クレヴィア田端ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-tabata.jp/index.html

所在地：東京都北区田端新町3丁目111-1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分、
　　　JR東北本線・高崎線「尾久」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.35m²〜75.52m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

(笑)
教育や医療を無料にして利用者からお金を取らなくなったら、その費用はどこから持ってくるのデスカ？
税金を充てようにも、到底足りませんよ？

それに、教育を受けるべき子供は少子化で減っているのに対して、高齢者は増える一方だから、医療を無料にしたら、今以上に国のお金を高齢者に吸い取られてしまいそう。高齢社会を増長させるだけでは。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

明らかに高い今の都心不動産市況の中にあって、「後々の後悔が少ない価格」を提示している、数少ない優良物件と考えます。山手線の駅でありながら、田端という控え目な駅である事が、この価格設定の理由でしょう。

ご自身の計画の中で、今後3年以内に新築マンションを購入する必要がおありでしたら、確実に買い物件です。

周辺の築浅中古価格推移や過去5年程度の新築価格から考えるに、この物件も3年から5年前なら坪単価230万円から250万円程度で買えたはずですが、今の御時世では全く無理な話で、デベによっては300万円台を提示してもおかしくない時代。

本件の価格設定である270万円から290万円前後と言うのは、いずれ来るバブル崩壊後の価格下落時にも、大きな後悔には繋がらないと思います。

山手線駅の徒歩10分以内という好条件ですので、売却や賃貸にも苦労は少ないはずです。

[44: 匿名さん]

駅までも決して近いというわけではないので（遠くもないですが）
この価格じゃないと…というのはあるのかなと思います。
駅まで行くのに回りこまないと駅の出入り口がない状況なので
特にそう思うのかもしれません。

田端という街自体はカジュアルで、人情味があっていい街だと感じています。
長く暮らそうと考えている人には良いのではないでしょうか。
永住目的でしょうね、ここは。

[45: マンション比較中さん]

4ＬＤＫ欲しいです、まだ比較中ですが
いまどき4ＬＤＫで７０００万切るなら優秀ですよ。
スカイツリーも見えるみたいですし。

ただ、3ＬＤＫとそこまで広さは変わらないわけですね。
価格も大きく変わらないので良いのですが
８０㎡台なんて郊外でも夢ですね。

[46: マンション検討中さん]

あと数部屋？

[47: 匿名さん]

あと３戸という風に公式サイトに書かれています。
高層階を選ぶことができるということが書かれていますけれど、わりとお値段的にお手頃なところから販売が進んだということなのでしょうか。
それともとっておき、ということで最後まで取っておいたということなのでしょうか。
高層階は資産価値を考えていくと、悪くはないんじゃないかと思いますが
値段なんですよね・・・

[48: マンション検討中さん]

田端って山手線の中では安いですよね。嫌悪施設も無く、住み心地も良さそうだけどなんでだろう？
地盤が弱いのかな？

[49: 匿名さん]

>>41 匿名さん
日本は税金はかなり安い部類だよ。
所得税の最高税率は高くて、見かけ上は高所得者からガッポリ取れるようになってるけど、実際にはサラリーマンはガッポリ払うほど稼げてないし自営業者は脱税節税し放題。
他国より取れてるのは法人税ぐらい。国際競争上不利だから法人税率を下げようとしてるけど、これ以上税収を減らすわけにもいかなくてあの手この手の画策中。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

活断層があるからね。普通は選ばない場所。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416

[51: 匿名さん]

安いのは田端だけじゃないですけれどね…
ただ、田端の場合は他社路線との連絡がないので、やすくなりやすいと言うのはあると思います。
50さんが書かれている要因はあるのかもしれないですが、
不動産的なこととして考えると、主要因ではないのではないかなと思います。
高低差がある街なので、それでなんとなく、と言うのはあるかも。

[52: 匿名さん]

田端も商店街があるけれど、もっとわかりやすく買い物が便利だったらなぁとは思います
大きなスーパーマーケットがあるとか。
主婦としては、
買い物が一度で済んで、かつ商品の選択肢が多いというのはかなり魅力的なのですが、
この辺りだとそういう大きなところがなくて。
数件回ればだいたいのことは済ますことは出来ますので、
全く無いというのではないところが惜しい感じ。

[53: 匿名さん]

一応、スーパーはたじまとか、グルメシティとかありますよ　駅からマンションの間にあるわけではないので若干行きにくいという面はあるかもしれないけれど
業務スーパーも意外に使えるし、困ることも特になく、ということになってくるのではないかしら。
なにげにグルメも小さいけど美味しい店も多いし、住んでみて改めて面白い街だなって思う部分が多いのではないだろうかと思っております。

[54: 匿名さん]

