GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[174: 入居済みさん [男性 30代]]

皆様
ちょっと荒れていて不安ですが、皆様、
これから宜しくお願いします。

スーパー、確かにもう１店舗ぐらいあると利便性が増すのは確かですよね。
わがままなのは分かってますけどね。。。

芝二丁目のマルエツプチに行ってみたら、２階に100円ショップが。
一番近い100円ショップですかね？

今日はゆりかもめ使って見たのですが、道すがらガソリンスタンドの工事が一件、ブックセンター？の解体工事予告も一件。

ブックセンターの方は日の出再開発の文字が。

何ができるんですかねー。
マンションかなぁ。
どなたかご存じの方おられますか？

[175: 匿名さん]

ほぼ同時に入居開始したドトールさんの幹事会社はアートさんらしく、あちらは問題なくスムーズにいっていると聞きました。
やはりこれだけの規模になると大手でないと仕切れないんじゃないでしょうか。

[176: 匿名さん]

うちも幹事会社で引っ越しました。
朝一のＧＦＴへの搬入終了後のトラック+スタッフだったために、我が家への到着も最初の予定から大幅に遅れました。
ＧＦＴへの搬入時間枠には当然間に合いませんでした。

[177: 入居済みさん]

まぁ引っ越しは同じ会社でも、営業所や担当者に寄るんじゃないですかね？
うちはサカイで引っ越しましたが、非常に丁寧で、キビキビしてました。
搬出搬入全て時間通り。
最後の10分サービスも、多少時間超過したにも関わらず、嫌な顔一つせずやってくれました。
他社より2万くらい高かったですが、個人的には満足です。

[178: 入居前さん]

予想はしていましたが、自分が契約した銀行の3月固定金利が0.2ポイント下がってました...
2月の契約金利も1％を下回っているため、減税を考えるとマイナス金利状態で御の字といえますが、タッチの差でずいぶん違うものだなーと思いました。

[179: 匿名さん]

>>178
自分が契約した銀行も金利0.09%下がって0.33%でした。
軽くショックです。しかし、金利0.33%ってあり得ないです。

[180: 匿名さん]

>>174
日の出再開発ですか情報ありがとうございます。
日の出再開発で調べたのですが、どうも会社名みたいです。業務内容までは分かりませんでした。

[181: 契約済みさん]

今住んでいるタワーマンションで、一斉入居の際にサカイが幹事会社でした。
共用部の養生が甘いため、引越し後には多くの傷や汚れが残っていました。また養生していない内廊下にも平気で物を立てかけたりするので、廊下の色々な場所が痛んでいました。あとは終わったあと養生を貼り付けていたテープのノリがべったりと壁に付いたままとか…
いろいろな方が管理会社にクレームを入れて、ようやく補修に来るという始末で、サカイは対応が良くないなという印象です。
生活していて自然と増える汚れや傷はある程度仕方ないですが、引越しで付いたものが最初からあるというのは気分的にも良いものではないので、全体の引越しが終わったあとに皆んなで気を付けて確認したいですね。

[182: 匿名さん]

エレベーターのドアとかかなり傷が付いていますよね。三井がチェックしてサカイに補修費用を出させるのではないでしょうか?

[183: 入居済みさん]

サカイがつけた傷なのか、他の引越し業者がつけたものなのか、はたまた住民がつけたものなのか後から調べようがないと思いますが、いっさいがっさい保険か何かで補修してくれるのでしょうか？そもそもそのための費用が予め引っ越し代にのっているのかもしれませんが。

[184: 入居済みさん]

>>174
スーパーは品揃え、広さ、店の雰囲気等総合的に判断するとどこが一番良いでしょう？やはりカテリーナ三田1階のマルエツプチでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184
ピーコックアイランドじゃないかな。マルエツプチなら芝２丁目の方が商店舗なので既出の100円ショップだけでなく色々あるからオススメ。アイランドより近いし。

[186: 匿名さん]

>>182
サカイ良くないですね。幹事じゃなきゃもう利用したくない。エレベーター含めた傷もしっかり弁償してもらわないと。

[187: 入居前さん]

皆さま、情報共有ありがとうございます。

私は4月入居組ですので、共用部分の傷については、売主たる三井不に対して、それが売買契約に基づく売主の義務を果たしていない状態であれば、債務不履行であると言おうと思います。
（少なくとも内覧会時に見た状況と著しい乖離があるような状況と推察されますので）

既に引き渡しを受けている皆様（若しくは小生にとっての入居後の傷）につきましては、三井不がサカイさんと締結された業務委託契約において、引き渡しと同時に三井不の立場が買主に移転するのであればその契約の条項に基づいて、移転しないのであれば、サカイの不法行為としてサカイに原状回復を求める、という感じになるのでしょうか・・・。そこは引き渡し時に三井不に確認入れます。

いずれにせよ、内覧プロセスにおいて了承した内容で引き渡しを受けるという事をきちんと担保していきたいと思います。

[188: 入居予定さん]

サカイの引っ越しの代金は現金払いか銀行振り込みのみと言われましたが、どなたかクレジットカードで支払った方いらっしゃいますか？

[189: 入居済みさん [男性 40代]]

自分は芝浦アイランドからの移動でした。

１ＬＤＫから３ＬＤＫへの移動、ベット、タンス大中、小、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、段ボール４０個．．．
で見積もり２４万円！！

高いよ！の連呼でなんとか安くしてもらい１５万円に。

交渉したほうがいいです。

[190: 契約済みさん [男性]]

>>189
芝浦アイランドからの引越との事ですが、決め手は何ですか？

[191: 入居済みさん]

>>189
うちは他区からの引越しで同程度でスタッフ3名、2tロング、2月中旬平日夕方で、アートで6万強でサカイの見積もりの半額した。サカイでも見積もり取っている(金額は伝えず)と言ってあったので頑張ってくれたように思いますが。(値引いてくれた分、スタッフの質で調整された感はありましたが、、、)
とりあえず合い見積もりは必須ですね。

[192: 入居済みさん]

>>185
ありがとうございます。田町駅利用で帰りがけにカテリーナのマルエツプチを使ってましたが、今度浜松町駅下車で芝二丁目の方もチェックしてみます。ちょうど100円ショップで買い揃えたいものもあったので。
アイランドのピーコックはちょっと遠いので週末に自転車で行こうと思います。

[193: 匿名]

>>188
我が家は城南地区から２LDK（たぶん2トンロング？）
サカイでの引っ越しでした。
82500円をクレジットカード支払いにしました。
合い見積もりは諸般の事情でしませんでしたが
最初１２万円と言われあまりの高さに驚きましたが､
そもそも82500円が妥当な金額だと考えています。
お陰様で対応はとてもよかったです。