GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

[匿名さん]

いよいよ入居開始しました！
情報共有、よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...


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[2144: マンション住民さん]

その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。

[2145: マンション住民さん]

その頃にはあの無味乾燥で殺伐とした重箱堀がどうにかならないかな。
危ないですしね。

[2146: 匿名さん]

>>2136 住民板ユーザーさん1さん

>オフィス棟への期待感に比べて商店街棟は
>今のところ期待に達していないと言わざる
>を得ません

事業主体が商店街のおじさんなので過度な期待は禁物です。
個人的には駅前が綺麗になるだけで十分満足です。

芝浦商店街のHP
http://www.shibaura-shoutenkai.com

このHPで商店街のおじさんのセンスが分かりますよね。。。

[2147: マンション住民さん]

銀だこもできますね。

[2148: 入居済みさん]

東京都公報に、少しだけTGMMの記載がありました。
http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/4342/f/10664/16592...

新設日：2018/11/3
　先だなぁ...
店舗面積：5714平米
　TOKIAが5500平米らしいので、同じくらい。と思ってもピンとこない...
店舗営業時刻：0630-0130（一部24h）
　スタバに始まり、ラーメン屋さんに終わる感じですかね。

正直言うと、契約時に期待していたスケール・グレード感よりは小さくまとまって着地するかなという感じです＾＾；

品川新駅、竹芝東急、野村再開発と周辺開発案件には事欠かないため、まだまだ期待は続きますけどね！

[2149: マンション住民さん]

TGMMかムスブにスタバが入るんですか？

[2150: 住民板ユーザーさん5]

>>2149 マンション住民さん
Tsutayaに併設してスタバが
六本木ヒルズみたいに❗️

[2151: マンション住民さん]

おお、TSUTAYA併設スタバ、ほんとに実現するといいですが・・・

[2152: 住民板ユーザーさん7]

>>2151 マンション住民さん

そだねー

[2153: 2148]

すいません、スタバと記載したのは特に根拠があるわけではありません ＾＾；
6時30分開始の業態というとパン屋さんか珈琲屋さんあたりか、とアタリをつけて、オフィスビルにありがちなスタバを例としてあげてみました。

同様に、1時30分まで深夜まで店を開けているのはラーメン屋くらい、という発想なのですが、なるほどTSUTAYAも同じ時間くらいまで営業していますね。
ネットレンタルの隆盛で恵比寿ですら閉店してしまう状況で、新規開店は怪しいところですが、期待してみましょう！

[2154: マンション住民さん]

大丈夫ですよー。おそらく推測や願望じゃないかと思っていました。
スタバ入ったらいいですね！期待しましょう。

[2155: 住民板ユーザーさん3]

なぎさテラスは現状半分くらいしかテナントが埋まっていないみたいだね。1階ですら内装工事やっていない区画がある。
個人店で復帰するのは三福と昼川電器の宝くじ売り場だけ。
あれだけあった居酒屋が帰ってこないのは予想外だ。

ムスブの事業主が決まらない事といい、この苦戦っぷりはまずい。

[2156: 匿名さん]

>>2155 住民板ユーザーさん3さん

MSB田町の事業主って、東京ガス、三菱地所、三井不動産だよね？
事業主が決まってないって、どういうこと？

[2157: 住民板ユーザーさん1]

ん〜。
なぎさテラス7割しか埋まってないですね。MSB田町に期待しましょう！

[2158: 匿名さん]

>>2148
金曜日に開催されたＴＧＭＭの大規模小売店舗立地法の説明会に行きました。
そのなかで関連する説明や質疑回答があったので、情報提供します。
以下、しばらく連投となりますが何卒ご容赦ください。

[2159: 匿名さん]

まず、5,714㎡というのは、
法律の対象となる物販店舗の売場部分のみの面積だそうです。

これとは別に飲食・サービス店舗が2,107㎡あり、
さらにホテル内の飲食等も含めたトータルの店舗面積は9,467.86㎡との事です。
tokiaの5,500㎡というのは、これらと比較すべき面積なのだと思います。
ちなみにこれはＡ棟・ホテル棟の１期部分のみで、２期のＢ棟や再開発の商店街棟は含まれません。
Ｂ棟の方の店舗面積は4,157.29㎡という事です。
商店街棟についてはこちらより、建物の延べ床面積が3,870㎡になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/861/


テナントについてはまだ契約完了していないという事で明かされませんでしたが、
担当者の説明や質疑回答での雰囲気からスーパーが出店する事は間違いないようです。

[2160: 匿名さん]

続いて、説明会で出席者に配られた資料がありますので、図面のページをアップします。
過去スレに３年前の工事説明会の時の図面がありますが、見比べてみるとだいぶ違っている部分もあるので、あわせてご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/621-629/

[2161: 匿名さん]

１階平面図です。
駅に近い部分に物販店舗1,812㎡が配置されています。
とはいえ、商店街棟の裏側にあたるので目立ちにくく、テナント的にはおいしくない場所ですね。
ここにスーパーが出店するのではないかと予想します。
それから、工事説明会の図ではB棟寄り・ホテル棟寄りの部分にも店舗がありましたが、
今回の図面では色塗りされていないので、
おそらくその部分は物販ではなくてサービス・飲食の店舗が入るのでしょう。

[2162: 匿名さん]

２階平面図です。
この階は駅の歩行者デッキから直結してビルのメインエントランスに面しているので最も客入りが良いはずのフロアですが、かなり奥まった部分にポツリポツリと物販店舗が配置されています。
とはいえ、これだけでも面積は568㎡あります。
工事説明会の図では道路に面した部分やB棟に抜ける歩行者デッキに面した部分など、建物の外周部にぐるっと店舗があるようになっていますので、そこもやはりサービス・飲食の店舗になると思われます。
また、工事説明会の図ではホテル棟にもホテル店舗がりますが、ここもホテルが運営するレストランかカフェが別途できるのではないでしょうか。

[2163: 匿名さん]

３階・４階平面図です。

３階の店舗面積は429㎡で、
工事説明会の図とは形状が少し違っていますが、
まあ似たようなものかと思います。
でも、メインの動線からは１階上がってオフィスエントランスに面していて、でも入口は狭くて奥行がやたらとある物販店舗って、なかなか苦戦しそうな要素が一杯ですね。

４階の店舗面積は2,862㎡というフロア別では最大の広さがあります。
しかも、工事説明会の図では事務室、過去スレの説明では貸会議室とされていた部分が、すべて物販店舗に変わっています。
もともとお客さんを呼び込もうと考えられていなかった上の階に、敢えて2,862㎡もの広大な物販店舗を入れるように計画変更したというのは、どんなお店を誘致したのでしょうか？
とはいえ、当初の計画よりもお店が増えるという方向の変更なので、地元住民としては大歓迎ではあります。