サングランデ松戸ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

サングランデ松戸について語りましょう。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市根本字池田351番8他（地番）
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅下車徒歩7分
総戸数：36戸
間取り：3LDK
専有面積：71.06㎡（24戸）～71.41㎡（12戸）
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社

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ＡＫＢ48総選挙のテレビ放送を見ながら真面目なこと書きます
https://www.sumu-log.com/archives/2320

[51: 購入検討中さん [女性 30代]]

確かにまるまる1年入居が違いますよね規模からして。と言うことは京成さんは消費税8%、住友さんは消費税10%になるんですね。4000万円超えて2%の差は大きいですよね。主婦としてはかなり気になります。

[52: 匿名さん]

増税時期がいつになるかによるでしょうけど、8％と10％では支払額が大きく違ってきますね。
今朝のニュースで安倍さんが来年4月の増税は先送りする方向で検討に入ったと報道されてたので、それに期待したいとは思いますが・・・今は不動産購入時期を見極めるのも微妙となっております。

[53: 購入検討中さん [女性 40代]]

今日、事前説明会に行ってみました。男性の方が担当でした。詳細の間取りや眺望写真などを見せてもらえましたよ。価格は予定という話でしたが、比較的抑えめなのかなあという感じがしました。担当の方曰く、京成グループのタクシー会社の跡地ということもあるようです。

[54: 買い換え検討中 [男性 50代]]

事前説明会なんてやってるんですか？
案内ないんですけど…。

[55: 購入検討中さん [男性 40代]]

わたしも来てないですよ。
多分順にじゃないですか？

[56: 匿名さん]

完全にシロウトなので分譲マンション購入の段取りがよく分かっていないんですが、事前説明会の段階でも正式な価格が決定していない状態なんですか？
販売が5月上旬なのでそろそろ決まっていないとまずいんじゃないかと思いますが、価格、管理費、修繕積立金の額面が決定するのは直前が多いのでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

普通事前説明会だとかなり大ざっぱな価格しか説明されません。中には価格を説明しない物件もあります。モデルルームが正式にオープンしたらかなり細かい価格の説明があるんじゃないでしょうか。

[58: 買い換え検討中 [男性 50代]]

価格っていくらぐらいなんでしょうかね？

[59: [男性 40代]]

210以下で出てきたら買いかなと思います。

[60: 匿名さん]

サイクルロードが近くウォーキングできそうな環境いいなと思います。自転車も買ってみようかなと。南向きで高層は開放的な景色になごみそう。

[61: 買い換え検討中 [男性 50代]]

今松戸市内戸建（駅からは徒歩２０分）なのですが、老後を考えると戸建を維持するよりマンションに住み替えた方がいいと
思い、買い替えを検討しています。
戸建をリフォームするかマンション買うか迷っています。
松戸市からは離れたくないと思っています。
マンションを買うべきなのでしょうか。

[62: 購入検討中さん [男性 20代]]

規模が小さいからなんですかね。
モデルオープンが遅いですね

[64: 匿名さん]

>>63

いろんなマンション検討スレでサングランデ松戸のリンクはリンク貼ってごくろうさま

そんなにこの物件を陥れたいの？
新しい手法の営業妨害？

ここではスミフを紹介って何を目的にしてるのかな？

[65:]

>>63

そうそうサングランデ松戸のリンク張りまくってないで
シティテラス松戸の検討版立ち上げたらどうですか？

松戸の検討版にだけシティテラス松戸のリンク張るんだね

[66: 匿名さん [男性]]

民度低いな

[67: [女性 30代]]

案内が届きました。4月末にはモデルが見れるようですね。
松戸駅から10分以内で歩けますし値段次第では良い物件だと思います。

[68: 匿名さん]

モデルルームはどんな間取りのモデルなんだろう。やっぱり幾つかのタイプが用意されているんですか？
マンションのモデルルームには行ったことがありませんので、教えてください。
また、見学するのに予約も必要なんですか？

[69: 購入検討中さん]

