GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
確か荒らしを見かねた住民が立ち上げたはず。心配ならWifi使わなきゃ良いじゃん。

[1677: 入居済みさん]

ずっと読んでいるだけでしたが初めて書きこみます。以前から他の住民のことドブネズミや荒らし呼ばわりする人がいたり、資産価値に影響するからパス付掲示板で話せと強要する人がいたり、近所にスーパーが欲しいですねとかちょっと話題になると、そんなマイナスなことはここに書くなとばかりに自説をごり押しするような長文を長々と書きこんだり。そんなことをここにお書きになっている方がいることによって、それこそ住民の質が疑われたり、住民間で揉めていることが疑われて、それこそマンションの資産価値に影響が出かねないということに気づかれておられないとは呆れます。

管理費不足の問題については、分譲から時間がたってから出てきた問題ならいざ知らず、まだ引き渡しから1年経っていない段階で出てきている話ですから、ヤナセに貸すとかどうとかいう以前にプランニングした三井の責任を問うべきだと私は思いますけどね。いろいろと努力していただいている理事の方には頭が下がりますが、駐車場料金を値引きして外部に貸し出し、車を所有する住民は42000円もの高額な駐車場料金を支払い続けるというのは、到底承服できません。42000円と相場よりかなり高い駐車場料金を設定したことで、このマンションを購入した方のなかで車を持っていない人の比率が高くなり、結果として駐車場ががら空きになったということですから、分譲会社のミスだと思います。収支を安定化させるためには外部に貸すにしても住民を含めて駐車場料金を近隣並みの25000円くらいにしたうえで、管理費を値上げするべきだと思います。管理費が上がるのは嫌ですがやむをえません。

1666さんのお話には同意します。管理費が足りないなら、管理会社の人員削減や必要性が低いものを見直して削減し、需要の高いものの値上げもあわせて実施すべきだと思います。MBRが実際にはトランクルームとして使われているのは知りませんでしたが、事実なら規約違反でしょう。MBRの値上げ云々の前に、防災上も可燃物も含めてなんでも入れるのは問題が多い。自転車置き場に他のものを入れて万一失火したら大変なことになります。管理組合で確認して、違反住戸には改善を申し入れるなど、きちんとルールを守るようにするべきだと思います。

[1678: 匿名さん]

パス付きパス付きとしつこく言う人がいるけど、駐車場料金が高いせいで空車が多くて管理費不足に陥っている、という状況が掲示板で公開されてしまった以上、同じ掲示板で解決したことを公開しないと資産価値にもマイナスが出ますよ。
この掲示板を読む中古購入検討者の目線に立って考えてみましょうよ。

[1679: 住民]

夜中ですが、ひとつ。
駐車場契約者の一部が、度重なる理事会の御苦労を無視して、個人の損得勘定を強引に主張されていますが、如何なものでしょう。
これまでの議事録をよく読んでいれさえすれば、現在の状況がもう少し冷静に捉えられるのではないですか？
感情に任せてばかりでは、世間は通用しませんよ。

[1680: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
ですから、ヤナセに貸し出すことで解決しようと理事会の方々が頑張っているのですよ。
あなたは何もせず、掲示板で騒いで理事会の方々の努力を無にしているように見えます。

[1681: 匿名さん]

>>1679 住民さん
同感です

[1682: 住民板ユーザーさん7]

>>1681
誰でも閲覧できて、住民でもない人間がいくらでも成りすまして書きこめるこんな板で話し合って何のメリットがあるのでしょうか。他のマンションも住民はほとんどパス付掲示板でやり取りしていますし、どうみてもここで話合うよりは安全で、建設的なやり取りができるでしょう。ここでパス付は信用できない、ここで話し合うべきだって必死に主張している人はとても契約者とは考えづらいのです。そもそも、もう終わった話を今更蒸し返してこんな便所の落書きみたいな場所に書いてなにか意味はないし、何かを変えることなんてできないのは理解に悪い人でもわかるでしょう。その気ならば、理事会にきちんと参加すればいいし、理事に自分の意見を伝えればいいでしょう。さらには次回理事に立候補すればいい。ここで、今更そんな主張されても何も意味はないし、単なる荒しにしか見なされない。

[1683: 匿名さん]

>>1677 入居済みさん
面白いね。
車持ってない人たちからしたら、管理費があがることなんて承服できないかと。

納得してもらえるプランをお持ちならお聞かせ願いたい。

[1684: 匿名さん]

