クレヴィア田端ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-tabata.jp/index.html

所在地：東京都北区田端新町3丁目111-1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分、
　　　JR東北本線・高崎線「尾久」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.35m²〜75.52m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

ここにするか王子のタワマン中古にするか迷ってます。

明治通りの駅側だったら文句ないんだけどな。
山の手、京浜東北の10分以内は確かに魅力です。

[23: 匿名さん]

登録行ってきました！
見学したことないまま行ったものの
丁寧に案内していただきました。

山手線、京浜東北線使えるわりに価格が
安い。
ずっと山手線沿線で探してたので
良かったです。

人が多くて落ち着かなかったのだけが
残念。

[24: マンション検討中さん]

立地を考慮すれば、どうみても高い気がする。築5年くらいで中古売却して5000万円以上で売れる気がしない。

買った途端に1000万円くらい損するかな？永住しますって土地でもないですしね。

ちなみにモデルルームは全く賑わっていませんよ

[25: マンション検討中さん]

じゃ、ぜひ1000万引きで売ってください

[26: マンション検討中さん]

えっこのマンションを築5年の中古で5000万円以上で買ってくれるってこと？

[27: 匿名さん]

広さが中途半端ですよね。
70平米台前半の中住戸があればよかったのに。

[28: 匿名さん]

昨日、価格表をもらいました。
たぶん最新情報かなあ＠
18件売れたようですね。
結構買う人が多いんだなぁ

[29: 匿名さん]

１Fは住居になっていないので、２Fからの販売なんですね
価格表を拝見しましたが、低層階は４千万円台からと、比較的低めになっているのかな。
さすが上層階は価格が高いですが。平米数も広そうなので妥当な価格なのでしょうか
総戸数は少なめなので、これに管理修繕費がかかってくるとなると
月々の負担は案外多くなってきそうです

[30: 匿名さん]

＞28さん
こちらの売主さんは価格表を手渡していただけるんですね。
7/1から第一期の登録受付開始で、既に18戸売れているんですか？
確か第一期分譲分は21戸なので残り3戸？
これは結構なハイペースではないでしょうか。
契約された方に購入の決め手は何だったか聞いてみたいです。

[31: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですか？

[32: 匿名さん]

ソトロウカです。
公式見れば分かるでしょ…

[33: 匿名さん]

それに、内廊下だと「ホテルライクな云々〜」みたいにアピールになって行くと思うので。

子育て環境が良いことをプッシュしていますね。でも、あまり田端の辺りってイメージが子育てとしては沸かないんですが、どうなんでしょ？山手線駅なので、子供はそこまでいるっていうイメージがわかないのですよ。意外と多かったりするもんなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

先週末、契約してきました。
他の契約者さんも結構お子様連れでしたよ

[35: 購入経験者さん]

購入の決め手ですか？

購入の決め手は交通利便性と安さです。

自分の場合は５５００万は絶対に超えたくなかったからです。
住宅ローンにひぃひぃ言うのは幸せではないでしょう？

管理費と修繕費だって、千葉の物件とあんまり変わらなかったですよ？

[36: 匿名さん]

検討中です。大規模は子供ママ友が敷地内で常にうるさそう、８０戸くらいの中規模が希望ですが
田端には少ないですね。大体小規模。
まぁ、小規模のわりに管理費等が高くないのが救い。タイミングですかね、８０戸くらいの大手のマンションの計画とかありませんか？無いならここしかないとは思いつつ。結構ストライクの予算の部屋が売れちゃってて残念です。

[37: 趣味はモデルルーム見学。]

タイミングかとは思いますが、モデルルームは賑わってました。小学生くらいの子連れが多いです。7月に一期販売始めてから、かなりハイペースで埋まってきてますね。お値段高めの高層階も売れてるのは、周りが戸建中心のエリアで、敷地接道に対して45度で建っているので敷地内にも余裕空間が多く、高層階のメリットが生きやすい建物だからですね。