平日はプラッと立ち寄れそうな気もするけど、
休日は混むかもしれないから、予約入れた方がいいかもしれません！
（水曜は定休日かな？）
モデルルーム見学して、営業さんから説明受けたり、結構時間掛かると思いますし。
この界隈だと、周辺のマンションを見ても4000万以上はするかも。
低層階は4000万切るかもしれないけど、
隣りの建物が抜ける階になるとそれ以上はするでしょうね。
高くても、この立地条件なら申し分ないですね。

[70: [女性 30代]]

松戸駅東口にマンションのモデルルームみたいのができてますね。
まだ工事中みたいだけど早く見てみたいです。

[71: 匿名さん [男性 40代]]

隣の建物が抜ける階数って何階でしょうか？

南向きの正面は同じくらいの建物がべったりあるから
抜けないと思うのですが・・・

日は当たるのでしょうか？

[72: 物件比較中さん]

それはモデルルームに行かないとわかりませんよ。
時間毎の日影や窓から見える景色も
部屋ごとのシュミレーションが見れると思いますよ。

[73: 匿名さん]

そういうのって見せてもらえるのですか。
じゃないと検討しようもないですものね（汗）
マンションって本当に初めての琴だらけでわからない…って言う人も多いと思うので
こういう場所で情報交換をしたり、知らないことを教えていただけるのは本当にありがたいなぁ。
勉強することばかりです。

[74: 松戸NOTE]

こんにちわ。松戸のランチやお洒落なスポットなどを紹介するメディア「松戸NOTE」です。
マンション購入をきっかけに松戸に住み始める方もいると思いますので、松戸の魅力とマンション購入前に知っておいたほうがよい情報をまとめてますのでご参考までに。

松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5
http://matsudonote.com/matsudo_top5/

松戸駅周辺のランチ情報
http://matsudonote.com/lunch/

松戸駅周辺のこだわりのお店
http://matsudonote.com/category/shop/

[75: 購入検討中さん]

価格安いわ…

[76: 購入検討中さん [男性 30代]]

やはり条件悪い部屋は安いですねえ。

[77: 匿名さん]

モデルルーム、とても混み合っていました。
確かに、想像していたより価格は低めでした。全体的に。
来ていた方たちを見ると、こちらのマンションは小さなお子さんがいる、若いファミリーが多いのかな、という印象でした。

[78: 匿名]

設備はどんな感じですか？？ディスポーザーはなし？

[79: 購入検討中さん]

私も予約してから行きましたが、確かに混んでいました。やはり価格に手頃感があるからでしょうか。ワイドスパンを売りにしているだけあって、モデルルームは開放感があり結構気に入りました。

[80: 購入検討中さん [女性 30代]]

昨日モデルルーム行ってきました。かなり混んでましたよ。ディスポーザーは付いてました。主人と行きその日に決めてきました。向き、環境、設備、間取りなど、松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。最初は住友さんも見てから～なんて思ってましたが、やはり西向きで価格も高そうな感じですし、もたもたしてあの時に決めておけば～なんて後悔したくないですからね。

[81: 購入検討中さん [女性 30代]]

ごめんなさい。食洗機と間違えました。ディスポーザーは無しです。

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選になりますでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。
ですよね。
うちは希望条件と合わない部分があるので見送る方向ですが、
ここはあっという間に売れるだろうなぁ、と思いました。

[84: 検討中の奥さま]

昨日、現地を見た後にモデルルーム行ってきました。かなり混んでいて、予約しておいたので良かったです。価格も間取りも仕様も悪くないですよね。特にワイドスパンは珍しく、パルコニーは下手な戸建てより広いかも。住友さんは西向きだと聞き無いかな。昨日だけでは流石に決めきれませんでしたが、あの混雑ぶりからすると次に行った時は決めないと完売しちゃいそうな感じですよね。この週末にもう一度予約入れました。

[85: 購入検討中さん]

>>84
私もモデルルーム見学しまさした。気になったのはCタイプの洋室1の下がり天井でなかなかの圧迫感でした。直床ですが床のコンクリート厚がかなり厚めなので構造的にも良さげでした。

[86: 検討中の奥さま]

松戸で探してたのにこの物件に気付かず、焦ってます（笑）
もう、今週末に登録会ってことは、販売開始なんですよね⁉︎

[87: 匿名さん]

