GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[414: 入居済みさん]

私の周りでも、エレベーター内やエレベーターホール、郵便受け、自身のフロアなど、どこにいっても挨拶を交わしてます。挨拶がなければ自分からしたらよいのでは？とも思ってしまいます。

たしかに、すごくラフな部屋着で歩いてる方もいらっしゃいますが、エレベーターを降りて一階の喫煙所へむかってたり、コンビニへ買い物だったり、そこまで他人が言わなくてもよいかと思います。

[415: 匿名さん]

412みたいな排他レスする奴がいるから余計に荒れる。

[416: 入居済みさん]

最上階の北側スリッド角部屋が売りに出てますが、東京タワービューの写真が載ってます。うーん、素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

ところで、バスルームの床はやはりタイルがカッコいいですねぇ。いずれリフォームしようかな。。

[417: 匿名さん]

92平米で14800万円ということは、坪単価530万円ですね！！
成約は売り出し価格より5%ほど下がるとしても、坪単価500万円。
天井高も3mもあるし、最上階のタワービューの角部屋だし、眺望も価格も別格ですね。。。

[418: 入居済みさん]

>>417
こちらは85.47平米で1億6千万円ですね。価格表見ると売り出し時は10,990万円ですが。うーむ、、強気！
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[419: 入居前さん]

　かなりの数の部屋が売却もしくは賃貸で出されていますが、成約状況はどうなんでしょうね？

[420: 匿名さん]

>>419
下記物件のチラシが昨日も出ていたので、飛ぶように売れているという感じではなさそうですね。ちなみに３件とも売り出し価格は変えていないようです。

by 匿名さん　2016-03-04 16:54:08
未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角　　　　　　　82.24㎡　3LDK　9,680万　坪388万
②32F 西　　　　　　　　78.18㎡　3LDK　9,280万　坪392万
③34F最上階2部屋続き　204.03㎡　4LDK　33,800万　坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。

[421: 入居前さん]

４２０さんへ

　情報ありがとうございました。新築はもちろん中古も含めてマンションの価格が高くなりすぎ、
一般の人が手が出せなくなりつつあるというのが現在の状況のようですが、今後どうなるのでしょうね？

[422: 入居済みさん]

最上階、ここにもありました。北東角部屋ですね。
折角の眺望の写真が小さいのが残念。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPT3A0F/

[423: 入居済みさん]

禁煙の話に戻ってしまい申し訳ないのですが、たしかに共有部、ベランダでの喫煙は禁止のようですね。
禁煙の定義なのですが、最近電子タバコ⁈水蒸気とかいうものがあるようなのですが、街や職場でも喫煙所で利用してる方も見ます。
これはどういう扱いになるのでしょうかね。

この辺含め、マンションの理事会でも細かく決めていただけたらと思っております。
先日夜帰宅時に電子タバコを吸いながら歩いてる方がいらして、その方が同じマンション内へ帰宅されたので、どうされてるのか気になりました。

[424: 入居済みさん]

>>419
湾岸スレに「GFT中古は、30階北東角部屋と33階東の中部屋が、それぞれ坪450で瞬間蒸発」とありましたね。やはり眺望が良い高層階は人気ですかね。

[425: 入居済み]

南側高層階に引っ越してきました。
ＮＴＴドコモの電波状態が非常に悪いです。
部屋で通話していて、切れてしまうことも・・・。

お住いの方角や、階数によっても違いがあると思います。
皆さんのところはいかがですか？

我が家はドコモに連絡して、ドコモレピータなる機材を設置しましたが、
ほとんど改善していません。

[426: 入居済みさん]

>>425
以前住んでいた中央区のタワマンはauが直ぐに切れてしまって困りました。GFTではauはかなりマシになりました(それでもたまに切れてしまいますが)。電話会議とかすると時々切れちゃうんで難儀しますね。

[427: 匿名さん]

>>425
iPhoneならwifiで通話できそうですよ。
自分が使っている訳ではないので、間違っていたら申し訳ないですが。
https://support.apple.com/ja-jp/HT203032

[428: 入居前さん]

４２４さんへ

　情報ありがとうございました。凄いですね！
　景気も足踏み状態で一抹の不安はありますが、東京オリンピックまでは
多少紆余曲折はあっても堅調に推移していくんでしょうね。

[429: 入居済みさん]

バーベキューの話が出てましたが、使用細則で明確に禁じられてます。喫煙はそもそも喫煙室以外の共用部分ですることがGLOBAL FRONT TOWER使用細則第2条(5)で禁じられてますが、ここでも明示されてますね。（※バルコニーは区分所有者に専有使用が認められた共用部分です）

バルコニー等使用細則
第3条
(7)他の居住者又は第三者に迷惑を及ぼす恐れがあるため、以下の事項を遵守しなければならない。
①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

[430: 入居済みさん]

皆さん通勤時間帯に自宅のドアから田町駅の改札まで、どのくらいの時間で考えてますか？
まだ、入居されている方が少ないのでエレベーターとか比較的すぐにきますけど、
皆さんの引越しが終わったら、もっと時間かかりますよね。

信号もタイミングが悪いと2分くらい待たないといけないし、私は20分で考えてます。

[431: 匿名さん]

>>430
建物外に出るまで3分、信号待ちで1分、徒歩8分、駅構内から電車まで2分の計14分が目安ですね。
何回か測ってますが、15分みておけば間違いありません。

[432: 入居済みさん]

>>425さん

当方、南側中層階の者です。

docomoの通話、電波悪いですねｘ
私のiPhone6は まだプチプチ途切れても会話は成り立つのですが、
夫のiPhone6sは かなり悪いようです。
これは機械の当たり外れですかね;;

>>427さんが教えてくれた「Wi-Fi通話」ですが
私のiPhoneでは設定できませんでした。
でもLINE電話はクリアな声で一度も途切れず通話できました。

ゲストルームはdocomoが全く使えない上(圏外)、
ホテルのように部屋に電話もないので、とても不便でした。
今後改善されると良いです。

[433: 入居済みさん]

近くに美味しいタイ料理はないでしょうか？ランチにパッタイが食べたいのですが、ネットで調べた限りでは発見できませんでした。