山手線沿線で、かつ大宮にも横浜にも出やすい田端。駅歩10分以内新築で考えると、山手線の内側はマンション供給自体が少ないので、結果的に東田端か田端新町。最近たくさん建ってますが、所有権よりも借地権中心（この物件は所有権）。しかも明治通りから一本入っているので、車の騒音も気にならない。東田端みたいに電車の音も聞こえない。そう考えるとバランスのとれた希少な物件だと思いますよ。

プランは68平米が中心ですが、これは最早、最近の都心のスタンダードですね。いつの間にか75平米以上は高級路線になってしまいました。ただ、68平米でありながら、結局空間の無駄になりがちな大きなウォークインクローゼット等を作らず、収納は必要十分に留めており、間取りも田の字を基本とした無駄のない作りなので、居室の広さ自体は、一昔前の主流だった75平米の物件と、さほど変わりません。

山手駅近に住みたいけど、静かで落ち着いた環境が好きな、子供2人までの子育て夫婦にお勧めだと思います。近くの滝四小は、昔から地域ぐるみで教育環境がしっかりしている小学校みたいですし。

[38: 職人さん]

>>37 趣味はモデルルーム見学。さん

詳しく色々と教えて下さりありがとうございます！！参考になります。

[39: 匿名さん]

本当に参考になりますよね、ありがとうございます。

この辺りだとDINKSが多くなってくるのかと思いました。
小学生がいるファミリーが多いのは意外でした。
あまり子供がいるような地域っていう印象がなかったものですから。

DINKSはもしかしたら少数派なのかもしれませんね。

小学校の学区などが良かったりするのかしら。
すごく下町感がある地域ですので、そういうところも子育て環境に良いと考えられているのかなぁ。

[40: 地元民ですが]

北区は区として子育てに力を入れております。高校生まで子供の医療費助成があるのは、北区と千代田区のみです。

公立の小中学校も、北区の南側は悪く無いと言われてますね。すぐ隣の文京区の千駄木小学校は確かに人気ですが、北区の滝野川小学校、滝野川第一小学校（この前に第七と合併して田端小学校）、滝野川第四小学校（田端新町はここ）も、悪く無いと聞いてますよ。

[41: 匿名さん]

日本は教育や医療に力を入れてくれているのか分からない。
消費税や取得税や固定資産税など、税金だらけの国にしてみては、
教育や医療に関しては全て無料にするべきだ。
なんでもかんでもお金を取りすぎ。
タダにすればまだ、納得できる。

[42: 匿名さん]

(笑)
教育や医療を無料にして利用者からお金を取らなくなったら、その費用はどこから持ってくるのデスカ？
税金を充てようにも、到底足りませんよ？

それに、教育を受けるべき子供は少子化で減っているのに対して、高齢者は増える一方だから、医療を無料にしたら、今以上に国のお金を高齢者に吸い取られてしまいそう。高齢社会を増長させるだけでは。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

明らかに高い今の都心不動産市況の中にあって、「後々の後悔が少ない価格」を提示している、数少ない優良物件と考えます。山手線の駅でありながら、田端という控え目な駅である事が、この価格設定の理由でしょう。

ご自身の計画の中で、今後3年以内に新築マンションを購入する必要がおありでしたら、確実に買い物件です。

周辺の築浅中古価格推移や過去5年程度の新築価格から考えるに、この物件も3年から5年前なら坪単価230万円から250万円程度で買えたはずですが、今の御時世では全く無理な話で、デベによっては300万円台を提示してもおかしくない時代。

本件の価格設定である270万円から290万円前後と言うのは、いずれ来るバブル崩壊後の価格下落時にも、大きな後悔には繋がらないと思います。

山手線駅の徒歩10分以内という好条件ですので、売却や賃貸にも苦労は少ないはずです。

[44: 匿名さん]

駅までも決して近いというわけではないので（遠くもないですが）
この価格じゃないと…というのはあるのかなと思います。
駅まで行くのに回りこまないと駅の出入り口がない状況なので
特にそう思うのかもしれません。

