GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[827: マンション住民さん]

＞８２５

私も同感です。
子供がそこで遊ぶ期間って限られていますし、せっかくお庭もありますからね。

＞８２６

この話題前にもありましたが、公式HPの物件概要に、特色「シングル&Dinks向け」と
きちんと記載ありましたよ。
私も、DINKS向けと聞いて買いましたから間違いないです。まぁ、少なくても１期では。
後の方になると、子育てをアピールする事で売りだしたのかもしれませんが。

それと、部屋のタイプについても、以前にもこういう投稿がありましたね。

「部屋のタイプだけじゃわからないよ。もともと部屋の種類なんて限られてるしね。
　もし子育て狙いなら、周りの環境、スーパーの是非、エントランスの作りなども違うよ。
　それに、各階の宅配サービスは、忙しいdinks向けと説明会であったよ。狙いはdinksやセカンドハウスと言ってた。」

特に、子供がいて悪いわけじゃないですが、情報を正しくお願いしたいです。

[828: 匿名さん]

>>827
私は１期で買いましたが、公式HPにそんな記載はあったか昔過ぎて覚えてないな。

そもそも大規模タワマンで本当にシングルディンクス向けでは商売にならないので、実際は現状のとおりファミリー化するものです。売り方として最初に小さい部屋を売りたければそういいますし、ファミリー部屋を売りたいときはそう言いますし、HPのキャッチコピーとかその時売りたい部屋に合わせてころころ変えるのはよくある手法ですからそういう類の物でしょう。

実際にGFTの入居者の世帯当たりの平均入居人数は２．５でグローブとほぼ同じのようです。いまさらHP記載などどうでもいい話ですが、タワマンにおいてはファミリー需要というのは資産価値に非常に重要なので現在の状況は健全かと思います。

チャイルドコーナーがあったほうが３歳以下の子供さんがいるお母さんは助かるでしょうが、スペースが沢山あるわけではないので後付けで作るのはちょっと難しいかな。公開空地の公園や夏には芝浦公園もオープンしますからお外ならいくらでもありますけどね。

みなとぱーくは小学生未満は施設利用料無料ですし、あとリブラに大きなチャイルドルームもあったのでその辺をうまく利用して子育ての助けになるといいですね。

[829: 匿名さん]

スタジオが月３回しか使われてないんだから、ジムの機械を拡充するか、キッズルームにしてほしいなぁ。

[830: 匿名さん]

>>829
スタジオは外部から質の良いインストラクター雇って、ヨガ、ピラティス、ダンス、エアロビやら各先生ごとの月謝性で色々スケジュール組めると面白いかと思います。マンション内でエクササイズ教室通えたら凄く良いと思う。需要はあると思う。

[831: 匿名さん]

>>828
入居者の世帯当たりの平均入居人数なんて、どこで確認したの?

[832: 匿名さん]

>>831
芝浦の人口は丁ごとに毎月、区が公表してるよ。昨年からGFT引渡前まで1丁目は全く人口動きがなく、新築もここしかないから計算は簡単。

[833: 住民さん]

入居からまだ2ヶ月ですから、スタジオが埋まっていくのはこれからでしょう。シェアステーションとともに住民コミュニケーションの貴重な架け橋になることを期待。

[834: 住民さん]

>>829
ジムは1台くらい筋肉系にして、よくあるダンベル系もほしいですね。それくらいはスペース詰めればいけるような。

[837: 住民さん]

あとマーシャルアーツとか空手とか色々用途はあるのでは？

どっかのジム会員になっても８割の人は結局、幽霊会員になるというし、ジム行ってもスタジオしか利用しない人って結構いますよね、特に女性の方。マンション内で月４０００円でスタジオ会員になれれば、２０００人以上の人口があるマンションなので１００人くらい会員募れそうな気がします。ジムよりよっぽど長続きしそう。

[838: 匿名さん]