それだは今週末に一度お店に行ってみた方が良いかも知れませんね。
注目している人が多いと、希望している物件が抑えられてしまうかも。

と思って焦ってしまうのも禁物です。
他にも良い物件があるかも知れない。
高い買い物だから、よく吟味ですね。

[88: [女性 30代]]

今日行って来ました。たくさん人が来ていました。
思っていたより価格が安かったので焦ります。

[90: 検討中の奥さま]

昨日モデルルームに行ったら、既に半分以上売れてました。やっぱり立地と値段なんでしょうか。早く決めておいて良かったです。

[91: マンション検討中さん]

駅から近くてあの価格なら売れるのも時間の問題でしょうね。賑わってました。モデルルームは元の間取りからいじりすぎていなかったのでイメージし易かったです。キッチン横の作業カウンター？？もオプションと聞きましたが良い感じでした。

[92: 匿名さん]

日当たりシミュレーション見ました。4階から下はバルコニーに日が当たらないですね。
前のガスの建物の高さが気になったため今回は見送りました。
4千万以上だして高層階買うならいい物件だと思います。

[93: 匿名さん]

管理費高いですね

[94: 匿名さん]

高層階でも4000万なの？安くない？

[95: 匿名さん]

高層階4700万以上でしたね

[96: 匿名さん]

最上階で4700万ちょっとでしたね。

[97: 検討中の奥さま]

１日中日が当たらないわけないですよ。しかも、シミュレーションはあくまで冬至の時ですから、陽が高くなれば変わってきますよ。しかも、角の部屋は、前に建物あっても低層階でも東や西が抜けてますしね。

[98: 入居予定さん]

下の階も申込のバラの花が結構付いてましたよ。安いですからね。

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

先着順って言うのは、早いもの順ってことですか？

[100: 物件比較中さん]

もう完売しましたか？
前の建物による日照が気になっていました。12メートル離れたとこに8階たての建物があると低層階の日当たりは暗いですかね？
さすがにゴールデンウイークで完売してますよね。

[101: マンション検討中さん]

完売御礼？？

[102: 坪単価比較中さん]

まだ先着順で販売してましたよ。営業の方が、平均で坪１９０万を切る価格設定だと言っていましたが、これって相場ではお手頃な感じなんでしょうか。

[103: 入居予定さん]

色々見ましたが、柏や流山や東松戸の物件と比較しても、あの立地にあの間取りに全部南向き、かなりお手頃な相場感だと思いますよ。

[104: 匿名さん]

36戸でしたっけ？
住戸数が少な過ぎる。もう少し多い方がよかったです。

[105: 匿名さん]

8階より上がよかったけど予算オーバーで購入見送りました。
松戸で4千万以上出すなら都内の中古買った方がいいのかと思いまして。
前の建物さえなければ低層階でもよかったのですが。安いには理由があります。

[106: 入居予定さん]

淋しい田舎駅ならともかく、首都圏ターミナル駅の近くの立地で、前に建物がないところなんてあるわけないですよ。私は低層階に決めましたよ。道路側は抜けてますし、朝陽も入りますしね。結構なことじゃないですか、気に入った部屋が割安なら尚更。

[107: 匿名さん]

柏やおおたかの森にはありますよ。駅から7～8分で、目の前が低層住宅というあたりの立地が理想ですよね。
とはいえ、無い物ねだりをしてはキリがないので、松戸でお探しと絞るのなら、その選択肢の中で選ぶか、いつまでも忍耐強く希望に合う物件が出てくるのを待つのか。

[108: 匿名さん]

いや、松戸でも駅に近くて、前の建物が低かったり、細い道路＆川だったりで、低層も日当たりよしというのが、
この1，2年でありましたが、確かに今後いつ出るとは未知ですね。

[109: 匿名さん]

松戸の中古でいい物件を待つのがいいのでしょうか。
リビオは広いし日当たりはいいが、駅から遠すぎるしパーフェクトか物件はなかなかないですね

[110: 匿名さん]