公式サイトに「最終」の文字が踊り出るようになりました。
あと３戸という風に今のところはなってますよ

駅までの距離とかを考えると少々想定よりも高いんじゃないかなというふうに思っていましたが
意外にも売れ行きは良かったのかなというふうに思います

生活のしやすさというのがその一端にあるのでしょうか

あと純粋に山手線の駅が徒歩圏内ですのでその利便性

[55: 匿名さん]

最終３戸みたいですね。

夏に検討して来場した時と比べると空いてました。

ぱっと見ではなんでここが残ってるのかわからない
良い部屋でしたが、売れるのは時間の問題でしょうね。

価格と立地は最高なんだけど、繁華街が無いのが
残念です。
上野のような飲み屋街が近ければ最高ですが。

[56: 匿名さん]

田端は山手線の駅の中でも地味な部類に入りますからね。
住宅地の駅という感じが強いと思います。
その分、暮らしていくのには悪くはないのかなぁ…。

夏の頃来ていた人たちは買いたくて待っていた人たちなんでしょうから、
その人達が買った後は落ち着いてしまっているのかもしれません。

完売は近いのか遠いのか。
最後の数戸を売るのがむずかしいなんてきいたことがありますよ。

[57: 匿名さん]

あと3戸からなかなか進まないなぁ…なんて思ってしまいました。もう年末だから、家を買うっていう感じじゃないのかもしれないですね。年度内に売れれば良いなぁというところか。

ここまでは意外と早く進んでいたのですが。

高層階が2戸、低層階が1戸。
高層階でも最上階は売れているということなんですけれどもコスパ的に…ということなのかな。
高層階のディスカウントというのはないでしょう。

[58: 名無しさん]

今日、朝一番で見学してきました。
他に2人で来てるお客さんが２組いました。
昨年夏に行けなかったので、キャンセル出るかもと行ってみま
したが、欲しいタイプでは出てなくて近隣の他の物件を見学してきました。

価格設定は、まぁまぁですが立地と販売会社に
難あり。
なかなか満点は難しいですね。
欲しいタイプじゃないけど、消去法でここしかないかも。
来週もう一回行きます。
高層階があって良かったです。

[59: 匿名さん]

2Fと高層階があるのですね現状。
2Fはわかるけれど高層階があるのが意外。とても意外。
価格面なんだろうなぁと思います。
普通マンションは上から売れていくけれど高層階の価格設定が高いと
上のほうは残るようになっていってコスパが良い中層以下が先になくなっていくらしい。

とは言えここはまだ高過ぎるという程でもないから、他の階がかなりお買い得だったということなんじゃないでしょうか。

[60: 周辺住民さん]

価格は妥当かと思うが、大通りの外側なのが残念。
何回か見に行きましたが、内側だったら。
とはいっても安いから売れると思うけど駅から９分ではまずいけないしあっちはなにもないのが問題。

[61: 匿名さん]

価格は妥当でしょうか。
駅からの距離も考えるとこの価格帯は高い気がしました。
戸数が少ないので、戸建て感覚で住みたいと思っている人には
おすすめのマンションなのかもしれないです。

[62: 匿名さん]

ここは3ヶ月以上前から5戸くらいだったから、3ヶ月で2戸くらいしかうれてないということですよね。
マンションが悪いのか、設備が悪いのか、営業のスタッフが悪いのか、実は人気がないのか。
価格は普通なので、問題づくめなのかもしれませんね。
とはいってもいつかは終わるでしょう。頑張れ販売

[63: 匿名さん]

いよいよ完成するようですね。
駅からの距離は少々ありますが、最寄りが山手線なのは便利だと思いました。
間取りを見る限りはどれも広そうでしたし、都心へのアクセスが手軽なのがとても良いですね。

[64: マンション検討中さん]

９月から４か月動きないとか逆にすごくないですか？

[65: 口コミ知りたいさん]

遠いのかな、線路も大通りもあるし。
でも普通に考えたら、62、64さんの言う通り逆の意味ですごいですよね。

[66: マンション比較中さん]

でも６０００万円の３LDKはやすい
買えるなら買ってみたいよ田端かな

[67: 匿名さん]

王子とか尾久より絶対田端の方が良いです。
田端はすごく住みやすいです。
何もないと文句を言う方がいますが、じゃあ新宿に住んだらどう？と思います。
生活がしやすい山手線の駅というのが田端ブランドです、きっと。

[68: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね。
悪くないマンションだとは思いますが、
駅までフラットじゃないから。

[69: 名無しさん]

もう2月

[70: ご近所さん]

いい物件だと思います、金額も安い。
どうして売れないんでしょう。
山手線で6000万円以内で３ＬＤＫ買うなんてすごく難しいのに

[71: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズに流れてしまっているのでは。

[72: マンション検討中さん]

大通りに挟まれているからでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>67 匿名さん
王子と尾久は山手線じゃないから…田端と比較しているのは、駒込や日暮里です。
あと中古ですが、大塚や巣鴨の物件も検討しています。


王子と田端ではターゲットが違うと思いますよ。

[74: マンション比較中さん]

