サングランデ松戸ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

サングランデ松戸について語りましょう。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市根本字池田351番8他（地番）
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅下車徒歩7分
総戸数：36戸
間取り：3LDK
専有面積：71.06㎡（24戸）～71.41㎡（12戸）
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社

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[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選になりますでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。
ですよね。
うちは希望条件と合わない部分があるので見送る方向ですが、
ここはあっという間に売れるだろうなぁ、と思いました。

[84: 検討中の奥さま]

昨日、現地を見た後にモデルルーム行ってきました。かなり混んでいて、予約しておいたので良かったです。価格も間取りも仕様も悪くないですよね。特にワイドスパンは珍しく、パルコニーは下手な戸建てより広いかも。住友さんは西向きだと聞き無いかな。昨日だけでは流石に決めきれませんでしたが、あの混雑ぶりからすると次に行った時は決めないと完売しちゃいそうな感じですよね。この週末にもう一度予約入れました。

[85: 購入検討中さん]

>>84
私もモデルルーム見学しまさした。気になったのはCタイプの洋室1の下がり天井でなかなかの圧迫感でした。直床ですが床のコンクリート厚がかなり厚めなので構造的にも良さげでした。

[86: 検討中の奥さま]

松戸で探してたのにこの物件に気付かず、焦ってます（笑）
もう、今週末に登録会ってことは、販売開始なんですよね⁉︎

[87: 匿名さん]

それだは今週末に一度お店に行ってみた方が良いかも知れませんね。
注目している人が多いと、希望している物件が抑えられてしまうかも。

と思って焦ってしまうのも禁物です。
他にも良い物件があるかも知れない。
高い買い物だから、よく吟味ですね。

[88: [女性 30代]]

今日行って来ました。たくさん人が来ていました。
思っていたより価格が安かったので焦ります。

[90: 検討中の奥さま]

昨日モデルルームに行ったら、既に半分以上売れてました。やっぱり立地と値段なんでしょうか。早く決めておいて良かったです。

[91: マンション検討中さん]

駅から近くてあの価格なら売れるのも時間の問題でしょうね。賑わってました。モデルルームは元の間取りからいじりすぎていなかったのでイメージし易かったです。キッチン横の作業カウンター？？もオプションと聞きましたが良い感じでした。

[92: 匿名さん]

日当たりシミュレーション見ました。4階から下はバルコニーに日が当たらないですね。
前のガスの建物の高さが気になったため今回は見送りました。
4千万以上だして高層階買うならいい物件だと思います。

[93: 匿名さん]

管理費高いですね

[94: 匿名さん]

高層階でも4000万なの？安くない？

[95: 匿名さん]

高層階4700万以上でしたね

[96: 匿名さん]

最上階で4700万ちょっとでしたね。

[97: 検討中の奥さま]

１日中日が当たらないわけないですよ。しかも、シミュレーションはあくまで冬至の時ですから、陽が高くなれば変わってきますよ。しかも、角の部屋は、前に建物あっても低層階でも東や西が抜けてますしね。

[98: 入居予定さん]

下の階も申込のバラの花が結構付いてましたよ。安いですからね。

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

先着順って言うのは、早いもの順ってことですか？

[100: 物件比較中さん]

もう完売しましたか？
前の建物による日照が気になっていました。12メートル離れたとこに8階たての建物があると低層階の日当たりは暗いですかね？
さすがにゴールデンウイークで完売してますよね。

[101: マンション検討中さん]

完売御礼？？

[102: 坪単価比較中さん]

まだ先着順で販売してましたよ。営業の方が、平均で坪１９０万を切る価格設定だと言っていましたが、これって相場ではお手頃な感じなんでしょうか。

[103: 入居予定さん]

色々見ましたが、柏や流山や東松戸の物件と比較しても、あの立地にあの間取りに全部南向き、かなりお手頃な相場感だと思いますよ。

[104: 匿名さん]

36戸でしたっけ？
住戸数が少な過ぎる。もう少し多い方がよかったです。

[105: 匿名さん]

8階より上がよかったけど予算オーバーで購入見送りました。
松戸で4千万以上出すなら都内の中古買った方がいいのかと思いまして。
前の建物さえなければ低層階でもよかったのですが。安いには理由があります。

[106: 入居予定さん]