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

このマンション賃貸募集すごいですね。１００部屋も。借り手がつかないと管理費などの不払い問題とか起きそうだし、逆にかなりが賃貸居住者になるとマンションの管理状態も悪くなりそう。

[839: 入居済みさん]

>>838
成約済みの物件も含まれてますね。

[840: 契約者さん]

正確には全部で８０件台で、全体の１割前後。富久、スカイズ、PC大崎など最近の大型物件の賃貸率は同じかそれ以上の割合ですから、別に普通。そしてこれらのマンションの資産価値推移は非常に良好。ちなみに古いマンションの賃貸率は２割とか普通です。

入居開始後の大型物件は、あまりに件数が多くなり更新が大変なので、ネット上では契約済みの部屋も数か月募集中のままになる（ちなみに私が既に貸している部屋もいまだ募集中扱いになっている）。実際は７割近くは成約済で、あと３０件くらい。これも賃貸組の入居開始が事実上４月初めからなので順調な成約率。

あと契約者板なので部外者、成りすましは違反ですよ。次、書きこんだらアク禁依頼しますね。

[841: 匿名さん]

GFTの賃貸率は大規模タワーマンションでは普通ですよ。
大崎は賃貸率がかなり高く、マナーの徹底で苦労しているようですし、富久やスカイズは民泊部屋が多いのがいただけない。
GFTは違法入居者の追い出しなど管理がしっかりしているのがいいですね。

108部屋/883部屋（12.2%）グローバルフロントタワー（http://www.chintai-h.com/rent_view/9333）
174部屋/734部屋（23.7%）パークシティ大崎 ザ タワー（http://www.chintai-h.com/rent_view/8047）
148部屋部屋/1093部屋（13.5%）富久クロス コンフォートタワー（http://www.chintai-h.com/rent_view/8347）
121部屋/1110部屋（10.9%）スカイズタワー＆ガーデン（http://www.chintai-h.com/rent_view/6308）

[842: 匿名さん]

>>841
富久、スカイズ、GFTは契約者板にアク禁繰り返す粘着ネガが張り付いてますね。これらの販売はとうの昔に終わってるが、予定通りの資産価値上昇にやまぬ嫉妬と怨念。

[843: 匿名]

昨日夜アムウェイのひときました？

[845: 匿名さん]

荒れてるねぇ。今の市況じゃここみたいなお買い得物件は嫉妬と怨念が凄まじい…
今の検討版見てるとろくな物件ないもんね。つくづくここ買って良かったなと実感してる。今検討しててここを荒らしてる人たちも、頑張って年収あげて割高物件の購入を目指して欲しい。陰ながら応援してますね。

[846: 匿名さん]

GFTはマンション自体は良いと思うが、立地が。湾岸埋め立てのの駅徒歩10分マンションで、この立地で坪380とか400とかでお買い得といえる感覚がわからん。

[847: 匿名さん]

中層階住民ですが、入居前は外からマンションを眺めて素敵だと思っていたんですが、
入居が進んでベランダに洗濯物がたくさん干してある光景には、がっかりです。
こないだは高層の手すりに布団掛けて干している家まで。
団地じゃないんだから見た目台無しだし、高層の布団干しは危険で規約違反。
それに、高速道路が横を走っている場所で春は風が強いので干してる間に濡れた洗濯物に
見えない粉塵がたくさん付着します。都心の高層マンションに住むのが初めての人が多いん
でしょうかね。

[848: 匿名さん]

>>846
え？ここは坪330ですけど…

[849: 入居中さん]

三井のタワマンはベランダ干しはOKなのでどの物件でも干してますよ。

そりゃ天日干ししたいのは日本人の趣向だし、干すのは他人の勝手でしょ。

手すりはNGだけどね。外干しOKは買う前からわかってるんだからそれが嫌なら三井は買わないことだね、スミフは禁のマンションが多いよ。あなたこそタワマン初めてなのかと思うけどね。

高速については２００メートル離れていますからほぼ影響はないはずです。粉じんの拡散マップとか見たことないのかな。