尾久？オグ？オク？
とりあえずあの駅前みたら、、、
王子はまだしも尾久はないでしょ（笑）
日暮里もまたあの駅前は男性のための町でしょ
女性には刺激が強すぎる。

[75: ゴマピー]

尾久は東京駅まで2駅10分、品川駅まで4駅20分、赤羽駅まで1駅5分
穴場ですが、利便性は最強だと

[76: 通りがかりさん]

っていうか、駅行くまでの踏切のせいでしょ。あとは、周りの小さい古い家。いつマンションたつかわからない

[77: 検討板ユーザーさん]

営業がいくら頑張っても残り３このままって何か大きな問題があるのかしら

[78: 匿名さん]

どこのマンションもそうみたいなんですが、最期の数戸っていうのが一番売りにくいらしいです。と言いますのも、そのマンションの中では一番条件がよろしくない（高すぎる…とか位置が良くないとか）ということになってくるからだそうです。
かなり色を付けないと厳しいとは思うのですが、既に先に購入している人の心情を思ったりやはり企業としての利益を考えると簡単には値下げしないようです。

[79: マンコミュファンさん]

山の手線で、この値段はかなりお得な物件だと思うんですが。すぐに完売にならなかった理由がわからないですね。

[80: マンション検討中さん]

値引きしてるの？

[81: 周辺住民さん]

値引きはしてるって知人から聞きました。
もうすぐ住めるから結構引いてくれるんではないかと予想してます。
ただちょっと横が取り壊しているので、大変なんじゃないかなとも予想してます。
でももうこれくらいの広さでそんな価格は出てこないとも思います。

[82: マンション検討中さん]

どのくらい値引きしてるの？
500万位だったら、行くかな？

[83: マンション比較中さん]

もう３月。。あと３邸からまーったく動きないんですね。。。

[84: 口コミ知りたいさん]

山手線沿線でマンションも戸建ても私鉄沿線以下なとこって田端くらいですかね

[85: 通りがかりさん]

完売したんじゃないですか？昨日からモデルルームは取り壊しはじめましたよ。

[86: 匿名さん]

ホームページ見る限りではまだ販売していそうな気がしますが、
どうなのでしょう。
モデルルーム取り壊しが始まったら、もう完売したという事なのでしょうか。

[87: マンション掲示板さん]

入居が始まったんでモデルルーム壊しただけです。

[88: マンション検討中さん]

完売近しかなぁ？

[89: 通りがかりさん]

申込完売と言われたが、それって完売じゃないの？

[90: 匿名さん]

完売まであと１邸です。

うちにもおとといDMきました。
秋から３邸が残っていましたがその３邸も部屋が入れ替わったり。。。
２月末頃にはキャンセルが出て４邸になっていましたが（２０１合室　２０３。１１０１。１３０２）
ここ最近で一気に３邸が売れたようですね。

[91: 匿名さん]

あと1戸まで来ていたのですか？公式サイトはまだ3戸というふうになっております。結構歩みは最期はゆっくりなんだなぁと思うのですが、やはり田端が最寄り駅っていうのがあるので需要はあるかと思います。公式の表示はまだ変わっていなくって、本当はもう1戸という状態なのかな。なんだかんだと山手線・京浜東北線沿線っていうのは便利になって参りますもの。

[92: 匿名さん]

１４日に行ったときの情報ですが
値引きは一切してくれなかったです。
値引きしなくても売れるからだそうで
余裕こいて、昨日電話したらキャンセル待ち
受付と言われました。

最後の最後で少し値引きと思ったら
先こされました。

[93: 買い替え検討中さん]

近所の築５以内マンションを購入しつつクレヴィアを検討してました。
今日犬の散歩ついでに通ると看板もなく、とうとう完売したようですね。
低層階お得なので検討してましたが、担当さんには価格での値引きはしないとつっぱねられ
検討やめましたが。
インターネット情報は遅いですから、反映されてないだけでしょう。すでに実際のお部屋が
見られますという看板が無かったですよ。

[94: 匿名さん]

3月7日の更新情報だとまだあと3戸あるというふうになっていたのですが、まだ公式サイト更新されていませんね。
中旬に更新予定だったようです…
看板がなくなっていたのならばもう売れたのか、もしくは商談に入っているのかというところまで来ているのかもしれません。
あとはもう試しに連絡してみてキャンセル待ちの列に一応並んでみるというところになってくるのかも。

[95: マンション検討中さん]

完売なの？

[96: 匿名さん]

いやいや、完売してないでしょ。
仮に完売したとしても、30戸のマンションで1年以上、これだけ時間かかったら、不人気マンションでしょ。

価格は安い印象ありましたけど、いつ建ってもおかしくない目の前の駐車場や田端という土地柄、やっぱり立地的に許容できない人が多いですよね。

同じような価格の日暮里のオープンハウスの方がいいかも。