サングランデ松戸ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

サングランデ松戸について語りましょう。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_matsudo/index.html

所在地：千葉県松戸市根本字池田351番8他（地番）
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅下車徒歩7分
総戸数：36戸
間取り：3LDK
専有面積：71.06㎡（24戸）～71.41㎡（12戸）
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社

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[123: ご近所さん]

騒音問題で引っ越した者です。

前の物件は売り出してから１年掛かりました。
今のところと二重ローンで大変でした。
ようやく売れたけど、買ったときより1000万近く下がりました。

ここと関係のない話ですみません。
でもこちらは万が一のことがあってもスグに売れると思います。
高いけど、駅に近いのが一番。
どこにでもすぐに行けちゃうから
「ここに引越してきて良かった～」と毎日思います♪

[124: 匿名さん]

>>122
勉強のために、どこの物件か教えていただけないでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
駅から遠い物件で低層階です。住んでる人もいるので物件名は伏せます。でも周りの中古物件は普通に売れてるみたいです。
新築で一目惚れしたはずなのに、住んでみると前住んでいた賃貸の駅近と比較してしまいまして毎日後悔しています。売りたいけどきっと売れないのかなぁと毎日考えています。

[126: 匿名さん]

>>123
駅近で立地条件がいいのに一年もかかったんですか？何年住んでいたんですか？

[127: ご近所さん]

121、123です。

新築分譲で３年住みました。
売り出したのは、今のところへ引越せることか確定して
（ローン審査でハラハラしたけど、そこの物件担保に大丈夫だった･･･
　　でも、二重のときはローンだけでなく管理費や電気料金もあるから
　　　ギリの生活だった）
売り出しは、その確定した２年目の途中から。
住んでると見学者もあまり来なかったなぁ。
ちなみに相模台小学校とか第一中学校の近く。
立地がいいのに売れないって、中古で買いたい人いがいなかったか、
中古にしては高かったからかなぁ。最初の価格設定が。
だから結構値下げしたのよね。
帰りが遅くなると中央公園の階段昇んなきゃならんのがつらくて。


で、今はサングランデ松戸さんの近く。
同じ駅近でも、フラットに来れるこっちの方が断然いいわ～。
線路の音とか、救急車の音とか、この辺すごいんですけど、
この手の音は慣れました。もはや、気付かないぐらいです。

どちらにしろ、上階の騒音次第ですなぁ。
でも、それは選べないですから。運もあるなぁ。
最上階に住めば問題ないけど高いしね。

売れないと言ってる方はどこら辺ですか？
学校とか近くにあればすぐに売れたりするかも。

[128: 匿名さん]

>>127
前回のところもかなり立地がいいですね。失礼ですが年収かなり高いですか？駅近の新築を2回も購入できるなんてすごいです。
私は駅近断念して駅から遠いマンションですが少し無理しても駅から近いところにすればよかったなと思います。ローンはおりるんですが無理したくないと思ってしまいまして。今は後悔です
幸い今のマンションは騒音トラブルなどなく駅から遠くて不便という以外は住み心地は良いです。
騒音などはほんとに運ですよね。

[129: ご近所さん]

127です。
年収は･･･私は育児中の専業主婦なので０ですが、主人の年収は額面で1000万ぐらいです。
社名は内緒ですが、まぁ誰もが知ってる感じのとこです。
会社はローン審査が通りやすいと言われてますので、安定企業でしょうか。

前のマンションを買ったときに頭金として半分ぐらい払っていたので
そちらのローンは最初から15年ぐらいでした。
そして、今のマンションですが、頭金１割以外は35年ローンで、
そのときは両方抱えて大変でした。
で、時間は掛かってしまったけど、
前のところが売れたお金で先のローンを全額返済、
残りは僅かでしたが今のローンの繰り上げ返済に割り当てました。
でも、今のところは高いので、今後まだまだです。
頑張って切り詰めた生活はしていますね。

もちろん前のところも終の棲家として買ったところだったのに、
上階のうっさいので悔しい思いもしました。
でも、今となってはより便利なこちらに引越せたので
騒音野郎に感謝する気持ちにまで(笑)

[130: 匿名さん]