多分、粘着ネガが駐車情報ゲットしてパス付に入ったんだろうね。だって普通車は４万円なのに、わざとハイルーフ車の４万２千円で高いと言っておきながら、グローヴのハイルーフ車の金額は３万から３万２千円なのに、２万５千円だと間違った情報で嘯く。しかもグローヴは普通車だって２万９千円だから。

1677も住民なりすましてるつもりだけど、完全部外者なのバレバレ。基本4万円、一部のハイルーフのみ4万2千円なのにわざわざ住民が少数派の高い金額を言うことはありえない。また、スーパーの条件に関してもここは港区の平均以上なんですけど。管理修繕費は余裕を持って、計算されているし、これまでの議事録みて管理費あげる話など微塵も出ていないのは住民なら知ってるでしょうに。そろそろ一斉削除とアク禁依頼のタイミングでは。

[1685: 住民板ユーザーさん4]

普通車の値段だけでいれば、古い物件の中だとグローヴは３万から３万２千円と安いが、ｶﾃﾘｰﾅは３万７千円、パークタワー芝浦は４万４千円と築１０年クラスでも芝浦のパーキングはこれくらいはする。

築浅だと、クラシイは２万９千円からと安いが、リストレジデンスは４２０００円、グローリオ田町４万５千円とGFTの４万円はいうほど高くはないし、都心なので駐車料金が多少高いのは仕方ない。徒歩２分にTGMM地帯と野村の都心最大級の再開発ができ、芝浦の旧海岸通り沿いは凄まじい再開発ラインになるので、周辺の駐車場相場はさらに上がるような状況だし。

[1686: 匿名]

たぶんヤナセは借りないと思う。
今の契約先にもいきなり断れないと思う。長年の付き合いがあるから。
おそらくGFTの条件を伝えてるはず。
今の駐車場経営者も数十台〜100台もキャンセルされたら、相当困るから、今のヤナセとの条件を改定するはず。
結論としてはこちらの目論見通りにはいかないだろうね。
万一ヤナセが何十台も借りたら、ヤナセが出たところに借りるという選択肢もある。
今の機械式だと出すのに時間がかかるから、2.3分外を歩くことが気にならなければ毎月約15000円以上安く借りれるのでは？
ヤナセが出ていった駐車場は困るからね。
そして、また駐車場が何十台も空く。

結局、近視眼的な対応では解決できず、
ゲストルームやパーティールームやマイバイシクルルームやレンタルサイクル等需要の高いものの
値上げとそのほか削減できるものや利用頻度の低いものの改定含め、総合的な見直しが必要となるよ。

[1687: 住民さん]

駐車場借りてるけど、1万5千円安くなろうが数分も歩いて外部の駐車場に借り直す人は何十人もいないと思いますよ。寒い思いしないで、荷物もそのまま出し入れできる便利さは大きい。上に書いてくれた周囲のマンション見たって、4万円は大騒ぎするほど高くないよ。

[1688: 住民板ユーザーさん1]

ここではなく、臨時総会で発言しましょう！

[1689: 匿名]

ケープタワーに同じようなタワー型の駐車場があるが、確か25000円だったね。

[1690: 匿名さん]

>>1688
おっしゃる通り、理事会で発言すればいいだけの話なんですが。。。お気付きの通り、そもそも住人でも大家でもないもの達がほとんど書き込んでいるので理事会で発言や参加する権利がないもので。。。。こうやってあの手この手でネガしているわけで。

[1691: 匿名]

>>1686 匿名さん

> たぶんヤナセは借りないと思う。
議事録読んでますか？

[1692: 住民板ユーザーさん6]

>>1685 住民板ユーザーさん4さん
その駐車場料金設定がおかしいから、車持たない主義の人に購入者が偏り、駐車場が空室だらけになって駐車場料金収入不足に陥っているのですから、周りがどうとか関係ないですね。駐車場も将来は高額な修繕費がかかります。1686さんがおっしゃるようにヤナセが大量に借りてくれる見通しもないでしょう。また、仮にヤナセが契約解除したら一気に管理費不足状態に戻るので、根本的な解決にはなりません。管理費値上げ決断しないと管理費不足で細かい補修も出来ないマンションになり、いずれ経年劣化目立ちまくりのマンションになってしまいますから、早い根本的解決を望みたいです。繰り返しますがヤナセ貸し出しでは根本的解決にはなりません。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

>>1692
こんな感じでネガに必死なんです。GFTネガが命なので理事会にも出席したいくらなんです。この熱い気持ちは伝わりますか？

[1694: 匿名さん]

>>1691
読んでるわけないじゃないですか。我々は住民じゃないんだから。

[1695: 匿名さん]

>>1693 住民板ユーザーさん1さん
確かに。1692は議事録読んでいないのバレバレで笑える。