淋しい田舎駅ならともかく、首都圏ターミナル駅の近くの立地で、前に建物がないところなんてあるわけないですよ。私は低層階に決めましたよ。道路側は抜けてますし、朝陽も入りますしね。結構なことじゃないですか、気に入った部屋が割安なら尚更。

[107: 匿名さん]

柏やおおたかの森にはありますよ。駅から7～8分で、目の前が低層住宅というあたりの立地が理想ですよね。
とはいえ、無い物ねだりをしてはキリがないので、松戸でお探しと絞るのなら、その選択肢の中で選ぶか、いつまでも忍耐強く希望に合う物件が出てくるのを待つのか。

[108: 匿名さん]

いや、松戸でも駅に近くて、前の建物が低かったり、細い道路＆川だったりで、低層も日当たりよしというのが、
この1，2年でありましたが、確かに今後いつ出るとは未知ですね。

[109: 匿名さん]

松戸の中古でいい物件を待つのがいいのでしょうか。
リビオは広いし日当たりはいいが、駅から遠すぎるしパーフェクトか物件はなかなかないですね

[110: 匿名さん]

日当たりと駅近いにこだわりがあるということでしょうか。
駅近築浅中古はなかなか出ないですし、一番問題は出ても安くない気がしますね。
パーフェクトな物件は中古でも高いと思います。
中古だとしても、値段を取るなら、優先順位を付けて、いくつか妥協が必要なのが現実ではないかと・・・

[111: 匿名さん]

自分1人なら日当たりは気にしませんが、子供がいるのでどうしても気になります。
独身の時は日当たりなど気にしたことはありませんでした。駅近、日当たりをとるとどうしても高くなりますよね。

[112: 匿名さん]

松戸駅近で最近出ていた物件では、ルフォンが川に面していて日当たりが良さそうでしたね。
高いなぁと思っているうちに、竣工前の早い段階ですぐに完売になってしまった気がします。

[113: 匿名さん]

ルフォンいいですよね。価格はいくらだったんですか？

[114: 匿名さん]

>>109
リビオの距離まで検討内なら、一応徒歩圏と言える12，3分の中古ならいかがでしょうね。
築15年くらいまでを検索掛けたら、日当たりその他条件が合わないものも多いとは思いますが、
日当たり閑静ならクリアする物件もそのうち出るとは思いますよ。
たぶん今でもわずかにヒットすると思います。

[115: 匿名さん]

>>114
ありがとうございます。探してみます。
リビオまだ残ってるみたいなので少し気になっています。安いしバス停目の前ですし。
でもやはり駅から徒歩圏内の中古も惹かれます。

[116: 匿名さん]

>>113
坪単価200万強くらいだったと思います。これぐらいが今の条件が良いところの相場ということでしょうかねぇ。

[117: 匿名さん]

平均はそんなにしなかった記憶がありますよ。
さきほど過去スレちょこっとですが見ると、諸費用込みで4000万がどうのとか結構書いてありました。

[118: 匿名さん]

あーただ、両角部屋は坪単価高かったかも

[119: 匿名さん]

両角部屋だと高そうですね。あの立地で諸費用込みの4000万は安いですね

[120: 匿名さん]

みなさんマンション購入は慎重に。
新築マンションかってはげしく後悔しています。すぐ引っ越しはできないし賃貸のままにしておけばよかったと思ってます。

[121: ご近所さん]

はい、新築買って、売って、また新築買いました。
前回はガキの騒音問題で数年我慢して、思いきって引越しました。
前も駅近で、学校もあり、立地条件は今より良かったもので
泣く泣く引っ越しを決断しました。

今、こちらのマンションの近くに住んでいますが、
環境は騒がしいですが、騒音問題よりずっとマシです。
もちろん、大赤字ですが。

ここは学校も遠いから、子供も少ないのでは？と思います。

[122: 匿名さん]

売れるマンションならいいですよね
売れないような立地に買ってしまい涙目です

[123: ご近所さん]

騒音問題で引っ越した者です。

前の物件は売り出してから１年掛かりました。
今のところと二重ローンで大変でした。
ようやく売れたけど、買ったときより1000万近く下がりました。

ここと関係のない話ですみません。
でもこちらは万が一のことがあってもスグに売れると思います。
高いけど、駅に近いのが一番。
どこにでもすぐに行けちゃうから
「ここに引越してきて良かった～」と毎日思います♪

