河が見えないので、南が候補なのですが、エアコンをフル稼働だと電気代が怖いなと思っていたところでした、
前向きに検討します。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションの南は暑いよ。
北側が過ごしやすいし、買ってからの資産価値では全方角イチ！
特にこのマンションは東京タワーが綺麗に見える稀少な物件。
北側を検討した方がいいよ。

[2042: 匿名さん]

最新の三井のタワーだと思って買ったのに、パークコートができるせいで完全にここ、空気になりましたね。
できるだけ早めに売り抜ける必要があるけど、全く売れないのに半年くらいずっとかなり複数のサイトに掲載し続けているここのとある部屋、ああなるともう終わりだから慎重にね。

[2043: マンション住民さん]

＞2040さん

このマンションは気密性が高いので、エアコン代はフルに使っても気になりませんよ。