クレヴィア田端ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-tabata.jp/index.html

所在地：東京都北区田端新町3丁目111-1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分、
　　　JR東北本線・高崎線「尾久」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.35m²〜75.52m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

ここにするか王子のタワマン中古にするか迷ってます。

明治通りの駅側だったら文句ないんだけどな。
山の手、京浜東北の10分以内は確かに魅力です。

[23: 匿名さん]

登録行ってきました！
見学したことないまま行ったものの
丁寧に案内していただきました。

山手線、京浜東北線使えるわりに価格が
安い。
ずっと山手線沿線で探してたので
良かったです。

人が多くて落ち着かなかったのだけが
残念。

[24: マンション検討中さん]

立地を考慮すれば、どうみても高い気がする。築5年くらいで中古売却して5000万円以上で売れる気がしない。

買った途端に1000万円くらい損するかな？永住しますって土地でもないですしね。

ちなみにモデルルームは全く賑わっていませんよ

[25: マンション検討中さん]

じゃ、ぜひ1000万引きで売ってください

[26: マンション検討中さん]

えっこのマンションを築5年の中古で5000万円以上で買ってくれるってこと？

[27: 匿名さん]

広さが中途半端ですよね。
70平米台前半の中住戸があればよかったのに。

[28: 匿名さん]

昨日、価格表をもらいました。
たぶん最新情報かなあ＠
18件売れたようですね。
結構買う人が多いんだなぁ

[29: 匿名さん]

１Fは住居になっていないので、２Fからの販売なんですね
価格表を拝見しましたが、低層階は４千万円台からと、比較的低めになっているのかな。
さすが上層階は価格が高いですが。平米数も広そうなので妥当な価格なのでしょうか
総戸数は少なめなので、これに管理修繕費がかかってくるとなると
月々の負担は案外多くなってきそうです

[30: 匿名さん]

＞28さん
こちらの売主さんは価格表を手渡していただけるんですね。
7/1から第一期の登録受付開始で、既に18戸売れているんですか？
確か第一期分譲分は21戸なので残り3戸？
これは結構なハイペースではないでしょうか。
契約された方に購入の決め手は何だったか聞いてみたいです。

[31: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですか？

[32: 匿名さん]

ソトロウカです。
公式見れば分かるでしょ…

[33: 匿名さん]

それに、内廊下だと「ホテルライクな云々〜」みたいにアピールになって行くと思うので。

子育て環境が良いことをプッシュしていますね。でも、あまり田端の辺りってイメージが子育てとしては沸かないんですが、どうなんでしょ？山手線駅なので、子供はそこまでいるっていうイメージがわかないのですよ。意外と多かったりするもんなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

先週末、契約してきました。
他の契約者さんも結構お子様連れでしたよ

[35: 購入経験者さん]

購入の決め手ですか？

購入の決め手は交通利便性と安さです。

自分の場合は５５００万は絶対に超えたくなかったからです。
住宅ローンにひぃひぃ言うのは幸せではないでしょう？

管理費と修繕費だって、千葉の物件とあんまり変わらなかったですよ？

[36: 匿名さん]

検討中です。大規模は子供ママ友が敷地内で常にうるさそう、８０戸くらいの中規模が希望ですが
田端には少ないですね。大体小規模。
まぁ、小規模のわりに管理費等が高くないのが救い。タイミングですかね、８０戸くらいの大手のマンションの計画とかありませんか？無いならここしかないとは思いつつ。結構ストライクの予算の部屋が売れちゃってて残念です。

[37: 趣味はモデルルーム見学。]

タイミングかとは思いますが、モデルルームは賑わってました。小学生くらいの子連れが多いです。7月に一期販売始めてから、かなりハイペースで埋まってきてますね。お値段高めの高層階も売れてるのは、周りが戸建中心のエリアで、敷地接道に対して45度で建っているので敷地内にも余裕空間が多く、高層階のメリットが生きやすい建物だからですね。

山手線沿線で、かつ大宮にも横浜にも出やすい田端。駅歩10分以内新築で考えると、山手線の内側はマンション供給自体が少ないので、結果的に東田端か田端新町。最近たくさん建ってますが、所有権よりも借地権中心（この物件は所有権）。しかも明治通りから一本入っているので、車の騒音も気にならない。東田端みたいに電車の音も聞こえない。そう考えるとバランスのとれた希少な物件だと思いますよ。

プランは68平米が中心ですが、これは最早、最近の都心のスタンダードですね。いつの間にか75平米以上は高級路線になってしまいました。ただ、68平米でありながら、結局空間の無駄になりがちな大きなウォークインクローゼット等を作らず、収納は必要十分に留めており、間取りも田の字を基本とした無駄のない作りなので、居室の広さ自体は、一昔前の主流だった75平米の物件と、さほど変わりません。

山手駅近に住みたいけど、静かで落ち着いた環境が好きな、子供2人までの子育て夫婦にお勧めだと思います。近くの滝四小は、昔から地域ぐるみで教育環境がしっかりしている小学校みたいですし。

[38: 職人さん]

>>37 趣味はモデルルーム見学。さん

詳しく色々と教えて下さりありがとうございます！！参考になります。

[39: 匿名さん]

本当に参考になりますよね、ありがとうございます。

この辺りだとDINKSが多くなってくるのかと思いました。
小学生がいるファミリーが多いのは意外でした。
あまり子供がいるような地域っていう印象がなかったものですから。

DINKSはもしかしたら少数派なのかもしれませんね。

小学校の学区などが良かったりするのかしら。
すごく下町感がある地域ですので、そういうところも子育て環境に良いと考えられているのかなぁ。

[40: 地元民ですが]

北区は区として子育てに力を入れております。高校生まで子供の医療費助成があるのは、北区と千代田区のみです。

公立の小中学校も、北区の南側は悪く無いと言われてますね。すぐ隣の文京区の千駄木小学校は確かに人気ですが、北区の滝野川小学校、滝野川第一小学校（この前に第七と合併して田端小学校）、滝野川第四小学校（田端新町はここ）も、悪く無いと聞いてますよ。

[41: 匿名さん]

日本は教育や医療に力を入れてくれているのか分からない。
消費税や取得税や固定資産税など、税金だらけの国にしてみては、
教育や医療に関しては全て無料にするべきだ。
なんでもかんでもお金を取りすぎ。
タダにすればまだ、納得できる。