日当たりと駅近いにこだわりがあるということでしょうか。
駅近築浅中古はなかなか出ないですし、一番問題は出ても安くない気がしますね。
パーフェクトな物件は中古でも高いと思います。
中古だとしても、値段を取るなら、優先順位を付けて、いくつか妥協が必要なのが現実ではないかと・・・

[111: 匿名さん]

自分1人なら日当たりは気にしませんが、子供がいるのでどうしても気になります。
独身の時は日当たりなど気にしたことはありませんでした。駅近、日当たりをとるとどうしても高くなりますよね。

[112: 匿名さん]

松戸駅近で最近出ていた物件では、ルフォンが川に面していて日当たりが良さそうでしたね。
高いなぁと思っているうちに、竣工前の早い段階ですぐに完売になってしまった気がします。

[113: 匿名さん]

ルフォンいいですよね。価格はいくらだったんですか？

[114: 匿名さん]

>>109
リビオの距離まで検討内なら、一応徒歩圏と言える12，3分の中古ならいかがでしょうね。
築15年くらいまでを検索掛けたら、日当たりその他条件が合わないものも多いとは思いますが、
日当たり閑静ならクリアする物件もそのうち出るとは思いますよ。
たぶん今でもわずかにヒットすると思います。

[115: 匿名さん]

>>114
ありがとうございます。探してみます。
リビオまだ残ってるみたいなので少し気になっています。安いしバス停目の前ですし。
でもやはり駅から徒歩圏内の中古も惹かれます。

[116: 匿名さん]

>>113
坪単価200万強くらいだったと思います。これぐらいが今の条件が良いところの相場ということでしょうかねぇ。

[117: 匿名さん]

平均はそんなにしなかった記憶がありますよ。
さきほど過去スレちょこっとですが見ると、諸費用込みで4000万がどうのとか結構書いてありました。

[118: 匿名さん]

あーただ、両角部屋は坪単価高かったかも

[119: 匿名さん]

両角部屋だと高そうですね。あの立地で諸費用込みの4000万は安いですね

[120: 匿名さん]

みなさんマンション購入は慎重に。
新築マンションかってはげしく後悔しています。すぐ引っ越しはできないし賃貸のままにしておけばよかったと思ってます。

[121: ご近所さん]

はい、新築買って、売って、また新築買いました。
前回はガキの騒音問題で数年我慢して、思いきって引越しました。
前も駅近で、学校もあり、立地条件は今より良かったもので
泣く泣く引っ越しを決断しました。

今、こちらのマンションの近くに住んでいますが、
環境は騒がしいですが、騒音問題よりずっとマシです。
もちろん、大赤字ですが。

ここは学校も遠いから、子供も少ないのでは？と思います。

[122: 匿名さん]

売れるマンションならいいですよね
売れないような立地に買ってしまい涙目です

[123: ご近所さん]

騒音問題で引っ越した者です。

前の物件は売り出してから１年掛かりました。
今のところと二重ローンで大変でした。
ようやく売れたけど、買ったときより1000万近く下がりました。

ここと関係のない話ですみません。
でもこちらは万が一のことがあってもスグに売れると思います。
高いけど、駅に近いのが一番。
どこにでもすぐに行けちゃうから
「ここに引越してきて良かった～」と毎日思います♪

[124: 匿名さん]

>>122
勉強のために、どこの物件か教えていただけないでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
駅から遠い物件で低層階です。住んでる人もいるので物件名は伏せます。でも周りの中古物件は普通に売れてるみたいです。
新築で一目惚れしたはずなのに、住んでみると前住んでいた賃貸の駅近と比較してしまいまして毎日後悔しています。売りたいけどきっと売れないのかなぁと毎日考えています。

[126: 匿名さん]

>>123
駅近で立地条件がいいのに一年もかかったんですか？何年住んでいたんですか？

[127: ご近所さん]

121、123です。

新築分譲で３年住みました。
売り出したのは、今のところへ引越せることか確定して
（ローン審査でハラハラしたけど、そこの物件担保に大丈夫だった･･･
　　でも、二重のときはローンだけでなく管理費や電気料金もあるから
　　　ギリの生活だった）
売り出しは、その確定した２年目の途中から。
住んでると見学者もあまり来なかったなぁ。
ちなみに相模台小学校とか第一中学校の近く。
立地がいいのに売れないって、中古で買いたい人いがいなかったか、
中古にしては高かったからかなぁ。最初の価格設定が。
だから結構値下げしたのよね。
帰りが遅くなると中央公園の階段昇んなきゃならんのがつらくて。