>>129
旦那様だけで1000万ですか。すごいですね。旦那様に感謝ですね。
二重ローンは大変でしたね。でも結果的に満足のいく立地に住めてよかったですね。
私は年収700万、2600万ローンです。売りたいけどローンもほとんど残ってますし売れるような立地ではないのでトホホです。

[131: ご近所さん]

127です。手取りは下がりますけどね。。。
それに主人も若くないのすよ。

今のところが売れそうだったら、年収700万円で買えそうですよね。
審査基準は銀行によるみたいですよ！
中古も駅近であると良いですね！三井のリハウスで出てますね。
銀座行くにも30分で済むし、新築買う前は常磐各駅停車で徒歩20分(バス有)
だったので、こんなにもストレスがないのか～と感じています。

あ、関係者じゃありませんのであしからず！

[132: 匿名さん]

やっぱり駅近はいいですね。
自分のところはバス停が目の前なので不便はないですが、やはり徒歩圏内に憧れます。

[133: 物件比較中さん]

ここ最近の松戸駅で販売好調だったのはルフォンとベレーナですかね？
どちらも坪200万くらいだったので、前のビルの影になっても3000万前半あたりならお手頃感があるのかな。
微妙な条件だけど割り切れれば。

[134: 匿名さん]

価格表みると3000万前半は二階だけですよ。
にしても安いですね。7階以降は4000万代です。
角部屋が少し抜けてますが、まんなかの全室南向きは日当たり悪いですね。せっかくの南向きなのにもったいないです。
春夏秋冬の日当たりシミュレーション見せてもらいました。やはり低層から中層階のバルコニーの日照は厳しかったです。
駅近で日当たりあまり気にしないならこの価格は妥協できるかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

確かに安い安いと言っても、日当たりや眺望を考えた価格だなあと思いました。
もし日当たりがよかったら安いと手放しにいえるんですが。

[136: 入居予定さん]

逆を言えば、7階以上は陽当たり問題なく4000万前半からなんですから安いと思いますよ。西向きでもっと高いであろうお隣よりは良いでしょう。

[137: 匿名さん]

７階以上中部屋でも4000万前半ならそんなかわらないような
どこでも高めなお隣りよりは安いと思いますが

[138: 匿名]

残り10部屋切ってましたね。

南向きで、2面採光の角部屋と10Mワイドの真ん中の部屋は大手デベさんでは利益がもっと取りたいからやらない間取りと思います。

仮にやっても、この金額より高い設定になると思いますよ。

コメントにあったルフォンの同じ位の広さの角部屋と同じ階で比べましたがサングランデの方が2〜3百万円安いですね。
視線を遮る建物がない10階以上の部屋でも同様です。

何を重要視するかにもよりますが、開口部はルフォンより1Ｍ広いことも考慮すると、今のマーケットでは予算が許すならお買い得に思います。

松戸駅の改良工事後は中古で出てきても、今より高くなってるんではないでしょうか。
住友さんの価格はもっと高いようですし。

[139: 匿名さん]

ルフォンは角部屋が、かなり高い設定になっていたようですね。戸数が多くて、角部屋率が低いからでしょうね。
ベレーナもそれは同じですかね？
ここより駅に近いご近所の三井も南向きですがどうだったんだろう。
ただ、過去の物件はどうせ買えないですし、規模の違いもありますしね・・・

[140: 匿名さん]

ルフォンって聞きなれないなと思って、調べようと思っているうちに完売してました。後から調べたら、特に悪い噂も出ていないし、むしろ体力ありそうなデベで何かあっても大丈夫そう、立地や作りも良さげで資産価値が維持できそうな感じでした。
さて、サングランデもやはりあまり聞きなれないのですが、どうでしょう。

[141: 匿名さん]

ここは安くていいのですが、あまりに戸数がすくないので管理費が高いのが難点です。修繕費も高くなりそうで。
でも間取りと価格と立地は魅力的ですね。

[142: 匿名さん]

>>138
駅改良後でも中古でいまより高くなることはさすがにないでしょう。
都内の一等地でもないのに

[143: 匿名]

