GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[2164: 匿名さん]

地下１階平面図です。
この階は基本的に駐車場なのですが、その中にたった42㎡の物販店舗がぽつんとあります。
こんな誰も来そうにない場所に何のお店が入るのでしょうか？

[2165: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます

[2166: 住民でない人さん]

匿名さん、情報提供有難うございます。参考になります。

ちまにみ芝浦アイランド自治会発行のペーパーには

・飲食店を中心に20店舗強が出店見込み
・1階にはスーパーマーケットがオープンする予定

という文言がありました。匿名さんの情報と符合しますね。

[2167: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。
クリニックモールとか出来ると良いのですが、そういったニュアンスはなかったでしょうか。

[2168: マンション住民さん]

オープン日でましたね


2018/04/24
5月2日（水） カフェ・ド・クリエ
田町駅東口なぎさテラス店グランドオープン！
http://www.pokkacreate.co.jp/
http://www.pokkacreate.co.jp/shops/detail/260

[2169: 匿名さん]

>2167
説明会ではテナントについては明かされませんでしたが、この位の大規模オフィスビルであれば、内科や歯科等のクリニックがいくつか入居するのが一般的ではないかと思います。
あくまでも想像ですので、もしも外れていたらご容赦下さい。

[2170: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。
地下1階ですが、レンタカー屋さんとかではないでしょうか？
六本木ヒルズの地下駐車場にもレンタカー屋があります。
同じかなと思いました。

[2171: 匿名さん]

私も図面を見てこれはレンタカーかなと思ったのですが、今回の説明会の対象は物販の小売店舗という事なので、レンタカー屋は物販なのか？という所で推理が止まってしまいました。

４階については、もしや三菱自動車のショールームでは？と思ったのですが、ここまでどうやって自動車を運び込むのかという疑問が解けないので不明のままです。
でも、そういう系の採算度外視で賃料を払えるようなものでないと、こんなに行き難くてだだっ広いスペースに出店しないですよね。

よろしければ、皆様にも推理していただければと思います。

[2172: 住民板ユーザーさん3]

なぎさテラス宝くじ売り場と富士そばは営業開始してるね。
肉めしが4/28、ツヅノ薬局が5/1、歯医者が5/7。
しっかし空きテナントばかりだな。

[2173: 住民板ユーザーさん1]

4階、会議室みたいですが、物販も入るのでしょうか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000024137.html

[2174: 住民板ユーザーさん1]

また、以前サイトに載っていた「book store」が消えてます？
蔦屋系が入るのではと楽しみにしていたのですが。。

[2175: 住民板ユーザーさん1]

こちらのサイトから「book store」が消えてます？

https://office.mec.co.jp/msb-tamachi/

[2176: 匿名さん]

>2173
情報ありがとうございます。
どうやら４階はすべてこの会議室のようですね。
限られた情報しかないのに勝手に盛り上がってしまい、お騒がせして申し訳ありません。
私は大規模小売店舗立地法というのは良く知らないのですが、この法律の定義では貸会議室＝物販カテゴリなのかもしれません。

そうすると、１階・４階・地下１階のテナントはほぼ判明して、残りは２階・３階という事になります。
ちなみに、説明会で配布された資料には「主として販売する物品」という項目があって、「衣料品、雑貨、食料品等」と記載されていました。
その他、「コンビニエンスストアは24時間営業」という記述もあります。
食料品はスーパーの事だとすると、その他にはアパレルやグッズのショップが出店するのでしょうか。
あとはオフィスにファミマの本社が入居するらしいので、コンビニもファミマで決まりなのでしょう。

[2177: 匿名さん]

TKPは、品川駅前に2ヶ所の貸会議室を展開していて稼働率も高いようだが、品川再開発で数年後には閉鎖の予定。

その意味で、お隣駅の田町に大きな貸会議室を確保できたのは同社にとって願ったりだったと思う。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

ところで話しは変わりますがGFTのある場所は江戸時代は下総国の屋敷？があったところのようですね。またGFTの前の重箱堀はまだ奥にはいり薩摩藩邸まで行っていたようです。歴史あるところに立地しているのですね。

[2179: 住民板ユーザーさん8]

Tsutaya with Starbucks 露と消えて❗️

[2180: 匿名さん]

ステーションタワーの方に本屋が入るので、商店街びるの本屋は撤退したようですよ。

[2181: 匿名]

紅白幕が出ていたのでムスブ田町は明日竣工のようですね。
富士そばのムスブ側出口に5/2から利用可との表記があるので1Fの敷地内も自由に通行できるようになりそうです。

テナント関係は残念ですね。
大崎ニューシティのようなものを期待していたのですが全然及ばない規模になりそうです。

[2182: 近隣住民]

>>2178

ＧＦＴの土地がいつ埋め立てられたのか、
前々から気になっていたので、図書館で資料にあたってきました。

結論から言うと、明治末期から大正初期に行われた埋め立てで、成立したようです。

成立当初は「南浜町」という地名が与えられています。

「明治41年7月、本芝地先の海面の埋立てに着手し、同43年10月に35,900坪79の埋立地が完成した。翌（44）年3月25日、芝区に編入され、芝金杉浜町の南にあるので新たに南浜町とした」

（参考文献）
　三田図書館編　「東京都港区近代沿革図集　芝・三田・芝浦」（昭和46年）

なお、古地図をみても、

1907年（明治40年）「東京市十五区番地界入地図」までは海になっていますが、
1920年（大正10年）「東京市芝区図」では既に埋め立てられています。

＃1907年の地図はgoo地図で参照可能です。

この埋め立ての一環で、現在の芝小学校付近まであった水路も埋め立てられたようです。（現在のＧＦＴ前の交差点からＮＥＣの交差点付近までの広い道路は明治時代は水路だったのですね。）

それでは、江戸時代の間部下総守（ちなみに、これは鯖江藩主で老中もつとめた間部詮勝と思われます）の下屋敷敷地は現在のどこにあたるのか。
地図を見る限り（そして先の参考文献を見る限り）、現在のＪＲの線路及び芝浦1丁目町内会の建物がある一画までと思われます。
ここまでが「南浜町」ではなく昭和11年までは「本芝1丁目」となっておりました。
「牡丹」があったところの不自然なクランクはもとの海岸線の名残のようです。

＃蛇足ですが、
　重箱堀の成立は南浜町の少し後、
　明治42年から大正2年にかけて、のようです。（同文献による）

というわけで、最近の宿題が解決しました。
きっかけをいただきありがとうございます。

[2183: 近隣住民]

>>2182
前の投稿で水路と書きましたが、入間川という川ですね。文献にある弘化3年の地図に明記されていました。
そして、この川には江戸時代初期の三田上水の末端が流されていたようです。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/mitayousui2016/