で、今はサングランデ松戸さんの近く。
同じ駅近でも、フラットに来れるこっちの方が断然いいわ～。
線路の音とか、救急車の音とか、この辺すごいんですけど、
この手の音は慣れました。もはや、気付かないぐらいです。

どちらにしろ、上階の騒音次第ですなぁ。
でも、それは選べないですから。運もあるなぁ。
最上階に住めば問題ないけど高いしね。

売れないと言ってる方はどこら辺ですか？
学校とか近くにあればすぐに売れたりするかも。

[128: 匿名さん]

>>127
前回のところもかなり立地がいいですね。失礼ですが年収かなり高いですか？駅近の新築を2回も購入できるなんてすごいです。
私は駅近断念して駅から遠いマンションですが少し無理しても駅から近いところにすればよかったなと思います。ローンはおりるんですが無理したくないと思ってしまいまして。今は後悔です
幸い今のマンションは騒音トラブルなどなく駅から遠くて不便という以外は住み心地は良いです。
騒音などはほんとに運ですよね。

[129: ご近所さん]

127です。
年収は･･･私は育児中の専業主婦なので０ですが、主人の年収は額面で1000万ぐらいです。
社名は内緒ですが、まぁ誰もが知ってる感じのとこです。
会社はローン審査が通りやすいと言われてますので、安定企業でしょうか。

前のマンションを買ったときに頭金として半分ぐらい払っていたので
そちらのローンは最初から15年ぐらいでした。
そして、今のマンションですが、頭金１割以外は35年ローンで、
そのときは両方抱えて大変でした。
で、時間は掛かってしまったけど、
前のところが売れたお金で先のローンを全額返済、
残りは僅かでしたが今のローンの繰り上げ返済に割り当てました。
でも、今のところは高いので、今後まだまだです。
頑張って切り詰めた生活はしていますね。

もちろん前のところも終の棲家として買ったところだったのに、
上階のうっさいので悔しい思いもしました。
でも、今となってはより便利なこちらに引越せたので
騒音野郎に感謝する気持ちにまで(笑)

[130: 匿名さん]

>>129
旦那様だけで1000万ですか。すごいですね。旦那様に感謝ですね。
二重ローンは大変でしたね。でも結果的に満足のいく立地に住めてよかったですね。
私は年収700万、2600万ローンです。売りたいけどローンもほとんど残ってますし売れるような立地ではないのでトホホです。

[131: ご近所さん]

127です。手取りは下がりますけどね。。。
それに主人も若くないのすよ。

今のところが売れそうだったら、年収700万円で買えそうですよね。
審査基準は銀行によるみたいですよ！
中古も駅近であると良いですね！三井のリハウスで出てますね。
銀座行くにも30分で済むし、新築買う前は常磐各駅停車で徒歩20分(バス有)
だったので、こんなにもストレスがないのか～と感じています。

あ、関係者じゃありませんのであしからず！

[132: 匿名さん]

やっぱり駅近はいいですね。
自分のところはバス停が目の前なので不便はないですが、やはり徒歩圏内に憧れます。

[133: 物件比較中さん]

ここ最近の松戸駅で販売好調だったのはルフォンとベレーナですかね？
どちらも坪200万くらいだったので、前のビルの影になっても3000万前半あたりならお手頃感があるのかな。
微妙な条件だけど割り切れれば。

[134: 匿名さん]

価格表みると3000万前半は二階だけですよ。
にしても安いですね。7階以降は4000万代です。
角部屋が少し抜けてますが、まんなかの全室南向きは日当たり悪いですね。せっかくの南向きなのにもったいないです。
春夏秋冬の日当たりシミュレーション見せてもらいました。やはり低層から中層階のバルコニーの日照は厳しかったです。
駅近で日当たりあまり気にしないならこの価格は妥協できるかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