管理費は戸数が少ない分高くなってますね。

大規模修繕で一時金が必要にならないことを考慮した高めの計画かもしれませんね。

共用設備や植栽も必要最低限かちょっと足りないかもと感じる位ですから。
管理組合でしっかり管理すると、修繕積立金の増額時期を引き延ばすことも期待したいところですね。

[144: マンション比較中さん]

マンションを色々見て回っていますが、管理費１６，０００円＋修繕費７，５００円＝２３，５００円ってそんなに高い気がしません。実際どうなんでしょうか？管理の内容にもよるんでしょうが・・・。

[145: 匿名さん]

管理費は共有施設がない割には高い。戸数が多いと1万前後

[146: 入居予定さん]

じゃあ、大規模に住めば。大きなお世話。

[147: 匿名さん]

ここ住みたかったです。半年前に違うマンション買ってしまいました。残念

[148: 匿名]

7階以上の日当たりや眺望が良い部屋は売れてましたね。

まだある9部屋ありましたが、売れてしまうのは時間の問題ですかね。

予算に余裕がある方は住友さんのモデルルームと比べてからになるんですかね。

悩みます。

[149: 匿名さん]

7階以上は人気ですね。
安いとはいえ4千万以上は金額的に厳しいです。何年後かに中古でないかなあ

[150: 入居予定さん]

お隣のマンションと比べる意味あるんですか。お隣さんは西向き、間取り普通、値段高いだろうに対して、京成は南向き、ワイドスパンで中の部屋は10mスパン、全室南向き、お隣のよりかなり値段安いだろう。お隣さんは京成のマンションが売り終わるまで待つんじゃないですか。もたもたしているうちに無くなり、後悔しますよ。だから、さっさと私は買いました。

[151: 匿名さん]

>>150
業者の方ですか？

[152: 匿名さん]

なんか業者ぽい書き込みですね。
京成さんの方が確かに安いけど、お隣にたつマンションの仕様もまだわからないですよ。大手というだけでも価値もありますし。
買う人のニーズ次第なのでどちらがいいかはまだわからないでしょう。
個人的には中古マンションが好きです。でも新築のカラーセレクトなどはテンションあがりますね。マンションって見てるだけで楽しいですね。

[153: 匿名さん]

真ん中の家は窓が両サイドとも無いみたいですけど、風通しはありますかね？そこが微妙かな

[154: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションを総合スペックで比べてたら
どのマンション買っても後悔するので
自分がどこが気に入って買ったかですね。
ここの良いところは立地と、間取りでしょうか。

気になる点は、戸数が少ないので仕方ないかもしれませんが、エレベーターが1機なのと、バルコニーの奥行きです。
奥行きが2mあると、夏の直射日光が入らず涼しく、床も焼けなくて良いのですが。

[155: 匿名さん]

バルコニーの奥行き確かに気になりますね。
最近のマンションはバルコニー1.8-2メートル多いですよね。個人的にはもう少し奥行き短くしてほしいです。
シミュレーション見ましたら低層は前の建物あるから夏も冬もバルコニーに日は当たりませんでしたよ。でも南向きなので直射日光は当たらなくても暗いということにはならないと思います。
7階以上ならバルコニーは2メートルくらいでちょうど良いかもしれませんね。

[156: 匿名さん]

掲示板を見て間取りを確認しましたが、確かにBタイプはどの居室も
バルコニー側に開放部があるだけで風の通り道がありませんね。
窓がないので家具を配置しやすいメリットはあるでしょうが、
採光性はあまり期待できそうにない間取りだと感じます。

[157: 匿名]

風の通り道の話題ですが、今のマンションは24時間空調があって、窓を開けなくても外気との空気の入れ替えができる仕組みになっていたと思います。

もちろん、窓からの方が空気の入れ替えスピードは早いと思います。

話はかわりますが、隣の住友の価格が出ましたね。
同じ位の広さで2百万円位サングランデより金額が高い設定でした。予想通りでした。
設備とか管理費等しっかり確認してサングランデの残っている部屋を検討します。

[158: 匿名さん]

住友のマンション。200万しか高くないならいいですね。大規模なので管理費や修繕費はこちらより安いのではないでしょうか

[159: 匿名さん]