田端という街自体はカジュアルで、人情味があっていい街だと感じています。
長く暮らそうと考えている人には良いのではないでしょうか。
永住目的でしょうね、ここは。

[45: マンション比較中さん]

4ＬＤＫ欲しいです、まだ比較中ですが
いまどき4ＬＤＫで７０００万切るなら優秀ですよ。
スカイツリーも見えるみたいですし。

ただ、3ＬＤＫとそこまで広さは変わらないわけですね。
価格も大きく変わらないので良いのですが
８０㎡台なんて郊外でも夢ですね。

[46: マンション検討中さん]

あと数部屋？

[47: 匿名さん]

あと３戸という風に公式サイトに書かれています。
高層階を選ぶことができるということが書かれていますけれど、わりとお値段的にお手頃なところから販売が進んだということなのでしょうか。
それともとっておき、ということで最後まで取っておいたということなのでしょうか。
高層階は資産価値を考えていくと、悪くはないんじゃないかと思いますが
値段なんですよね・・・

[48: マンション検討中さん]

田端って山手線の中では安いですよね。嫌悪施設も無く、住み心地も良さそうだけどなんでだろう？
地盤が弱いのかな？

[49: 匿名さん]

>>41 匿名さん
日本は税金はかなり安い部類だよ。
所得税の最高税率は高くて、見かけ上は高所得者からガッポリ取れるようになってるけど、実際にはサラリーマンはガッポリ払うほど稼げてないし自営業者は脱税節税し放題。
他国より取れてるのは法人税ぐらい。国際競争上不利だから法人税率を下げようとしてるけど、これ以上税収を減らすわけにもいかなくてあの手この手の画策中。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

活断層があるからね。普通は選ばない場所。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416

[51: 匿名さん]

安いのは田端だけじゃないですけれどね…
ただ、田端の場合は他社路線との連絡がないので、やすくなりやすいと言うのはあると思います。
50さんが書かれている要因はあるのかもしれないですが、
不動産的なこととして考えると、主要因ではないのではないかなと思います。
高低差がある街なので、それでなんとなく、と言うのはあるかも。

[52: 匿名さん]

田端も商店街があるけれど、もっとわかりやすく買い物が便利だったらなぁとは思います
大きなスーパーマーケットがあるとか。
主婦としては、
買い物が一度で済んで、かつ商品の選択肢が多いというのはかなり魅力的なのですが、
この辺りだとそういう大きなところがなくて。
数件回ればだいたいのことは済ますことは出来ますので、
全く無いというのではないところが惜しい感じ。

[53: 匿名さん]

一応、スーパーはたじまとか、グルメシティとかありますよ　駅からマンションの間にあるわけではないので若干行きにくいという面はあるかもしれないけれど
業務スーパーも意外に使えるし、困ることも特になく、ということになってくるのではないかしら。
なにげにグルメも小さいけど美味しい店も多いし、住んでみて改めて面白い街だなって思う部分が多いのではないだろうかと思っております。

[54: 匿名さん]

公式サイトに「最終」の文字が踊り出るようになりました。
あと３戸という風に今のところはなってますよ

駅までの距離とかを考えると少々想定よりも高いんじゃないかなというふうに思っていましたが
意外にも売れ行きは良かったのかなというふうに思います

生活のしやすさというのがその一端にあるのでしょうか

あと純粋に山手線の駅が徒歩圏内ですのでその利便性

[55: 匿名さん]

最終３戸みたいですね。

夏に検討して来場した時と比べると空いてました。

ぱっと見ではなんでここが残ってるのかわからない
良い部屋でしたが、売れるのは時間の問題でしょうね。

価格と立地は最高なんだけど、繁華街が無いのが
残念です。
上野のような飲み屋街が近ければ最高ですが。

[56: 匿名さん]

