GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[2374: 住民板ユーザーさん1]

株式会社ＳＴＡＮＤＡＧＥ

[2375: 匿名さん]

ところでさ、みんなどこで外食してるの？？

俺ボーリング場のビュッフェをめっちゃ重宝してんだけど、みんなの教えてよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13137305/

[2376: 匿名さん]

ここの81平米1億800万の部屋って、何で売れないんですか？今の相場からみても割安なリセール価格の部類に入ると思うんですけど

[2377: 匿名さん]

現地見ればわかるだろ。
それでも高いから売れへんのやで。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
いや、でも分譲時は再開発エリアまで徒歩圏で値上がり間違いなしとか検討スレで言われてたけど。
1割位値上がりしてるだろうけど、他が3割上がってるから相対的に割安に感じるんですけど

[2379: 匿名さん]

立地が全てだからね。その値段で需要が無ければ売れないよ。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
港区で築浅で@440で売れてないのって結構キツいな。
芝浦アイランドも中古市場では芳しくないし。
再開発エリアの取捨選択って難しいね

[2381: 住民板ユーザーさん1]

GFTはここ最近で坪600オーバーと540程度とどちらも非プレミア階で成約が続いて、msbのハーフオープンから予想された通り中古価値は上昇中なんですが、それが気にくわないのか非住民による悪質書き込みが連続してますね。

多重アカウントによる単一人物がWCTの異常ポジとGFTへの異常な荒らし行為でwikipediaから永久アカウント停止処分になっていたという事実が山手線スレで報告されてました。マンションコミュニティのこちらの住民スレでの荒らしは同一人物でしょう。まあこちらでも多重アカウント操っていることは想像に難くないですが、あまりに悪質だなとびっくりしました。

[2382: 住民板ユーザーさん5]

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
まさに、このスレに書き込んでいる人で売れてないって言ってる人たちは中古売買市場知らないのかなと思っただけにスッキリしました。

[2383: 匿名さん]

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
1億800万の部屋って何でずっと売れてないんですか？
中古サイトで前からあるけど。
イレギュラーな話？それとも何か曰く付きの部屋なの？

[2384: 匿名さん]

>>2382 住民板ユーザーさん5さん
中古市場知らないのかな、って中古サイト見て聞いてるんだけど。むしろ、いくらで売り出しされてるのか知らないのかしら、とこちらが聞きたい。
@400～460位だね。

[2385: 匿名さん]

分譲時の平均坪単価が340万で、分譲組はキャピタルゲインはあるわけだから、あまり過剰反応する必要ないよ。キャピタルゲインは2割位かな。
同じ田町駅徒歩10分で同時期分譲のレジデンス三田は500後半でリセールされてるね。山手線の内外でこれだけ差があるのかと、改めて感じました

[2386: 匿名さん]

ここは今坪380くらいに値上がりしていますよ。
下がった下がった言っても、買えません。

[2387: 住民板ユーザーさん7]

公開空き地植栽が今年から勢いないのは昨年の台風の塩害だそうです。今年も台風来たら全滅しないか心配です。

[2388: 住民]

素敵な公開空き地

[2389: 住民]

素敵な公開空き地

[2390: 匿名さん]

空き地って・・・

空地（くうち）の事言ってるの？

[2391: 住民板ユーザーさん1]

東京タワー方面のビルが建て替えのようですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000025.000010262.html

[2392: 匿名さん]

高松建設の自社ビルの建て替えですよね。今のビルがダサいと思っていたので、今度のは芝四丁目交差点のアイコンになりうるお洒落なデザインだなと思っていました。GFTからのタワービューから左に外れている場所なのでそもそもタワービューに影響はないし、そもそも高さが現在の看板部分の高さとほぼ変わらず。完成が楽しみですね。

[2393: 匿名さん]

上層階っで揺れます？？
このマンション免震と制振両方ですよね。実際どうですか？？