今日チラシで知ったんですがいいですねここ。
ファミリーには狭いけど老後に住みたい。

[160: 匿名]

ここを見た後に中古を見に行ったら、築７～８年のマンションが４，０００万円弱でした。ここは下の方の階だと角部屋でも３，５００万円切るなんて中古より安いんですね！
隣の住友さんは大規模でいいんですが、西向きなんですよね、、、更に角部屋はかなり高かったですね。

[161: ご近所さん]

>>160 匿名さん
営業さん、ですか？
ここの下層階は、前のビルの影になって日当たり悪いですよね？だから特に安いのでは？
条件のよくわからない中古と比べて、安いですね！って言われてもなぁ…

[162: 匿名さん]

安いには理由があります。
しかし日当たりを気にしなければ問題ないのでは？

[163: ご近所さん]

広告入ってました、後７戸らしいです。
ここはギリギリ完成前に売れると思いますが、隣は苦戦しそうだな。
アベノミクスずっこけちゃったからね。踏切も近いし。
前の道路がビルで遮られているのはいいんじゃない？
むしろ高層階は前の道路の音と、後ろの踏切が心配だな。

[164: 匿名さん]

あと7戸、ですか。
駅までの距離が純粋に近いというのはメリットに感じている人が多いのかも。
日当たりとか眺望とか環境に関しては、
利便性よりも後に来る、という感じかなという人にとっては
調度良い場所なのかもしれませんよね。
それにしても近居キャンペーンってなんでしょう？
実家が近い人向けとか？

[165: マンション検討中さん]

あと６戸になったみたいですね。近居キャンペーンは察するに、マンションの近くに住む親だとかの紹介でサングランデを契約した場合、紹介した人も買った人もそれぞれ５万円の商品券が貰えるってことじゃないでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

後ろの大型マンションが建ったら踏切の音は少しは遮断されますかね？そこがネックになってます。踏切近くのマンションは音がうるさくて大変みたいなので、、、

[167: 匿名さん]

松戸の街並みってどうですか？治安など住んだことないのでわかりません。
近くに進学校の高校など電車で通える範囲でありますか？

[168: 匿名さん]

マンションのある松戸駅周辺は学校、デパート、金融、塾、飲み屋、風俗と何でもある分ごちゃごちゃしてますがそれ以外は普通の住宅街です。区画整理された所が多く道路も広めで緑が豊か。
進学はトップクラスの子なら一駅隣、柏の東葛飾か千代田線で一本の開成、女の子ならお茶の水あたりに行くと思います。

[169: 匿名さん]

ワンフロアにABCと3タイプの間取りがありますが、
角住戸ではAとC、どちらが住みやすいでしょうか。
どちらもバルコニー以外の窓はすべりだし窓で
小さいようですが、採光や眺望が良いのは
どちら側になりますか？
また、価格に違いはあるのでしょうか。

[170: 匿名]

残り5部屋になってましたね。
Ｂタイプの部屋は完売で、ＡタイプとＣタイプの2択になりました。
高層階はＡタイプが残っていて、Ｃタイプは高層階はなくなってました。

あと１ヶ月位で完売になりそうな勢いですね。。

松戸駅周辺のごちゃごちゃした感じがもう少し整理されると買っちゃえ！！って感じなんですが。
駅周辺の再開発と松戸駅の改良工事が終わってからだと、新たなマンションは更に価格上昇？ということになるんですかね。
うーん、悩ましい。

[171: 職人さん]

>>170 匿名さん

流石に全国的にみてもマンション価格は頭打ちです。都内ならまだしも松戸は寂れてますし、これから人口減と空室率の増加と共に更に下がっていくと思うので。待ちで良いかと思います。

[172: 匿名さん]

確かに寂れてるけど人口は増えてきてると言う事は今が底なのかなと思えなくもない。上野東京ライン、外環と明るい話題はある。
再開発はスムーズにいくかどうか疑問なところ。
松戸は何だかんだ交通や価格、地盤とちょうどいいところ、消去法で残ってくる。
需要はあると思うから賃貸と言う手もある。ただ駅寄りにも分譲がある。