田端は山手線の駅の中でも地味な部類に入りますからね。
住宅地の駅という感じが強いと思います。
その分、暮らしていくのには悪くはないのかなぁ…。

夏の頃来ていた人たちは買いたくて待っていた人たちなんでしょうから、
その人達が買った後は落ち着いてしまっているのかもしれません。

完売は近いのか遠いのか。
最後の数戸を売るのがむずかしいなんてきいたことがありますよ。

[57: 匿名さん]

あと3戸からなかなか進まないなぁ…なんて思ってしまいました。もう年末だから、家を買うっていう感じじゃないのかもしれないですね。年度内に売れれば良いなぁというところか。

ここまでは意外と早く進んでいたのですが。

高層階が2戸、低層階が1戸。
高層階でも最上階は売れているということなんですけれどもコスパ的に…ということなのかな。
高層階のディスカウントというのはないでしょう。

[58: 名無しさん]

今日、朝一番で見学してきました。
他に2人で来てるお客さんが２組いました。
昨年夏に行けなかったので、キャンセル出るかもと行ってみま
したが、欲しいタイプでは出てなくて近隣の他の物件を見学してきました。

価格設定は、まぁまぁですが立地と販売会社に
難あり。
なかなか満点は難しいですね。
欲しいタイプじゃないけど、消去法でここしかないかも。
来週もう一回行きます。
高層階があって良かったです。

[59: 匿名さん]

2Fと高層階があるのですね現状。
2Fはわかるけれど高層階があるのが意外。とても意外。
価格面なんだろうなぁと思います。
普通マンションは上から売れていくけれど高層階の価格設定が高いと
上のほうは残るようになっていってコスパが良い中層以下が先になくなっていくらしい。

とは言えここはまだ高過ぎるという程でもないから、他の階がかなりお買い得だったということなんじゃないでしょうか。

[60: 周辺住民さん]

価格は妥当かと思うが、大通りの外側なのが残念。
何回か見に行きましたが、内側だったら。
とはいっても安いから売れると思うけど駅から９分ではまずいけないしあっちはなにもないのが問題。

[61: 匿名さん]

価格は妥当でしょうか。
駅からの距離も考えるとこの価格帯は高い気がしました。
戸数が少ないので、戸建て感覚で住みたいと思っている人には
おすすめのマンションなのかもしれないです。

[62: 匿名さん]

ここは3ヶ月以上前から5戸くらいだったから、3ヶ月で2戸くらいしかうれてないということですよね。
マンションが悪いのか、設備が悪いのか、営業のスタッフが悪いのか、実は人気がないのか。
価格は普通なので、問題づくめなのかもしれませんね。
とはいってもいつかは終わるでしょう。頑張れ販売

[63: 匿名さん]

いよいよ完成するようですね。
駅からの距離は少々ありますが、最寄りが山手線なのは便利だと思いました。
間取りを見る限りはどれも広そうでしたし、都心へのアクセスが手軽なのがとても良いですね。

[64: マンション検討中さん]

９月から４か月動きないとか逆にすごくないですか？

[65: 口コミ知りたいさん]

遠いのかな、線路も大通りもあるし。
でも普通に考えたら、62、64さんの言う通り逆の意味ですごいですよね。

[66: マンション比較中さん]

でも６０００万円の３LDKはやすい
買えるなら買ってみたいよ田端かな

[67: 匿名さん]

王子とか尾久より絶対田端の方が良いです。
田端はすごく住みやすいです。
何もないと文句を言う方がいますが、じゃあ新宿に住んだらどう？と思います。
生活がしやすい山手線の駅というのが田端ブランドです、きっと。

[68: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね。
悪くないマンションだとは思いますが、
駅までフラットじゃないから。

[69: 名無しさん]

もう2月

[70: ご近所さん]

いい物件だと思います、金額も安い。
どうして売れないんでしょう。
山手線で6000万円以内で３ＬＤＫ買うなんてすごく難しいのに

[71: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズに流れてしまっているのでは。