GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[2004: 住民板ユーザーさん2]

>>2003 住民板ユーザーさん2さん
住民の方でこんなことを言われる方がいるなんてとても想像つかないのですが、もしそんなつまらないことをここにアップされるとしたら驚きです。

[2005: 住民板ユーザーさん1]

>>2004 住民板ユーザーさん2さん
明らかにマンション住民じゃないでしょ。
住民専用の掲示板に書き込む権限が無い人ですよ。
もしかしたら中古物件の販売業者かなんかでマンション内に入り込めるのかも。自作自演の撮影とかしそう。

[2006: 匿名さん]

>>2004
必死に取り繕うのはかえって誤解を招きませんか？事実じゃないならどうぞ写真でもなんでもアップしてくださいと言いたい。

[2007: 住民板ユーザーさん6]

>>2006 匿名さん
いや、それはそうですが。住民がここにアップすることのメリットはなんですか？住民専用掲示板でもなく、管理人に言うのでもなく

[2008: 匿名さん]

少し前の情報ですが、東芝ビル再開発について野村不動産がリリースを公表していました。

【野村不動産】「(仮称)芝浦一丁目計画」 整備方針について
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf

【WWD JAPAN】芝浦に大型複合施設を開発　槇文彦が設計
https://www.wwdjapan.com/459087

【fashionsnap.com】芝浦一丁目に開発する大型複合施設、建築家の槇文彦が設計
https://www.fashionsnap.com/news/2017-08-17/shibaura-makifumihiko/

[2009: 住民板ユーザーさん1]

あー今日もアム◯ぇいパーティやってるわ

[2010: 匿名さん]

マンションノートというサイトにこんな書き込みが、

chamu
（20代／女性／住人）
住人の雰囲気の気になる点2.0
金曜土曜の深夜に車寄せ前で潰れて寝ている人を多く見受けられます。またエレベーター内に飲みかけの缶ビールが置いてあったりなどマナーが悪い印象です。

[2011: マンション住民さん]

>>2010

いつも巡回ご苦労様。

リアルの世界で早く仕事が見つかるといいですね。

[2012: 匿名さん]

>>2010
さすがにしつこいな！
悪意に満ちた「印象操作」ってとこだろ。自分で種撒いて、住民の反応でストレス溜めて、その発散の為に又撒き散らす事の繰り返し。
他にやることないの？

[2013: 匿名さん]

確かに書いてある。嘘だと思うけど。

https://www.mansion-note.com/mansion/1619884/review/post/18566744/?cat...

[2014: 住民板ユーザーさん3]

無駄に取り繕うのは無理あるよ。
中古の成約価格が伸びないのもこんなところに要因あるんだろうね。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

でも公共の設備を酔って破壊した方がいたようで。マンション内の掲示板に名乗り出るようにかいてありましたが。他所との比較は分かりませんが、おかしい人もいるようですね。

[2016: 住民板ユーザーさん2]

いま久しぶりに見たら酒癖悪い人がいらっしゃるんでしょうか？マンション前で乱痴気さわぎ、嘔吐物、車寄せ前で酔って寝ている、エレベーター内に飲みかけ缶ビール…酔っ払い絡みの話ばかり。マナーは守ってもらいたいですね。

[2017: 住民板ユーザーさん2]

乱痴気はアムさん達の御一行かと。。
子育てに向かないマンションだこと。

[2018: 住民板ユーザーさん7]

>>2008 匿名さん

野村ってマンデベでしょ。
マジ期待出来ない。

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>1991 匿名さん

そこはこれですね。高さ120mタワマン

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88081320

[2020: 住民板ユーザーさん3]

>>2016 住民板ユーザーさん2さん
わざわざそれを改めて書きこんで、住民の方だったら何が目的なのか分からないですね。
どこのマンションでも酔っ払いはいるし、それはしょうがないんじゃないんですか

[2021: 住民板ユーザーさん2]

>>2017 住民板ユーザーさん2さん

なんとかならないですかね。マンション内の営利目的での利用は禁止されてるわけなので、申し入れすることは可能と思いますが。

[2022: 住民板ユーザーさん8]

>>2021
気持ちは分かりますが、営利目的の立証はかなり難しいのでは？例えば…
(1)参加に会費を集めている
(2)参加費は無料だが、会の中で商品の販売や有料会員の斡旋を行っている
は、両方とも営利目的に該当しそうですが、(1)は個人のパーティーでも実費を割り勘にすることはあり利益有無の確認が第三者には困難。(2)は個室内での話なので主催者と参加者以外は知ることが出来ないし、個人の会費制サークルの勧誘のようなものとも線引きが難しい。
結局、営利目的を排除可能な利用ルールを整備するしか無いと思います。例えば、一定期間内で、共用施設の利用回数が少ない人を優先的に利用権を与える、利用回数の上限を設定する、利用回数に応じて利用料を上げる等です。

[2023: 匿名さん]

オーナーズクラブの2017.1Qレポートがきましたね。GFTのこの3ヶ月の成約は7件、平均坪単価は396でした。中古が出回って2年経ち、ようやくこのマンションの中古価格もかたまりましたね。坪400平均でオーナーの概ね想定通りかと思います。品川芝浦エリアはさらに成約単価が上昇傾向にあるので、あとはTGMMの竣工までにどれだけ坪単価が伸びるのか注目ですね。