[124: 匿名さん]

>>122
勉強のために、どこの物件か教えていただけないでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
駅から遠い物件で低層階です。住んでる人もいるので物件名は伏せます。でも周りの中古物件は普通に売れてるみたいです。
新築で一目惚れしたはずなのに、住んでみると前住んでいた賃貸の駅近と比較してしまいまして毎日後悔しています。売りたいけどきっと売れないのかなぁと毎日考えています。

[126: 匿名さん]

>>123
駅近で立地条件がいいのに一年もかかったんですか？何年住んでいたんですか？

[127: ご近所さん]

121、123です。

新築分譲で３年住みました。
売り出したのは、今のところへ引越せることか確定して
（ローン審査でハラハラしたけど、そこの物件担保に大丈夫だった･･･
　　でも、二重のときはローンだけでなく管理費や電気料金もあるから
　　　ギリの生活だった）
売り出しは、その確定した２年目の途中から。
住んでると見学者もあまり来なかったなぁ。
ちなみに相模台小学校とか第一中学校の近く。
立地がいいのに売れないって、中古で買いたい人いがいなかったか、
中古にしては高かったからかなぁ。最初の価格設定が。
だから結構値下げしたのよね。
帰りが遅くなると中央公園の階段昇んなきゃならんのがつらくて。


で、今はサングランデ松戸さんの近く。
同じ駅近でも、フラットに来れるこっちの方が断然いいわ～。
線路の音とか、救急車の音とか、この辺すごいんですけど、
この手の音は慣れました。もはや、気付かないぐらいです。

どちらにしろ、上階の騒音次第ですなぁ。
でも、それは選べないですから。運もあるなぁ。
最上階に住めば問題ないけど高いしね。

売れないと言ってる方はどこら辺ですか？
学校とか近くにあればすぐに売れたりするかも。

[128: 匿名さん]

>>127
前回のところもかなり立地がいいですね。失礼ですが年収かなり高いですか？駅近の新築を2回も購入できるなんてすごいです。
私は駅近断念して駅から遠いマンションですが少し無理しても駅から近いところにすればよかったなと思います。ローンはおりるんですが無理したくないと思ってしまいまして。今は後悔です
幸い今のマンションは騒音トラブルなどなく駅から遠くて不便という以外は住み心地は良いです。
騒音などはほんとに運ですよね。

[129: ご近所さん]

127です。
年収は･･･私は育児中の専業主婦なので０ですが、主人の年収は額面で1000万ぐらいです。
社名は内緒ですが、まぁ誰もが知ってる感じのとこです。
会社はローン審査が通りやすいと言われてますので、安定企業でしょうか。

前のマンションを買ったときに頭金として半分ぐらい払っていたので
そちらのローンは最初から15年ぐらいでした。
そして、今のマンションですが、頭金１割以外は35年ローンで、
そのときは両方抱えて大変でした。
で、時間は掛かってしまったけど、
前のところが売れたお金で先のローンを全額返済、
残りは僅かでしたが今のローンの繰り上げ返済に割り当てました。
でも、今のところは高いので、今後まだまだです。
頑張って切り詰めた生活はしていますね。

もちろん前のところも終の棲家として買ったところだったのに、
上階のうっさいので悔しい思いもしました。
でも、今となってはより便利なこちらに引越せたので
騒音野郎に感謝する気持ちにまで(笑)

[130: 匿名さん]

>>129
旦那様だけで1000万ですか。すごいですね。旦那様に感謝ですね。
二重ローンは大変でしたね。でも結果的に満足のいく立地に住めてよかったですね。
私は年収700万、2600万ローンです。売りたいけどローンもほとんど残ってますし売れるような立地ではないのでトホホです。

[131: ご近所さん]

127です。手取りは下がりますけどね。。。
それに主人も若くないのすよ。

今のところが売れそうだったら、年収700万円で買えそうですよね。
審査基準は銀行によるみたいですよ！
中古も駅近であると良いですね！三井のリハウスで出てますね。
銀座行くにも30分で済むし、新築買う前は常磐各駅停車で徒歩20分(バス有)
だったので、こんなにもストレスがないのか～と感じています。

あ、関係者じゃありませんのであしからず！