GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[434: 引越前さん]

住所表記はどうされてますか。グローバルフロントタワーというのは長いし、ＧＦＴというのもオフィスビルみたいだし。
マンション名なしでもいいかなと思ってます。ちょっと記入するときなどは。

[435: 契約済みさん]

>>433
Taka's kitchen
タイ スパイス フュージョン

[436: 匿名さん]

運河側の公開空地のオオシマザクラがようやく咲き始めました。
ソメイヨシノとは違って、花と葉っぱが同時に開いてくる品種なんですね。

[437: 入居済みさん]

>>435
ご返答ありがとうございます‼️
Taka's kitchen パッタイのランチ無し
タイ スパイス フュージョン パッタイのランチ有り
で確認しました^_^

[438: 匿名さん]

>>424
それが本当かガセかわかりませんが、本当だとしてもそれが相場ではないでしょう。
引き渡しと同時に売り出された部屋は坪400以下でも2か月近く全然売れていません。
芝浦は坪350がいいとこですよ。

[439: 匿名さん]

GFTは永住目的で住む人にとって素晴らしい物件であって，投資目的で短期で利益を出すのには向いていないというだけです。
もともと手頃な価格でしたから値下がりは少ないでしょうし，永く住むんだから今坪400で売れる必要なんてまったくありません。
投資目的なら，駅近の高倍率物件を金に物を言わせて多数購入すればいいんですよ。

[440: 匿名さん]

そのとおりですね。
ま、リセールでネガキャンする人は基本的に非住民か投資家なので、住民は気にすることはないでしょう。

[441: マンション住民さん]

>>439
売ろうが売るまいが、自分の資産の資産価値は気になるし、大事ですよね。
なんで、そんな極端な話になるのかな。
反って負け惜しみに聞こえるのでやめた方がいいですよ。

[442: 匿名さん]

GFT新古の売り出しは5件しかないし、そんなネガティヴになることもないよ。いまアイランドも含めて中古マンション相場全体が下がってるしね。
近所のパークコートは坪600越え確実で、TGMMや竹芝、1丁目の再開発等確実にプラス要素しかない立地なんだから、どっしり構えてればよろしいかと。実需層は10年住んで買値で売って御の字、投資層はインカムゲインを中心とした長期投資でホクホクといったとこでしょ。
いまの市況の新築中古はこんな利回りがいい物件ないから、嫉妬で叩かれるのはやむを得ないことです。

[443: 匿名さん]

このところ粘着非住民さんによる中古の投稿が続いていますね。ＧＦＴが気になって仕方ないんでしょうけど契約板に投稿するのは違反ですから目ざわりなのでいい加減にしないとね。

中古で既に４００-４５０のレンジで２件成約しているのはデマではなくて事実ですよ。非タワマンの新築が４００弱、ＴＢＴの中古も４００前後で安定して取引されているのだから芝浦の中古が３５０が適正とかどれだけ粘着してるのやら。３年くらいすれば芝浦の今後の評価がはっきりしますから、今どの程度で取引されようが住民にとっては正直あまり関心の範囲ではない。

[444: 入居済みさん]

＞＞４４２
おっしゃる通り。富久もスカイズの契約板も嫉みの粘着ネガが酷いですからここも例外ではないのは理解していますが、パス付契約者板がほしいところですね。普通に情報交換したくても部外者がちょっとしんどい。

[445: 引っ越し済みさん]

来客用の駐車場キャンセル料がかかるの知りませんでした。
一週間前からとるなんてちょっとどうかと思います、、
パーティールームやゲストルームがかかるのは分かりますが。

[446: 入居予定さん]

　レインズを見ればわかります。約４５０万／坪で売れています。
高層階が４５０万で瞬間蒸発、ほぼ間違いないでしょうね！！

[447: 匿名さん]

>>446
レインズって一般の人は見れないですよね｡
何か見る方法があるのでしょうか?

[448: 入居予定さん]

　レインズ東日本でネットで見れます。試してみたらいいですよ。

[449: マンション住民さん]

>>447
物件名は出ないが、推測は可能。
竣工時期、駅距離等

[450: 匿名さん]

>>448
ありがとうございます｡確認してみます｡

[451: 入居済みさん]

芝浦、徒歩10分以内で築年が2015～2016の物件ってここしかありませんからすぐにわかると思います。最近はレインズに情報あげない仲介が増えて有用性が下がってきてますけど乗ってる情報に関しては一応使えます。

[452: 入居済みさん [女性 40代]]

みなさんフロアコーティングはいかがですか？
三井デザインテック経由のマニキュアナノやられた方、何か不具合ありますか？

[453: 入居済みさん]

＞４５２
特に不具合はないですよ。
施工すると、思ったよりも、結構高級感が出ていい感じでした。