確かに安い安いと言っても、日当たりや眺望を考えた価格だなあと思いました。
もし日当たりがよかったら安いと手放しにいえるんですが。

[136: 入居予定さん]

逆を言えば、7階以上は陽当たり問題なく4000万前半からなんですから安いと思いますよ。西向きでもっと高いであろうお隣よりは良いでしょう。

[137: 匿名さん]

７階以上中部屋でも4000万前半ならそんなかわらないような
どこでも高めなお隣りよりは安いと思いますが

[138: 匿名]

残り10部屋切ってましたね。

南向きで、2面採光の角部屋と10Mワイドの真ん中の部屋は大手デベさんでは利益がもっと取りたいからやらない間取りと思います。

仮にやっても、この金額より高い設定になると思いますよ。

コメントにあったルフォンの同じ位の広さの角部屋と同じ階で比べましたがサングランデの方が2〜3百万円安いですね。
視線を遮る建物がない10階以上の部屋でも同様です。

何を重要視するかにもよりますが、開口部はルフォンより1Ｍ広いことも考慮すると、今のマーケットでは予算が許すならお買い得に思います。

松戸駅の改良工事後は中古で出てきても、今より高くなってるんではないでしょうか。
住友さんの価格はもっと高いようですし。

[139: 匿名さん]

ルフォンは角部屋が、かなり高い設定になっていたようですね。戸数が多くて、角部屋率が低いからでしょうね。
ベレーナもそれは同じですかね？
ここより駅に近いご近所の三井も南向きですがどうだったんだろう。
ただ、過去の物件はどうせ買えないですし、規模の違いもありますしね・・・

[140: 匿名さん]

ルフォンって聞きなれないなと思って、調べようと思っているうちに完売してました。後から調べたら、特に悪い噂も出ていないし、むしろ体力ありそうなデベで何かあっても大丈夫そう、立地や作りも良さげで資産価値が維持できそうな感じでした。
さて、サングランデもやはりあまり聞きなれないのですが、どうでしょう。

[141: 匿名さん]

ここは安くていいのですが、あまりに戸数がすくないので管理費が高いのが難点です。修繕費も高くなりそうで。
でも間取りと価格と立地は魅力的ですね。

[142: 匿名さん]

>>138
駅改良後でも中古でいまより高くなることはさすがにないでしょう。
都内の一等地でもないのに

[143: 匿名]

管理費は戸数が少ない分高くなってますね。

大規模修繕で一時金が必要にならないことを考慮した高めの計画かもしれませんね。

共用設備や植栽も必要最低限かちょっと足りないかもと感じる位ですから。
管理組合でしっかり管理すると、修繕積立金の増額時期を引き延ばすことも期待したいところですね。

[144: マンション比較中さん]

マンションを色々見て回っていますが、管理費１６，０００円＋修繕費７，５００円＝２３，５００円ってそんなに高い気がしません。実際どうなんでしょうか？管理の内容にもよるんでしょうが・・・。

[145: 匿名さん]

管理費は共有施設がない割には高い。戸数が多いと1万前後

[146: 入居予定さん]

じゃあ、大規模に住めば。大きなお世話。

[147: 匿名さん]

ここ住みたかったです。半年前に違うマンション買ってしまいました。残念

[148: 匿名]

7階以上の日当たりや眺望が良い部屋は売れてましたね。

まだある9部屋ありましたが、売れてしまうのは時間の問題ですかね。

予算に余裕がある方は住友さんのモデルルームと比べてからになるんですかね。

悩みます。

[149: 匿名さん]

7階以上は人気ですね。
安いとはいえ4千万以上は金額的に厳しいです。何年後かに中古でないかなあ

[150: 入居予定さん]

お隣のマンションと比べる意味あるんですか。お隣さんは西向き、間取り普通、値段高いだろうに対して、京成は南向き、ワイドスパンで中の部屋は10mスパン、全室南向き、お隣のよりかなり値段安いだろう。お隣さんは京成のマンションが売り終わるまで待つんじゃないですか。もたもたしているうちに無くなり、後悔しますよ。だから、さっさと私は買いました。